TE KOOP DE LANGVELDEN 22 TE ESCH

Transcriptie

1 TE KOOP DE LANGVELDEN 22 TE ESCH Prachtig en bijzonder rustig gesitueerd ruim vrijstaand woonhuis met tuin op het zuiden, oprit met garage en tuin rondom. Schitterend gelegen aan de rand van de bebouwde kom en met blijvend vrij uitzicht op landelijk buitengebied. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van s-hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Er liggen in directe omgeving onder meer fraaie natuurgebieden zoals de Kampina, Loonse en Drunense duinen. Het huis ligt in de directe nabijheid van de basisschool en kinderdagverblijf, een supermarkt, een huisarts en sportaccommodaties. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m2, overige inpandige ruimte ca. 24 m2 (garage) en ca. 27 m2 bergzolder, conform NEN2580. Inhoud ca. 750 m3 (inclusief garage). Perceeloppervlakte 643 m2. Bouwjaar Globale indeling woning; Ruime hal voorzien van toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang verdieping en toegang tot de werkkamer, woonkamer en keuken. Werk annex slaapkamer met wastafel. Woonkamer met aansluiting gaskachel, schuifpui naar overdekt terras en toegang tot de keuken. Keuken met eikenmeubel voorzien van diverse apparatuur, ruimte voor eethoek en toegang tot de kelder en bijkeuken. Frisse en ruime kelder met stahoogte. Bijkeuken met aansluitpunten wasapparatuur, inbouwkast, deur naar tuin en garage. Garage met elektrische, houten kanteldeur en bergvliering. Middels fraaie houten bordestrap is de verdieping te bereiken alwaar 2 zeer riante slaapkamers, kinderkamer en riante, complete badkamer met c.v.-ruimte zich bevinden. Vanuit de kinderkamer toegang tot de ruime bergzolder. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon fax info@veenemamakelaardij.nl -

2 In opdracht van de huidige eigenaar is deze fantastisch gelegen, ruime en vrijstaande woning, welke ideaal is voor een gezin of voor mensen met beroep aan huis, gebouwd. De woning bevindt zich aan een doodlopend hofje en is daardoor zeer rustig. In de straat ligt dan ook een klein pleintje met speeltoestellen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een blijvend vrij uitzicht over landbouwgrond. De goed onderhouden voortuin met parkeermogelijkheden biedt toegang tot achterom, garage en de entree van de woning. De hal is ruim van opzet en biedt toegang tot toiletruimte, garderobe, meterkast, werk annex slaapkamer, woonkamer, keuken en fraaie trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje, natuurlijk en mechanische ventilatie. Werk annex slaapkamer met wastafel.

3 De woonkamer van 30m2 beschikt over een aansluiting gaskachel (ter overname). Middels de schuifpui is het overdekte en deels afgeschermde terras te bereiken. Door de fraaie ligging ten aanzien van de zon is het hier vanaf de eerste voorjaarszon tot de laatste najaarszon heerlijk vertoeven!!! Aansluitend en via de woonkamer te bereiken is de keuken. De keuken beschikt over een zeer degelijk en kwalitatief eikenmeubel en is voorzien van koelkast, magnetron, vaatwasser, spoelbak en elektrische kookplaat met afzuigkap. De keuken is ruim genoeg om een gezellige ontbijthoek te plaatsen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Niet denken aan een donker, slecht geventileerde ruimte waar een hernia op u ligt te wachten...dit is een lichte, te ventileren en met goede stahoogte kelder, van 5,35 x 3 meter. Met zo n ruimte kunt u alle kanten op; bergruimte, provisieruimte, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte. Naast de woning,inpandig te bereiken, bevinden zich de bijkeuken en de garage.

4 De bijkeuken is een fijne ruimte met provisiekast, aansluitpunten voor de wasapparatuur en ruimte voor extra berg-/provisieruimte alsmede de extra vriezer en/of koelkast. Vanuit hier is zowel toegang tot de tuin als de garage. Ruime garage van 3,7 x 6,7 meter met geïsoleerde houten kanteldeur op stalen frame (op afstand ook elektrisch bedienbaar), voorts bergvliering, pompinstallatie t.b.v. beregening tuin en goede daglichttoetreding. Ook deze functionele ruimte kan voor meerdere doeleinde geschikt zijn.

5 Middels de fraaie bordestrap is de verdieping te bereiken. De trap loopt feilloos door in de overloop met daaraan grenzend 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de tuinzijde bevinden zich de riante badkamer en de ouderslaapkamer. De badkamer is voorzien van douche, ligbad, bidet, toilet en dubbele wastafel, tevens is er goede ventilatie aanwezig en een aparte ruimte met opstelling c.v.-combiketel ( Remeha Calenta CW5 uit 2011) De ouderslaapkamer is maar liefst 4 x 5,7 meter! Aan de voorzijde nog een zeer ruime slaapkamer, deze kamer is maar liefst 4 x 5,1 meter!! Daarnaast en eveneens aan de voorzijde is de kinderkamer gesitueerd van 3 x 3,4 meter. In deze kamer bevindt zich een vlizoluik met houten trap welke toegang biedt tot de zeer ruime bergzolder. Typerend voor de slaapkamers is de fantastische lichtinval!! De bergzolder bevindt zich over de volledige verdieping en is door de stahoogte ook goed te benutten.

6 De woning is zeer degelijk gebouwd en beschikt over thermopane beglazing. De wanden zijn met verschillende materialen afgewerkt en deels nog schoonmetselwerk. De plafonds zijn op de parterre deels voorzien van sierbalkjes, op de verdieping veelal schuurwerkplafonds. De keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De achtertuin bevindt zich op het zonnige zuiden en met het overdekte terras en prieeltje, zijn er 2 heerlijke plekjes voor u gerealiseerd. Uiteraard is het gazon ook zeer geschikt om op plaats te nemen en/of lekker een balletje te trappen!! De borders met hun kleurrijke bloemen maken het geheel af! De woning en tuin zijn goed tot zeer goed onderhouden, echter dient koper wel rekening te houden met moderniseringskosten.

7

8 Parterre Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Verdieping Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Kadastrale kaart

11 Omgevingskaart

12 Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest danwel asbesthoudende stoffen/materialen. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.