Hoogstraat HS Landgraaf

Transcriptie

1 Hoogstraat HS Landgraaf Centraal gelegen verrassend ruim woonhuis op royaal perceel Limburg je zal er maar écht wonen Meer informatie:

2 Facts & Figures Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1850 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Mansardedak Dakisolatie Dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 380 m² Gebruiksoppervlakte wonen 185 m² Inhoud 770 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 46 m² Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal bouwlagen 5 Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Heeft een achterom Staat In centrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel D CV ketel Warmtebron Gas

3 Facts & Figures Bouwjaar 2016 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft een schuifpui CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja

4 Facts & Figures Alle informatie over deze woning overzichtelijk op een rij. Wist je dat... onze makelaars een gratis waardebepaling kunnen opstellen van jouw woning? Zij kunnen je vertellen wat jouw huis in de huidige markt waard is. Kijk hiervoor op onze website. INDELING VAN DE WONING Zeer centraal gelegen, verrassend ruim woonhuis op royaal perceel met kelder, zolder, serre, parkeren op eigen terrein en mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers. Gelegen aan de Hoogstraat 185 te Landgraaf/ grens Schaesberg/ Nieuwenhagen. Souterrain: Ruime verwarmde kelderruimte 3.86 x 3.67 en 7.83 x 1.15 momenteel in gebruik als provisieruimte. (stahoogte 2.04m). Parterre: Entree, Ruime hal met garderobe, trap naar eerste verdieping en vernieuwde meterkast (9 groepen). Aan voorzijde gelegen woonkamer 4.34 x 4.00 met loopdeur naar achter gelegen eetkamer 4.19 x Via tussenportaal te bereiken gesloten leefkeuken 3.72 x 2.98 met plavuizen vloer, verlaagd plafond met led-inbouwverlichting, schuifpui en recent vernieuwde lichtkoepel (2018). Moderne zwarte keukeninstallatie voorzien van navolgende apparatuur: heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Geheel betegelde badkamer 2.92 x 2.37 voorzien van vrijhangend toilet, ligbad met douchehoek, dubbele wastafel met ombouwmeubel, radiator en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Via schuifpui vanuit keuken toegang tot serre/ wintertuin 5.29 x 3.12 voorzien van moderne plavuizen vloer (60 x 60 tegel) en schuifpui naar aluminium overkapping met led inbouwverlichting 5.76 x Achter woonhuis gelegen hobby/ berging/ werkplaats 4.68 x Via achterzijde (Voorstraat) en serre te bereiken royale zonnig gelegen en geheel omsloten achtertuin voorzien van vijverpartij, beklinkerd zonneterras, gazon, borders en dubbele openslaande poort voor het parkeren van auto op eigen terrein. Via separate poort ruimte voor het stallen van aanhangwagen. Eerste verdieping: Via bordestrap te bereiken overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 4.19 x 4.03, 4.00 x 3.15 en 2.93 x Deze slaapkamers beschikken over een zeer hoog plafond van 3.08m. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van drie slaapkamers, momenteel beschikt deze verdieping over 2 slaapkamers en een dressing van respectievelijk: 3.08 x 2.29, 4.85 x 3.72 en 3.85 x 3.83 met veluxdakraam. Bergzolder: Via vaste trap te bereiken bergzolder 6.24 x 5.10 met voldoende bergruimte (nokhoogte 1.21m). Bijzonderheden: - Centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Op De Kamp, middelbare scholen en basisscholen, uitvalswegen en wandelgebied de Brunssummerheide. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. - C.v. ketel (Remeha, eigendom, bwj. 2016) Zonnepanelen (november 2018, eigendom). - De achtergevel en serre/ wintertuin zijn in 2018 geheel gerenoveerd. - Het hoofd dak is in 2012 geheel vernieuwd en voorzien van isolatie. - Woonhuis gelegen op royaal perceel te weten: 380m². - Dit woonhuis is verrassend ruim en er is mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers. - De tuin beschikt over 2 separate ingangen voor het parkeren van een auto en aanhangwagen op eigen terrein.

5 SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument- koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Voor die tijd kon een particulier ook mondeling een woning kopen. Schriftelijk betekent hier: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

6 Woning in beeld

7

8 Woning in beeld

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Ligging Waar is de woning gesitueerd Op loopafstand van winkelcentrum "Op De Kamp", nabij uitvalswegen, scholen en Brunssummerheide.

23 Plattegronden Souterrain Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

24 Plattegronden Parterre Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

25 Plattegronden Eerste verdieping Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

26 Plattegronden Tweede verdieping Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

27 Kadastrale kaart

28 Hypotheek Het kopen van een huis is waarschijnlijk de grootste uitgave die je in je leven zult doen. Daar kun je dus wel wat onafhankelijk advies bij gebruiken. Er komt veel kijken bij een hypotheekaanvraag en banken zijn streng. Als je een realistisch beeld wilt krijgen van de mogelijkheden kun je beter aan tafel gaan zitten met een professionele, onafhankelijke financieel adviseur. De adviseur van Damen bekijkt het totaalplaatje en brengt alle financie le risico s in kaart, zodat jouw aankoop uiteindelijk geen miskoop wordt. Niet alleen wordt er rekening gehouden met zaken waar jezelf misschien nog niet aan had gedacht, het scheelt je ook een hoop tijd en frustratie. Kan ik de woning die ik op het oog heb betalen? Wij gaan op zoek naar de meest voordelige en meest geschikte hypotheek die past bij jouw situatie op de lange termijn. Damen Hypotheken werkt samen met nagenoeg alle banken en verzekeraars, die op de Nederlandse markt hypotheken aanbieden. Denk aan de bekende banken zoals ABN Amro, ING bank en Rabobank maar ook bijvoorbeeld aan de bij jou wellicht minder bekende financierders, zoals BLG, Florius, Obvion, en Munt of de grote verzekeraars zoals Aegon of Nationale Nederlanden en andere. Vervolgens loodsen wij je door de stapels papierwerk die komen kijken bij de aanvraag van een hypotheek. Dankzij onze zorgplicht eń onze oprechte interesse, ben je er te allen tijde van verzekerd dat jouw belang voorop staat. Uiteindelijk moet het huis van jouw keuze, jouw thuis worden, verantwoord en zonder zorgen. Interesse in een vrijblijvend gesprek? Dat kan op ieder gewenst tijdstip. Ons team is bereikbaar via

29 Het huis! Is dit niet het huis van jouw dromen? Wat nu? Het kan natuurlijk; het aangeboden huis in deze brochure wordt toch niet jouw toekomstige thuis. Niet getreurd! Het team van Damen denkt pro-actief met je mee en begeleidt jou met alle plezier in jouw zoektocht. Selectief en helemaal gericht op jou. Ook als je interesse hebt in een huis dat aangeboden wordt door een andere makelaar? Neem ons onder de arm mee. De aankoopmakelaar is namelijk een deskundige adviseur die jouw belangen behartigt. Voorkom miskoop en kopzorgen. Bespaar tijd en geld. Begeleiding van A tot Z Aanwezig bij bezichtigingen Wij voeren voor jou de onderhandelingen Wij zien weĺ de verborgen gebreken Buiten de prijs, ook oog voor datum overdracht, herstel van zaken of roerende goederen die wel of niet achterblijven Hypotheekbegeleiding Doornemen van (aankoop)documenten, keuze notaris Prijs- kwaliteit Wordt ree le vraagprijs gevraagd Geld besparen door uitsluiting van emoties Onderhoudsstaat van het pand Noodzakelijk onderhoud op korte termijn en lange termijn, milieuaspecten, bestemmingsplannen

30 Gratis waardebepaling Heb je plannen om je woning te verkopen? Staat je huis al lang te koop en wil je graag een second opinion? Of ben je gewoon nieuwsgierig naar de actuele waarde van je woning? Maak dan een afspraak voor een GRATIS WAARDEBEPALING zonder verplichtingen. Professionele waardebepaling Grootte, afwerking, ligging, omgeving, bouwjaar. Het zijn allemaal factoren die invloed hebben op de waarde van je woning. Onze makelaars vertellen je tijdens een persoonlijke toelichting hoe de waarde van je woning tot stand komt. Heb je concrete verkoopplannen, dan kan bijvoorbeeld ook de snelheid waarmee je je huis wilt verkopen een rol spelen. Een woning verkopen is immers altijd maatwerk. Onze makelaars geven je graag inzicht in een ree le verkoopprijs. Zo weet je precies waar je aan toe bent!

31 Jouw makelaar: Naam contactpersoon : Lars Rompelberg GSM : adres : l.rompelberg@damen-og.nl Kantoor Heerlen: Akerstraat BN Heerlen Tel Kantoor Maastricht: Ambyerstraat Noord EG Maastricht Tel Kantoor Herten/Roermond: Schoolstraat 11A 6049 BM Herten Tel Kantoor Born/Sittard: Kerkstraat LB Born Tel