Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 54 OCR-controle moet nog plaatsvinden! Naam Bestemmingsplan Winkelsteeg II-C (Gerstweg - gedeelte terrein Philips) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Het oorspronkelijke gemeenteblad is ten behoeve van presentatie binnen intranet c.q. internet opnieuw uitgebracht in digitale vorm, waarbij inhoudelijk identiek aan de oorspronkelijke uitgave. Nieuw toegevoegd zijn een vervangend titelblad (en de bestemmingsplankaart). Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs?? / 0,00 gb00-054v.doc

3 Conceptversie van gemeenteblad GB Tek. nr Uit dossieronderzoek de volgende gegevens: Bestemmingsplan Winkelsteeg II-C, (bedrijfsterrein Gerstweg) Terinzagelegging ontwerpplan m.i.v. 20 mei 1985 Vaststelling bij Raadsbesluit d.d. 28 augustus 1985, raadsvoorstelnr. 251/1985 Goedkeuring Gedeputeerde Staten d.d. 29 januari 1986, nr. RO /5-ROV/G5208 Er zijn geen beroepsschriften bij de Raad v. State binnengekomen (blijkens brief R.v.St.) Daarnaast is nog een advertentie in de Staatscourant geplaatst, dat het plan rechtskracht heeft Deze tijdelijke oplossing is gekozen om versneld alle bestemmingsplannen digitaal bij de werkplek aan te kunnen leveren. De gegevens zijn betrouwbaar, omdat ze gebaseerd zijn op een grafische scan van het goedgekeurde exemplaar van G.S., welke behandeld zijn met een OCR-proces, tbv. verkleining van de bestanden en voor woordzoekmogelijkheden. Hierbij kunnen soms minimale scanfoutjes optreden. Mocht dit in sommige gevallen op problemen stuiten, dan kan ik U via mail de volledig grafische scan of een print leveren zonder deze foutjes. v. Bochove tel. 2523

4 - 1 - Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan "Winkelsteeg 11-P>. HOOFDSTUK I. DEFINITIES. In het plan wordt verstaan onder: A. 1. het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelyjk met deze voorschriften vastgestelde kaart nummer waarop het plan is aangegeven; 3. een gebouw: een voor mensen toegankelijke, overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte; 4. een bouwwerk: elke constructie, geen gebouw zijnde, van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5. een werk: een cons%uctie geen gebouw of bouwwerk zijnde; B. 1. een bedrijfsgebouw: een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat krachtens zijn aard en indeling is bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf-- met uitzondering van garage- en detailhandelsbedrijven- en niet voor bewoning is ingericht; C. 1. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan de uiteindelijke verbruiker en gebruiker; groothandel: het bedrijfsmatig aan detaillisten te koop aanbieden en/of verkopen van goederen, derhalve geen detailhandel zijnde in de zin van deze voorschriften; een garagebedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, reparatie, spuiten en uitdeuken van motorrijtuigen, alsmede voor de verkoop van motorbrandstoffen, olie- en smeermiddelen; een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen;

5 de perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 4. gebouw: de hoogte van de nok of van het hoogste punt van een gebouw, gemeten boven peil; schoorstenen, liftkokers en antennes vallen hierbuiten; 5. peil: a. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte; c. indien het gebouw of bouwwerk is gelegen in geaccidenteerd terrein of tussen twee wegen, geldt het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte of terreingedeelte nabij de voorgevel van het gebouw.

6 - 3 - HOOFDSTUK II. BESTEMMINGSCATEGORIE. BV Bedrijfsdoeleinden. De gronden welke op de kaart voor "bedrijfsdoeleindenfl (BV) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de bouw van bedrijfsgebouwen ten behoeve van industriële doeleinden, groothandel en nijverheid met de daarbij behorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. de bouwpercelen binnen de bebouwingsgrenzen geheel mogen worden bebouwd; b. de maximum hoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven.

7 - 4 - HOOFDSTUK III. ALGEMENE BEPALINGEN De bebouwing moet binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrens worden opgericht. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. Indien op grond van artikel 20 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij de Gemeenteraad een beroep wordt ingesteld, neemt de Gemeenteraad een beslissing binnen 3 maanden na datum van ontvangst van het beroepschrift. Het besluit van de Raad wordt aan belanghebbenden schriftelijk medegedeeld.

8 -5. HOOFDSTUK IV. TOEPASSING VAN ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING. Algemeen. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen tot het overschrijden van de bij het plan aangegeven hoogtemaat met maximaal 10%.

9 -6- HOOFDSTUK V. GEBRUIKSBEPALINGEN. 1. Het is verboden gebouwen, bouwwerken en/of bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, dan wel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde onder 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld gedurende 14 dagen hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling schriftelijk bij hen kenbaar te maken. 5. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

10 -7- HOOFDSTUK VI. SLOTBEPALING. Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: "Bestemmingsplanvoorschriften "Winkelsteeg 11-C". behoort bij besluit van w wde raad der gemeente nijmegen d.d. g 8 AUG, 1985 afd. Inr. %s 1 1 I 98 s mij bekend Goedgekeurd ingevolge artikel 28 van de Wet Ruimtelijke Ordenin Mij bekend, de griffi.er der Staten - 15 mei RB/18/WINKl-11

11 TOELICHTING behorende bij het bestemmingsplan "Winkelsteeg 11-C". Algemeen. Het bedrijfsterrein in Winkelsteeg, dat begrensd wordt door de Neerbosscheweg, Nieuwe Dukenburgseweg, De Gerstweg en de spoorlijn Nijmegen - 's-hertogenbosch is gelegen in het geldende bestemmingsplan "Winkelsteeg 11" en is binnen dat plan bestemd voor "bedrijfsdoeleinden" (bestemmingscategorie BV). Het toegestane bebouwingspercentage bedraagt 75 en de maximum hoogte is vastgesteld op 20 meter. Op het betreffende perceel is de Nijmeegse vestiging gesitueerd van Nederlandse Philips Bedrijven B.V., waarin vooral onderdelen worden vervaardigd voor electronische apparatuur. Ten behoeve van de ontwikkeling en productie van zeer geavanceerde "geheugen-chips" is de bouw noodzakelijk van -in eerste instantie- twee zeer grote productiehallen, later waarschijnlijk gevolgd door een derde hal. De geplande bouwhoogte van de nieuwe bebouwing zal, gezien de specifieke eisen die daaraan worden gesteld in verband met de benodigde ruimte voor klimaatbeheersing, stofbestrijding e.d., de in het bestemmingsplan "Winkelsteeg 11" toegestane hoogte overschrijden. Vereist is namelijk een bouwhoogte van circa 29 meter. De hallen zullen ieder een oppervlakte van circa 130 x 58 meter beslaan. Daarnaast zullen gebouwen opgericht worden die minder dan 20 meter hoog worden en dus passen binnen de bepalingen van het geldende plan. Beschrijving van het plan. De onderhavige planwijziging beperkt zich tot dat terreingedeelte dat als bouwterrein zal dienen voor de grote productiegebouwen. Het verschil met het vigerende plan is dat de bebouwingshoogte op 30 meter is gesteld in plaats van het geldende maximum van 20 meter. Deze grotere hoogte die slechts een beperkt gedeelte van het totale bedrijfsperceel betreft, roept geen ruimtelijk/stedebouwkundige bezwaren op. Het bij deze bebouwing behorende open terrein en de bijbehorende parkeergelegenheid is op de aangrenzende terreinen ruimschoots voorhanden. Aangezien binnen het plangebied geen scholen aanwezig zijn of zullen komen, is de vrijstellingsclausule betreffende het gebruik van gebouwen ten behoeve van het onderwijs niet in de planvoorschriften opgenomen. Ook de overgangsbepalingen zijn achterwege gelaten, daar de binnen het plangebied reeds aanwezige bebouwing in overeenstemming is met de bij dit plan behorende voorschriften. Sociaal-economische aspecten. Met de bouw van de bedoelde productiegebouwen annex de bebouwing die buiten het plangebied, doch in relatie hiermee wordt gerealiseerd, is een investering van vele honderden miljoenen gemoeid. De directe effecten daarvan op de werkgelegenheid in de regio zullen aanzienlijk zijn. Daarnaast zal echter, en dat is veel structureler, in enkele jaren het aantal arbeidsplaatsen in deze Nijmeegse vestiging vermeerderen met een duizendtal. Het betreft hier vooral hooggekwalificeerde medewerkers.

12 Milieu-aspecten. Het plangebied heeft vroeger deel uitgemaakt van een landelijke omgeving. Grondonderzoek (op een gedeelte van het terrein) heeft geen bodemverontreiniging aangetoond, en er is ook geen aanleiding om bodemverontreiniging te vrezen. Het plangebied ligt buiten de 25-jaarverblijftijdzones van de Nijmeegse waterwingebieden. Mogelijke hinder van de bedrijfsactiviteiten (geluidoverlast en luchtverontreiniging) kan worden voorkomen door het stellen van voorwaarden in het kader van de Hinderwet. Financiële aspecten. Gezien het feit dat de hierboven beschreven ontwikkeling zich afspeelt op een terrein in eigendom van en voor rekening van derden behoeft geen rekening te worden gehouden met voor de gemeente Nijmegen nadelige financiële effecten.

13