Makelaar in Grond Ouder- Amstel (Tegen de grens van Amsterdam)

Transcriptie

1 Makelaar in Grond Ouder- Amstel (Tegen de grens van Amsterdam) Provincie Noord-Holland Kadastrale aanduiding: Gemeente Ouder - Amstel Sectie H, Nummers 59,63,67,68 Grootte Ha Omschrijving kadastraal object: LANDBOUWGROND Amsterdam Ouder-Amstel

2 Algemeen Amsterdam is de hoofdstad en grootste stad van Nederland. De stad, in het Amsterdams, ook wel Mokum genoemd ligt in de provincie Noord-Holland, aan de monding van de Amstel en aan het IJ. De naam van de stad is afgeleid van de ligging bij een in de 13e eeuw aangelegde dam in de Amstel. De plaats kreeg stadsrechten rond het jaar 1300 en groeide later uit tot één van de grootste handelssteden ter wereld in de Gouden Eeuw. Bevolkingsgroei leidde vanaf het eind van de 16e eeuw tot grote stadsuitbreidingen, waaronder de grachtengordel, die op het UNESCO-Werelderfgoedlijst is opgenomen tot de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad behoort. Op 31 december 2010 telde de gemeente Amsterdam inwoners. De grootstedelijke agglomeratie telt in augustus 2010 ongeveer 1,1 miljoen inwoners en is daarma qua inwonersaantal de grootste agglomeratie in Nederland. De metropoolregio Amsterdam, waartoe onder andere Almere, Het Gooi, Haarlem, Zaanstad en Purmerend worden gerekend, heeft ongeveer 2,3 miljoen inwoners. Amsterdam is één van de steden in de Randstad. De stad is bestuurlijk onderverdeeld in zeven stadsdelen die weer zijn onderverdeeld in buurten en wijken. De gemeente Ouder - Amstel ligt ingeklemd tussen Amstelveen en

3 Amsterdam (Zuidoost). Verder grenst de gemeente in het oosten van Diemen, in het noorden aan Amsterdam (Watergraafsmeer), in het zuidoosten van Abcoude, en in het zuiden aan Stokkelaarsbrug, Vinkenveen en Waverveen alle gemeente de Ronde Venen. Historisch is Ouder - Amstel het deel van Amstelland aan de rechteroever van de Amstel en Amstelveen aan de linkerover (Nieuwer Amstel). Bron: Wikipedia) Metropolitane Landschap De groenblauwe structuur in de Metropoolregio Amsterdam vormt het raamwerk voor de verdere ontwikkeling. Een gevarieerd landschap maakt de metropoolregio aantrekkelijk, onderscheidend en draagt bij aan de internationale concurrentiekracht. Daarnaast is een goede groene omgeving een randvoorwaarde voor leefbaarheid en aantrekkelijkheid van een gebied. Verder is de nabijheid van woningen bepalend voor de gebruikswaarde van het landelijk gebied. Naast verschillende projecten in de Stelling van Amsterdam, wordt in het westelijk deel tot aan 2020 gewerkt aan de Tuinen van West, het Park 21e eeuw en de recreatieve invulling van de ringvaartzone, de Amstelscheg en van de Waterlandscheg (Laag Holland). De totale publieke investeringen tot 2020 bedragen 600 miljoen. Bron: Metropoolregio Amsterdam Verstedelijkingsafspraken

4 2020 Grondprijsbeleid Het grondprijsbeleid voor cultuur & ontspanning / sport en recreatie sluit nauw aan op het beleid voor overige functies. Dit betekent dat voor alle leden van dit type vastgoed die niet als normale kantoor, winkel, congres en horecaruimten gekenmerkt worden of als commerciële voorziening binnen de bestemmingen cultuur & ontspanning / sport en recreatie een vaste standaard eenheidprijs geldt. Hierbij geldt tevens dat er sprake moet zijn van een bedrijfsvoering zonder winstoogmerk. Voor deze maatschappelijke voorzieningen geldt voor 2011 een grondprijs van 155 per m2 bruto vloeroppervlak, exclusief BTW. Zie tabel. Deze toekomstige gegevens zijn gebaseerd op een gelijkblijvende lijn aan de hand van afgelopen jaren * * Gemiddelde stijging van 6,5% in de recessie

5 Bron: Gemeente Amsterdam grondprijzenbrief 2011 Doelen We hebben geconstateerd dat veel inwoners van Ouder-Amstel aan sport doen, maar dat maar een relatief klein gedeelte dat intensief doet (minimaal drie keer per week). Ook zien we dat het niet vanzelfsprekend is dat sporters een leven lang sporten of bij een sportvereniging blijven. De hoofddoelen voor de komende jaren luiden als volgt: Toename van het aantal inwoners dat intensief sport En Verbeteren van het oordeel van de inwoners over de sportvoorzieningen Bron: Sportnota ouder amstel Gezondheidsbeleid In deze sportnota speelt ook gezondheid een belangrijke rol. In Nederland kampt gemiddeld 36% van de bevolking met matig overgewicht. We hebben geen reden om aan te nemen dat Ouder-

6 Amstel daar erg van zal afwijken. Meer sporten en bewegen is ontegenzeggelijk goed voor de gezondheid, maar ook een verantwoord voedingspatroon is van grote waarde. Steeds meer mensen zijn zich bewust van de noodzaak om te bewegen en te sporten voor een goede gezondheid. Op basis van de Wet Publieke Gezondheid zijn alle gemeenten verplicht een nota lokaal gezondheidsbeleid op te stellen. Ouder - Amstel kent nog geen specifiek gezondheidsbeleid. Wel voert de GGD geregeld gezondheidspeilingen uit waarin ook aandracht wordt besteed aan Ouder - Amstel. Bron: Sportnota Ouder Amstel De rol van de gemeente ten aanzien van sport: * Centrale doelstelling * Rol van de gemeente: sturend, ondersteunend, stimulerend, regisserend, uitvoerend? * Subsidie- en tarievenbeleid * Realiseren van sportaccomodaties * Organisatie, convenanten, overlegstucturen. Bron: Kadernotitie Sportbeleid Scenario In dit scenario wordt ingezet op het versterken van de kern Ouderkerk aan de Amstel door middel van woonuitbreidingen op verschillende locaties. Het gaat om locaties aan de randen van het bestaand stedelijk gebied. De kern wordt doordoor meer een suburb en vindt praktisch ruimtelijke aansluiting op de gemeenten Amstelveen en Amsterdam. Met de woonuitbreidingen is het van belang dat wordt gestreefd naar een aanzienlijk aantal jongeren- en seniorenwoningen. In het gedeelte van de Amstelscheg ten noorden van Ouderkerk aan de Amstel wrodt ruimte geboden om de recreatie te intensiveren. Er wordt ingezet op het vergroten van het aanbod van (kleinschalige) recreatieve voorzieningen gekoppeld aan route-netwerken. Op deze manier krijgt het noordelijk gedeelte van de Amstelscheg meer de status van een stadspark, vergelijkbaar met het Amsterdamse Bos of het Vondelpark. Het stadspark biedt mensen uit de regio een scala aan

7 recreatiemogelijkheden. Het stadspark vormt een belangrijke drager en is tegelijkertijd een fysieke barrière tussen de kleinschalige kern Ouderkerk aan de Amstel en het grootstedlijke Amsterdam. Bron: Gemeente Ouder - Amstel Het wonen in 2020 Ouder - Amstel biedt in 2020 voldoende ruimte om te wonen. Voor bouwen voor ouderen of mindervaliden zijn vooral plekken gevonden dicht bij de betaande voorzieningen in de woonkernen Duivendrecht en Ouderkerk aan de Amstel. Daarbij is ook gekeken naar mogelijkheden om gemeenschappelijke woonvormen tot stand te brengen. Dit had als voordeel dat op een eenvoudige manier mantelzorg kan worden georganiseerd. Het proces van toenemende vergrijzing van de bevolking is in 2020 positief beinvloed. Daardoor vragen nieuwe jonge inwoners kwalitatief goede en passende woningen. Jongeren en starters kunnen in de gemeente blijven wonen als ze dat willen. Ouder - Amstel levert hiermee ook een substantiële bijdrage aan de regionale taakstelling voor woningbouw. Naast eigen inwoners - vooral jongeren en starters - kunnen ook woningzoekenden uit de regio in de gemeente terecht. Dit draagt bij aan een gemêleerde en evenwichtige bevolkingsopbouw. Deze ontwikkeling vindt plaats in het zogenaamde Duivendrechtse Veld. Het idee voor een dergelijke ontwikkeling - met een accent op bedrijvigheid - was al eerder in de Structuurvisie van 2007 geopperd. TIjdens het participatietraject van de Visie 2020 is dit verder ontwikkeld en geconcretiseerd, met een duidelijke keuze voor een nieuwe zelfstandige en vitale woonkern.

8 DIt strategisch tssen Duivendrecht en Ouderkerk aan de Amstel gelegen gebied bleek bijzonder geschikt voor nieuwe ontwikkelingen op het gebied van wonen en werken. Hierdoor is een nieuwe landmark in de groene omgeving ten zuiden van Amsterdam ontstaan. Omsloten door groen, goed verbonden met infrastructuur en recreatiemogelijkheden en greone langzaamverkeers-verbindingen naar buiten. Energie en middelen zijn beschikbaar gekomen waardoor Ouder - Amstel sterker is geworden in de mogelijkheden het groene landschap te beschermen en te ontwikkelen. Door samenwerking van de verschillende partijen - Ouder - Amstel had vrijwel geen grondbezit in dit gebied - is in 2020 de ontwikkeling ggaan lopen en wordt gefaseerd gewerkt aan uitbouw daarvan. Hiermee wordt zo goed als mogelijk ingespreeld op de (regionale) woningbehoefte. De keuze voor deze nieuwe kern maakt dat een verstedelijkingsdruk op het kwetsbare landschap en de dorpen wordt afgewenteld. Hierdoor onstand een zelfstandige en vitale woonkern tussen Duivendrecht en Ouderkerk met een geconcentreerde en gemêleerde woonbebouwing. Deze nieuwe woonkern met een omvang van enkele duizenden woningen heeft een tot middensteleijke schaal, groen en duurzaam van opzet. Aan het ontwerpen van een aantrekkelijke woonomgeving met een diversiteit aan woonvormen, van laagbouw tot appartementen, is veel aandacht besteed. Duurzaamheid was speerpunt en is in alle facetten van de nieuwe kern doorgevoerd met behulp van extra financiële (Europese) middelen en onder regie van een deskundige denktank. Goede architectuur, infrastructuur en voorzieningen vergden zorgvuldige afstemming en inpassing. Dat heeft wel consequenties gehad voor de vorm en omvang van de huidige functies in dat gebied, zoals de volkstuinen en de sportcomplexen. Daar staat tegenover dat een woon- en werk-kern onstaat met groene architectuur en energieneutraal.

9 Bron: Ouder Amstel Visie 2020