Tol Makelaardij. Zuiddijk 136 Zaandam

Transcriptie

1 Zuiddijk 136 Zaandam

2 Algemene omschrijving: RUIME VRIJSTAANDE DIJKWONING MET ACHTERGELEGEN GROTE BEDRIJFSRUIMTE EN TWEE GARAGES. Gelegen aan de Zuiddijk, op loopafstand van het centrum van Zaandam. Een bijzonder ruime woning met een woonoppervlak van ongeveer 200 m 2, hetgeen u werkelijk van binnen dient te ervaren. De indeling is als volgt: Entree op dijkniveau. In feite is dit in de woning de eerste verdieping. Hier treffen we een entreehal aan met garderobekast en toiletruimte. Voorts een overloop met toegang tot een werkkamer. Op deze etage bevindt zich ook de master bedroom. Een riante slaapkamer met aangrenzende zeer ruime walk-in closet. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een eigen toilet. Zowel de slaapkamer als de eerder vermelde werkkamer hebben een schuifpui, welke toegang biedt tot een zonnige loggia over de volledige breedte van de woning, gelegen op het zuiden. Via een fraai vormgegeven houten trap, bereiken we het souterrain. In de woning ervaart u dit als begane grond. Hier bevindt zich een ruime tuingerichte woonkamer van ongeveer 50m2 met open keuken in U-opstelling, voorzien van een gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer is een gesloten haard aanwezig. Een schuifpui ter breedte van de gehele woonkamer geeft u toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is een bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich diverse ingebouwde kasten, een tweede keukenblokje, voorzien van uitstortgootsteen, een aansluitplaats voor een vaatwasmachine en een elektrische kookplaat. De gehele woonkamer, keuken en bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aansluitend is een extra hal gelegen. Deze is fraai betegels met authentiek Italiaans tegelwerk. Er is een aparte toiletruimte, v.v. wandcloset en fontein en een opstelplaats voor een wasmachine en wasdroger. Tevens biedt deze ruimte toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal op dijkniveau is via een trap tevens de verdieping te bereiken. Op deze verdieping treffen we drie slaapkamers aan. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Twee slaapkamers zijn momenteel samengevoegd, tot één grote kamer, maar kunnen op eenvoudige wijze weer worden gesplitst. Voorts is op deze verdieping een badkamer gelegen, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Naast de badkamer is een bergruimte gelegen met tevens de opstelplaats voor de CV-installatie. Op de gang is wederom geïntegreerde kastruimte aanwezig. Achter de woning is een ruime ommuurde tuin gelegen. De tuin biedt veel privacy, is voorzien van een groot onderheid terras, een vijver, meerdere afzonderlijke zonneterrassen en een kleine hobbykas.

3 Vanuit de achtertuin is een fietsenberging te bereiken. Verder zijn zowel via de achtertuin als het naastgelegen oprijpad de achtergelegen garages en de bedrijfsruimte te bereiken. De indeling en het gebruik van het geheel is flexibel. Thans is er een indeling zoals hieronder beschreven, echter door de lichte constructie van de huidige scheidingswanden is een andere indeling eenvoudig te realiseren. De huidige indeling van de bedrijfsruimtes is als volgt: De eerste garage is voorzien van openslaande deuren en toegang tot een ruime vliering van ongeveer 50 m2. Binnendoor is de tweede garage te bereiken. Deze garage is voorzien van een aparte meterkast. De bedrijfsruimtes en garages hebben dus een apart leveringsadres voor energie. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 165 m2. (Nog afgezien van de dubbele aangrenzende garages. In totaal is een werkruimte te creëren van 230 m2.). Er zijn thans twee ruimtes. Een grote ruimte van ± 132 m2 en een aangrenzende ruimte van 33 m2. Beide ruimtes zijn voorzien van een keurige toiletruimte en een keukenblok en zijn afzonderlijk te gebruiken maar tevens als een geheel te gebruiken. De grote ruimte is aparte bemeterd voor elektra d.m.v. een tussenmeter. De bedrijfsruimte is voorzien van een betonvloer met een mogelijke vloerbelasting van 600 kg /m2 en heeft op het hoogste punt een vrije hoogte van 4.20 meter. De bedrijfsruimte is voorzien van twee keukenblokjes en tevens twee keurige, recent gecreëerde toiletruimtes. De woning en bedrijfsruimte zijn in 1980, door de huidige eigenaar, in eigen beheer gebouwd, met gebruikmaking van alleen de beste materialen. Vandaag de dag zijn wel enige zaken, zoals sanitair en keuken gedateerd, maar verkeren ondanks dat, in het algemeen nog in bijzonder goede staat. De tuin is geheel ommuurd met een onderheide onderhoudsvrije muur. Het terras, aangrenzend aan de woning is onderheid en biedt tevens goede mogelijkheden voor een aanbouw of serre. De achterzijde van het perceel grenst aan een klein vaarwater. U heeft de mogelijkheid uw boot aan te leggen en een doorvaart naar open vaarwater. De achtergelegen werkruimte, garages etc. zijn afzonderlijk van de woning te bereiken via de eigen weg langs het woonhuis. Dit maakt dit object ideaal voor bijvoorbeeld ondernemers, maar biedt ook goede verhuurmogelijkheden. Eventueel is de werkruimte juridisch af te splitsen van de woning, waardoor een geheel zelfstandige bedrijfsruimte ontstaat. Wij informeren u graag over de mogelijkheden.

4 Bijzonderheden: Eigen grond Centrale ligging Aan de achterzijde aan water gelegen met aanlegsteiger voor boot Besloten achtertuin met omheide muur en zijtoegang Onderheid terras, mogelijkheid voor aanbouw Zonnige achtertuin met diverse zonneterrassen Ruime loggia, bereikbaar vanuit twee slaapkamers Kwalitatief zeer solide bouw, volledig merbau hardhouten kozijnen. Vraagprijs : ,- k.k. Bouwjaar : ± 1980 Woonoppervlakte : ± 200 m 2 Inhoud : ± 560 m 3 Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Eén slaapkamer is eenvoudig in twee te splitsen, waardoor een extra kamer ontstaat. Perceel : 715 m 2 eigen grond Bedrijfsruimte : max. 230 m 2 Beschikbaarheid : Nader overeen te komen. Eventueel beschikbaar op een kortere termijn. Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met: Protonweg 14ª 1627 LD Hoorn tel: fax: [email protected]

5 Plattegrond onderhuis:

6 Plattegrond begane grond:

7 Plattegrond zolder:

8 Doorsnede woonhuis:

9 Plattegrond bedrijfsruimte:

10 Doorsnede bedrijfsruimte: Vooraanzicht bedrijfsruimte:

11 Foto s:

12

13

14

15

16

17 Kadastrale kaart:

18 Plattegrond:

19 Nadere informatie en vragen: De woning bezichtigen De woning vind ik wel interessant, hoe kan ik bezichtigen? nodigt u graag uit voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van de woning. Het is om kennis te maken met de woning en het verplicht u uiteraard tot niets. We zullen u rondleiden en zoveel mogelijk informatie verstrekken welke voor u van belang is om een goede beslissing te kunnen nemen. U heeft géén interesse De woning is niet helemaal wat u zoekt. Wat nu? Dat is jammer, de volgende keer misschien beter. Wij zouden het op prijs stellen als u ons dit wilt laten weten. De eigenaar van het pandis ook benieuwd naar uw reactie. Hoe vindt u een andere woning Het is lastig om te vinden wat u zoekt, hoe komt u aan al het aanbod? U wilt graag een woning kopen, wij willen graag een woning verkopen. Wij zijn u als makelaarskantoor dus graag van dienst bij het zoeken naar een woning. Wij zijn daarin gespecialiseerd en hebben de middelen. Via een computer on-lineverbinding met de Nederlandse Makelaars en daardoor met de collega s in Nederland hebben wij dagelijks up-to-date wat er te koop wordt aangeboden. Daarnaast heeft u de mogelijkheid via internet. Natuurlijk kunt u ook rechtstreeks op onze eigen website kijken: U heeft interesse U heeft de woning bekeken en heeft wel interesse. Wat nu? Neemt u contact met ons op voor nader overleg. U heeft misschien nog vragen of wilt graag meer informatie over de woning. Is de woning nog wel vrij? Wat is de oplevering? Misschien wilt u voor een tweede keer de woning bekijken. Of misschien wilt u in onderhandeling treden en een bod doen. U wilt een bod doen U wilt de woning wel kopen. Hoe kunt u er op bieden? Neemt u contact met ons op voor nader overleg. Op dat moment kunnen wij aangeven of wij vrij zijn om uw bod te ontvangen. Wij willen graag zaken met u doen. Een bod kan telefonisch, maar bij voorkeur ontvangen wij uw bod schriftelijk (post, fax of e- mail). U kunt de onderhandeling ook via uw eigen makelaar laten lopen. Moet u nog nadere condities aangeven bij uw bod Heeft u nog aanvullende wensen bij het bod? b.v. financieel? Meestal is het verstandig om een ontbinding van de overeenkomst te vragen indien de hypotheek niet rondkomt. Zo kunnen er meer wensen/eisen zijn bij het uitbrengen van uw bod. Kijk daar dus goed naar of schakel uw eigen makelaar in. Wat moet u betalen voor de woning Is de woning de vraagprijs wel waard en wilt u dat betalen? heeft goede kennis van de plaatselijk markt en doet reeds vele jaren met veel succes begeleiding bij verkoop en aankoop van woningen. Ons kantoor bestaat sinds Dat hebben wij alleen kunnen bereiken door ons werk goed te doen. Dat wil ook zeggen dat u er van uit mag gaan dat we een juiste inschatting doen van de verwachte opbrengst. Of u dat bedrag ook voor de woning wilt (of kunt) betalen kunt u alleen zelf beantwoorden. Het gevoel moet goed zijn en in overeenstemming met uw enthousiasme voor de woning.

20 Kunt u het betalen Wat voor hypotheek heeft u nodig en kunt u dat krijgen? Belangrijk bij de transactie is natuurlijk de financiële kant. Er zijn maar weinig mensen die de aankoopsom zo uit hun zak betalen. Daarom is het voor ons en u dus noodzakelijk dat er een goed hypotheekadvies gegeven wordt. Dat is een van de redenen dat wij u graag uitnodigen voor een gesprek bij de hypotheekadviseur waarmee wij samenwerken. Graag onderzoeken zij samen met u uw financieringsmogelijkheden. Neemt u gerust contact met ons op zodat wij - geheel vrijblijvend - een afspraak voor u kunnen maken. Het verplicht u tot niets en is geheel vrijblijvend. Wél weet u direct waar u financieel aan toe bent. Is het niet voor deze woning dan wel voor een volgende. Het is rondgekomen Het bod is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Wat nu? Nu voelt u zich gelukkig. Maar ook beseft u dat er nog veel geregeld moet worden om eigenaar te worden en de hypotheek af te wikkelen. Ook daar is natuurlijk voor. We zullen er voor zorgen dat de hele transactie keurig wordt afgewikkeld. We zullen dat in gezamenlijk overleg verder met elkaar regelen en bespreken. En verder nog In onderhandeling Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voorbehoud Hoewel we getracht hebben de beschikbare gegevens zo nauwkeurig mogelijk te inventariseren, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aansprakelijkheid Wij hebben ons uiterste best gedaan deze brochure zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen. Wij, noch de eigenaar van het pand, aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals ze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn, en kan nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunnen door verkoper De verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

21 kent een uitgebreid pakket diensten. Wij kunnen u van dienst zijn bij de aankoop of verkoop van een woning, maar verzorgen verder tevens vastgoed gerelateerde zaken zoals taxaties of adviezen op gebied van hypotheken, verzekeringen of bijvoorbeeld beleggingen in vastgoed. Door middel van dit formulier kunt u zelf aangeven waar u graag nadere informatie over ontvangt: Naam : Adres : Postcode : Woonplaats : Telefoonnummer : Voorkeur voor contact tussen uur en uur Geef hieronder aan waarover u graag nadere informatie ontvangt Ik wil graag weten wat de mogelijkheden zijn voor de verkoop van mijn woning. Neem met mij contact op voor een gratis waardebepaling. Ik ben op zoek naar een andere woning. Neem met mij contact op voor zoek- en aankoop begeleiding Neem contact met mij op voor een vrijblijvend hypotheekadvies Anders, namelijk: Fax dit formulier naar ons faxnummer Er zal door de dichtstbijzijnde vestiging contact met u worden opgenomen om uw vragen te beantwoorden. Vanzelfsprekend kunt u ook telefonisch contact opnemen op ons centrale telefoonnummer