De Horst 2 Hoonhorst

Transcriptie

1 TE KOOP Royaal vrijstaand woonhuis met samengestelde kap, uniek uitzicht over landerijen, slaapkamer en badkamer op de begane grond ,- k.k. De Horst 2 Hoonhorst Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl [email protected]

2 Dalfsen, kern Hoonhorst Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. Het dorp bezit wellicht het grootste aantal kastelen en landgoederen in de provincie met daarbij circa 2000 ha opengesteld wandel- en fietsgebied. In het mooie dorp Hoonhorst in de gemeente Dalfsen kunt u nog extra genieten van dit unieke landschap. Hoonhorst is een gezellige kleine kern met kerk, café, restaurant en molen. Hoonhorst is een van de meest duurzame dorpen van Nederland. Het vooruitstrevende dorp won al diverse prijzen voor duurzaamheid en ook nog de molenprijs Zonne-energie, dorpsverwarming d.m.v. biomassatechniek, glasvezel, ambachtelijke historische renovatie etc. Hoonhorst kan het, Hoonhorst doet het. Het dorp heeft een grote ontwikkelings- en gemeenschapszin. De voorzieningen zijn: de St. Cyriacus basisschool, de nabij gelegen A. Baron van Dedem basisschool, Zaal Kappers, het sociale, culturele en maatschappelijke trefpunt en verder is er een uitgebreid sportpark met voetbalvelden, tennisbaan, manage en een sporthal. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Dalfsen, waar een diversiteit aan winkels, horeca en supermarkten voorhanden zijn. Zowel het centrum als het treinstation liggen op fietsafstand. De Sallandse mentaliteit heeft een gemoedelijk en sociaal karakter. In Hoonhorst zie je dat terug in de organisatie van streekeigen feesten en andere dorpsinitiatieven om de woonbeleving, duurzame & energiebeparende projecten en sociale cohesie te vergroten. Bijvoorbeeld: de oude korenmolen uit 1862 is prachtige gerestaureerd door de inzet en collectieve kracht van de Hoonhorster bevolking en is ook weer in gebruik als maalderij. De molen is nu een herkenbaar icoon van het dorp geworden.

3 Dalfsen, kern Hoonhorst

4 Wonen in De Horst Algemeen Op korte afstand van het centrum van Dalfsen en andere faciliteiten, zoals openbaar vervoer ligt Hoonhorst een geliefd dorp om in alle rust te genieten van de omliggende bossen en landgoederen met haar vele wandel en fietspaden. Het wonen aan de rand van Hoonhorst en uitkijken over de weilanden richting landgoed De Mataram vanuit de achtertuin is ronduit uniek. In de Horst staan grotendeels vrijstaande woningen. De leeftijd van de bewoners varieert van jong tot oud. Deze royale vrijstaande woning met garage en carport is geheel onderkelderd. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt veel privacy, het verlaagde bijhorende perceel daagt uit tot gebruik. Het perceel grenst aan landerijen, de mooie wandel en fietspaden en het landgoed de Mataram. De woning is gebouwd in 1992, geheel geïsoleerd inclusief de inpandige garage. Energiekosten zijn gezien het volume van de woning zeer laag te noemen. De woning verkeerd in een goede staat van onderhoud. Dit huis biedt veel mogelijkheden, doordat het beschikt over een kelderverdieping onder het gehele huis inclusief de garage en de samengestelde kap zorgt ervoor dat alle ruimtes prettig kunnen worden gebruikt. Een comfortabel huis waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden en waar jong en oud veel woonplezier kunnen beleven.

5 Wonen in De Horst De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang geeft tot 4 royale slaapkamers en een extra ruimte voor inloopkast of waar eventueel de toegang gecreëerd kan worden tot de verdieping van de garage onder de samengestelde kap en verder uiteraard een tweede badkamer en apart toilet. Kortom, een complete woning op een ruime kavel van bijna 1.300m2 met vrij uitzicht, maar dichtbij de dorpskern. Het buitengebied van Hoonhorst wordt gekenmerkt door prachtige golvende landschappen, oude zandwegen en afwisselende bosgebieden. Ook zijn er nog vele historische buitens en eeuwenoude boerderijen te bewonderen. Wonen in het Vechtdal is absoluut bijzonder. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 1294 m² Woonoppervlakte: 179 m² Bouwjaar: 1992 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden -Blijvend vrij uitzicht over landgoed De Mataram -Woning is geheel onderkelderd -Ruime kavel direct aan de rand van dorpskern -Woning met vele mogelijkheden

6 Begane Grond Een royale oprit met tuinpad brengt u naar de entree. De hal geeft toegang tot de slaapkamer met badkamer, de living en toilet. De ruime, lichte en sfeervolle L- vormige living met schouw en gesloten houthaard beschikt over grote raampartijen. Aan de achterzijde voorzien van een glazen pui met schuifdeur, welke toegang biedt tot de tuin. De voorzijde is gelegen aan de rustige straat de Horst en aan de achterzijde kunt u genieten van het vrije uitzicht over de landerijen en De Mataram. De besloten tuin biedt volop privacy en op elk moment van de dag kan er genoten worden van de zon. De woning beschikt over een grondwaterinstallatie. Vanuit de living heeft u de toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi oven, koelkast, vaatwasser, 5 pits kooktoestel en afzuigkap. Vanaf de woonkeuken bereikt u de ruime bijkeuken met opstelplaats voor was/ droog/ koel apparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot tuin, garage en kelderruimte. De ruime garage beschikt over een verdieping en is voorzien van een Velux dakvenster en is bereikbaar via een vlizotrap. De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en separaat douchegedeelte. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

7 1e Verdieping Middels de fraaie open houten trap bereikt u de overloop, welke nog extra daglicht krijgt van een Velux dakvenster. Deze biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de 2 e badkamer en aparte toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste wastafels. De slaapkamer met dakkapel heeft een extra afsluitbare ruimte met volledige raampartij, welke als grote inloopkast gebruikt kan worden. Deze kamer grenst aan de verdieping boven de garage. Hier een doorloop realiseren kan een overweging zijn. Overige 3 slaapkamers hebben ramen in de kopgevel. De badkamer op de verdieping is voorzien van een wastafel, ligbad en separaat douchegedeelte uitgevoerd in wit sanitair. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en omvat de gehele lengte van het huis. Op deze verdieping is in het dak ook een Velux dakvenster aangebracht. De verwarmingsinstallatie is hier geplaatst.

8 Fotoalbum

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding, uitzondering: de molensteen gaat mee buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast/ muursteun voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen in de vorm van lamellen of luxaflex gordijnrails gordijnen, in between gordijnen in de woonkamer gaan mee vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren 2011, Intergas C2 thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: houtkachel in woonkamer, met ventilator (geforceerde koeling) isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

14 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast, losse vrieskast 5 pits gaskooktoestel Combi oven afzuigkap inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

15 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

16 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.