Kranenburg Burgstrasse 12. Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Een karaktervol, ruim, comfortabel en goed geïsoleerd VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde garage, houten tuinberging en parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze fraaie woning heeft een grote woonkamer, eetkeuken met gezellige erkers, slaap- en badkamer op de begane grond, praktische bijkeuken, 3 grote slaapkamers, werkkamer en badkamer op de 1 e verdieping. Heerlijke zonnige tuin met vrij uitzicht over de weilanden en zicht op de stuwwal. De basisschool van Kranenburg is tweetalig (Duits/Nederlands). Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Grondoppervlakte: 593 m². Op korte afstand van Nijmegen en diverse uitvalswegen! Vraagprijs ,-- k.k.

2 Begane grond: 1 e Verdieping: 2 e Verdieping: Indeling Entree, ruime hal met garderobe, toilet met fontein, grote woonkamer met openslaande deuren naar terras, eetkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, ruime slaapkamer met aangrenzend badkamer met douche, wastafel en toilet; garage en bijkeuken; Overloop, 2 e, 3 e en 4 e slaapkamer, werkkamer, grote badkamer met hoekbad, douche, toilet en wastafelmeubel; Grote zolder met mogelijkheden. Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Badkamer Bijkeuken Garage Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Werkkamer Badkamer Houten tuinberging Afmetingen 4,53 3,00 4,10 2,00 2,10 3,45 3,43 3,79 4,17 2,50 3,00 3,00 8,82 4,00 4,70 2,00 3,45 5,23 4,92 4,59 4,92 2,82 3,79 4,00 Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Tuinligging Kadastrale gegevens Aangesloten op Verwarming Warmwater Isolatie Elektra Algemene gegevens Circa 2007 Circa 695 m³ en garage/bijkeuken circa 80 m³ Circa 190 m² Noordwest Germarkung Kranenburg Flur 12 Flurstück 484 Groot 593 m² Voorzieningen Gas-, waterleiding- en elektriciteitsnet en riolering C.v.-gas Via aan de c.v. gekoppelde boiler Vloer-, muur en dakisolatie, dubbele beglazing 17 groepen en een aardlekschakelaar

3 Bijzonderheden Een ruim en goed gebouwd woonhuis; Mooie uitstraling; Ruime woonkamer; Heerlijke eetkeuken; Slaap- en badkamer op de begane grond; 3 slaapkamers, werkkamer en badkamer op de 1 e verdieping; Zolder met mogelijkheden; Praktische bijkeuken; Garage; Vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de 1 e verdieping; Goed geïsoleerd; Parkeerplaatsen op eigen terrein; Vrij uitzicht over de weilanden vanuit de woonkamer en vanaf het terras; Rustige ligging in kindvriendelijke woonomgeving; Mooie natuurgebieden (polders, stuwwalen en bossen) in de omgeving; Basisschool (2 talig, Duits/Nederlands) op loopafstand; Op korte afstand van Nijmegen en uitvalswegen. Aanvullende informatie Het transport dient plaats te vinden bij een notariskantoor in Kranenburg, Kleve of Emmerich

4 Voorzijde Hal Natuurstenen trappen Woonkamer Woonkamer eetgedeelte Woonkamer overzicht

5 Eetkeuken Eetkeuken Slaapkamer 1 begane grond Slaapkamer 1 begane grond Badkamer begane grond Slaapkamer 2

6 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Werkkamer Badkamer verdieping Badkamer verdieping

7 Voorzijde Straatbeeld Achterzijde Uitzicht woonkamer

8

9

10 Voorwaarden bij aankoop van een appartement en/of woning Levering (On)roerende zaken Baten en lasten Woonomschrijving De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, ketting-bedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). De woning wordt geleverd conform de door verkoper aangeleverde lijst van zaken die bij ons opvraagbaar is. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen naar rato worden verrekend. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.