TE KOOP MOLENSTRAAT 49A te VUGHT

Transcriptie

1 TE KOOP MOLENSTRAAT 49A te VUGHT Een zeer verrassend ruime, karakteristieke en super sfeervolle, vooroorlogse 2-1-kapwoning met geïsoleerd vrijstaand bijgebouw! De woning leent zich heel goed om als semi bungalow te gebruiken en/of mantelzorg en/of het uitoefenen van een beroep aan huis. De landelijke ligging van Vught met zijn groen, uitvalswegen en openbaar vervoer, aangevuld met de centrale ligging van de Molenstraat ten opzichte van de scholen (2 basisscholen en voortgezet onderwijs Maurick college), het NS-station, winkelcentrum Moleneindplein en sportcentrum Laco, maken dit tot een geweldig object. Gebruiksoppervlakte wonen 118 m2, gebouw gebonden buitenruimte (veranda) 16m2 en externe bergruimte (bijgebouw) 34 m2, conform NEN2580. Inhoud woning 425 m3. Perceeloppervlakte 270 m2. Bouwjaar De woning beschikt op de parterre over een hal met meterkast, trapopgang eerste verdieping en toegang tot de living. Living in L-opstelling met toegang tot de woonkeuken meubel voorzien van fornuis en diverse inbouwapparatuur, bergkast, toegang tot patio en kleine hal. Toiletruimte. Badkamer. Tuinkamer met allesbrander en openslaande tuindeuren. Eerste verdieping met zeer royale overloop v.v. aansluitpunten wasapparatuur, toilet en inloopkast. Voorts 2 goede en sfeervolle slaapkamers. Vaste trapopgang naar de derde slaapkamer. Sfeervol, praktisch en geïsoleerd vrijstaand stenen bijgebouw voorzien van eigen c.v., pantry, toilet en werkruimte. Tevens bergruimte op zowel parterre als verdieping. Aanvaarding in overleg Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon info@veenemamakelaardij.nl -

2 Parterre: entree/ hal met meterkast, trapopgang verdieping en toegang tot de living. Hager meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Living met aansluiting gaskachel en kleine, praktische bergruimte onder de trap. Vanuit de living toegang tot de woonkeuken. Het rechte keukenmeubel is voorzien van een granito aanrechtblad, hardstenen gootsteen, Borreti gasfornuis met 4 pits gas, grillplaat en oven, voorst koelkast met vriesvak en vaatwasser, voldoende kast-/bergruimte en ruimte voor eethoek. Vanuit deze ruimte zicht op sfeervolle patio, alsmede deur welke hiertoe toegang biedt. Kleine hal met toegang tot separate toiletruimte, badkamer en tuinkamer. Van de entree/hal tot en met de kleine hal is de woning voorzien van een plavuizen vloer. Toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Badkamer met douche, ligbad en wastafel voorzien van meubel. De tuinkamer beschikt over kachelaansluiting en openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de veranda en de tuin. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een houtendelen vloer en zeer geschikt als bijvoorbeeld bibliotheek, eetkamer of slaapkamer.

3

4 Eerste verdieping en zolder: zeer royale overloop met aansluitpunten wasapparatuur, opstelling toilet en inloopkast. Vanaf de overloop zijn de ouderslaapkamer aan de voorzijde, de kinderslaapkamer aan de tuinzijde bereikbaar, alsmede de vaste trap naar de derde slaapkamer te bereiken. In bergruimte op de kinderslaapkamer opstelling c.v.-combiketel, Remeha Algemeen: De woning wordt met zorg bewoond en onderhouden en beschikt over houten kozijnen en ramen veelal met dubbele beglazing; dakraam op zolder is aan vervanging toe; verdieping en zolder voorzien van laminaatvloeren; kap van woning is van binnenuit nageïsoleerd.

5 Tuin en bijgebouw: Verzorgde voor en achtertuin. Langs de woning bevindt zich de achterom welke doormiddel van een poort afgesloten wordt. De poort geeft toegang tot de gezellige patio, deze is zichtbaar vanuit de living, woonkeuken alsmede de tuinkamer en heeft toegang tot de keuken en de achtertuin. Zonnige achtertuin op het noorden met super sfeervol, praktisch en geïsoleerd (kap, vloer en spouw) vrijstaande stenen bijgebouw, welke ruimte biedt aan bergruimte op zowel parterre als verdieping en ruimte heeft voor een atelier, guesthouse en/of kantoor. Thans in gebruik als kantoor met openslaande deuren naar terras/tuin, open ruimte met pantry, toiletruimte en vaste trapopgang naar de verdieping. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen c.v.-gas en vloerverwarming.

6 Parterre Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Verdieping Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Zolder Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Bijgebouw Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Kadastrale kaart

11 Omgevingskaart

12 Aanvullende informatie en algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/ garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.