WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT

Transcriptie

1 WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT Secretariaat: Stadsontwikkeling Inrichting Stadsdelen Postbus AA DORDRECHT Telefoon: (078) Verslag Welstandscommissie 5 december 2011 Openbare vergadering Aanwezig: Dhr. P. Kilsdonk (voorzitter) Mevr. S. Hooijmaaijers Dhr. A. Nieuwpoort Dhr. D. Nuytten Dhr. E. Orsel Dhr. F. Baarda Dhr. A.J. Valk (secretaris) 1. Opening en vaststelling agenda. De voorzitter opent de vergadering om u. 2. Isaac Sweersstraat ongenummerd Plan voor een appartementengebouw. Vooroverleg WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Wieldrecht, Wielwijk, Crabbehof, Zuidhoven, Dordtse Hout. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper van KAW architecten, de heer De Groot en de heer Van der Stelt van RO-stedenbouw. Toelichting door de heren Van der Stelt en De Groot Er wordt op de locatie een bestaand blok gesloopt. Het nieuwe blok past in het stempelpatroon dat de stedenbouwkundige situatie bepaalt. Het staat iets verder van de weg dan het oorspronkelijke blok en is ook dieper dan het bestaande blok. Het blok is in grote lijnen ontworpen analoog aan het blok dat kortgeleden aan de Van den Kloosterstraat is opgeleverd. Wel is het de bedoeling om bij dit blok baksteen met een lichtere kleur toe te passen om het daarmee beter te laten aansluiten op de bestaande omgeving. De koppen van het gebouw in een rode, en de langsgevels in een gele tint. Het middengebied van de begane grond is open gelaten ten behoeve van parkeren. In het plan voor de terreininrichting zijn hagen opgenomen, mede om te voorkomen dat parkerende auto s lichthinder veroorzaken in omringende woningen. Er zijn galerij woningen voorzien en enkele grondgebonden woningen met een bescheiden tuin. Erfscheidingen worden mee ontworpen. Er zijn twee plattegronden ontworpen binnen dezelfde beukmaat. Een plan om de parkeerplaatsen onder het gebouw af te sluiten met een speciaal vormgegeven hekwerk is om financiële redenen niet haalbaar gebleken. De verbijzondering van de kopgevels door middel van reliëf in het metselwerk, zoals ook toegepast bij de Van Kloosterstraat, maakt wel deel uit van het ontwerp. Het plafond boven het parkeren bestaat uit geprefabriceerde platen van gladde beton. Onlangs is gebleken dat de belasting met verkeerslawaai op de langsgevel aan de Karel Doormanweg zo hoog is dat in de woningen niet wordt voldaan aan de geluidsnormen. Er wordt gekeken of dit kan worden opgelost door op de balkons gemetselde borstweringen toe te passen. Als dit geen soelaas biedt, worden mogelijk de plattegronden omgedraaid.

2 De commissie heeft waardering voor het heldere gebouwconcept en het architectonische beeld. Het galerij principe is goed geïntegreerd in het ontwerp. Ook de stedenbouwkundige inpassing is goed doordacht. Vooral de kopgevels van het gebouw met de gedraaide woningen, zijn van groot belang voor de beoogde kwaliteitsverbetering in de buurt. - De commissie doet de aanbeveling om te onderzoeken of het parkeren aan de achterzijde niet meer geclusterd kan plaatsvinden, waardoor er meer ruimte is voor groen. Het parkeren is nu in het beeld nogal overheersend. - Erf afscheidingen zouden hoogwaardiger moeten zijn dan in het project aan de Kloosterstraat te zien is. De lage muurtjes aan straat zouden wel steviger mogen. - Een woonfunctie of keukenfunctie aan straatzijde zou de levendigheid ten goede komen. - De commissie vindt de esthetische kwaliteit van het hekwerk waarmee het parkeren onder het gebouw wordt afgesloten van groot belang; het beeld wordt er sterk door bepaald. De commissie verzoekt toch om verder te zoeken naar mogelijkheden hier in te voorzien. - De voorgestelde geel genuanceerde baksteen roept twijfels en discussie op. De architect stelt dat de steen qua kleur, nuancering en formaat, speciaal ontwikkeld zal worden en dat het getoonde monster nog slechts een indicatie is. De commissie wacht deze studie en de definitieve voorstellen af. - Gevraagd wordt het dak zorgvuldig als vijfde gevel te behandelen; er is zicht op vanuit nabijgelegen hoogbouw. De commissie kan op hoofdlijnen instemmen met de ingeslagen weg, maar vraagt aandacht voor de genoemde punten. 3. Boomstraat 27 Plan voor het maken van twee appartementen op de verdiepingen van het pand. Rijksmonument/ Gemeentelijk Monument. WABO-aanvraag. Het plan is eerder beoordeeld op 28 maart j.l., waarbij het een negatief advies heeft gekregen. Nu ligt een aangepast plan voor. Het wordt toegelicht de heer Den Houter. Toelichting door de heer dan Houter. Het was de heer den Houter niet duidelijk dat het plan was geagendeerd voor deze vergadering. Het is wel zo dat het is aangepast naar aanleiding van de kritiek in het advies van 28 maart. Alle kritiekpunten zijn verwerkt. De commissie is met de heer Den Houter van mening dat de kritiek, zoals verwoord in het advies van 28 maart j.l., adequaat is verwerkt. De commissie adviseert positief met betrekking tot dit bouwplan. 4. Steegoversloot 18 Het plan betreft de aanpassing van de begane grond, met als doel deze geschikt te maken als moderne huisartsenpraktijk. Rijksmonument. Vooroverleg WABOvergunning. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan is op 21 november j.l. beoordeeld, waarbij het is aangehouden en de ontwerper voor overleg is uitgenodigd. De ontwerper, de heer Den Houter en mevr. Katsman van Monumentenzorg zullen aanwezig zijn. Toelichting commissie Zoals ook in het advies van 21 november is aangegeven, ziet de commissie te weinig relatie tussen de vorm waarin de functioneel noodzakelijke ingrepen worden uitgewerkt en het monument waarin deze plaatsvinden. Er is naar haar idee geen sprake van een helder architectonisch interieurconcept. De oplossingen zijn te utilitair binnen de context van een rijksmonument.

3 Reactie heer Den Houter De heer Den Houter is van mening dat een meer conceptuele aanpak mogelijk ook zou leiden tot meer sloopwerk. Hij vraagt zich af of dit de bedoeling is in een rijksmonument. Desondanks is hij bereid om te zoeken naar een manier om aan de kritiek tegemoet te komen. De heer Den Houter stelt vervolgens de nieuw aan te brengen tegels op de begane grond aan de buitenzijde aan de orde. Hij vraagt in hoeverre de commissie bezwaar heeft tegen het tot de puibalk optrekken van het nieuwe tegelwerk. De tegels krijgen een maat van 30 x 60 cm. en een horizontale voeg van 8 mm welke enigszins verdiept wordt uitgevoerd. Als reactie stelt de commissie dat tegels, op deze wijze verwerkt, toch enigszins wezensvreemd zijn aan de architectuur van het pand. Zij zou stucwerk of hardsteen met een vergelijkbaar reliëf meer op zijn plaats vinden. Hardsteen geeft echter een probleem vanwege de dikte van het materiaal. Stucwerk is kwetsbaarder. Na enige discussie gaat de commissie toch akkoord met de voorgestelde toepassing van de tegels, waarbij zij deze beschouwt als een, mogelijk eenmalig, experiment. De commissie wacht een reactie van de ontwerper met betrekking tot een meer conceptuele aanpak van het interieur af. 5. Bagijnhof 46 Plan voor het wijzigen van de winkelpui en het maken van twee kleine woningen. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Historische binnenstad. In 2010 is een vorige versie van dit plan beoordeeld. Op 21 november is een aanzienlijk gewijzigd plan beoordeeld en van een negatief advies voorzien. De ontwerper, de heer Bonneur, heeft aangegeven met de commissie te willen overleggen. Toelichting van de heer Bonneur De heer Bonneur presenteert een aangepast plan voor de voorgevel, waarbij in het hardstenen kader twee relatief slanke penanten ter weerszijden van de entree zijn opgenomen. Ook presenteert hij een nieuwe achtergevel, waarbij het enkele raam op de verdieping gezelschap heeft gekregen van deur met balustrade, die als Frans balkon kan functioneren. Het hekwerk dat het parkeren op eigen terrein scheidde van de openbare weg is verdwenen. De gevelbekleding op de verdieping is gewijzigd van een plaatmateriaal in Eternit-sidings. De architect spreekt zijn twijfel uit ten aanzien van de vraag of op deze plek en gezien de plaats van deze woningen in de markt een hogere kwaliteit mogelijk is. Ondanks het gegeven dat de directe omgeving niet van hoge architectonische kwaliteit is, is de commissie van mening dat kwaliteitsverbetering van de Lenghenstraat het uitgangspunt moet zijn. - De commissie vindt, ook na de getoonde aanpassingen, dat het plan een anonieme uitstraling houdt en daarmee nog steeds slecht aansluit in de binnenstedelijke context. Het plan legt geen relatie met de historische binnenstad, maar anderzijds er is ook geen sprake van een overtuigende moderne architectuur. De commissie is van mening dat ontwerper een duidelijke keuze moet maken tussen één of het ander. Het ontwerp zou meer uitgesproken moeten zijn. - Qua materialisering pleit de commissie voor duurzaamheid. Grote vlakken met beplating of sidings zouden liefst vermeden moeten worden. - Overhoeks, vanuit de Lenghengang, die een drukbelopen route vormt in de binnenstad, levert het plan een hard en qua volume enigszins grof beeld op. De commissie is van mening dat de grote, blinde zijgevel op de een of andere manier moet worden verzacht.

4 - Een verbetering wordt gezien in het vervallen van de hekwerken als afsluiting rond het terrein. Op de grens met de buurpercelen wordt gedacht aan muurtjes in plaats van hekwerk. - De commissie is positief met betrekking tot de aangepaste voorgevel. Zij stelt nog wel voor om de verdeling van de natuursteenbekleding boven de openingen zodanig te wijzigen dat deze bestaat uit drie delen die in het beeld rusten op de penanten. De commissie houdt het plan aan en kan daarom nog niet positief adviseren. 6. Voorstraat 59 Plan voor het wijzigen van de voorgevel. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan is eerder beoordeeld op 8 augustus en 21 november j.l. en heeft daarbij een negatief advies gekregen. De ontwerper, de heer Duinisveld, wil met de commissie overleggen. Toelichting van de heer Duinisveld De heer Duinisveld presenteert staande de vergadering een nieuwe tekening van de voorgevel. Het kader van de oorspronkelijke pui op de begane grond wordt behouden. Als invulling wordt een nieuw houten kozijn geplaatst. Voor de indeling op de verdieping worden twee varianten gepresenteerd. Eén met twee en één drie ramen. - De commissie stelt dat in een binnenstedelijke context een goede architectonische kwaliteit nodig is. Vanuit dit gezichtspunt heeft de te vervangen pui op de begane grond een veel hogere kwaliteit dan het kozijn waardoor deze wordt vervangen. Het ontwerp heeft te weinig verfijning. De voorstellen voor de verdieping met twee of met drie ramen ogen niet evenwichtig qua maatverhouding en compositie, noch qua indeling en verfijning. Het totaalbeeld van de gevel valt uiteen in losse onderdelen zonder samenhang. - De commissie vraagt zich, na drie pogingen, af of er wel kans van slagen is om dit volume, dat qua maat zeer afwijkend is t.o.v. de belendingen, daarmee in harmonie of overeenstemming te brengen met de nu ingezette summiere architectonische middelen. - Mogelijk is de bestaande architectuur uiteindelijk toch een betere leidraad om te volgen. De fraaie pui op de begane grond en het strookraam op de verdieping hebben ontegenzeglijk wel hun architectonische kwaliteit. De huidige architectuur lijkt ook beter in staat te zijn het eigenzinnige volume gestalte te geven. Wordt deze keuze gemaakt dan zou herstel of herbouw in de huidge vorm kunnen worden overwogen. - Het gaat hier om een moeilijke architectonische opgave, die om een creatieve benadering vraagt, door een architect met zekere visie op conceptueel niveau. Doorgaan op de ingeslagen weg is min of meer kansloos en wordt daarom afgeraden. - Met de uitwerking van de verhoogde dakrand c.q. gevelbeëinding zou de commissie wel kunnen instemmen, evenals met de toepassing van staand metselwerkverband. Echter dit is pas aan de orde in het kader van een samenhangend totaalontwerp voor de nieuwe gevel. Het zou niet verstandig zijn nu al een klein onderdeel als vaststaand te beschouwen. - Tot op heden mist de commissie de architectonische / conceptuele visie die voor een goede oplossing in deze context nodig is. De opdrachtgever wordt daarom aangeraden de gekozen aanpak te heroverwegen. De commissie adviseert negatief met betrekking tot dit bouwplan

5 7. Prinsenstraat 61 Plan voor het toepassen van achterzetbeglazing. Rijksmonument. WABO-Aanvraag. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan is eerder beoordeeld op 20 juni 2011 en toen aangehouden. Het plan wordt toegelicht door mevr. Katsman van Monumentenzorg. Toelichting van mevr. Katsman Het houten kader voor het achterzetraam dat in het advies van 20 juni j.l. aanleiding was om het plan aan te houden, is inmiddels vervangen door een veel slanker aluminium kader. Voor Monumentenzorg is het daarmee een acceptabele oplossing. De commissie stemt in met de conclusie van mevr. Katsman. In deze detaillering is het achterzetraam goed herkenbaar als een latere toevoeging. Wat de kleur betreft heeft de commissie geen stringente eisen. Een uitvoering in naturel aluminium, maar ook een afwerking in een donkere kleur lijken haar beiden passend. De commissie adviseert positief met betrekking tot dit bouwplan 8. Kuipershaven 33B Plan voor het maken van een dakterras. Gemeentelijk monument. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan wordt toegelicht door mevr. Katsman van Monumentenzorg. Toelichting van mevr. Katsman Dit plan is een aanzienlijke uitbreiding ten opzichte van een eerder verleende vergunning. De commissie is van mening dat aan een dakterras van deze maat andere eisen moeten worden gesteld dan aan het eerder vergunde. Een overweging daarbij is dat het voorgestelde hekwerk, door het feit dat de bebouwing ter linkerzijde aanzienlijk lager is dan het betreffende pand, ook overhoeks prominent in beeld komt. De karakteristieke verschijningsvorm van het pand wordt daardoor negatief beïnvloed. De commissie is daarom van mening dat de balustrade aan de voorgevel te ver naar voren komt. Zij stelt voor dat de balustrade de lijn van de zijgevel van de reeds bestaande dakopbouw (met daarin de trap naar het dak) oppakt en vandaar, loodrecht op de rechter erfscheiding, richting de andere erfscheiding loopt. Twee meter vanaf deze erfscheiding dient de balustrade de hoek om te gaan, om vervolgens evenwijdig aan de erfscheiding naar achteren te lopen. Het hekwerk moet strak worden uitgevoerd en zonder kleine sprongetjes of dergelijke, de aanwezige obstakels op het dak passeren. Het materiaal waarmee de balustrade wordt gevuld dient lichtdoorlatend, maar niet doorzichtig te zijn. Voorts hecht de commissie eraan te stellen dat dit advies alleen voor fase 1 geldt. De commissie houdt het plan aan en kan daarom nog niet positief adviseren. 9. Rondvraag Geen punten 10. Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om uur.