Bennekom Robert Kochlaan 36

Transcriptie

1 Deze, uitgebouwde, HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde bijkeuken / berging aan de rand van het bos is in de zomer van 2015 volledig gerenoveerd. Het perceel van de woning ligt op een prettige zo niet unieke locatie tegenover een monumentaal boerderijtje. De woning heeft vrij uitzicht aan de noordkant, een diepe, groene achtertuin aan de zuidkant en ligt aan een verkeersluwe weg waar de kinderen nog op straat kunnen spelen. Een heerlijke, gerenoveerde gezinswoning met grote woonkamer, fraaie keuken, 3 slaapkamers, garderobekamer, 2 badkamers en mooie bijkeuken / berging! Vraagprijs ,-- k.k.

2 Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal waar een toilet, een meter-/ garderobekast en een kelderkast zich bevinden. De ruime en sfeervolle woonkamer is comfortabel dankzij veel licht, de vloerverwarming en een ruime zitgelegenheid met openhaardkachel. De achtergevel bestaat uit een grote glazen pui met twee openslaande deuren die uitkijk geven op een groene achtertuin gesitueerd op het zuiden. In de tuin bevinden zich naast het gazon met borders een zithoek en twee overkappingen; handig voor tuingereedschap en haardhout. Dankzij het feit dat de tuin volledig omringd is door andere achtertuinen is er een goede privacy en liggen de buurhuizen op gepaste afstand. Het huis is gesitueerd in een zéér groene omgeving. De grote woonkeuken is uitgerust met hoogglans kastdeurtjes en lue inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, een 3-in-1-kraan (koud-warm-kokend), een dubbele spoelbak, twee vaatwassers, twee ovens, dubbele vriezer, een grote gezinskoelkast, een afzuigkap en een aparte magnetron met daarnaast nog veel opberg- en afzetruimte. De gang en woonkamer zijn voorzien van lue keramisch parket met vloerverwarming. Naast de woonkamer ligt een zeer ruime bijkeuken, voorzien van twee lichtkoepels, een grote vlakke wandradiator en daarbij een aanrechtblokje met stromend water en afzetruimte. Tijdens de bouw is er rekening gehouden met de aanleg van zowel warm-koud-leidingen als van een rioolaansluiting waardoor deze ruimte zich goed leent voor een eventueel toekomstige slaap-/badkamer op de begane grond. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot zowel de achtertuin als tot de voorzijde van de woning. 1 e Verdieping: De 1e slaapkamer beschikt over een eigen badkamer (type ensuite) en een inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het ruime dakterras, gericht op het zuiden. Deze is zeer prettig om te zonnen, om de dekens te luchten of bijvoorbeeld om de was te drogen. De inloopkast is ruim voldoende voor twee personen en daarmee zeer prettig voor aan- en omkleden. De mogelijkheid is open gehouden om met weinig werk van deze inloopkast eventueel een derde slaapkamer te maken. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en kijkt fijn uit over het weiland. Deze kamer heeft een eigen wastafel voor comfort. Daarnaast is er nog een moderne badkamer met alle comfort zoals een ligbad, moderne wastafel, hangtoilet, een ruime douchecel, handdoeken-radiator en kastruimte. Over de volledige vloer van deze eerste verdieping is éénzelfde laminaat drempelloos aangelegd. Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne vlakke wandradiatoren. 2 e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de ruime dakkapel over de volle breedte van het huis, is de tweede verdieping een lichte en goed begaanbare ruimte. Ook op de tweede verdieping is de vloer drempelloos aangelegd met laminaat. De ruimte is opgedeeld in een overloop met daarachter een slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de wasmachine + -droger. Er is ruimte voor een opbergkast met een werkbureau. Ook bevinden zich hier de luiken die toegang geven tot de ruimte achter de knieschotten voor optimaal gebruik van de kubieke meters. De slaapkamer beschikt over een moderne vlakke wandradiator en heeft een mooie lichtinval dankzij de karakteristieke zijruiten en grote ramen gesitueerd op het zuiden.

3 Begane grond: Woonkamer Keuken Bijkeuken / berging Afmetingen 3,70 2,38 2,30 9,77 5,36 8,02 1e Verdieping: Slaapkamer 1 Garderobekamer / slaapk. Dakterras Badkamer Slaapkamer 2 Badkamer 3,24 2,50 2,45 1,32 2,53/2,97 2,00 3,53 3,00 4,38 2,20 3,79 2,20 2 e Verdieping: Was- en werkruimte Slaapkamer 3 2,70 3,30 3,85 3,85 Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Gebruiksoppervlakte eterne bergruimte Tuinligging Kadastrale gegevens Algemene gegevens Circa 1965 Circa 450 m³ Circa 144 m² Circa 10 m² Zuid Gemeente Bennekom Sectie E Nummer 7137 Groot 275 m² Aangesloten op Verwarming Warmwater Isolatie Elektra Energielabel Voorzieningen Gas-, waterleiding- en elektriciteitsnet, riolering, kabel en glasvezel C.v.-gas (Vaillant HR solide, bouwjaar 2006) Via c.v.-ketel en quooker keuken Vloer,- muur- en dakisolatie. Dubbel glas 8 groepen, fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars B

4 Bijzonderheden De woning is in 2015 volledig gerenoveerd; Nieuwe kunststofkozijnen met HR++ glas; Nieuwe riolering; Elektra gemoderniseerd; Grote dakkapel op de 2 e verdieping; Grote, zonnige woonkamer; Nette en uitgebreide keuken; 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 of 5 slaapkamers; 2 badkamers; Voor- en achtergevel opnieuw gevoegd; Nabij de uitgestrekte bossen; Op fietsafstand van het centrum; Op fietsafstand van station Ede-Wageningen en de universiteit van Wageningen. Aanvullende informatie Het transport dient plaats te vinden bij een notaris welke is gevestigd in de gemeente Ede of Wageningen.

5 Voorzijde Entree / hal Hal / toilet Woonkamer Woonkamer Woonkamer

6 Woonkamer Woonkamer Keuken Keuken Keuken Keuken

7 Bijkeuken / berging Slaapkamer 1 Garderobekamer of slaapkamer Badkamer slaapkamer 1 Badkamer slaapkamer 1 Dakterras slaapkamer 1

8 Slaapkamer 2 Badkamer Badkamer Overloop 2 e verdieping Slaapkamer 3 of slaapkamer 4 Achterzijde

9 Achtertuin Terras

10

11

12

13

14 Voorwaarden bij aankoop van een appartement en/of woning Koopovereenkomst Notaris Waarborgsom Levering (On)roerende zaken Baten en lasten Woonomschrijving Conform NVM-model. Bij woningen en/of appartementen met een bouwjaar tot 1994 zal de navolgende asbestclausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ter keuze van de kopende partij tenzij anders in deze brochure aangegeven. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom, danwel dient een schriftelijke onvoorwaardelijke bankgarantie te worden gesteld door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). De woning wordt geleverd conform de door verkoper aangeleverde lijst van zaken die bij ons opvraagbaar is. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.