Moeten, willen, kunnen, kiezen

Transcriptie

1 Jaarplan 2013 Home Moeten, willen, kunnen, kiezen De veranderingen in de volkshuisvesting, de woningmarkt en de economie volgen elkaar in steeds hoger tempo op. Haag Wonen gaat desondanks met onverminderd enthousiasme en energie 2013 in. We blijven ons inzetten voor de huurder. Regeerbeleid en economische ontwikkelingen houden we nauwlettend in de gaten. We maken de effecten steeds inzichtelijk voor bewoners. We streven ernaar dat onze plannen voor huurders, wijk en stad kunnen doorgaan in In ons jaarplan vindt u onder de thema s Voor de huurder en Voor de stad een overzicht van onze doelstellingen en bijbehorende activiteiten voor Mét huurders en maatschappelijk partners maken we van 2013 een succesvol jaar. Karin van Dreven directeur-bestuurder

2 Voor de huurder 1 Voor de huurder 1 We verhuren Ga met uw muis over de pictogrammen voor de activiteiten die bij het doel horen. Haag Wonen verhuurt woningen. Per jaar krijgen circa 1400 woningen (circa 6,2% van ons bezit) een nieuwe huurder. Onze jaarlijkse huurinkomsten bedragen circa 124 miljoen (begroting 2013). We onderhouden In vijf jaar tijd hebben we meer dan 1000 woningen grootschalig opgeknapt. Meer dan 25% van onze huurinkomsten besteden we aan regulier onderhoud: nieuwe dakbedekking en een schilderbeurt bijvoorbeeld. Meer dan 15% is voor grootschalige woningverbetering: een ingrijpende opknapbeurt van een wooncomplex. * maximale huurprijs sociale huurwoningen, prijspeil ** maximaal gezinsinkomen voor sociale huurwoningen, prijspeil 2013.

3 Voor de huurder 2 2 We bedienen In 2011 beoordeelden huurders onze dienstverlening met een 6,9. Deskundigheid en snelheid vindt de huurder cruciaal, zo bleek tijdens bewonerspanels in Hier werken we in 2013 extra aan.

4 Voor de stad 1 Voor de stad 1 We werken samen Ga met uw muis over de pictogrammen voor de activiteiten die bij het doel horen. Meer dan 30% van onze wooncomplexen heeft een huurdersvertegenwoordiging. We zoeken de samenwerking met partijen die hun wortels in Den Haag hebben. Onze inzet? Prettig wonen voor de huurder. Onder meer Huurdersvereniging Haag Wonen en Bewonersraad Haag Wonen waarderen die betrokkenheid. We bouwen Een nieuwe woning is vooral een nieuw thuis voor een bewoner. Afgelopen jaren leverde Haag Wonen onder meer De Kroon (Centrum), Eden (Rivierenbuurt), de tonen (Morgenstond) en Erasmuspark (Vrederust) op. Overwegend nieuwe huurwoningen voor verschillende huishoudens en verschillende inkomens.

5 Voor de stad 2 We zijn IN IN gezondoverlastklachten < 2012 IN IN IN Overlastklachten Overlastklachten < < < < De stad en haar inwoners hebben baat bij een gezonde corporatie Haag Wonen. Dat zijn we. En dat moet zo blijven. Onze verkoopvijver bestaat uit circa 2350 woningen. Verkopen bepalen onze ruimte om te investeren, we werken efficiënt en investeren duurzaam. Zo beperken we risico s in een roerige economie. We besteden We We besteden We We besteden aan leefbaarheid aan leefbaarheid aan aan leefbaarheid 2 We investeren We We investeren We We investeren in nieuwe woningen in in nieuwe in in nieuwe woningen woningen We behouden onze We We behouden financiële We We behouden A-status onze onze onze financiële financiële A-status A-status (toegekend door CFV) (toegekend (toegekend door door CFV) CFV) door door CFV) CFV) Geld in Geld ingeld in in > > = = Geld uit Investeringen Verkopen Geld uit uitgeld uit uit Investeringen Investeringen Verkopen Verkopen > 18% 18% 18% Solvabiliteit Solvabiliteit Solvabiliteit (eigen vermogen + voorzieningen (eigen vermogen (eigen (eigen / balanstotaal) vermogen voorzieningen voorzieningen / balanstotaal) / / balanstotaal) / > ,2% 4,2% 2013 beëindigen met een (operationele beëindigen beëindigen kasstroom, met met een een inclusief met + met + een een + + De gemiddelde gewogen De De rentevoet gemiddelde De De gemiddelde leningportefeuille gewogen gewogen (operationele (operationele kasstroom, kasstroom, inclusief inclusief rentevoet rentevoet leningportefeuille leningportefeuille 2% aflossingsfictie) 2% 2% aflossingsfictie) 2% 2% aflossingsfictie) 4,2% < < < 4,5% 367 4,5% < 4,5% < Ziekteverzuim onder Ziekteverzuim landelijk Ziekteverzuim gemiddelde onder onder landelijk landelijk gemiddelde gemiddelde Bedrijfslasten Bedrijfslasten per Bedrijfslasten woning per per woning per per woning

6 Meer informatie Meer informatie Missie van Haag Wonen Haag Wonen is als puur Haagse corporatie nauw betrokken bij de bewoners van de wijken en de opgaven van de stad. We bieden daarbij passende, goed onderhouden en betaalbare woningen aan mensen die daar zelf niet of moeilijk in kunnen voorzien. Samen met bewoners en maatschappelijk partners bieden we duurzame oplossingen voor hardnekkige problemen op de meest complexe plekken in de stad. Door wonen beter en veiliger te maken, geven we meer dan inwoners van Den Haag een thuisbasis. En daarmee ruimte voor ontwikkeling. Meer informatie Heeft u een vraag over deze uitgave? Of wilt u van gedachten wisselen over de inhoud van ons jaarplan 2013? Neem gerust contact op met Haag Wonen. Dit kan via (070) of [email protected]. Uitgave Woningcorporatie Haag Wonen Waldorpstraat 120, 2521 CD Den Haag Postbus 250, 2501 CG Den Haag T (070) E [email protected] I Tekst & coördinatie Ron van den Berg Ontwerp & vormgeving KOENGEURTS.NU & Stefan Habets Fotografie Verse Beeldwaren, Eindhoven