ADVIESRAPPORT. Opgesteld door [Naam deskundige] van DOG. Uitgebracht aan de Tijdelijke Commissie Mijnbouwschade Groningen. Zaaknummer ADVIESRAPPORT

Transcriptie

1 Opgesteld door [Naam deskundige] van DOG Uitgebracht aan de Tijdelijke Commissie Mijnbouwschade Groningen Aanvrager Zaaknummer Datum opname [Naam aanvrager] ASx xxxxxxx [datum]

2 Inleiding U ontvangt dit adviesrapport naar aanleiding van de schade-expertise die op [datum] heeft plaatsgevonden op [straat] [huisnummer], [postcode] in [plaats]. Het rapport is opgesteld door deskundige [Naam deskundige]. De deskundige is een onpartijdige schade-expert die werkzaam is bij het expertisebureau DOG. Het rapport bevat de omschrijving en beoordeling van de door gemelde schade(s) en eventuele ter plekke geconstateerde schade(s) en gebrek(en). Dit rapport is een advies van de deskundige voor de Tijdelijke Commissie Mijnbouwschade Groningen. Na ontvangst van dit rapport heeft u twee weken de tijd om uw zienswijze te geven. Vervolgens neemt de Commissie een besluit over de schadevergoeding. Achtergrondinformatie Op [datum] heeft u een aanvraag tot schadevergoeding gedaan. Uw aanvraag is geregistreerd onder zaaknummer. Het gebouw is een 2 onder 1 kap. Dit gebouw is gebouwd in [jaartal] en u bent sinds [jaartal] de eigenaar. Het gebouw is geen onderdeel van het versterkingsprogramma. Schadeopname Bij de schade-expertise waren aanwezig: deskundige [Naam deskundige] en zaakbegeleider [Naam begeleider]. Eerder behandelde schade U heeft geen eerdere aanvra(a)g(en) tot schadevergoeding gedaan Uw verhaal Voordat u met de deskundige de schades heeft bekeken, wilde u nog het volgende kwijt: Aanvragers zijn pas sinds [datum] eigenaar van de woning. Er is volgens aanvrager tussen het moment van bezichtiging van de woning [datum], het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst, en de overdracht/aanvaarding van de woning schade ontstaan. 1

3 Beoordeling schades Opname schades Tijdens het bezoek heeft de deskundige de door u gemelde schade(s) opgenomen en beoordeeld. Ook eventuele schade(s) en/of gebrek(en) die de deskundige ter plekke is tegengekomen zijn meegenomen in zijn onderzoek en verwerkt in dit adviesrapport. In dit rapport wordt aangegeven of de schades zijn veroorzaakt of verergerd door mijnbouw. Alleen de schades die zijn veroorzaakt of verergerd door mijnbouw worden gecalculeerd. Deze schades zijn meegenomen in de calculatie van het totale schadebedrag. De schade(s) en/of gebreken die niet zijn veroorzaakt of verergerd door mijnbouw zijn wel vastgelegd in dit rapport, maar zijn niet meegenomen in de calculatie van het schadebedrag. Het adviesrapport is daarnaast een nulmeting voor eventuele toekomstige schade(s) en/of gebrek(en). Op de volgende bladzijden vindt u een overzicht van alle geconstateerde schade(s) en/of gebrek(en), de soort schade, de locatie van de schade en de beoordeling van de schade(s) en/of gebrek(en). De foto's van de geconstateerde schade(s) en/of gebrek(en) vindt u in een klein overzicht. De grote foto's vindt u in de bijlage bij dit rapport. 2

4 Schade 1 Gegevens Soort schade Datum ontstaan schade Locatie Etage Vertrek Wand/Plafond/Vloer Scheurvorming in binnenmuur Onbekend, meldingsdatum [datum] Binnenkant gebouw 1e etage Trapopgang Wand Nummer 1 Omschrijving van de schade De wand van de trapopgang naar de zolder, grenzend aan de badkamer, vertoont een rechte verticale scheur van 2 meter lengte. De scheur bevindt zich op circa 20 cm vanaf het deurkozijn van de badkamer. Beoordeling van de schade Is de nieuwe schade veroorzaakt door mijnbouw? Is de nieuwe schade verergerd door mijnbouw? Toelichting Nee Ja Overbelasting door trillingen of veranderingen in de ondergrond veroorzaakt door mijnbouw kan invloed hebben gehad op de gemelde schade. 3

5 Calculatie van de schade Reparatie Aantal Eenheid Eenheidsprijs Incl/Excl BTW BTW % Totaal DIVERSEN BINNEN - afdekken/beschermen trap DIVERSEN BINNEN - stucloper afdekken interieur / vloer PLAATSELIJK HERSTEL STUCADOORWERK - scheuren in binnenstucwerk openkappen/-slijpen - t/m 3 m¹ PLAATSELIJK HERSTEL STUCADOORWERK - scheuren dichtzetten met een 2-componenten mortel, wapeningsweefsel en herstel - t/m 3 m¹ 1.00 st 66,11 Inclusief BTW 21 79, m2 11,63 Inclusief BTW 21 42, m1 43,03 Inclusief BTW , m1 149,06 Inclusief BTW 9 324,94 Totaal schade bedrag: 551,29 Deze calculatie is inclusief algemene bouwplaatskosten (12%), algemene kosten (7%), winst (4%) en risico (2%) opslagen. 4

6 Foto's Foto 1 Binnenmuur trapopgang/badkamer met scheurvorming. 5

7 Schade 2 Gegevens Soort schade Datum ontstaan schade Locatie Etage Vertrek Wand/Plafond/Vloer Water-/ vochtschade Onbekend, meldingsdatum [datum] Binnenkant gebouw 1e etage Trapopgang Wand Nummer 1 Omschrijving van de schade De wand van de trapopgang naar de zolder, grenzend aan de badkamer op de etage, vertoont aan de onderzijde waterschade als gevolg van lekkage vanuit de badkamer waardoor het stucwerk over een oppervlakte van circa 1,5 m2 ter plaatse is verkleurd en deels afgebladderd. Beoordeling van de schade Is de nieuwe schade veroorzaakt door mijnbouw? Is de nieuwe schade verergerd door mijnbouw? Toelichting Nee Nee De wand van de trapopgang naar de zolder vertoont aan de onderzijde waterschade als gevolg van lekkage vanuit de badkamer. 6

8 Calculatie van de schade Reparatie Aantal Eenheid Eenheidsprijs Incl/Excl BTW BTW % Totaal Totaal schade bedrag: 0,00 Deze calculatie is inclusief algemene bouwplaatskosten (12%), algemene kosten (7%), winst (4%) en risico (2%) opslagen. 7

9 Foto's Foto 1 Vochtschade binnenmuur trapopgang. 8

10 Schade 3 Gegevens Soort schade Datum ontstaan schade Locatie Etage Vertrek Wand/Plafond/Vloer Scheurvorming in binnenmuur Onbekend, meldingsdatum [datum] Binnenkant gebouw Begane grond Hobbykamer Wand Nummer 3 Omschrijving van de schade De hoek in de wand grenzend aan de keuken met de achtergevel vertoont een verticale scheur van 60 cm lengte haaks overgaand in een horizontale scheur van 20 cm. Beoordeling van de schade Is de nieuwe schade veroorzaakt door mijnbouw? Is de nieuwe schade verergerd door mijnbouw? Toelichting Nee Ja Overbelasting door trillingen of veranderingen in de ondergrond veroorzaakt door mijnbouw kan invloed hebben gehad op de gemelde schade. 9

11 Calculatie van de schade Reparatie Aantal Eenheid Eenheidsprijs Incl/Excl BTW BTW % Totaal DIVERSEN BINNEN - stucloper afdekken interieur / vloer PLAATSELIJK HERSTEL STUCADOORWERK - scheuren in binnenstucwerk openkappen/-slijpen - t/m 3 m¹ PLAATSELIJK HERSTEL STUCADOORWERK - scheuren dichtzetten met een 2-componenten mortel, wapeningsweefsel en herstel - t/m 3 m¹ m2 11,63 Inclusief BTW , m1 43,03 Inclusief BTW 21 52, m1 149,06 Inclusief BTW 9 162,47 Totaal schade bedrag: 453,81 Deze calculatie is inclusief algemene bouwplaatskosten (12%), algemene kosten (7%), winst (4%) en risico (2%) opslagen. 10

12 Foto's Foto 1 Scheur in binnenhoek hobbykamer Foto 2 Detail scheur binnenhoek uitlopend in zijgevel 11

13 Schade 4 Gegevens Soort schade Datum ontstaan schade Locatie Etage Vertrek Wand/Plafond/Vloer Scheurvorming in binnenmuur Onbekend, meldingsdatum [datum] Binnenkant gebouw Begane grond Hobbykamer Wand Nummer 3 Omschrijving van de schade De binnenwand aan de achtergevelzijde vertoont een diagonale-, overgaand in een verticaal lopende, scheur van 50 cm lengte. Beoordeling van de schade Is de nieuwe schade veroorzaakt door mijnbouw? Is de nieuwe schade verergerd door mijnbouw? Toelichting Nee Ja Overbelasting door trillingen of veranderingen in de ondergrond veroorzaakt door mijnbouw kan invloed hebben gehad op de gemelde schade. 12

14 Calculatie van de schade Reparatie Aantal Eenheid Eenheidsprijs Incl/Excl BTW BTW % Totaal PLAATSELIJK HERSTEL STUCADOORWERK - scheuren in binnenstucwerk openkappen/-slijpen - t/m 3 m¹ PLAATSELIJK HERSTEL STUCADOORWERK - scheuren dichtzetten met een 2-componenten mortel, wapeningsweefsel en herstel - t/m 3 m¹ WANDAFWERKING - sauswerk binnenwanden incl. schoonmaken ondergrond - >3 t/m 10 m² 0.50 m1 43,03 Inclusief BTW 21 26, m1 149,06 Inclusief BTW 9 81, m2 41,32 Inclusief BTW 9 337,76 Totaal schade bedrag: 445,03 Deze calculatie is inclusief algemene bouwplaatskosten (12%), algemene kosten (7%), winst (4%) en risico (2%) opslagen. 13

15 Foto's Foto 1 Detail scheur. 14

16 Schade 5 Gegevens Soort schade Datum ontstaan schade Locatie Etage Vertrek Wand/Plafond/Vloer Scheurvorming in binnenmuur Onbekend, meldingsdatum [datum] Binnenkant gebouw 1e etage Garage Wand Nummer 2 Omschrijving van de schade Het kalkzandstenen binnenspouwblad (ruw metselwerk) op de zolder van de aangebouwde garage heeft in het midden een nagenoeg verticale scheur vanaf de rechter onderhoek van een stalen schoorbalk tot aan de verdiepingsvloer. De scheur loopt door de voegen en deels door enkele stenen en is 2 meter lang. Het betreft een halfsteens binnenmuur. Het herstel van stenen en voegen is benoemd onder schade-item 6. Beoordeling van de schade Is de nieuwe schade veroorzaakt door mijnbouw? Is de nieuwe schade verergerd door mijnbouw? Toelichting Nee Ja Overbelasting door trillingen of veranderingen in de ondergrond veroorzaakt door mijnbouw kan invloed hebben gehad op de gemelde schade. 15

17 Calculatie van de schade Reparatie Aantal Eenheid Eenheidsprijs Incl/Excl BTW BTW % Totaal DIVERSEN BINNEN - stucloper afdekken interieur / vloer 3.00 m2 11,63 Inclusief BTW 21 42,22 Totaal schade bedrag: 42,22 Deze calculatie is inclusief algemene bouwplaatskosten (12%), algemene kosten (7%), winst (4%) en risico (2%) opslagen. 16

18 Foto's Foto 1 Scheur in topgevel aangebouwde garage.foto 2 Detail scheur topgevel. 17

19 Schade 6 Gegevens Soort schade Datum ontstaan schade Locatie Gevel/dak Scheurvorming in binnenmuur Onbekend, meldingsdatum [datum] Buitenkant gebouw Gevel Nummer 2 Omschrijving van de schade Het kalkzandstenen binnenspouwblad (ruw metselwerk) op de zolder van de aangebouwde garage heeft in het midden een nagenoeg verticale scheur vanaf de rechter onderhoek van een stalen schoorbalk tot aan de verdiepingsvloer. De scheur loopt door de voegen en deels door enkele stenen en is 2 meter lang. Het betreft een halfsteens binnenmuur. De voorbereidende werkzaamheden voor het herstel zijn benoemd onder schade-item 5. Beoordeling van de schade Is de nieuwe schade veroorzaakt door mijnbouw? Is de nieuwe schade verergerd door mijnbouw? Toelichting Nee Ja Overbelasting door trillingen of veranderingen in de ondergrond veroorzaakt door mijnbouw kan invloed hebben gehad op de gemelde schade. 18

20 Calculatie van de schade Reparatie Aantal Eenheid Eenheidsprijs Incl/Excl BTW BTW % Totaal PLAATSELIJK HERSTEL VOEGWERK - nieuw voegwerk, 2 componentenmortel - 1 t/m 3 m² (incl. uitslijpen / kappen en herstel gescheurde stenen met pasta) 2.00 m2 197,15 Inclusief BTW ,10 Totaal schade bedrag: 477,10 Deze calculatie is inclusief algemene bouwplaatskosten (12%), algemene kosten (7%), winst (4%) en risico (2%) opslagen. 19

21 Foto's Foto 1 Scheur in topgevel aangebouwde garage.foto 2 Detail scheur topgevel. 20

22 Schadebedrag Naar aanleiding van de schade-expertise heeft de deskundige het volgende vastgesteld: Totaal schades aan gebouw/werk Schades excl. 0% BTW 0,00 Schades excl. 9% BTW 831,57 Schades excl. 21% BTW 878,56 Subtotaal excl. BTW 1.710,13 9% BTW 74,84 21% BTW 184,49 Totaal incl. BTW 1.969,44 Totaal gevolgschades Schades excl. 0% BTW 0,00 Schades excl. 9% BTW 0,00 Schades excl. 21% BTW 0,00 Subtotaal excl. BTW 0,00 9% BTW 0,00 21% BTW 0,00 Totaal incl. BTW 0,00 Totale schadebedrag Totale schadebedrag incl. BTW voor alle schades aan gebouw/werk 1.969,44 Totaal voor alle gevolgschades schades incl. BTW 0,00 Totaal schadebedrag incl. BTW 1.969,44 21

23 Opmerkingen Deskundige Omdat er op de kinderkamer een kind van aanvrager lag te slapen hebben wij op verzoek van aanvrager het inspecteren van deze kamer niet uitgevoerd. Volgens aanvrager was er in deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning geen schade ontstaan. Omdat de exacte schade datum niet bij aanvrager bekend is, is ons advies om de meldingsdatum als schadedatum te hanteren. Aanvrager Aanvrager melde ook nog een scheur in een wand in de ouderslaapkamer. Omdat aanvrager deze wand al had behangen hebben wij deze scheur niet kunnen waarnemen/beoordelen en laten wij deze claim derhalve buiten de schadevaststelling. Volgens aanvrager vertoonde de wand tussen keuken en hobbykamer een scheurtje in de linker bovenhoek, ter hoogte van de doorvoer van cv-leidingen. Dit scheurtje was door aanvrager hersteld en gesausd en konden wij derhalve niet meer waarnemen. Wij hebben deze claim buiten beschouwing gelaten. Ondertekening Adviesrapport opgesteld door: Naam Achternaam [datum] Adviesrapport gecontroleerd door: Naam Achternaam [datum] Dit adviesrapport is met zorg opgesteld door de deskundige. Het rapport is niet voorzien van een handtekening, omdat deze digitaal tot stand is gekomen. 22

24 Bijlagen Schade 1 Foto 1 Binnenmuur trapopgang/badkamer met scheurvorming. 23

25 Schade 2 Foto 1 Vochtschade binnenmuur trapopgang. 24

26 Schade 3 Foto 1 Scheur in binnenhoek hobbykamer 25

27 Schade 3 Foto 2 Detail scheur binnenhoek uitlopend in zijgevel 26

28 Schade 4 Foto 1 Detail scheur. 27

29 Schade 5 Foto 1 Scheur in topgevel aangebouwde garage. 28

30 Schade 5 Foto 2 Detail scheur topgevel. 29

31 Schade 6 Foto 1 Scheur in topgevel aangebouwde garage. 30

32 Schade 6 Foto 2 Detail scheur topgevel. 31