Beeldkwaliteitsplan. maart 2017

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan maart 2017

2 afrit rijksweg A32 Eeser campus Eeser weide Eeser weide Eeser akker 1:4 1:3 1:4 1:3 Eeser hout Eeser veld Gebogen laan (E) Eeser gaard Eeser gaard Eesergaard Eeser gaard Gebogen laan (C) Eeser boulevard 15.00m -NAP 35.00m -NAP 35.00m -NAP Focus Eeser boulevard Eesveenseweg Eesveense Wetering onderduikersweg bedrijven of kantoren oprit rijksweg A32 kantoren Lindehof kantoren bedrijven of kantoren Eeser Campus 35.00m -NAP multifunctioneel complex: leisure, sport, disco, onderwijs, hotel, kantoor e.d. terrein 1,5 ha Esdoornhof rijksweg A32 landmark voorgestelde wijziging bebouwbaar terrein

3 Inleiding Planologisch traject In 1999 is een convenant tussen de gemeente Steenwijk en de provincie Overijssel ondertekend. In dit convenant is een groot aantal projecten en activiteiten opgenomen die gezamenlijk worden opgepakt om te komen tot versterking van de positie en de status van Steenwijk als kern met een streekfunctie. Beide besturen willen door een gezamenlijke en integrale aanpak van projecten de gewenste sociaal-economische en culturele ontwikkeling van Steenwijk, en daarmee de regio waarin deze kern is gelegen, stimuleren. Een project dat in dit kader is opgenomen is de sprong over de snelweg (later Eesveense Hooilanden c.q. Eeserwold genaamd). Het Stadsbeeld Steenwijk 2020/30 vormt een verder uitgewerkt kader voor deze ontwikkelingen. Op de structuurkaart van het Stadsbeeld is de ontwikkellocatie Eesveense Hooilanden (later genaamd Eeserwold) met een globale programmatische indeling aangegeven. Hiermee wordt een ruime ontwikkeling voor werken, wonen, groen, recreatie, zandwinning en water aangegeven. Vervolgens is in 2002 voor de Eesveense Hooilanden een ruimtelijke en programmatische structuurvisie opgesteld: Structuurvisie Eesveense Hooilanden (vastgesteld: september 2002). Hierin heeft de stedenbouwkundige en programmatische indeling voor het gebied verder vorm gekregen. In het voorliggende Beeldkwaliteitsplan Eeserwold zijn de lijnen van de Structuurvisie Eesveense Hooilanden voor de werkgebieden verder geconcretiseerd. Hierbij is het accent gelegd bij de beoogde beeldkwaliteit voor de verdere uitwerking in plannen voor de openbarer ruimte en de architectuur.

4 1 Vanaf de zuidelijke hoofdontsluiting van Eeserwold voert een brede laan met vier bomenrijen richting het paviljoen op het Eeser Meer. Aan het eind van de brede laan wordt een karakteristiek als landmark uitgewerkt, het voorliggende paviljoen heeft een horeca bestemming. Vanaf de centrale laan worden de boogvormige secundaire lanen ontsloten. Aan de zuidzijde zijn deze op Eeser Meer gericht, zodat iedere bestemming een relatie met de ruime waterpartij krijgt. Langs het Eeser Meer is een boulevard aangelegd. Het representatieve karakter wordt versterkt in de architectonische uitwerking van de bebouwing langs de boulevard. Aan de zijde van de A-32 wordt begrensd door Eeser Campus, het kantoren/bedrijvenpark. Tegenover de Campus is in de Hypermarkt Focus U-park geprojecteerd. In dit zullen grote winkelbedrijven worden gevestigd, zoals een bouwmarkt of een centrum, dus winkels die en maatje te groot zijn voor de binnenstad. Dit type winkels vraagt om nabije parkeervoorzieningen, daarvoor is binnen de hoefijzervorm van het complex een ruim parkeerterrein opgenomen. Aan de zijde van de Campus wordt dit parkeerveld afgescheiden door een groene wal. Architectuurbeeld De architectuur wordt in mild-zakelijke stijl uitgevoerd, passend bij de functie van een hoogwaardig bedrijventerrein met een groen karakter door de doorlopende parkeervrije vooren. De en krijgen naar de openbare weg een open uitstraling. Uitgangspunten architectonische stijl: milde zakelijke architectuur met flair voorgevels met een open karakter logo s en belettering vormen onderdeel van de architectuur en inrichting bouwhoogten: zie bouwvoorschriften bestemmingsplan bijzonderheden: landmark aan het eind van de brede laan (bij waterpaviljoen) vooren parkeervrij een inrichtingsplan (met eventuele erfafscheiding) wordt bij het bouwplan geleverd (zie bijlage) De vooren langs de hoofdlaan, boulevard en lanen variëren in diepte, dit is op de profielen aangegeven. Om de hoeken van de clusters worden de stroken doorgezet, zodat de en een doorlopende groenzone rond de clusters vormen. De inrichting van de afzonderlijke vooren wordt tot een eenheid gebracht: open en stijlvol door chique eenvoud, zonder toeters en bellen. Langs de boulevard is aan de zijde van Eeser Meer een groenee ruimte opgenomen, hierdoor ontstaat hier een parkzone tussen bebouwing en meer. Op de komen, ten noorden van de Hypermarkt, middelgrootte bedrijven. Aan de noordzijde wordt een schaalverkleining toegepast voor kleinere bedrijven, langs de groenbuffer naar het woongebied. Van het uitgeefbaar terrein wordt maximaal 60% bebouwd. Toepassing van hoogwaardige materialen in de gevels is noodzakelijk. Ondergeschikte gevels kunnen in andere materialen worden uitgevoerd, met de restrictie dat deze in harmonie met de naar de straat gerichte gevels zijn. Reclame-uitingen zijn nadrukkelijk opgenomen, cq vormen een onderdeel van de gevelarchitectuur of worden als zelfstandig object op de kavel opgenomen, in harmonieuze relatie tot het openbaar gebied. typerend bedrijfs

5 14 hoofd toegang Eeserwold werken bedrijfs/kantoor parkeren achter fiets voet pad k&l berm weg voet pad/ berm k&l rand Campus bedrijfs/kantoor parkeren naast minimaal 10 2,7 4 6,4 4 2 minimaal 18,5 openbaar 18 parkeren parkeren bedrijfs/kantoor parkeren achter werk-woon units Eeser Campus

6 17 Eeser Boulevard langs Eeser Meer bedrijfs front met representatiev uitstraling weg k&l fiets/voet pad tijdelijk hek 2 m hoog Eeser Meer 10 6, , bedrijfs front met representatieve uitstraling Eeser Boulevard

7 15 centrale laan: bedrijfs front met representabele uitstraling fiets voet pad K&L weg K&L front met representabele uitstraling bedrijfs ,4 6 openbaar 19,4 8 bedrijfs bedrijfs front met representatieve uitstraling front met representatieve uitstraling

8 18 Eeser Hout: kleinschalige bedrijven en bufferzone wonen-werken 9 6 setback vanaf 8 meter hoog bedrijfs k&l weg kleinschalige bedrijven minimaal 10 woonkavel 4 2 6,4 openbaar 8,4 4 openbaar 50: bufferzone bedrijfs bedrijfs Eeser Hout bedrijfs

9 19 paviljoen bijzonder kantoor landmark /park tijdelijk hek 2 m hoog paviljoen terras 20 /park pad, minimaal 3,20 breed paviljoen terras bijzonder kantoor landmark /park Eeser Meer

10 16 gebogen lanen bedrijfs halfverharding weg k&l halfverharding bedrijfs 1,5 3,5 6,4 2 1,5 1,5 openbaar 8,4 bedrijfs bedrijfs

11 21 Eeser Weide (bevoorrading Hypermarkt Focus) Hypermarkt Focus bevoorradingsweg berm weg k&l halfverharding bedrijfs 4,9 6 6,4 2 1,5 1,5 openbaar 8,4 Hypermarkt Focus Eeser Weide bedrijfs

12 2 Eeser Campus Typologie Langs de A-32 is Eeser Campus geprojecteerd. Dit gebied is bestemd voor kantoor- en bedrijfsfuncties. Het geheel wordt begrensd door een brede haag met bomen, waarmee de eenheid van de Campus wordt benadrukt. Op de kop van de Campus, met direct uitzicht op Eeser Meer, wordt het terrein gemarkeerd door een multifunctioneel bouwcomplex dat als een vooruitgeschoven landmark voor het gebied zal functioneren. Dit kop krijgt een hoogteaccent van maximaal vijfentwintig meter hoogte. Doordat dit in de as van Eeser Boulevard komt te staan functioneert het ook als een spil tussen Campus en de aangrenzende Hypermarkt. Naar de Eesveenseweg loopt de bouwhoogte van Eeser Campus terug naar negen meter hoogte. Focus: afwijkende stijlkenmerken materiaal- en kleurgebruik: baksteen en glasvlakken bepalen het beeld bouwhoogten: zie bouwvoorschriften bestemmingsplan bijzonderheden: logo s en letters bescheiden, in stijl met de architectuur (bij bouwaanvraag leveren) de koppen van de aan de openbare weg grenzende en worden als volwaardige gevels ontworpen (met of zonder ramen) een inrichtingsplan wordt bij het bouwplan geleverd (zie bijlage) Typerend kantoor op Eeser Campus Architectuurbeeld De gevels van de en die vanaf de snelweg worden beleefd krijgen kloeke vlakken in baksteen en glas, ten behoeve van een samenhangend snelwegbeeld. Deze snelwegen krijgen verspringingen in de gevels, op een schaal passend bij de beleving vanaf de snelwegbeleving, zoals op de foto van het eerste kantoor op de Campus te zien is. Bij de hoofdtoegang vanaf de Eesveenseweg is het wenselijk de twee poorten bij de architectonische uitwerking in samenhang te ontwerpen, waarbij het volgordelijk waarschijnlijk is dat één van de twee en dan de toon zal zetten. Wellicht kan de architect van het eerste ook het tweede ontwerpen. parkeren bedrijfs/kantoor parkeren achter Uitgangspunten architectonische stijl: zakelijk, hedendaags hoofdvorm: bij de snelwegen reliëf in de gevels, op de schaal van het snelwegbeeld (zie als voorbeeld het al bestaande kantoor) bedrijfs/kantoor parkeren achter

13 20 Laan tussen Eeser Campus en de Hypermarkt Focus op Eeser Campus kantoor/bedrijfs parkeren op tussenliggende lanen Hypermarkt Focus haag pad berm K&L weg wal parkeerterrein Hypermarkt Focus berm promenade 4, ,75 4 6,6 9, ,5 minimaal openbaar 13,35 Eeser Campus haag wal Hypermarkt Focus promenade kantoor/bedrijfs parkeren op tussenliggende lanen Eeser Campus (schematisch) parkeren Hypermarkt Focus

14 3 Openbare ruimte Wegen en lanen In de uitwerking van de wegen en lanen wordt een zekere eenheid nagestreefd.dit wordt bereikt door de wegen en lanen door de hele Eeserwold te begeleiden door ruime vooren, met terughoudende chique eenvoud uitgewerkt. De overgang van openbaar naar privaat terrein wisselt per plandeel, dit is voor de afzonderlijke plandelen beschreven. Bij Eeser Campus is een omkaderende groene haag toegepast. In Eeser Gaard wordt een meer open beeld nagestreefd. De hoofdtoegang van de Eesveenseweg is ruim opgezet, begeleid door vier bomen rijen. De rijbanen door het hele plan krijgen een materialisatie in asfalt, sober en degelijk. Daar waar mogelijk zijn de dimensies van de rijbanen beperkt gehouden. Ook het verharde oppervlak van fiets- en voetpaden is zo beperkt mogelijk gehouden om het groene beeld te laten overheersen. Met deze insteek wordt gestreefd naar een beeld van eenvoud, ruimte en groen, als kader voor hoogwaardige architectuur. Programma inrichtingsplan uit te geven terreinen Bij de bouwaanvraag is een inrichtingsplan verplicht. Het inrichtingsplan zal inzicht moeten geven over de volgende zaken: Plaats van het op de kavel Inritsituatie Situering en aantal parkeerplaatsen Toe te passen bestratingsmateriaal Eventuele plaatsen van verlichtingsarmaturen Wijze van afwatering van het hemelwater c.q. waterhuishouding Ontwerp en materialisatie van eventuele erfafscheidingen Toe te passen fietsenstalling Plaats van de vuilcontainers Nutsvoorzieningen

15 Ton Hinse: stedenbouwkundig onderzoek & ontwerp