Kampmansweg 28 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP Luxe villa met kantoor en vrijstaand bijgebouw waar wonen en werken samenvallen ,- k.k. Kampmansweg 28 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dicht bij de provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen aan de Kampmansweg Algemeen Aan de oostzijde van Dalfsen op de grens van de nieuwste woonwijk en het kleinschalige bedrijventerrein ligt de bekende weg met de "rieten kap"-woningen. De Kampmansweg is daardoor een begrip in het dorp. Een lint van villa's met een eigen bedrijf achter de woning, allen gebouwd met een rieten kap. De bouw en stijl van deze woning oogt als een notariswoning. Statig, robuust met een entree die voor zich spreekt. Met een inhoud van totaal 1465 m³ heeft dit pand dan ook veel te bieden. Alle vertrekken zijn zeer ruim en voorzien van duurzame en luxe materialen. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, liggen er mozaïektegels en natuursteen op de vloeren, zijn binnendeuren voorzien van geslepen glas, hoge plafonds en een moderne keuken met vele extra's. De woonkamer ligt aan de zuidkant en kijkt geheel uit op het terras en de besloten achtertuin, waar ook het bijgebouw staat. Een houten gebouw dat gedeeltelijk dient als berging en een dubbele carport. Dit kan zeker gebruikt worden als gezellig zitje met kacheltje of barbecue. Het betegelde terras ligt over de gehele breedte van de woning en loopt uit onder een overkapping tussen de woning en het kantoor. Een gezellige veranda waar tot laat vertoefd kan worden. De vensterluiken zijn functioneel en bij alle ramen en tuindeuren aangebracht. Naast de prachtige uitstraling houden ze de zon buiten in de zomer en de warmte binnen in de winter. Het bedrijfsmatige deel bij deze woning bestaat uit een kantoorgebouw met eigen entree, toilet, pantry en een L- vormige kantoorruimte uitkijkend in de achtertuin. Deze ruimte is tevens zeer geschikt als praktijkruimte. Op de bovenverdiepingen zijn 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig, waarvan de master bedroom ruim 30 m² is en een naastgelegen eigen kleedkamer heeft. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 1633 m² Woonoppervlakte: 276 m² Inhoud: 1465 m³ Bouwjaar: 2005 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Wonen en werken op een locatie

4 Begane Grond Indeling: Entree, hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken/pantry, dubbele garage, entree kantoor, 2e toilet, kantoorruimte en vrijstaand houten bijgebouw (schuur, carport) De statige entree voor de woning laat niets te wensen over. Dit met "slakken" bedekte terrein, is omringd met heesters, struiken en bomen langs de erfgrens. Er is voor meerdere auto's parkeergelegenheid. Een betegeld deel leidt naar de voordeur waarachter een zeer fraaie hal ligt met toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer door twee openslaande met glas ingezette deuren. In de stijlvol ingerichte woonkamer is een apart zitje met gashaard en een erker aanwezig. De doorgang naar de keuken is middels met glas ingezette schuifdeuren af te sluiten. Daardoor is de woonkeuken naar wens bij de kamer te betrekken.

5 Begane Grond De royale woonkeuken is voorzien van een kookeiland met aan beide zijden kleine en grote laden. In het hardstenen blad is de spoelbak en een inductieplaat verwerkt. Aan de wand zijn de overige apparaten ingebouwd, zoals twee ovens met magnetron, koelkast en vaatwasser, waarbij alle panelen in hoogglans zijn uitgevoerd. De robuuste eethoek staat bij de openslaande deuren met zicht op de tuin, op het terras en de veranda, die ligt tussen de bijkeuken en het kantoor. Een beschutte ruimte waar men kan genieten van de ondergaande zon en tot laat in de avond kan vertoeven. In de bijkeuken zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen en de CV-ketel opgesteld. Deze ketel verwarmt alleen de garage, bijkeuken en het kantoorgedeelte. Een tweede CV-installatie is op de tweede verdieping geplaatst en verwarmt de woning met radiatoren en vloerverwarming.

6 1e Verdieping Indeling: overloop, master bedroom met inloopkast, 2 slaapkamers, 2 badkamers, apart toilet en dakterras. Vanuit de hal is de opgang met stijlvolle houten trap met bewerkt hekwerk naar de 1e verdieping. Een ruime overloop, met eenzelfde trap naar de tweede verdieping, geeft toegang tot alle aanliggende vertrekken. De hoofdslaapkamer is 30 m², ligt aan de zuidzijde en heeft toegang tot het dakterras. Door de vele ramen en openslaande deuren met Frans balkon is er uitzicht over de achtertuin. De aangrenzende inloopkast is ruim en praktisch. De beide overige slaapkamers van 14 en 18 m² zijn gescheiden door een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel. De tweede badkamer is zeer royaal en heeft tevens een douche en dubbele wastafel. Daarnaast nog een ligbad met aan beide kanten betegelde muurtjes die als bankjes fungeren.

7 2e Verdieping Indeling: overloop, twee slaapkamers, bergruimte Op de tweede verdieping liggen onder de schuine kanten van de kap twee kamers over de gehele breedte van de woning. Deze zijn ruim en beiden voorzien van dakvensters. De overloop heeft een dakkapel met 4 draai-kiepramen en kijkt weg over de Kampmansweg. Dit geeft een compleet beeld van de bestaande bouw en de in aanbouw zijnde nieuwe woningen in het verlengde van de weg. Op de overloop is gedeeltelijk afgescheiden bergruimte waar de CV-ketel hangt, die bestemd is voor het woongedeelte en de vloerverwarming. Het fotoalbum hierna dient om u een goed beeld te geven van de tuin en overige ruimtes die hiervoor beschreven staan. Wellicht is uw interesse gewekt na het lezen van deze brochure en is een bezichtiging de volgende stap. Dan nodigen wij u graag uit tot het maken van een afspraak en kunt u contact opnemen met ons kantoor.

8 Fotoalbum

9 Fotoalbum

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Plattegronden

13 Kadastrale kaart

14 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking bovenverdieping laminaatvloer bovenverdieping warmwatervoorziening, te weten c.v. voor kantoor, Nefit Economy HR c.v. met toebehoren woonhuis, Nefit Economy Line HR Excellent klokthermostaat vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van garage en kantoor (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: gashaard in de woonkamer kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met kastenwand inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 2x combi oven/magnetron koelkast vaatwasser inductieplaat afzuigkap inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

16 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Voor het derde jaar op rij hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

17 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.