Bouwstenen Vogelbuurt

Transcriptie

1 Bouwstenen Vogelbuurt bottom-up woningtransformatie door het stimuleren van particuliere woningverbetering P5 Roel van Tatenhove 26 juni 2014 Studio: Architectuur: Bouwtechniek: Gecommiteerde: RMIT Transforming Housing Heritage Lidwine Spoormans Pieter Graaff Wido Quist Fransje Hooimeijer 1/48

2 2/48

3 INHOUD Introductie Geschiedenis Onderzoek Strategie Ontwerp Reflectie inhoud 3/48

4 INTRODUCTIE ROTTERDAM ZUID Rotterdam Zuid introductie 4/48

5 introductie 5/48

6 NPRZ Nationaal Programma Rotterdam Zuid (2011): 1/3 e van woningvoorraad op Zuid verbeteren of vervangen corporatiewoningen koopwoningen introductie 6/48

7 VOGELBUURT Vogelbuurt in Carnisse 8 blokken portieketagewoningen Particulier eigendom: koopwoningen Ontwerp: J.H. van den Broek Aanvang bouw: 1942 Oplevering: 1947 geschiedenis 7/48

8 GESCHIEDENIS: Uitbreidingsplan Linkermaasoever (Witteveen, 1927) geschiedenis 8/48

9 GESCHIEDENIS: Herziening uitbreidingsplan (Witteveen, 1937) geschiedenis 9/48

10 GESCHIEDENIS 14 mei 1940: bombardement. Woningnood is geboren. Twee weken na het bombardement: prijsvraag voor Carnisse opgestart. De bouw begint in Na een bouwstop is de oplevering in /48

11 GESCHIEDENIS Materiaalschaarste: weinig hout en staal. Daarom geen houten noodwoningen, maar definitieve bouw. Op zoek naar al bestaand universeel toepasbaar bouwsysteem: Optimaal minimum van Jo van den Broek. Variant op woningen in naastgelegen Eilandenbuurt, Carnisse. geschiedenis 11/48

12 GESCHIEDENIS Haagse portiek ( ) Portiekflat ( ) Galerijflat ( ) geschiedenis 12/48

13 GESCHIEDENIS Jo van den Broek speelt een grote rol in ontwikkeling portiekflats. Hij ontwikkelt tussen 1930 en 1940 een standaardplattegrond die door heel Nederland gebouwd kan worden, ongeacht locatie en oriëntatie. Verschillende beuken maken constructie licht en goedkoop. Wisselbeuk brengt differentiatie: drie- en vierkamerwoningen. Portiek kan worden verwisseld met slaapkamer voor alzijdige oriëntatie. geschiedenis 13/48

14 introductie 14/48

15 geschiedenis 15/48

16 GESCHIEDENIS Portiekflat in wederopbouwperiode veelvuldig gebouwd in stedelijke uitbreidingswijken. Zo n 9% van de Nederlandse woningvoorraad is portiekwoning. geschiedenis 16/48

17 PROBLEMATIEK Landelijk: Portiekwoning = klein, slecht geïsoleerd. Vogelbuurt Eenzijdige woningvoorraad Slecht onderhoud Kwetsbare woningvoorraad onderzoek 17/48

18 ONDERZOEK Kansen Bewoners investeren in woongenot. onderzoek 18/48

19 ONDERZOEK Kansen Bewoners investeren in woongenot. Aanpassing woningen technisch gezien weinig ingewikkeld. Casco woningen is stevig. In Carnisse wonen doeners. Wijk heeft een functie als opstart- en doorgroeiwijk. onderzoek 19/48

20 ONDERZOEK Onderzoeksvraag Hoe kunnen we woningvergroting inzetten om de Vogelbuurt te regenereren, op weg naar een sociaal en economisch sterker Rotterdam-Zuid? Waarom? Antwoord op kwetsbare woningvoorraad. Wooncarrière binnen de wijk mogelijk maken. Verleiden tot zorg voor woning en omgeving. onderzoek 20/48

21 onderzoek 21/48

22 onderzoek 22/48

23 ONDERZOEK Onderzoeksvraag Klussen is investeren in je woning niet zozeer met geld, maar met tijd.... en in Carnisse wonen doeners! Waarom is dit nu nog niet aan de gang? Klussers ondersteunen bij wat ingewikkeld is: Welstand Vergunningen VVE Financiering Technisch ingewikkelde klusadviezen onderzoek 23/48

24 STRATEGIE Consortium Stakeholders vormen consortium Met als gezamenlijk doel: stimuleren particuliere woningverbetering Pilot: gebiedsgebonden aanpak Vogelbuurt Stakeholders: Rol: Aannemer - Uitvoering (i.p.v. bewoner) Architect - Adviseren bewoners Bank - Financiering Gemeente Rotterdam - Initiator, aanpak openbare ruimte Makelaar - Acquisitie strategie 24/48

25 STRATEGIE Stappenplan stap 1 stap 2 stap 3 stap 4 strategie 25/48

26 ONTWERP Stap 1: kies huizen herenhuis maisonette loft ontwerp 26/48

27 loft origineel herenhuis maisonette ontwerp 27/48

28 ONTWERP HERENHUIS ontwerp 28/48

29 ONTWERP MAISONETTE ontwerp 29/48

30 ONTWERP LOFT ontwerp 30/48

31 ONTWERP Stap 2: kies opstelling 1 portiek / kamer A portiek / kamer 2 3 portiek / kamer B portiek / kamer keuken badkamer ontwerp 31/48

32 ONTWERP ontwerp 32/48

33 ONTWERP Stap 3: kies opties wintergarden nieuwe balkonhekken zonwering entree portiekentree schuifpui terras ontwerp 33/48

34 ONTWERP ontwerp 34/48

35 ONTWERP ontwerp 35/48

36 ONTWERP Stap 4: kies isolatie duurzaam renovatie budget ontwerp 36/48

37 ONTWERP budget metselwerk 220 mm spouw 20 mm minerale wol 140 mm dampremmende folie gipsplaten 3 x 12 mm ontwerp 37/48

38 ONTWERP budget ontwerp 38/48

39 ONTWERP renovatie steens metselwerk 220 mm lijmmortel 8 mm minerale isolatieplaat 140 mm stucwerk 12 mm ontwerp 39/48

40 ONTWERP renovatie ontwerp 40/48

41 ONTWERP duurzaam steens metselwerk 220 mm stelruimte 20 mm minerale wol 2 x 120 mm dampremmende folie voorzetwand 70 mm gipsvezelplaat 12 mm ontwerp 41/48

42 ONTWERP duurzaam ontwerp 42/48

43 ONTWERP optellen ontwerp 43/48

44 ontwerp 44/48

45 ONTWERP STRAATBEELD ontwerp 45/48

46 REFLECTIE Ontwikkeling binnen blok. reflectie 46/48

47 REFLECTIE Ontwikkeling binnen blok. Antwoord op slecht onderhoud en kwetsbare woningvoorraad. Bottom-up klushuizenaanpak zonder subsidie. Advies voor verder onderzoek: Naastgelegen woningen gecombineerd aanbieden met oog op samenvoeging door bewoners van buiten de wijk. reflectie 47/48

48 VRAGEN? einde 48/48