Regionale effecten huurbeperking Regeerakkoord
|
|
- Ludo Smets
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Regionale effecten huurbeperking Regeerakkoord Frans Schilder, ASRE Johan Conijn, ASRE 12 november 2012
2 Inhoudsopgave Samenvatting 2 1 Beschrijving berekeningen 3 2 Resultaten 4 Amsterdam School of Real Estate 1
3 Samenvatting De verhuurderheffing uit het Regeerakkoord dreigt woningcorporaties fors te raken. De gevolgen zijn tot dusver landelijk gemiddeld in kaart gebracht 1. Er zijn grote regionale verschillen waardoor de gevolgen regionaal zullen uiteenlopen. Dit is het gevolg van het feit dat de woningwaarden (WOZ-waarde) regionaal fors verschillen en het beleid hier geen rekening mee houdt. De huurpotentie, zijnde het verschil tussen de 4,5%- norm en de feitelijke huur, is regionaal sterk verschillend. Doordat corporaties vooral regionaal, of zelfs lokaal, opereren zijn de gevolgen van het beleid regionaal verschillend. In dit korte onderzoeksverslag wordt een beeld geschetst van de regionale verschillen in de huurpotentie. 1 Johan Conijn & Wolter Achterveld: Verhuurderheffing en corporaties. Een financiële analyse. Ortec Finance, 2012 Amsterdam School of Real Estate 2
4 1 Beschrijving berekeningen Het onderzoek naar regionale verschillen in de omvang van de huurpotentie is uitgevoerd aan de hand van het woningbehoeftenonderzoek, WoON2009. In dit databestand is voor een grote steekproef van Nederlandse huishoudens een groot aantal gegevens over de woonsituatie verzameld. Voor dit onderzoek zijn met name de gegevens omtrent de WOZ-waarde en het huurniveau van belang. De gegevens van het WoON2009 hebben als peildatum 1 januari De gegevens worden daarom geactualiseerd. De WOZ-waarde van de woning wordt geactualiseerd aan de hand van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS, waarbij de prijsontwikkeling verfijnd is naar woningtype en provincie 23. De huurprijs van woningen is opgehoogd aan de hand van gegevens van onderzoeksbureau Companen; hiervoor is de huurprijsontwikkeling per provincie inclusief harmonisatie gebruikt 45. In dit rapport worden de gevolgen van de verhuurderheffing niet alleen voor 2011 berekend, maar ook voor De doorberekening van de WOZ-waarde en het huurniveau van 2011 naar 2015 wordt gedaan aan de hand van parameters die aansluiten bij de aannames uit het genoemde rapport van Ortec Finance. 2 Data van het CBS via statline.cbs.nl 3 De landelijk gemiddelde WOZ-waarde van corporatiewoningen wijkt hierbij 1% af van de gegevens van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Alle WOZ-waarden zijn vervolgens opgehoogd, zodat het landelijk gemiddelde exact aansluit bij de waarde gerapporteerd door het CFV. 4 Companen: Feiten en achtergronden van het huurbeleid De landelijk gemiddelde huurprijs van corporatiewoningen wijkt hierbij 1% af van de gegevens van het CFV. Alle huren zijn vervolgens opgehoogd, zodat het landelijk gemiddelde exact aansluit bij de waarde gerapporteerd door het CFV. Amsterdam School of Real Estate 3
5 2 Resultaten Tabel 1: Gemiddelde WOZ-waarde, huurplafond en feitelijke huur, per provincie, 2011 en 2015 WOZ-waarde ( ) Huurplafond WOZ-waarde ( ) Huurplafond Groningen Friesland Drenthe Overijssel Flevoland Gelderland Utrecht Noord-Holland Zuid-Holland Zeeland Noord-Brabant Limburg Nederland Tabel 1 toont de grote regionale verschillen in de WOZ-waarden van corporatiewoningen en de hieruit volgende huurplafonds. De gemiddelde corporatiewoning in Nederland heeft in 2011 een WOZ-waarde van Het verschil tussen de provincie met de gemiddeld laagste waarde (Groningen) en de gemiddeld hoogste waarde (Noord-Holland) is groot. De feitelijke huur van corporatiewoningen verschilt regionaal echter nauwelijks. Het regionale verschil in huurpotentie, het verschil tussen de maximale huur op basis van de 4,5%-norm en de feitelijk huur, is ook groot: gemiddeld 242 per maand in Noord-Holland en gemiddeld 15 per maand in Zeeland. Bij corporaties met bezit in provincies met een beperkte huurpotentie zijn de gevolgen van de verhuurderheffing veel groter dan bij corporaties in bijvoorbeeld Noord-Holland en Utrecht. Als gevolg van verder dalende woningprijzen daalt het op de WOZ-waarde gebaseerde huurplafond in 2015 tot gemiddeld 515 per maand. Het feitelijk huurniveau, gecorrigeerd voor de inflatie, stijgt tot 479 per maand. De gemiddelde huurpotentie van een Nederlandse corporatiewoning om de huren extra te verhogen ten opzichte van de inflatie bedraagt daarmee 36 per maand, ofwel 432 op jaarbasis. In de meeste provincies zal de feitelijke huur zelfs boven de maximale huurnorm uit het regeerakkoord komen. Alleen in de provincies Gelderland, Utrecht, Noord-Holland en Noord-Brabant ligt in 2015 de gemiddelde huur nog onder de 4,5%-norm. Amsterdam School of Real Estate 4
6 De getallen in Tabel 1 geven een geaggregeerd beeld over alle corporatiewoningen in een provincie. In 2015 ligt het feitelijk huurniveau in slechts vier provincies nog onder de 4,5%-norm. Echter, ook in deze provincies zal het veelvuldig voorkomen dat het huurniveau van bepaalde woningen boven het voorgestelde huurplafond valt. Deze spreiding wordt geïllustreerd in Tabel 2. Tabel 2: Aantal corporatiewoningen met huur boven 4,5%-norm, per provincie, 2011 en Absoluut Relatief Absoluut Relatief Groningen % % Friesland % % Drenthe % % Overijssel % % Flevoland % % Gelderland % % Utrecht % % Noord-Holland % % Zuid-Holland % % Zeeland % % Noord-Brabant % % Limburg % % Nederland % % In 2011 valt 22% van de corporatiewoningen boven de 4,5%-norm. Dit verschilt echter sterk per provincie. In de provincies Zeeland en Flevoland is de huur van 44% van de corporatiewoningen al hoger dan de maximale huurnorm uit het regeerakkoord. Uit Tabel 1 valt op te maken dat de dalende WOZ-waarde van woningen de huurpotentie fors doet afnemen. Tabel 2 toont dat in 2015 bijna de helft van alle corporatiewoningen een feitelijke huur, gecorrigeerd voor de inflatie, zal hebben die hoger ligt dan 4,5% van de WOZ-waarde. In provincies als Groningen, Flevoland, Zeeland en Limburg gaat het om ruim 70% van alle woningen. Ook in de provincies waar het gemiddelde huurniveau onder de maximale huurnorm blijft, Gelderland, Utrecht, Noord-Holland en Noord- Brabant, geldt voor een kwart van alle woningen dat het feitelijke huurniveau boven de maximale huurnorm valt. Van iedere woning in het databestand kan worden vastgesteld of de nieuwe maximale huurnorm zou leiden tot een huurstijging of juist een huurdaling. De gemiddelde plussen en minnen per provincie zijn weergegeven in Tabel 3: Amsterdam School of Real Estate
7 Tabel 3: Verschil tussen 4,5%-norm en feitelijk huurniveau, mln / jaar, per provincie, 2011 en 2015 lager dan 4,5%-norm hoger dan 4,5%- norm Netto totaal (mln /jr) lager dan 4,5%- norm hoger dan 4,5%- norm Netto totaal (mln /jr) Groningen , ,6 Friesland , ,0 Drenthe , ,8 Overijssel , ,6 Flevoland , ,1 Gelderland , ,9 Utrecht , ,3 Noord-Holland , ,0 Zuid-Holland , ,2 Zeeland , ,1 Noord-Brabant , ,5 Limburg , ,0 Nederland , ,1 Voor 2011 geldt dat voor iedere woning waarvan de feitelijke huur lager ligt dan de 4,5%-norm de huur gemiddeld 199 opgehoogd mag worden. Tegelijkertijd moet voor iedere woning waarvan in 2011 de huur boven de 4,5%-norm ligt de huur met gemiddeld 82 worden verlaagd. Dit leidt, voor alle corporatiewoningen samen, tot een huurpotentie van 3,8 miljard. De verschillen zijn regionaal enorm: in Noord-Holland is de netto huurpotentie ruim 1,3 miljard; in Zeeland is de netto huurpotentie 7,7 miljoen. In 2015 verandert het beeld sterk. Als gevolg van dalende woningprijzen en de met inflatie stijgende huurniveaus neemt de huurpotentie sterk af. In slechts vier provincies is de netto huurpotentie in 2015 nog positief. De totale netto huurpotentie in Nederland daalt tot 1,0 miljard 6. Van de totale huurpotentie wordt in 2015 ruim 72% in de provincie Noord-Holland gegenereerd. In de provincie Limburg daalt de totale huurpotentie het meest onder nul. In totaal moet de feitelijke huur opgehoogd met inflatie meer dan 100 miljoen euro verlaagd worden als gevolg van de 4,5%-norm. De nieuwe maximale huurnorm zorgt er derhalve voor dat de huur van de gemiddelde Limburgse corporatie-woning in 2015 met 725 per jaar moet worden verlaagd ten opzichte van het voor de inflatie gecorrigeerde huurniveau in Amsterdam 12 november De verschillende uitkomsten ten opzichte van Ortec Finance zijn het gevolg van een ander totaal aantal corporatiewoningen. Ortec Finance rekent met 2,2 miljoen woningen; in dit onderzoek wordt uitgegaan van 2,35 miljoen woningen. Op basis van Tabel 2 en Tabel 3 is uit te rekenen dat bij een gelijk aantal woningen de waarden voor de huurpotentie overeenkomen: (0,78*2,2 mln* 199 0,22*2,2 mln* 82)*12= 3,6 miljard. Amsterdam School of Real Estate
8 De activiteiten van de Amsterdam School of Real Estate zijn mede mogelijk dankzij de financiële steun van de Stichting voor Wetenschappelijk Onderwijs en Onderzoek in de Vastgoedkunde (SWOOV) Neem voor vragen of opmerkingen over onze opleidingen contact met ons op of bezoek onze website. bezoekadres Jollemanhof GW Amsterdam postadres Postbus AC Amsterdam e info@asre.nl t f november 2012 Onze donateurs I 3W Vastgoed BV I Aberdeen Asset Management I ACM Vastgoed Groep BV I Ahold Vastgoed BV I Altera Vastgoed I AM BV I AMVEST I ASR Vastgoed Ontwikkeling I ASR Vastgoed Vermogensbeheer I Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. I Bemog Projectontwikkeling B.V. I Boekel De Nerée NV I Bouwfonds Property Development I Bouwinvest I Brink Groep I CBRE Global Investors I Colliers International l Corio I De Brauw Blackstone Westbroek I Deloitte I Delta Lloyd Vastgoed I Dura Vermeer Groep NV I DVP Bouwprojectmanagers & Vastgoedadviseurs Ecorys Nederland BV I Ernst & Young Real Estate Group I FGH Bank NV I Funda NV G&S Vastgoed I Haags Ontwikkelingsbedrijf Heijmans Vastgoed I Houthoff Buruma I ING Real Estate Finance I ING Real Estate Investment Management I IPMMC Vastgoed I IVBN I KMPG Accountants I Lexence NV I Loyens & Loeff NV MAB Development I Mayfield Asset and Property Management BV I Mitros I Mn Services NautaDutilh I NEPROM I NSI I NS Vastgoed BV I NVM I Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam I Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam I PGGM I Provast I PwC I Rechtstaete vastgoedadvocaten &belastingadviseurs BV I Redevco Europe Services BV I SADC I Savills Nederland BV I Schiphol Real Estate BV I SNS Property Finance I SPF Beheer BV I Stadgenoot I Stec Groep I Strabo BV I Syntrus Achmea Vastgoed I TBI Holdings BV I The IBUS Company I Uni-Invest I Van Doorne l Van Wijnen Groep N.V. I Vesteda Groep BV I Volker Wessels Vastgoed I Wereldhave NV I WPM Groep I Yardi Systems BV I Ymere
ASRE opleidingsbr opleidings- oc hure s tudiejaar 20 brochure / 20
opleidingsbrochure studiejaar 2013/ 2014 16 Facts & Figures MSRE Kernbegrippen Kennisgedreven opleiding met flexibiliteit in specialisatie Topopleiding voor vastgoedspecialisten die op zoek zijn naar meer
Nadere informatieASRE opleidingsbr opleidings- oc hure s tudiejaar 20 brochure / 20
opleidingsbrochure studiejaar 2013/ 2014 12 Facts & Figures MRE Kernbegrippen Hoogwaardige, integrale managementopleiding Strategische vastgoed - vraagstukken Diversiteit deelnemersgroep, blijvend netwerk
Nadere informatieAlternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing
Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn Januari 2013 Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn ASRE research
Nadere informatieAlternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing
Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn 2013-03 Januari 2013 Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn ASRE
Nadere informatieRestschuld en het functioneren van de koopwoningmarkt
Restschuld en het functioneren van de koopwoningmarkt Frans Schilder Johan Conijn 2013-02 Januari 2013 Restschuld en het functioneren van de koopwoningmarkt Frans Schilder Johan Conijn In opdracht van:
Nadere informatieStichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2016
Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2016 SWOOV Jollemanhof 5 1019 GW Amsterdam Telefoon: 020-668 1129 Fax: 020-668 0361 ABN AMRO NL40ABNA0461066254 KvK 41212109
Nadere informatieDe ontwikkeling van de huurtermijn op de kantorenmarkt
De ontwikkeling van de huurtermijn op de kantorenmarkt José Antonio Roodhof Ronald Huisman 2014 03 Maart 2014 De ontwikkeling van de huurtermijn op de kantorenmarkt Position paper José Antonio Roodhof
Nadere informatieKantorenleegstand, incentives en huurprijzen
Kantorenleegstand, incentives en huurprijzen Edwin Buitelaar 2015 04 Februari 2015 Kantorenleegstand, incentives en huurprijzen Edwin Buitelaar ASRE research papers ISSN 1878-4607 ASRE Research Center
Nadere informatieFinancierbaarheid van de restschuld
Financierbaarheid van de restschuld Frans Schilder Johan Conijn Paper 2013-01 Januari 2013 Financierbaarheid van de restschuld Frans Schilder Johan Conijn In opdracht van: Nederlandse Vereniging van Makelaars
Nadere informatieNIEUWS. ASRE Research Center. Dr. Susanne van Hoek-Gerritsen hoofd Onderwijs. Winkelmarkt succes. Zorgvastgoed gestart. Jaarlijks Corporatiecurriculum
Onderwijs Onderzoek Informatie Research Center Dr. Susanne van Hoek-Gerritsen hoofd Onderwijs Winkelmarkt succes Zorgvastgoed gestart Jaarlijks Corporatiecurriculum Ontwikkeling nieuwe sectoropleidingen
Nadere informatieGrondprijzen voor sociale woningbouw: tussen impliciete subsidie en belasting
Grondprijzen voor sociale woningbouw: tussen impliciete subsidie en belasting Jorn Matthijsse Edwin Buitelaar Martijn Eskinasi 2012-03 maart 2012 Grondprijzen voor sociale woningbouw: tussen impliciete
Nadere informatieHuurinkomsten van corporaties, De gevolgen van het regeerakkoord
Huurinkomsten van corporaties, 2012 2021. De gevolgen van het regeerakkoord Johan Conijn & Wolter Achterveld Inleiding Op verzoek van Aedes heeft Ortec Finance de financiële gevolgen van het regeerakkoord
Nadere informatieZie noten onderaan het artikel. Bron: Vastgoedmarkt Research
Tabel 1: Netto geïnvesteerd vermogen publieke Nederlandse beleggers 1) Institutionele beleggers mln (2014) mln (2013) Portefeuilles >250 mln 115.800 96.600 Portefeuilles
Nadere informatieDe invloed van corporatieverkopen op de koopwoningmarkt
De invloed van corporatieverkopen op de koopwoningmarkt Frans Schilder Johan Conijn Marc Francke 2014-05 Augustus 2014 De invloed van corporatieverkopen op de koopwoningmarkt Frans Schilder 1 Johan Conijn
Nadere informatieMinister voor WenR Tijdvak: 5 november oktober november Alliantie - Woonbron - Bouwend Nederland - NHG - Aedes
Minister voor WenR Tijdvak: 5 november 2012 9 oktober 2015 12 november 2012 - Alliantie - Woonbron - Bouwend Nederland - NHG 16 november 2012 - Verbond van verzekeraars 20 november 2012 - Gemeente Rotterdam
Nadere informatieEigendom is op lange termijn voor gemeenten aantrekkelijker
Eigendom is op lange termijn voor gemeenten aantrekkelijker De financiële afweging tussen eigendom en huur van vastgoed voor gemeenten Bert Teuben 2012 06 April 2012 Eigendom is op lange termijn voor
Nadere informatieStichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2013
Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2013 SWOOV Jollemanhof 5 1019 GW Amsterdam Telefoon: 020-668 1129 Fax: 020-668 0361 ABN AMRO NL40ABNA0461066254 KvK 41212109
Nadere informatieDe restwaarde van gemeentelijk vastgoed
De restwaarde van gemeentelijk vastgoed Bert Teuben 2012 05 April 2012 De restwaarde van gemeentelijk vastgoed Deze paper is geschreven in het kader van het promotieonderzoek van de auteur aan de Universiteit
Nadere informatieDoorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord
Doorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord In de brief die minster Blok op 28 februari 2013 naar de Tweede Kamer heeft gestuurd, zijn extra huurinkomsten gepresenteerd die met het Woonakkoord
Nadere informatieHypotheekschuld in Nederland:
Hypotheekschuld in Nederland: Loan to value / loan to income Ruimteconferentie, 21 mei 2013 Marcel van Wijk Vastgoed en Woningmarkt ac.vanwijk@cbs.nl Agenda Recente ontwikkelingen Onderzoeksopzet Hypotheekschuld
Nadere informatieDE ZUIDAS. Cradle to Cradle Amsterdam 22 mei 2008 Annemarie van Doorn ABN AMRO Special Projects BU NL
DE ZUIDAS Cradle to Cradle Amsterdam 22 mei 2008 Annemarie van Doorn ABN AMRO Special Projects BU NL Zuidas ambitie Internationale allure Toplocatie voor wonen, werken en voorzieningen Volwaardig stadscentrum
Nadere informatieFeiten NVM Open Huizen Dag 5 oktober 2013
Feiten NVM Open Huizen Dag 5 oktober 2013 Aan de NVM Open Huizen Dag van 5 oktober 2013 deden 47.374 woningen mee, waarvan 1.192 nieuwbouwwoningen (2,9%). De meeste huizen waren te bezoeken in de provincies
Nadere informatieMethodische toelichting bij de periodieke actualisatie van de ASRE-prijsindex voor commercieel vastgoed
Methodische toelichting bij de periodieke actualisatie van de ASRE-prijsindex voor commercieel vastgoed Edwin Buitelaar Or Levkovich Jan Rouwendal Paper 2017 04 Maart 2017 Methodische toelichting bij
Nadere informatieNotitie Ontwikkeling van de lokale woonlasten
Notitie Ontwikkeling van de lokale woonlasten Het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (voorts COELO) publiceert jaarlijks de Atlas van de lokale lasten, een overzicht van de
Nadere informatieDe vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland
De vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland 28 Profiel IVBN Missie van IVBN De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van
Nadere informatieGevolgen Woonakkoord voor corporaties
Gevolgen Woonakkoord voor corporaties Johan Conijn en Wolter Achterveld 14 februari 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Doorrekening Woonakkoord... 3 2.1 Uitgangspunten... 3 2.2 Financiële randvoorwaarden...
Nadere informatieVerhuurderheffing en corporaties Een financiële analyse. Johan Conijn & Wolter Achterveld
Verhuurderheffing en corporaties Een financiële analyse Johan Conijn & Wolter Achterveld 7 november 2012 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 SBI en de inrichting daarvan... 4 2.1 Inrichting van SBI... 4 3
Nadere informatieIndividuele terugkoppeling. Financial Services Compensation Report 2013 <uw organisatie>
Individuele terugkoppeling Financial Services Compensation Report 2013 Inhoud Peilers van het onderzoek Organisaties in de markt Salarisontwikkelingen Totaal Vast Inkomen Variabel Inkomen
Nadere informatieAnalyse resultaten CVO 2014
Analyse resultaten CVO 2014 Toelichting: Deze analyse heeft betrekking op toeristische binnenlandse vakanties. Vakanties van vaste standplaatshouders zijn hierin niet meegenomen, omdat de CVO cijfers van
Nadere informatieBESLUIT. Besluit van de Raad van Bestuur van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet.
Nederlandse Mededingingsautoriteit BESLUIT Besluit van de Raad van Bestuur van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet. Nummer 5768/6 Betreft
Nadere informatieMarktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector. verslagjaar 2014
Marktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector verslagjaar 2014 Marktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector verslagjaar 2014 Datum Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving
Nadere informatieDe omvang van de vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland
De omvang van de vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland Ashley Klapwijk Rob Nijskens Edwin Buitelaar Paper 2017 06 Augustus 2017 De omvang van de vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland Ashley Klapwijk (DNB)
Nadere informatiePadafhankelijke grondexploitatieberekeningen
Padafhankelijke grondexploitatieberekeningen Een empirische analyse van het verschil tussen grondexploitatiebegrotingen en -resultaten Edwin Buitelaar 2012 20 November 2012 Padafhankelijke grondexploitatieberekeningen
Nadere informatieWoningtransacties per maand, Nederland 2013-2015
Uitstekend eerste halfjaar 2015 Nederlandse woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een prima eerste half jaar achter de rug. In de eerste 6 maanden van 2015 werden door het Kadaster 75.249 woningtransacties
Nadere informatieOpvallend in deze figuur is het grote aantal bedrijven met een vergunning voor exact 340 stuks melkvee (200 melkkoeien en 140 stuks jongvee).
Ontwikkeling melkveebedrijven in Utrecht, Gelderland en Brabant Analyse van mogelijke groei van melkveebedrijven op basis van gegevens van CBS en provincies Het CBS inventariseert jaarlijks de feitelijk
Nadere informatieBasisscholen in krimpgebieden in schooljaar 2017/2018
Basisscholen in krimpgebieden in 2017/2018 In welke provincies sluiten de meeste basisscholen? Aan het begin van 2017/2018 zijn in Groningen, Zeeland, Limburg en Flevoland rond 2% van de basisscholen gesloten
Nadere informatieBijlage bij hoofdstuk 11 Wonen
Bijlage bij hoofdstuk 11 Wonen Figuur B11.1 Woningvoorraad naar eigendom, en naar provincie, 1 januari 2008 % 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Groningen Friesland Drenthe Overijssel Flevoland Gelderland Utrecht
Nadere informatieWoningtransacties per kwartaal Nederland
Woningtransacties op niveau 2008, koopsom slechts 10% onder topjaar De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster 125.859 woningtransacties
Nadere informatiePrijsbewegingen op de koopwoningmarkt
6 4 2 0 1995-2 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010-4 -6 Prijsbewegingen op de koopwoningmarkt OTB-cursus :De Markt van Koopwoningen Paul de Vries /TUDelft 6 4 2 0
Nadere informatie17.000.000 m². 15 m². OfficeRank. Kansrijk - Kansloos. Schatting structureel overschot 2015. Ruimte/werknemer - 2015. Aantal kantoorwerknemers
In dit onderzoek analyseren we de levensvatbaarheid van de kantoren in Nederland op basis van een verdeling per gebouwen van kansrijk via kansarm naar kansloos. Ons eerdere onderzoek gaf, vanuit de vraag
Nadere informatieVerhuizen in de crisis
Frans Schilder Johan Conijn 2013-11 Juli 2013 Frans Schilder Johan Conijn In opdracht van: Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM ASRE research papers ISSN 1878-4607 ASRE
Nadere informatieDe vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland
De vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland 27 Profiel IVBN De leden IVBN is de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland. Tot de leden van IVBN behoren grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen,
Nadere informatieBESLUIT. Besluit van de directeur-generaal van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet.
Nederlandse Mededingingsautoriteit BESLUIT Besluit van de directeur-generaal van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet. Nummer 4158/15 Betreft
Nadere informatieCentraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Werkloosheid verder toegenomen. Anderhalf jaar stijgende lijn werkloosheid
Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB13-003 17 januari 2013 9.30 uur Werkloosheid verder toegenomen Werkloosheid in december opgelopen naar 7,2 procent Vanaf medio vrijwel voortdurende stijging
Nadere informatieHerontwikkeling heroverwogen
Naar een afwegingskader voor de aanpak van stedelijke gebieden Edwin Buitelaar 2013 16 November 2013 Naar een afwegingskader voor de aanpak van stedelijke gebieden Edwin Buitelaar Position paper ASRE research
Nadere informatieMarktaandelen accountantsorganisaties 2015
Marktaandelen accountantsorganisaties 2015 Marktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector verslagjaar 2015 Datum 21 november 2016 Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving en Transport
Nadere informatieMarktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector. Verslagjaar 2016
Marktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector Verslagjaar 2016 Marktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector verslagjaar 2016 Datum 8 januari 2018 Colofon Uitgegeven door
Nadere informatieKoopsom per maand, Nederland 2012-2013
Persbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-01-2014 Nederlandse woningmarkt stabiel in tweede halfjaar 2013 De gemiddelde koopsom van de door het Kadaster geregistreerde woningtransacties kwam in december
Nadere informatieGemeentelijke Duurzaamheidsindex GDI-2014 Data voor alle 12 provincies
Gemeentelijke Duurzaamheidsindex GDI-2014 Data voor alle 12 provincies Stichting Duurzame Samenleving www.gdindex.nl info@gdindex.nl 0317-750645 1 De GDI omvat de 3 dimensies van duurzaamheid: Mens & Maatschappij,
Nadere informatiePersbericht. Werkloosheid in alle provincies gedaald
Persbericht PB99-191 28 juli 1999 9.30 uur Werkloosheid in alle provincies gedaald De gunstige ontwikkeling op de arbeidsmarkt in 1998 leidde in alle provincies tot een daling van de werkloosheid en een
Nadere informatieVerhuurderheffing en corporaties Alternatieve scenario s
Verhuurderheffing en corporaties Alternatieve scenario s Johan Conijn en Wolter Achterveld 8 februari 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Beleidsalternatieven... 3 2.1 Basis... 3 2.2 Beleidsalternatieven...
Nadere informatieCentraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Arbeidsmarkt: verschil tussen Utrecht en Noorden van het land blijft groot
Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB00-145 29 juni 2000 9.30 uur Arbeidsmarkt: verschil tussen Utrecht en Noorden van het land blijft groot Door de gunstige ontwikkeling op de arbeidsmarkt
Nadere informatieWoningmarkt en corporatiesector. Johan Conijn
Woningmarkt en corporatiesector Johan Conijn Ruimteconferentie PBL 21 mei 2013 Inhoud Woningmarktdebat Positie woningcorporatie Regeer- en woonakkoord DrieKamerModel 2 Woningmarkt Overmatige subsidiering
Nadere informatieDe toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld
De toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld Hervorming woningmarkt Diverse hervormingsvoorstellen: - werkgroep Wonen onderdeel Heroverwegingen (2010) - Rapport CSED van de SER (2010) - Wonen
Nadere informatieIn gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd
In gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd Een overzicht van de spreiding van huursegmenten per provincie en voor een aantal steden Staf Depla, Lid Tweede Kamer
Nadere informatieCentraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. In 2025 fors meer huishoudens in de Randstad
Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB08-049 8 juli 2008 9.30 uur In 2025 fors meer huishoudens in de Randstad Sterkste groei aan noordoostzijde Randstad Ook meer huishoudens in Noord-Brabant
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie. Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2007
Directoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2007 1 november 2007 Projectnr. 2700.71 Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon
Nadere informatieDiversiteit in de Provinciale Staten
Onderzoek Diversiteit in de Provinciale Staten Het Huis voor democratie en rechtsstaat heeft na de verkiezingen van 2 maart 2011 de diversiteit in de nieuwe Provinciale Staten (PS) onderzocht. Het gaat
Nadere informatieFiguur 1: Ontwikkeling aantal leerlingen Figuur 2: Ontwikkeling aantal leerlingen 2009-2013 1 (index: 2009 = 100) 2014-2019 (index: 2014 = 100)
Het aantal leerlingen in het basisonderwijs is tussen 2010 en 2014 gedaald. In de provincie Limburg nam het aantal leerlingen in deze periode het sterkst af. In het voortgezet onderwijs is het aantal leerlingen
Nadere informatieRapportage installed base van kachels en (open) haarden en hun gebruikersintensiteit in Nederland 2018
Rapportage installed base van kachels en (open) haarden en hun gebruikersintensiteit in Nederland 2018 Right Marktonderzoek en Advies B.V. Telefoon : 038-4212185 Projectleider : de heer G. Hamstra Projectnummer
Nadere informatieDe Zondagomzet van de supermarkten is in 2014 met 30% fors gegroeid naar bijna 1,2 miljard omzet.
1 Zondagomzet supermarkten blijft fors stijgen in 2014 (+30%). Bijna 1,2 miljard omzet op zondag in supermarkten. Avond omzet valt terug en afgelopen 2 jaren daling van de vrijdag/zaterdag omzetaandelen.
Nadere informatieWoningmarkt Nederland Analyse e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl
Woningmarkt Nederland Analyse 2013 1 e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl Fors minder woningtransacties De woningmarkt laat in de eerste zes maanden van 2013 nog geen teken van herstel zien. In deze periode
Nadere informatieQ1 Loopt uw indicatie voor een Wmovoorziening. huishoudelijke hulp) binnenkort af? (dit staat in het indicatiebesluit dat u ontvangen heeft)
Q1 Loopt uw indicatie voor een Wmovoorziening via de gemeente (bijv. huishoudelijke hulp) binnenkort af? (dit staat in het indicatiebesluit dat u ontvangen heeft) Beantwoord: 2.458 Overgeslagen: 9 Ik maak
Nadere informatieLeidraad economische parameters dpi 2018
Leidraad economische parameters dpi 2018 Leidraad economische parameters dpi 2018 Datum 23 Juli 2018 Leidraad economische parameters dpi 2018 23 juli 2018 Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving
Nadere informatieVastgoedbericht juni 2010
Vastgoedbericht juni 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieDe Vastgoedlezing Stedelijke transformatie en energietransitie. prof. dr. Maarten Hajer
25 De Vastgoedlezing 2014 Stedelijke transformatie en energietransitie prof. dr. Maarten Hajer De Vastgoedlezing 2014 Stedelijke transformatie en energietransitie Vastgoedondernemen buiten de comfort zone
Nadere informatieVastgoedbericht november 2008
22 december 20 Vastgoedbericht november 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex,
Nadere informatieMarktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector verslagjaar 2017
Marktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector verslagjaar 2017 Marktaandelen accountantsorganisaties woningcorporatiesector verslagjaar 2017 Datum 30 oktober 2018 Colofon Uitgegeven door
Nadere informatieBIJLAGE: Huurprijsontwikkeling op Pararius.nl, tweede kwartaal 2013
BIJLAGE: Huurprijsontwikkeling op Pararius.nl, tweede kwartaal 2013 Huurprijsontwikkeling per kwartaal De gemiddelde huurprijs bleef vrijwel onveranderd en kende een lichte stijging van 1,2%. Huurprijsontwikkeling
Nadere informatieVastgoedbericht juni 2008
Vastgoedbericht juni 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte
Nadere informatieVastgoedbericht oktober 2008
21 november 20 Vastgoedbericht oktober 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en
Nadere informatieVerkoopprijs woningen, 2010
Indicator 30 augustus 2011 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. De gemiddelde verkoopprijs
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 64 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieMeer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Nadere informatieTransacties en koopsom bestaande koopwoningen Nederland
2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht In 2017 is in Nederland gemiddeld 263.300 voor een bestaande koopwoning betaald. Het allerhoogste prijsniveau ooit en maar
Nadere informatieHuur stijgt fors boven inflatie
reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 5 september 2018 Persbericht 5 september 2018. Huur stijgt fors boven inflatie De afgelopen zes jaren stegen de huurprijzen gemiddeld 18,5%, blijkt uit recente cijfers
Nadere informatieExtra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector
Vastgoed Belang Extra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector 2 december 2013 DATUM 2 december 2013 TITEL Extra huurruimte door boven-inflatoire-
Nadere informatieKopen of huren: een omslagpunt in de woningmarkt?
Kopen of huren: een omslagpunt in de woningmarkt? Frans Schilder Johan Conijn 2013-09 April 2013 Kopen of huren: een omslagpunt in de woningmarkt? Frans Schilder Johan Conijn In opdracht van: Nederlandse
Nadere informatieTrendanalyse WSW 2015
Trendanalyse WSW 2015 Inhoud 2 Samenvatting 3 1. Financiële positie corporaties 6 2. Beschikbaarheid van betaalbare woningen 10 3. Veroudering vastgoed 16 4. Risico s 18 5. Verantwoording 21 6. Bijlage
Nadere informatieVastgoedbericht augustus 2009
Vastgoedbericht augustus 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieVastgoedbericht april 2009
20 mei 20 Vastgoedbericht april 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal
Nadere informatieFinancial Services Compensation Report 2012 Inzicht in beloning in de Markt Financiële Dienstverlening
Financial Services Compensation Report 2012 Inzicht in beloning in de Markt Financiële Dienstverlening 2012 Hay Group. All rights reserved. Registered in The Netherlands: Hay Group bv Chamber of Commerce
Nadere informatieVraag 1 Wat is uw reactie op het artikel Corporaties zoeken geld om heffing Rijk te betalen. Sociale huurwoningen fors duurder geworden?
2014Z05130 Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de minister voor Wonen en Rijksdienst over woningcorporaties die de huurprijs van sociale huurwoningen fors verhogen (ingezonden 20 maart 2014). Vraag
Nadere informatieVastgoedbericht juli 2009
21 augustus 20 Vastgoedbericht juli 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het
Nadere informatieOutlook 2016 Een nieuwe professionaliseringsslag
Outlook 2016 Een nieuwe professionaliseringsslag Studiejaar 2016-2017 2016-2017 Index 04 Outlook 2016 Een nieuwe professionaliseringsslag 12 MSRE De masteropleiding met specialisatiekeuze 14 06 Amsterdam
Nadere informatieAnalyse ontwikkeling leerlingaantallen
Analyse ontwikkeling leerlingaantallen Naar aanleiding van de 1 oktobertelling 2014 heeft VGS Adivio weer een korte analyse uitgevoerd waarbij onderzocht is in hoeverre de leerlingaantallen onderhevig
Nadere informatieToekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt
Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt Peter Boelhouwer 5-10-2018 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Was er sprake van een bubble op de huizenmarkt en moest die wel klappen
Nadere informatieVastgoedbericht augustus 2010
Vastgoedbericht augustus 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieGraydon Kwartaalmonitor. Kwartaal
Graydon kwartaal monitor Kwartaal 3 216 1 Inhoud Inleiding 3 Persbericht 4 Overzicht per branche 6 Vergelijking Q1-216, Q2 216 en Starters per branche 7 Opheffingen per branche 8 Faillissementen per branche
Nadere informatieVastgoedbericht december 2009
Vastgoedbericht december 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieKengetallen Mobiliteitsbranche
Kengetallen Mobiliteitsbranche 2002-2012 Kengetallen Mobiliteitsbranche 2002-2012 drs. W. van Ooij dr. K.Karpinska MarktMonitor september 2013 Inhoudsopgave Samenvatting -------------------------------------------------------------------------------------------------
Nadere informatieTrends ontwikkeling financiële positie woningcorporaties
Trends ontwikkeling financiële positie woningcorporaties Het WSW is in overgegaan op een nieuwe wijze van risicomonitoring van woningcorporaties, op basis van kasstromen in plaats van bedrijfswaarde. In
Nadere informatieKWARTAALMONITOR APRIL 2016. Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland
KWARTAALMONITOR APRIL 2016 Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland Inhoud 3 WAT TE DOEN MET ÉÉN MILJOEN 4 BEDRIJVEN SPELEN IN OP WET DBA 5 VEEL STARTENDE FREELANCERS OP LEEFTIJD 6
Nadere informatieWoningtransacties per maand, Nederland
2015 was een prima jaar voor de woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. In vergelijking met 2014 stijgt het aantal transacties met 16,1% tot 178.293 stuks. De verwachting
Nadere informatieGraydon Kwartaal Monitor. Kwartaal
Graydon kwartaal monitor Kwartaal 1 216 1 Inhoud Inleiding 3 Persbericht 4 Overzicht per branche 5 Vergelijking Q4-214, Q1 215 en Q2 215 Starters per branche 5 Opheffingen per branche 6 Faillissementen
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie. Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2009
Directoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2009 27 november 2009 Projectnr. 2700.102/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem
Nadere informatieVastgoedbericht oktober 2009
20 november 20 Vastgoedbericht oktober 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex,
Nadere informatie