Nog niet gecontroleerde informatie!

Transcriptie

1 Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld.

2 Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer Opgenomen in collectie gemeentebladen in / 12 OCR-controle moet nog plaatsvinden! Naam Bestemmingsplan Nijmegen West III-C (Tunnelweg/Eerste Oude Heselaan - Vissers Meubelen) Voorschriften Kaart nr Toelichting Opmerkingen Het oorspronkelijke gemeenteblad is ten behoeve van presentatie binnen intranet c.q. internet opnieuw uitgebracht in digitale vorm, waarbij inhoudelijk identiek aan de oorspronkelijke uitgave. Nieuw toegevoegd zijn een vervangend titelblad (en de bestemmingsplankaart). Bijzondere aanvullende voorschriften Aantal bladzijden / verkoopprijs?? / 0,00 gb79-012v.doc

3 No GEMEKN l lirlad NIJMEGE N Voorschriften behorende bij de herziening van het bestemmingsplan der gemeente Nijmegen (plan Nijmegen-West I I I-C ). HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A. 1. hetplan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart waarop het plan is aangegeven; 3. een gebouw: een voor mensen toegankelijk, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte; 4. een bouwwerk: elke constructie, geen gebouw zijnde, van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direkt of indirekt steun vindt in of op de grond; 5. een uerk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. B. 1 Meubeltoonzaal: Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat krachtens zijn aard en indeling uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor de show, verkoop en opslag van meubelen, vloerbedekking, gordijnen en andere binnen de meubelbranche vallende artikelen;

4 76 2. detailhandel: het bedrijfsmatig aan particulieren te koop aanbieden en/of verkopen van goederen; C. 1. een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2. de perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt boven peil; schoorstenen, ketelhuis, liftkokers en antennes vallen hierbuiten; 4. de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 m of hoger boven peil; 5. de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarop de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 6. peil: a. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel direkt aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of een bouwwerk waarvan de voorgevel niet direkt aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte.

5 77 HOOFDSTUK II BESTEMMINGSPLANCATEGORIEEN CATEGORIE I MT Meubeltoonzalen. De gronden welke op de kaart voor meubeltoonzalen (MT) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de bouw van een meubeltoonzaal annex meubelverkoopruimte en magazijnruimte met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande dat: a. het terrein binnen de bebouwingsgrenzen geheel mag worden bebouwd; b. de maximum hoogte van de bebouwing is bepaald op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. CATEGORIE 2 P R Passieve recreatieve doeleinden. De gronden welke op de kaart voor passieve recreatieve doeleinden (PR) zijn aangewezen zijn bestemd voor de aanleg van groen- en plantsoenstroken met wandelwegen, HOOFDSTUK I I I ALGEMENE BEPALINGEN 1. De voorgevel van de hoofdbebouwing moet op de bebouwingsgrens worden opgericht behoudens een verleende vrijstelling ingevolge het bepaalde in Hoofdstuk IV. 2. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. 3. Indien op grond van artikel 20 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij de gemeenteraad een beroep wordt ingesteld, neemt de gemeenteraad

6 78 een beslissing binnen 3 maanden na datum van ontvangst van het beroepschrift. Het besluit van de Raad wordt aan belanghebbenden schriftelijk medegedeeld. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A. Het bouwen achter de bebouwingsgrens. Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om de voorgevel van het hoofdgebouw op te richten op de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het oprichten van de voorgevel van het hoofdgebouw in de bestemmingscategorie Ml tot op 4 meter achter de bebouwingsgrens. B. Het bouwen vóór de bebouwingsgrens. Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om te bouwen op de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het bouwen vóór de bebouwingsgrens, indien het betreft: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3. luifels, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 3.50 m overschrijden; 4. stoepen, bordessen, toegangsbruggen, funderingen, kelderingangen en koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 m boven peil. C. Algemeen. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor het oprichten binnen de bestemmingscategorie PR van maximaal één gebouwtje ten openbare nutte zoals een gasdrukregel- en meetstation of een traforuimte met een maximale oppervlakte van 30 m2, geen grotere hoogte dan 3,50 m en met een maximale inhoud van 50 m3. 2. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid tot vrijstelling als genoemd onder 1 eerst gebruik nadat belanghebbenden gedurende

7 79 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld eventuele bezwaren schriftelijk bij hen kenbaar te maken. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN 1. Het is verboden gebouwen, bouwerken of bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht danwel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld gedurende 14 dagen hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling kenbaar te maken. 5. Overtreding van het bepaalde in dit Hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK Vl SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmingsplanvoorschriften Nijmegen-West 1ll-C.

8 80 Vastgesteld bij besluit van de Raad der gemeente Nijmegen d.d. 28 juni 1979, afd I-B, no. 5191/78. Goedgekeurd krachtens artikel 28 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 28 december 1978, nr /210-RO 102. Afgekondigd: 2 april TOELICHTING behorende bij het bestemmingsplan Nijmegen-West- Ill-C. In oktober 1977 werd de voormalige H. Hartkerk aan de Krayenhofflaan 200, eigendom van Vissers Meubelen BV, welk kerkgebouw met bijbehorende bijgebouwen in gebruik was als meubeltoonzaal annex verkoopruimte bij deze vennootschap, geheel door brand verwoest. Naast bedoeld kerkgebouw met ondergrond had de B.V. tevens in eigendom de voormalige Asta-bioscoop met bijbehorend terrein, gelegen aan de Krayenhofflaan 154. Omdat door toedoen van de brand voor het bedrijf van Vissers Meubelen B.V. nieuwbouw noodzakelijk was, hetgeen ook elders zou kunnen geschieden, is door de gemeente onderhandeld over de aankoop van genoemde percelen aan de Krayenhofflaan. Tevens deed zich de gelegenheid voor om de aan het kerkgebouw aangrenzende voormalige pastorie Krayenhofflaan aan te kopen. De gevoerde aankoop-onderhandelingen hebben geleid tot overeenstemming omtrent de aankoop van vorenbedoelde percelen met opstallen, onder voorwaarde dat de gemeente aan Vissers Meubelen B.V. een bouwterrein verkoopt gelegen aan de Eerste Oude Heselaan (het voormalige Willemshofterrein) zulks ten behoeve van de nieuwbouw van een meubeltoonzaal annex verkoopruimte met bijbehorende magazijnen en kantoorruimte. Ook het tussen kerkgebouw en bioscoop gelegen aangrenzende kloosteren scholencomplex Krayenhofflaan heeft de gemeente onlangs kunnen aankopen. In het momenteel in procedure zijnde bestemmingsplan Nijmegen-West-

9 (welk plan op 27 april 1978 door de Raad is vastgesteld) zijn genoemde percelen gedeeltelijk (grotendeels) bestemd voor eengezinshuizen in gesloten bebouwing, uit te werken op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (bestemmingscategorie E2G-U) en gedeeltelijk voor bijzondere doeleinden (bestemmingscategorie BD), zodat verwerving van de percelen Krayenhofflaan 154, 200, 202 en 204 betekent dat de woningbouw op het aansluitende voormalig veilingterrein een logische afronding zou kunnen krijgen tot aan de Krayenhoff- e laan. Voorzover het perceel Krayenhofflaan niet zal worden benut voor de nieuwbouw van de ter plaatse geplande acht-klassige integratieschool, kan het restant daarvan tevens worden betrokken bij de afrondende woningbouw van het voormalige veilingterrein. Het hiervoren bedoelde te bebouwen terrein aan de Eerste Oude Heselaan is in het in prodecure zijnde bestemmingsplan NijmegenWest- 11 bestemd voor eengezinshuizen en/of meergezinshuizen, uit te werken op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, (bestemmingscategorie E/M-U), hoewel dit terrein voor woningbouw een wat ongunstige ligging heeft, onder andere doordat het terrein wat geïsoleerd gelegen is aan een zijde afgesloten door de vrij hoge spoordijk en aan de andere zijde door de brede en druk bereden Tunnelweg. Door deze grondtransacties zal een belangrijk stuk milieu- en structuurverbetering ontstaan, omdat terwille van de woonfunctie het vervangend terrein verre is te prefereren boven de in principe mogelijke herbouw van het meubelbedrijf op het kerk- en bioscoopterrein. Om de nieuwbouw van een meubeltoonzaal op dit terrein mogelijk te maken is een wijziging van het in procedure zijnde bestemmingsplan NijmegenWest- 11 noodzakelijk. Bij deze wijziging is op het te bebouwen terrein de bestemming meubeltoonzaken (bestemmingscategorie MT) gelegd. De bebouwingshoogte is gesteld op 15 meter. Door de ligging van het terrein aan de brede Tunnelweg is een wat hoger bebouwingselement ter plaatse uit ruimtelijke oogpunt gewenst, mede in relatie met het tegenoverliggende gebouw van het G.A.K., waarvoor uitbreidingsplannen met een nieuwe vleugel langs de Tunnelweg gereed liggen.

10 82 De ontsluiting van het terrein geschiedt via de Eerste Oude Heselaan, waaraan ook de hoofdtoegang van het gebouw is geprojecteerd. Ten behoeve van de nieuwbouw zal voldoende parkeergelegenheid worden gecreëerd op het naastgelegen N.S.-terrein, dat door Vissers Meubelen B.V. van de Nederlandse Spoorwegen wordt gehuurd. Dit parkeerterrein is te bereiken vanaf de Eerste Oude Heselaan. Ter afronding en verfraaiing van het te bouwen terrein voorziet het onderhavige bestemmingsplan op de hoek van de Eerste Oude Heselaan en de Tunnelweg in een groenvoorziening. Bij de gebruiksvoorschriften zijn de bepalingen inzake schoolgebouwen achterwege gelaten, daar binnen de begrenzing van het plan geen scholen aanwezig zijn of zullen komen. Ook zijn geen overgangsbepalingen opgenomen, daar het plan zich beperkt tot het terrein van de nieuwbouw. Voor de gemeente brengt deze planwijziging geen nadelige financiële gevolgen met zich mee, aangezien het hier een particuliere bouw betreft op een door de gemeente verkocht terrein. Voor de aankoop van de percelen langs de Krayenhofflaan is door de Gemeenteraad het benodigd crediet beschikbaar gesteld.

11