Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Concept! Opgenomen in collectie gemeentebladen op 8 maart / 194 Naam Bestemmingsplan Nijmegen-West II-U (Koninginnelaan 47) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Terinzagelegging ontwerpplan m.i.v. 15 juni 1984 Vaststelling bij Raadsbesluit d.d. 29 augustus 1984, raadsvoorstelnr. 8099/84 Goedkeuring Gedeputeerde Staten d.d. 20 februari 1985, nr. RO /5-ROV/G5208 Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs 7 / ƒ 0,70 gb doc

3 Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan "Nijmegen-West II-U") HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A. 1. het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nummer waarop het plan is aangegeven; 3. een gebouw: een voor mensen toegankelijke, overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte; 4. een bouwwerk: elke constructie, geen gebouw zijnde, van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5. een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; B. 1. een woning: een complex van ruimten, dat krachtens zijn aard en indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting van één gezin; 2. een eengezinshuis: een tot één woning ingericht gebouw; 3. een étagewoning: een woning waarvan alle ruimten, eventueel uitgezonderd bergingen, op één woonlaag van een meergezinshuis zijn gelegen; 4. een bovenwoning: een woning waarvan de woon- en slaapruimten over meerdere verdiepingen zijn verdeeld; 5. een kantoor- en/of praktijkruimte: een ruimte welke door haar aard en indeling kennelijk is bestemd voor de uitoefening van administratieve, medische, paramedische, sociaalwetenschappelijke en andere hiermede vergelijkbare beroepen; 6. een winkel: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat krachtens zijn aard en indeling uitsluitend is bestemd voor de uitoefening van de detailhandel; voorzover de uitoefening van de detailhandel dit vereist mag een gedeelte van de ruimte worden ingericht voor de uitoefening van ambachtelijke werkzaamheden; 7. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker; 8. hulpverlenende diensten: 2

4 een dienst met een in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak, zoals uitzendbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en postkantoor en dergelijke; onder dienstverlenende bedrijven worden sociaal-culturele instellingen mede verstaan; C. 1. een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2. de perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de breedte van een woning: de breedste projectie van de zijgevels van een woning buitenwerks gemeten, waarbij gemeenschappelijke scheidingsmuren voor de helft worden meegerekend; 4. de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil; 5. de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 6. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; schoorstenen en antennes vallen hierbuiten; 7. peil: a. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte. HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIE W-K Winkel en/of kantoor- en praktijkruimte. De gronden welke op de kaart voor "winkel en/of kantoor- en praktijkruimte" (W-K) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de bouw van winkels en/of kantoor- en praktijkruimte op de begane grond, met op de verdiepingen woningen met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. het bouwperceel binnen de bebouwingsgrenzen geheel mag worden bebouwd; b. de maximum hoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. HOOFDSTUK III ALGEMENE BEPALINGEN 1. De bebouwing moet binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrens worden opgericht, behoudens een verleende vrijstelling ingevolge het bepaalde in Hoofdstuk IV. 3

5 2. Indien op grond van artikel 20 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij de gemeenteraad een beroep wordt ingesteld, neemt de gemeenteraad een beslissing binnen 3 maanden na datum van ontvangst van het beroepschrift. Het besluit van de Raad wordt aan belanghebbenden schriftelijk medegedeeld. 3. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moet worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. HOOFDSTUK IV TOEPASSING VAN ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A. Het bouwen buiten de bebouwingsgrens. Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om de bebouwing op te richten binnen de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het bouwen buiten de bebouwingsgrens indien het betreft: a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en van schoorstenen; b. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; c. erkers, luifels en balkons mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1,50 meter overschrijden; d. stoepen, bordessen, funderingen, kelderingangen en -koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 meter boven peil; e. afrasteringen tot een maximum hoogte van 1,OO meter voor zover gelegen voor de naar de wegzijde toegekeerde bebouwingsgrens en tot 2,00 meter voor zover gelegen achter de van de wegzijde afgekeerde bebouwingsgrens. B. Algemeen. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: a. tot het overschrijden van de in het plan aangegeven hoogtematen met maximaal 10%; b. voor de vestiging van hulpverlenende diensten op de begane grond van het perceel, welke bestemd is voor "winkel en/of kantoor- en praktijkruimte" (categorie W-K). 2. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld in lid 1, onder b slechts gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN 1. Het is verboden gebouwen, bouwwerken en/of bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, dan wel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld gedurende 14 dagen hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling schriftelijk kenbaar te maken. 4

6 5. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK VI. SLOTBEPALING. Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: "Bestemmingsplanvoorschriften Nijmegen-West II-U". 5

7 Toelichting behorende bij het bestemmingsplan "Nijmegen-West II-U" Het perceel Koninginnelaan 47, gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan "Nijmegen- West II, is bestemd voor "eengezinshuizen in gesloten bebouwing" (categorie E2G). Deze bestemming wijkt af van het gebruik van het pand, voor zover het de begane grond betreft. De begane grond is lange tijd als winkel c.q. showroomruimte met bijbehorend magazijn in gebruik geweest. Op de verdieping is een woning gelegen. Gezien de oppervlakte van de begane grond (± 200 m²) is dit pand niet geschikt als woonruimte. Het pand staat momenteel leeg. Ten behoeve van een winkelvestiging is voor dit pand kennelijk geen markt aanwezig. Inmiddels heeft zich een koper aangemeld met het voornemen in het pand een praktijkruimte voor fysiotherapie te vestigen. Voor de voorgenomen vestiging van een fysiotherapiepraktijk dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Tegen een dergelijke herziening bestaat uit planologisch oogpunt geen bezwaar. De Koninginnelaan behoort tot de in het concept-structuurplan aangegeven "aanvullende verzorgingspunten Binnen deze verzorgingspunten moet rekening worden gehouden met een afnemend winkelbestand. Om lange leegstand te voorkomen dienen ruime marges voor omzetting van deze winkelpanden te worden gehanteerd ten behoeve van andere winkelondersteunende functies. Hierbij kan gedacht worden aan praktijkruimten voor vrije beroepen, kleine kantoren, ateliers, dienstverlenende en ambachtelijke bedrijven. De vestiging van een fysiotherapiepraktijk past binnen dit ruimere omzettingskader. Ten aanzien van de parkeerproblematiek kan het volgende worden gesteld. Het aantal benodigde parkeerplaatsen voor een fysiotherapiepraktijk bedraagt niet meer dan die er voor het huidige gebruik, winkel-showroom-magazijn, benodigd zijn. Nadere parkeereisen behoeven er zodoende niet gesteld te worden. Het onderhavige bestemmingsplan maakt de vestiging van de gevraagde praktijk binnen het pand Koninginnelaan 47 mogelijk. Op het perceel is een mengbestemming van winkel en/of praktijkruimte gelegd, zodat een eventuele winkelvestiging in de toekomst niet wordt uitgesloten. De woonruimte op de verdieping dient gehandhaafd te blijven. Het pand is gelegen binnen de geluidszone van de Koninginnelaan. Aangezien een fysiotherapiepraktijk niet als geluidgevoelige bestemming in de Wet Geluidhinder is aangemerkt, is een akoestisch onderzoek ex art. 77 niet vereist. Daar het hier een particulier initiatief betreft, zijn er voor de gemeente geen nadelige financiële gevolgen in het geding. 6

8

9