VAN NIJENRODEWEG AMSTERDAM

Transcriptie

1 VAN NIJENRODEWEG AMSTERDAM

2 Van Nijenrodeweg Amsterdam Aan de rand van de Amsterdamse Zuidas bevinden zich, prominent langs de Van Nijenrodeweg, 4 markante kantoorgebouwen die samen de Edge Offices vormen. De naam reflecteert zowel de ligging aangrenzend aan de Zuidas, langs de doorgaande verkeersroute vanaf de Ring A10 Zuid, als ook het karakter van de kantoren: geïntegreerd in de geliefde appartementenwijk Buitenveldert. De Edge Offices bieden huisvesting aan huurders van naam, die hebben gekozen voor een optimale prijs-kwaliteitverhouding. LOCATIE De Edge Offices zijn gelegen in Amsterdam Buitenveldert aan de rand van de Zuidas in de directe nabijheid van de uitvalswegen naar Utrecht, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. In een periode van nog geen tien jaar is de Zuidas uitgegroeid tot een belangrijke kantoorlocatie voor financiële instellingen, advocatenkantoren en andere dienstverlenende organisaties. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels op het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, Buitenveldertselaan en A.J. Ernststraat. BEREIKBAARHEID Per auto: De gebouwen zijn uitstekend te bereiken via de ringweg A10 afslag S107 Amsterdam-Rai en liggen nabij deze afslag. Per OV: Op loopafstand bevindt zich metrohalte Van Nijenrodeweg, lijn 5. VLOEROPPERVLAKTE De gebouwen hebben een totale oppervlakte van ca m2 verdeeld over 2 bouwlagen. Deelverhuur vindt plaats vanaf ca. 150 m². PARKEREN Vergunningensysteem: Parkeren middels vergunningensystemen via gemeente Amsterdam waarbij één vergunning per twee medewerkers wordt gehanteerd ( Additionele parkeermogelijkheden: Ruim voldoende (betaald) parkeren aan de openbare weg, direct aan en rond de gebouwen. HUURPRIJS EUR 160 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. EIGENAAR Union Street Edge B.V. BEHEERDER Technisch management: CBRE Amsterdam Commercieel management: Spring Real Estate Spring Real Estate Laan der Hesperiden DX Amsterdam Telefoon +31(0) [email protected]

3 PROJECTINFORMATIE VAN NIJERODEWEG AMSTERDAM OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorruimte wordt gerenoveerd opgeleverd, onder meer voorzien van: - representatieve entreepartij; - nieuw sanitair; - nieuwe systeemplafonds voorzien van nieuwe verlichtingsarmaturen; - nieuw saus- en schilderwerk van alle wanden en kolommen; - geëgaliseerde vloer; - kabelgoten v.v. wandcontactdozen; - mechanische ventilatie; - te openen ramen. NAAMSAANDUIDING In overleg. SERVICEKOSTEN Het voorschot servicekosten op basis van jaarlijkse nacalculatie bedraagt EUR 38 per m² v.v.o. kantoorruimte per jaar op basis van de volgende door verhuurder te leveren services en diensten: - Warmtelevering, waaronder onder meer wordt verstaan het gebruik van brandstof elektrische stroom en de kosten van bediening inclusief de kosten voor netwerk en bemetering; - Elektriciteitsverbruik inclusief netwerk en bemetering ten behoeven van het gebruik van de gehuurde ruimte, de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - Waterverbruik inclusief vastrecht; - Schoonmaakkosten voor de gemeenschappelijke ruimten, liften, buitenbeglazing, geveldelen en buitenzonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terein; - Assurantiepremie buitenbeglazing; - Verzorging huisvuil, containerhuur e.d; - Onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties en overige W-installaties; - Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie alsmede de keuringen; - De kosten voor KPN lijnen ten behoeve van de lift en eventuele doormeldingen (C.V.); - Onderhoud en periodieke controle van de brandmeldinstallatie, storingsmelder; - Onderhoud en periodieke controle van de blusmiddelen, nood- en vluchtwegaanduidingen; - Onderhoud en periodieke controle van de buitenzonwering; - Onderhoud en periodieke controle van de hydrofoorinstallaties; - Onderhoud en periodieke controle van de E-installaties; - Onderhoud verlichting van de algemene ruimten; - Onderhoud terrein / groenvoorziening; - Onderhoud van de bewegwijzering; - Klein onderhoud van het dak ten behoeve van de kantoren; - De kosten voor incidentele in te roepen huismeesterdiensten; - Waterschapslasten gebruiker; - Afvalstoffenheffing; - Overig klein onderhoud t.l.v. huurder; - Administratiekosten ad 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten van het servicekostenpakket en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. HUURTERMIJN 5 jaar met verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar. ZEKERHEIDSSTELLING Een bankgarantie van 3 maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW. OPZEGTERMIJN 12 maanden, op basis van een huurtermijn van 5 jaar. BETALINGEN Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Spring Real Estate Laan der Hesperiden DX Amsterdam Telefoon +31(0) [email protected]

4 PROJECTINFORMATIE VAN NIJERODEWEG AMSTERDAM HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. BTW Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties voor die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. BESTEMMING Kantoorruimte ten behoeve van kantoorwerkzaamheden. BESCHIKBAARHEID Per direct. BIJZONDERHEDEN Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken versie juli VOORBEHOUD De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Spring Real Estate Laan der Hesperiden DX Amsterdam Telefoon +31(0)

5 Van Nijerodeweg Amsterdam Bijlagen LOCATIE FOTO S CONTACT

6 LOCATIE VAN NIJERODEWEG AMSTERDAM

7 FOTO S VAN NIJERODEWEG AMSTERDAM

8 FOTO S VAN NIJERODEWEG AMSTERDAM

9 FOTO S VAN NIJERODEWEG AMSTERDAM

10 CONTACTGEGEVENS VAN NIJERODEWEG AMSTERDAM SPRING REAL ESTATE Spring Real Estate is een onafhankelijke vastgoed adviesorganisatie, actief op het gebied van het adviseren van eindgebruikers en beleggers, investment consultancy en commercieel asset management. Laan der Hesperiden DX Amsterdam +31 (0)