AAN JOU DE KEUZE! ALPHEN AAN DEN RIJN Pallasstraat 42 (2402 VR) CHOIZ Alphen aan den Rijn, Prins Hendrikstraat 145 CHOIZ Lisse, Heereweg 226

Transcriptie

1 AAN JOU DE KEUZE! ALPHEN AAN DEN RIJN Pallasstraat 42 (2402 VR) CHOIZ Alphen aan den Rijn, Prins Hendrikstraat 145 CHOIZ Lisse, Heereweg CHOIZ88 ACTIEF IN DE REGIO ALPHEN A/D RIJN, DUIN-EN BOLLENSTREEK, HAARLEMMERMEER EN LEIDEN

2 INTRODUCTIE Beste Lezer(s), Een woning kopen is een grote stap en daarbij wil je alle punten van de woning goed op een rij zetten. Om je daarbij te helpen bieden wij je hierbij de woningbrochure aan van: Pallasstraat 42 te Alphen aan den Rijn. In deze brochure vind je veel nuttige informatie over de woning zoals foto s, kenmerken, algemene informatie, lijst van zaken, kadastrale gegevens, plattegronden en meer. Indien je na het lezen van deze brochure nog vragen hebt of een bod wil doen, neem dan contact op met mij of met één van mijn collegae. Telefoonnummer of per Kijk voor meer informatie over Choiz of voor meer woningaanbod op of download de App via de App Store of via de Google Play Store. Aan jou de keuze! Met vriendelijke groeten, Choiz Makelaars & Taxateurs Jeordie Brouwer RMT RT Makelaar, Directie Onze vestigingen: CHOIZ Lisse Heereweg BR Lisse CHOIZ Alphen aan den Rijn Prins Hendrikstraat AJ Alphen Aan Den Rijn Bezoek ons ook op :

3 INTRODUCTIE

4 ALGEMENE INFORMATIE Ruime eengezinswoning aan brede groenstrook Centrale ligging Eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, Z-vormige woonkamer, moderne badkamer en zonnige achtertuin. Aan de voorzijde heeft deze ruime woning een prettig uitzicht op een brede groenstrook met water. De woning heeft een centrale ligging aan een doodlopende straat met weinig verkeer. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Herenhof en op een paar minuten lopen bevinden zich het Alrijne ziekenhuis en de middelbare school Groene Hart. Meerdere bushaltes liggen in de buurt en met de auto is de uitvalsweg N207 gemakkelijk en snel te bereiken. Woonoppervlakte: 119m2 Inhoud: 400m3 Perceel eigen grond: 137m2 In het kort - Z-vormige woonkamer - Uitzicht op groenstrook - Centrale ligging - Vier slaapkamers - Zonnige achtertuin met achterom - Balkon op 1e verdieping - Dakkapel op 2e verdieping - Goed onderhouden Begane grond Ruime hal met meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel. Toilet met fontein en kast voor bergruimte onder de trap. Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning dateert uit 2014 en de achterzijde is in 2015 opnieuw gedaan. Woonkamer De hal biedt toegang tot de Z-vormige woonkamer met uitzicht op de groenstrook. Deze is volledig voorzien van dubbelglas, een parketvloer en geschilderde wanden. Voor de houtkachel uit 2015 is het heerlijk vertoeven op een koude winterdag. Keuken Aan de woonkamer grenst de keuken in L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een close-in boiler uit 2016 van het merk Daalderop en een inhoud van 10 liter. Ook een Siemens combi oven uit 2011, een 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser van Bosch behoren tot de keukenapparatuur. Achtertuin Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Deze tuin op het zuiden is ook via een achterom te bereiken en heeft een berging met elektra en een kraantje achterin.

5 ALGEMENE INFORMATIE Eerste verdieping De overloop op deze verdieping is voorzien van een marmoleumvloer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer met twee vaste kasten en houten kozijnen. De ruime kamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten, een wastafel, laminaatvloer en kunststofkozijnen met dubbelglas. In de zomer is het heerlijk om de openslaande deur naar het balkon open te zetten voor frisse lucht. De derde slaapkamer is kleiner, maar wel voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing. Badkamer De moderne badkamer uit 2008 heeft geschilderde wanden, witte wandtegels en zwarte vloertegels. Het witte sanitair, een toilet, douchecabine en een dubbele wastafel maken deel uit van de badkamervoorzieningen. Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je op de overloop met Novilon vloer, de HR CV ketel van Vaillant (2009) en de wasmachineaansluiting. De vierde slaapkamer is de zolderkamer, deze is voorzien van een wastafel, geschilderde wanden en bergruimte aan beide kanten. De dakkapel met kunststof ramen en zonnescherm en het dakraam zorgen voor nog meer ruimte en licht in de kamer.

6 KENMERKEN Objectgegevens Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Tussenwoning Bouwjaar: 1972 Bouwvorm: Bestaande bouw Bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Maten object Inhoud: 400 m 3 Woonopp.: 119 m 2 Perceelopp.: 137 m 2 Woonkamer: 0 m 2 Overige inpandige ruimte: 0 m 2 Gebouwgebonden 6 m 2 buitenruimte: Externe bergruimte: 6 m 2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Details Ligging object: Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Verwarming: C.V.-Ketel Warmwater: C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom CV Ketel type: Vaillant, bouwjaar 2009 Isolatie: Dubbel glas Berging: Vrijstaand steen Informatie: Voorzien van elektra Kabel: Ja Alarm: Nee Zonwering: Nee Mech. ventilatie: Nee Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Tuingegevens Tuin: Achtertuin, voortuin Diepte: 900 cm Breedte: 600 cm Achtertuin: 54 m 2 Ligging: Kwaliteit: Zuid Normaal

7 LOCATIE

8 FOTO S

9 FOTO S

10 FOTO S

11 FOTO S

12 FOTO S

13 FOTO S

14 FOTO S

15 PLATTEGRONDEN

16 PLATTEGRONDEN

17 PLATTEGRONDEN

18 KADASTRALE KAART

19 LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Luxaflex Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren

20 LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Combi oven/magnetron - Koelvries combinatie - Boiler Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

21 LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

22 VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN Voorwaarden De tekeningen en de genoemde maten zijn slechts indicatief. Maten, oppervlaktes, verhoudingen en indelingen, etc. kunnen in werkelijkheid afwijken. Bij het opmaken van de brochure is zo zorgvuldig mogelijk te werk gegaan. Noch verkoper, noch de verkopende makelaar kunnen echter instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Verkoper behoudt ten alle tijden het recht van gunning, ongeacht de omvang van een eventuele bieding. Er zal gebruik gemaakt worden van een NVM-Koopovereenkomst. De meest gestelde vragen Wat houdt kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer 4% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Het antwoord is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Wat betekent vrij op naam? Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

23 VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN Vragen over het doen van biedingen op een woning Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure. De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken 'roerende zaken bijvoorbeeld' pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip

24 VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat houdt een taxatie-opdracht in? Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waarde-oordeel van een pand en het uitbrengen van een rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwkundige keuring in. Vragen over de wet Koop onroerende zaken (drie dagen bedenktijd) Wat houdt de wet Koop Onroerende Zaken in? Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Wanneer begint en eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint om uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang. Welke gevolgen heeft de nieuwe wet voor de aankoop van een nieuwbouwwoning? Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract (de stichting Garantie-Instituut-Woningbouw is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven). In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder. Als u op zoek bent naar meer of andere informatie over het aan- of verkopen van onroerende zaken of de diensten van Choiz Makelaars & Taxateurs, dan kunt u altijd bij ons terecht op of neem contact met ons op. Choiz Makelaars & Taxateurs info@choiz.nl