7 VRIJE WONINGBOUWKAVELS TE KOOP AAN DE ZUIDER-IJSSELDIJK

Transcriptie

1 7 VRIJE WONINGBOUWKAVELS TE KOOP AAN DE ZUIDER-IJSSELDIJK

2 Provincie Zuid-Holland Postbus LP Den Haag W: E: E: Contactpersoon: drs. ing. M.R. (Martin) van den Berg MSRE MRICS - projectleider - mr. A.A.I. (Astrid) Kalika - vastgoedjuriste - Attazo Zoetermeer NVM makelaars Dorpsstraat AM Zoetermeer T: W: E: ruud@attazo.nl Contactpersoon: R.E. (Ruud) de Wilde - makelaar - Kroes & Partners, Notarissen en Adviseurs Prins Bernhardlaan VZ Alphen aan den Rijn W: E: h.bijl@kroesenpartners.nl Contactpersoon: H.J. (Harriët) Bijl-Atsma - notaris - EMAS Projectmanagement p/a HNK Gebouw Oude Middenweg AC Den Haag T: E: info@emasprojectmanagement.nl Contactpersoon: ing. E.M.A. (Eric) Schildknegt - civiel-technisch adviseur - Pagina 1

3 De inrichtingstekeningen en foto s (in de onderhavige verkoopbrochure) geven een indicatief beeld, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De definitieve uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte is immers afhankelijk van de goedkeuring van vergunningsaanvragen en de gemeentelijke eisen, aangezien de gemeente de openbare ruimte in beheer neemt. Naar verwachting geldt als uitgangspunt de LIOR (leidraad inrichting openbare ruimte). De bijgevoegde stukken, zoals de verkoopovereenkomst, zijn concepten. Voor de laatste versie kunt u terecht op de projectwebsite Pagina 2

4 Realiseer uw vrijstaande woning - op de dijk - met enerzijds zicht op de getijdenrivier de Hollandsche IJssel en anderzijds weids uitzicht over het kenmerkende Nederlandse polderlandschap. De provincie Zuid-Holland heeft in Gouda zeven woningbouwkavels in de verkoop. Deze bouwkavels hebben een oppervlakte van ca. 700 m² tot m² en worden aangeboden met een vanaf-prijs van VON. U kunt een vrijstaande woning realiseren op de dijk met een bouwoppervlak van 6 bij 24 meter. De getijdenrivier de Hollandsche IJssel enerzijds en het Hollandsche polderlandschap anderzijds zorgen voor weidse uitzichten vanuit uw woning. De woningbouwkavels worden verkocht via een openbare inschrijving in het najaar van Als onderdeel van het project Hollandsche IJssel zijn deze gronden gesaneerd en herontwikkeld. In het project Hollandsche IJssel heeft de provincie met andere overheden (Rijkswaterstaat, Hoogheemraadschap en gemeenten) de handen ineen geslagen om de oevers en de waterbodem van de getijdenrivier tussen Gouda en Capelle aan den IJssel te saneren en locaties te herontwikkelen langs de rivier. Het project Hollandsche IJssel is officieel afgerond, maar enkele deelprojecten dienen nog te worden gerealiseerd, waaronder de onderhavige woningbouwontwikkeling Zuider-IJsseldijk.

5 Uniek wonen langs de Hollandsche IJssel De Hollandsche IJssel is omstreeks het einde van de Romeinse tijd ontstaan, vermoedelijk door een doorbraak van de oevers van de voormalige Rijntak de Linschoten bij Montfoort, waarna het water van de Rijn een weg zocht naar de Maasmond. Het enige fysieke bewijs dat in de Romeinse tijd gebruik werd gemaakt van het veengebied langs de benedenloop van de IJssel, werd gevonden in Capelle aan den IJssel. Hier werd in 1999 een dam met resten van drie duikers en bijbehorende palenschermen uit de Romeinse tijd opgegraven. De geschiedenis van Gouda beschrijft de ontwikkeling van Gouda als een kleine versterkte nederzetting aan de samenvloeiing van de Hollandsche IJssel en Gouwe in de Nederlandse provincie Zuid-Holland rond 1300 tot een middelgrote provinciestad in de 21e eeuw. In 1139 wordt de Gouwe voor het eerst vermeld in een oorkonde van de bisschop van Utrecht. In de 13e eeuw werd het riviertje de Gouwe door een kanaal verbonden met de Oude Rijn. In 1143 is voor de eerste maal sprake van Gouda in een oorkonde van de graaf van Holland. De monding van de Gouwe in de Hollandse IJssel werd uitgebreid tot een haven. Het kasteel van Gouda diende om de haven te beschermen. De hierdoor ontstane vaarroute werd gebruikt voor handel tussen Vlaanderen en Frankrijk met Holland en het Oostzeegebied. In 1272 verleende graaf Floris V stadsrechten aan Gouda, dat een belangrijke plaats geworden was. Het plangebied is gelegen ten zuiden van de stad in een zeer karakteristiek gebied. Het plangebied kan worden opgesplitst in twee karakteristieke landschappen. Ten eerste worden Gouda en omgeving gekenmerkt door een duidelijke ontginningslandschap. Dit is herkenbaar aan de oude bebouwing aan de dijken, met daarachter de lange (laag gelegen) linten waar het vee kan grazen. Op deze locatie wordt in de toekomst het Veenweidepark gerealiseerd. Het tweede karakteristieke landschap is gelegen aan en om de Hollandsche IJssel. De woningen en bedrijven hier hebben een band met de rivier, wat resulteert in een duidelijke verschijningsvorm. Zo zijn de woningen op een hoog punt gesitueerd om wateroverlast te voorkomen en hebben deze veelal uitzicht over de Hollandsche IJssel. In sommige gevallen is tevens een steiger gebouwd aan het water

6 Beschrijving locatie Het gebied is gelegen aan de Zuider-IJsseldijk en de Hollandsche IJssel, nabij het Rijksmonument de Waaiersluis. De Zuider-IJsseldijk wordt ontsloten door de Provincialeweg West N228, loopt parallel daaraan en is enkel voor bestemmingsverkeer. De onderhavige woningbouwlocatie is gelegen op een zogenoemde zelling (lees: buitendijkse ophoging) langs de getijdenrivier de Hollandsche IJssel. In 1914 behelst het een perceel met een bouwmanswoning, schuren, hooiberg, boomgaard en een afzonderlijk woonhuis met erf, alsmede percelen wei- en hooiland. In 1956 heeft het Hoogheemraadschap Krimpenerwaard een vergunning verleend voor het ophogen van de buitenpolder (gelegen langs de IJsseldijk) met grond afkomstig van bezinkvijvers. In 1965 is het perceel door de erfgenamen

7 verkocht aan een drietal aannemers. Vanaf dat moment zijn de percelen opgehoogd met stortmateriaal. In na het beëindigen van de stortactiviteiten - is de locatie bouwrijp gemaakt en bebouwd met woningen. In 1984 is door aangescherpte milieuwetgeving besloten deze woningen te amoveren en het terrein gereed te maken voor een grondige bodemsanering. In 2007 heeft deze sanering uiteindelijk plaatsgevonden, waarbij het grootste deel van de verontreiniging is verwijderd. De resterende verontreiniging is afgedekt met een zogenaamde leeflaagconstructie van 1,32m bestaande uit achtereenvolgens: Een laag teelaarde Een laag zand Een drainagemat Een afsluitende laag trisoplast (bentoniet) Een laag zand/puingranulaat In de achtergebleven laag stortmateriaal is een leidingsysteem aangebracht, bestaande uit een grindkoffer met gasdrainage. Tot de verplichtingen voor het naleven van de bepalingen uit het saneringsplan, behoort het periodiek controleren van de aangebrachte systemen: zoals de water- en gasdrainage, de leeflaagconstructie als zodanig voor de aangebrachte hoogten van het terrein. De Provincie zal hiervoor als beheerder van het gesaneerde terrein deze periodieke controles (laten) uitvoeren. Vandaar dat er voor de leeflaagconstructie en de daarin aangebrachte putten eisen zijn gesteld dat deze in stand worden gehouden. Informatie inzake de uitgevoerde bodemsanering Op basis van de in uitgevoerde bodemsanering is te melden dat voldaan is aan de volgende doelstelling: het volledig wegnemen van de blootstellingsrisico s van mens en natuur aan de aanwezige verontreinigingen. Deze doelstelling is gerealiseerd door het ontgraven en afvoeren van de verontreinigde bodem, dan wel de Pagina 6

8 verontreiniging af te dekken met een leeflaagconstructie. De kwaliteit van de leeflaag voldoet aan de gestelde eisen voor de functie wonen. Aanvullende informatie inzake de uitgevoerde bodemsanering De herinrichting betreft grondgebonden woningen, die kruipruimte loos en kelder loos dienen te worden gebouwd. Gezien de bodemopbouw is het waarschijnlijk dat voorafgaand aan de voorgenomen bouw geheid moet worden (voor de funderingen). Aan dit heien zijn de volgende (rand)voorwaarden gesteld: Onderheien ten behoeve van bebouwing mag alleen gebeuren met gladde betonpalen of in het werk vervaardigde boor- of schroefpalen. De draagkracht van de leeflaagconstructie is in principe voldoende om eventueel zwaar materieel te dragen. Wel dient de druk van het materieel in voldoende mate te worden verdeeld (bijvoorbeeld met rijplaten of draglineschotten). Voor aanvang van het heien dient voorgeboord te worden door de leeflaag heen en dient een gat in de drainagemat aangebracht/gesneden te worden, om te voorkomen dat de drainagemat naar beneden wordt getrokken tijdens het heien. Nadat de heipaal is aangebracht, dient deze bloot gegraven te worden en dient de leeflaagconstructie (drainagemat en trisoplast) rondom de heipaal hersteld te worden. Gezien de heersende infiltratiesituatie dient rekening te worden gehouden met het risico van het optreden van verticale verspreiding van verontreinigingen via het grondwater (zogenaamde kortsluitstroming). Dit kan mogelijk worden tegengegaan door gladde palen of in de grond gevormde palen. Palen, niet zijnde funderingspalen - zoals palen voor tuinhekken - mogen ter plaatse van de aangebrachte leeflaagconstructie niet dieper worden aangebracht dan tot maximaal 0,7m-mv. De aangebrachte leeflaagconstructie dient in stand gehouden te worden. Ontgravingen en graafwerkzaamheden, alsmede het aanbrengen van (bouw)werken dieper dan de 0,7m-mv (ter plaatse van de leeflaagconstructie) mogen alleen geschieden onder goedkeuring van de Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH) en van het bevoegd gezag Wbb. Bij graafwerkzaamheden en/of ontgravingen in de leeflaag dieper dan 0,7 m -mv, dient de leeflaagconstructie te worden hersteld. De maximale diepte van elke verstoring is 0,7m. Dit betekent dat rioleringen, elektriciteit of andere nutsvoorzieningen niet dieper dan 0,7m-mv aangelegd worden. Indien de nutsvoorziening toch dieper dan 0,7m-mv komt te liggen, dient dit in overleg en onder goedkeuring van de Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH) plaats te vinden. Het aangelegde gasdrainage- en waterdrainagesysteem dient in stand gehouden te worden en de bodemluchtmeetpunten en peilbuizen dienen toegankelijk te blijven en kunnen dus niet zonder goedkeuring worden overbouwd, met uitzondering van de geplande woonblokken. Pagina 7

9

10

11 Bomen en struiken Op het terrein zijn diepwortelende soorten (dieper dan 70 cm) niet toegestaan en geen bomen met een penwortel. Inspecties en controles De gesaneerde percelen dienen te allen tijde toegankelijk te zijn voor het uitvoeren van inspecties en controles (handboringen en dergelijke), dan wel voor het aanbrengen van controlevoorzieningen. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Stolwijkersluis - met de woonfunctie - is onherroepelijk vastgesteld. De gebruikte inrichtingstekeningen/foto s geven slechts een indicatief beeld. De definitieve uitwerking van de woning is mede afhankelijk van de voorkeuren van koper(s) en de goedkeuring van vergunningsaanvragen. Volgens het BP is aan de zijde van de Hollandsche IJssel een openbare strook aangelegd voor het voornamelijk aanleggen van de aangebrachte saneringsmaatregelen, zoals de op 2 locaties aangebrachte beluchtingsputten. Bebouwingsvlak Hoewel de koper de keuze heeft een eigen ontwerp voor de woning te (laten) maken, binnen de daarvoor gestelde regels in het (gemeentelijke) bestemmingsplan en de goedkeuring van de vergunningsaanvragen, heeft de Provincie reeds in 2006 als ludieke actie een prijsvraag uitgeschreven voor de invulling van de woningbouwlocatie. Het winnende ontwerp van ontwerpgroep MYJ was geïnspireerd op het omringende typische Nederlandse polderlandschap. Dit zogenaamde slagenlandschap, waarbij de verkaveling heeft plaatsgevonden in lange en smalle banen (lees: slagen), is gekopieerd naar de woningbouwlokatie, met als gevolg een kavelverdeling in de vorm van langgerekte woningbouwkavels, die als een waaier open gaan naar de gesaneerde Hollandsche IJssel rivier en het naastgelegen rijksmonument de Waaiersluis (met een indrukkende schutkolklengte van 26 meter). In het verlengde hiervan is ook het bebouwingsvlak langgerekt - met een afmeting van 6 meter breed en 24 meter lang - wat typerend is voor zogenoemde Longhouses (die door de eeuwen heen over de hele wereld zijn gebouwd). Pagina 10

12 De Zuider-IJsseldijk, niet bestemd voor doorgaand motorverkeer

13

14 Pagina 13

15

16 Gebied: Zuider-IJsseldijk Kavelnummer: 1 Oppervlakte: ca. 679 m 2 Verkoper: Provincie Zuid-Holland Makelaar: Attazo NVM Makelaars Locatie & datum: Kroes en Partners Vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur Pagina 15

17

18 Gebied: Zuider-IJsseldijk Kavelnummer: 2 Oppervlakte: ca. 678 m 2 Verkoper: Provincie Zuid-Holland Makelaar: Attazo NVM Makelaars Locatie & datum: Kroes en Partners Vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur Pagina 17

19

20 Gebied: Zuider-IJsseldijk Kavelnummer: 3 Oppervlakte: ca. 854 m 2 Verkoper: Provincie Zuid-Holland Makelaar: Attazo NVM Makelaars Locatie & datum: Kroes en Partners Vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur Pagina 19

21

22 Gebied: Zuider-IJsseldijk Kavelnummer: 4 Oppervlakte: ca. 956 m 2 Verkoper: Provincie Zuid-Holland Makelaar: Attazo NVM Makelaars Locatie & datum: Kroes en Partners Vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur Pagina 21

23

24 Gebied: Zuider-IJsseldijk Kavelnummer: 5 Oppervlakte: ca. 924 m 2 Verkoper: Provincie Zuid-Holland Makelaar: Attazo NVM Makelaars Locatie & datum: Kroes en Partners Vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur Pagina 23

25

26 Gebied: Zuider-IJsseldijk Kavelnummer: 6 Oppervlakte: ca m 2 Verkoper: Provincie Zuid-Holland Makelaar: Attazo NVM Makelaars Locatie & datum: Kroes en Partners Vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur Pagina 25

27

28 Gebied: Zuider-IJsseldijk Kavelnummer: 7 Oppervlakte: ca m 2 Verkoper: Provincie Zuid-Holland Makelaar: Attazo NVM Makelaars Locatie & datum: Kroes en Partners Vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur Pagina 27

29 Bouwregels Per kavel kan één woning worden gebouwd. Woningen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken (6m x 24m). Goothoogte bedraagt ten hoogste 4 m. Bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8,5 m. Bebouwingsoppervlakte is maximaal 100% (binnen de bouwvlakken). Per woning dienen twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd (op eigen terrein). Deze parkeerplaats is minimaal 2.50 x 5.00 meter; garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. De zijde van de inrit is aangegeven op de tekening. De woning heeft een zadeldak. Zadeldak De Provincie legt op haar kosten op de kavelgrenzen van het uitgeefbaar terrein een haag aan. Deze dient in stand gehouden te worden. De definitieve adresgegevens van de woningbouwkavels zijn nog niet bekend hiervoor dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Aan-huis-gebonden beroepen Maximaal 35% van de woning, tot een maximum van 50m², kan worden gebruikt voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten behorende tot ten hoogste categorie I (van de Staat van Inrichtingen van het bestemmingsplan Stolwijkersluis). Het beroep of activiteit dient door de bewoner zelf te worden uitgeoefend. Horeca en detailhandel zijn niet toegestaan. Wijze van meten Er wordt gemeten vanaf het peil (zie begripsbepalingen). De breedte, lengte en diepte van een gebouw: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren. De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde: tussen het hoogste punt van het bouwwerk en het peil. De bouwhoogte van een gebouw: tussen de bovenkant van het gebouw en het peil, met uitzondering van antennes, kleine liftkokers, zonnepanelen, schoorstenen en andere ondergeschikte bouwdelen. Pagina 28

30 Discretionaire bevoegdheid Indien strikte toepassing van de bepalingen van het kavelpaspoort voor de koper leidt tot een onevenredig nadelige beperking, kan de koper het college van B&W te Gouda schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om daarvan af te mogen wijken. Om toestemming te kunnen verlenen dient de voorgestelde afwijking te voldoen aan het doel en de strekking van de bepaling waarop deze betrekking heeft. Het college heeft bij de beoordeling van het verzoek tot afwijking een discretionaire bevoegdheid om te besluiten of afgeweken mag worden. De nieuwe eigenaar dient de bouwvergunning in te dienen, die zal dienen te voldoen aan de door het college van B&W van de Gemeente Gouda gestelde ruimtelijke uitgangspunten. De woonkavels zijn vrij te bezichtigen. De nummers worden ter plekke aangegeven. Pagina 29

31 Veenweidepark De gemeente Gouda wil in het bestemmingsplan Stolwijkersluis een Veenweidepark realiseren. Dit Veenweidepark borduurt voort op wensen die al eerder waren opgenomen in het Masterplan Stolwijkersluis (2006). Belangrijk onderdelen hiervan waren het herstellen en weer door vaarbaar maken van de Stolwijker schutsluis en het behouden en ontwikkelen van het daar achtergelegen veenweidelandschap. Het Veenweidepark is geprojecteerd in het gebied gelegen tussen de Gouderaksedijk en de Gouderakse Tiendweg binnen de gemeente Gouda. Inmiddels zijn alle percelen die nodig zijn voor de realisatie van het Veenweidepark in eigendom bij de provincie, of er zijn vaste afspraken gemaakt over het gebruik voor het Veenweidepark. Het gebied zal de functie krijgen als entree vanuit Gouda naar het natuur- en agrarisch gebied in de Krimpenerwaard. Figuur: Locatie Veenweidepark Pagina 30

32 De exacte begrenzing en inrichting van het gebied is nog niet bekend. In het Natuurbeheerplan 2012 van de provincie is aangegeven dat het natuurdoeltype voor het Veenweidepark kruiden- en faunarijk grasland is. Kruiden- en faunarijk grasland omvat allerlei graslandvegetaties zoals kamgrasvegetaties of de meer algemene witbolgraslanden. Diverse soorten ruigte en struweel kunnen in dit grasland voorkomen. Het grasland wordt meestal extensief beweid of gehooid en niet of slechts licht bemest. Kruiden- en faunarijk grasland wordt bij een goede kwaliteit gekenmerkt door variatie in structuur (ruigte en plaatselijk struweel, hogere en lage vegetatie) en een kruidenrijke graslandbegroeiing die rijk is aan kleine fauna. Gradiënten binnen (grond)waterpeil en voedselrijkdom zorgen voor diverse vegetatietypen. Deze graslanden zijn van belang voor vlinders en andere insecten, vogels en kleine zoogdieren. Naast dit natuurdoeltype zal het gebied ook mogelijkheden bieden voor extensieve recreatie zoals wandelen en picknicken. Het Veenweidepark kan een startpunt worden voor kanotochten en wandelingen verder de Krimpenerwaard in. Via de fietsvoetgangerstunnels onder de Zuidwestelijke randweg door kunnen fietsers en wandelaars de Gouderakse Tiendweg bereiken. Deze verbinding voor langzaam verkeer is reeds eerder met een projectbesluit planologisch mogelijk gemaakt. Het gebied zal ontsloten worden voor langzaam verkeer door een afrit vanaf de Gouderaksedijk tussen de huisnummers 75 en 77, welke tevens zal dienen als ontsluiting voor enkele particuliere agrarische percelen. Pagina 31

33 BEPALINGEN EN PROCEDURE Verkoopprocedure De verkoop van de percelen bouwrijpe grond zal geschieden bij openbare inschrijving ten overstaan van notaris mr. H.J. Bijl-Atsma, te houden in het notariskantoor Kroes en Partners, gelegen aan Prins Bernhardlaan 4 te Alphen aan den Rijn op 30 oktober 2015 om 15:00 uur. Kandidaat-kopers zijn in de gelegenheid een bod uit te brengen, overeenkomstig de hierna omschreven algemene voorwaarden en bijzondere voorwaarden. Algemene en bijzondere voorwaarden Op de verkoop van de in deze brochure omschreven registergoederen zijn van toepassing: de Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (bijlage blz 36); de bijzondere verkoopvoorwaarden zoals vastgesteld door de verkoper en notaris mr. H.A. Bijl-Atsma te Alphen aan den Rijn (bijlage blz. 40); De overeenkomst zal worden vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst conform het bij deze brochure gevoegd model (bijlage blz. 50) Pagina 32

34

35 BIJLAGEN Regels bestemmingsplan Stolwijkersluis Toelichting bestemmingsplan Stolwijkersluis Besluit Hogere Waarden wet geluidshinder d.d. 8 september 2009 Milieudienst Midden-Holland Pagina 34

36 Vaststellingsbesluit gemeente Gouda Pagina 35

37 INSCHRIJVINGSPROCEDURE EN VOORWAARDEN ( ) Voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van een woningbouwkavel aan de Zuider-IJsseldijk te Gouda. 1. De verkoop geschiedt door middel van een openbare inschrijving, op de wijze en onder de voorwaarden zoals vastgelegd in de hierna te noemen voorwaarden en bepalingen. 2. Een bieding kan slechts worden gedaan door middel van het inschrijvingsbiljet dat volledig ingevuld en ondertekend dient te zijn door de daartoe bevoegde persoon of personen. Tezamen met het inschrijvingsbiljet dient een kopie/kopieën van een geldig legitimatiebewijs van de persoon/personen die het inschrijfformulier heeft/hebben ondertekend, worden overlegd. Indien en voor zover de bieding wordt gedaan namens een rechtspersoon/rechtspersonen, een vennootschap onder firma, een commanditaire vennootschap of enig ander samenwerkingsverband, dient tevens een recent uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel worden overlegd, waaruit blijkt dat de persoon/personen die het inschrijfformulier hebben ondertekend, daartoe rechtsgeldig bevoegd is/zijn, dan wel andere stukken waaruit blijkt dat de persoon/ personen die het inschrijfformulier heeft/hebben ondertekend bevoegd is/zijn de betreffende rechtspersoon of samenwerkingsverband rechtsgeldig te vertegenwoordigen. Tevens dient een kopie van de statuten van de betreffende rechtspersoon/rechtspersonen te worden overlegd. Tezamen met het inschrijvingsbiljet moet de bieder een bewijs kunnen overleggen dat hij in staat is de koopprijs en de kosten te betalen. 3. Elke bieding dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Inschrijvingen met voorbehouden, ontbindende of opschortende voorwaarden worden als ongeldig beschouwd. 4. Een bieding moet in hele euro s op het inschrijvingsbiljet worden vermeld. Een bieding die niet is uitgebracht door het noemen van een bedrag in hele euro s, maar bijvoorbeeld door middel van de formulering vijfduizend euro hoger dan de hoogste bieding, is ongeldig. De notaris beslist over de geldigheid en/of volledigheid van het inschrijvingsbiljet met bijlagen, alsmede over de juiste lezing van de bieding. 5. Elke inschrijver kan op meerdere kavels een bieding doen. Indien van deze mogelijkheid gebruik gemaakt wordt, dient de inschrijver op het inschrijvingsbiljet aan te geven in welke volgorde de voorkeur ligt voor de kavels. Indien de volgorde van voorkeur door de inschrijver op het inschrijvingsbiljet wordt aangegeven, zal ingeval van het hoogste bod (van toepassing per kavel) de betreffende voorkeurskavel (ingeval van het hoogste Pagina 36

38 bod) worden toegewezen aan de betreffende inschrijver (behoudens gunning). De biedingen op de overige kavels komen in dat geval te vervallen. Indien de inschrijver op meerdere kavels een bieding doet en geen volgorde van voorkeur op het inschrijvingsbiljet aangeeft, zullen ingeval van het hoogste bod (van toepassing per kavel) alle kavels (waarop het hoogst geboden is) aan de betreffende inschrijver worden toegewezen (behoudens gunning). 6. Elke inschrijver dient zijn bod gestand te doen tot met 25 dagen ná de sluiting van de hierna vermelde inschrijftermijn. Indien meerdere personen gezamenlijk inschrijven zijn zij hoofdelijk aansprakelijk jegens verkoper. Vanaf de 26e dag ná de sluitingsdatum van de inschrijving zijn de inschrijvers aan wie niet is gegund niet langer gebonden aan hun inschrijving. 7. Het is een inschrijver niet toegestaan om voor of namens (een) derde(n) dan wel een nader te noemen meester te bieden. 8. Het inschrijvingsbiljet dient in een gesloten envelop met de tekst Inschrijvingsbiljet Zuider-IJsseldijk te Gouda kavel < nr invullen > uiterlijk op vrijdag 30 oktober om 15:00 in het bezit te zijn van notariskantoor Kroes en Partners te Alphen aan den Rijn, dan wel uiterlijk vrijdag 30 oktober om 15:00 overhandigd te zijn aan mr. H.J. (Harriët) Bijl-Atsma, notaris op de openbare zitting te Alphen aan den Rijn. De envelop met inschrijving dient aangetekend met bericht van ontvangst te worden verstuurd of te worden afgegeven op voornoemd notariskantoor alwaar u een ontvangstbevestiging dient te vragen. Inschrijvingsbiljetten die per gewone post, fax, of in kopie worden verstuurd aan of ingeleverd bij voornoemd notariskantoor worden als ongeldig beschouwd. De opening van de enveloppen met inschrijvingen zal plaatsvinden op vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00, welke zal plaatsvinden te Alphen aan den Rijn, Prins Bernhardlaan 4. Deze bijeenkomst is openbaar. De notaris kan op verzoek van verkoper de hoogste bieding(en), alsmede de naam/namen van de inschrijver(s) met de hoogste bieding(en) bekendmaken. Van de zitting wordt door de notaris een procesverbaal opgemaakt. Een afschrift van dit proces-verbaal met de bijbehorende inschrijvingsbiljetten wordt uitsluitend aan de verkoper verstrekt. Aan een inschrijver wordt op verzoek een afschrift van het proces-verbaal verstrekt, waaraan slechts het inschrijvingsbiljet van de verzoeker wordt gehecht. Pagina 37

39 9. Indien meer inschrijvers voor hetzelfde hoogste bedrag inschrijven, wordt door opnieuw in te laten schrijven, bepaald wie de uiteindelijke koper is, waarbij alleen diegene die het hoogste bod hebben gedaan in de gelegenheid worden gesteld opnieuw in te schrijven. a. opnieuw inschrijven vindt aansluitend aan het openen van de enveloppen plaats; b. de hoogste inschrijvers ontvangen een uitnodiging met vermelding van plaats, datum en tijd, waarop opnieuw inschrijven plaatsvindt. Een nieuw uit te brengen bod, zoals hiervoor bedoeld, zal niet lager mogen zijn dan het eerder door de betreffende inschrijver uitgebracht bod. Een lager bod is ongeldig, waarna de betreffende inschrijver(s) is/zijn alsdan gebonden aan zijn/hun oorspronkelijk uitgebrachte bod. Het in de vorige zin bepaalde geldt onverkort in de situatie dat een inschrijver geen hernieuwde bod uitbrengt. In alle andere gevallen is verhoging van het bod niet toegestaan. 10. Verkoper behoudt zich het recht voor van beraad en heeft het recht zonder opgaaf van redenen de aangeboden onroerende zaken aan zich te houden. Het recht van beraad eindigt de vijfde werkdag na de openbare zitting om zeventienhonderd uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. De gunning is voorwaardelijk in die zin dat zij geschiedt onder de ontbindende voorwaarde zoals opgenomen in artikel 16 van de bij onderhavige verkoop bij inschrijving behorende koopovereenkomst. Onverminderd het hiervoor bepaalde heeft verkoper, alvorens hij besluit tot gunning over te gaan, de bevoegdheid om een nader onderzoek in te stellen naar de economische gegoedheid cq kredietwaardigheid en de kwaliteit van de inschrijver. 11. Elke inschrijver aan wie de onroerende zaak wordt gegund, is en blijft voor zijn bod aansprakelijk en verplicht tot betaling van de door hem geboden som en tot nakoming van de bij deze verkoop bij inschrijving gestelde verkoopvoorwaarden. 12. De verkoopovereenkomst ingevolge onderhavige verkoop bij openbare inschrijving komt tot stand door en op het moment van de gunning en geschiedt onder de bepalingen en bedingen zoals in de verkoopovereenkomst is vastgelegd. Inschrijver(s) verklaart/verklaren hiermee kennis genomen te hebben van het gestelde in de bij onderhavige verkoop bij openbare inschrijving behorende verkoopovereenkomst en met de inhoud waarvan hij/zij verklaart/verklaren akkoord te gaan, welke overeenkomst met het inschrijfformulier en onderhavige voorwaarden, een onlosmakelijk geheel vormen. Koper verplicht zich mee te werken aan ondertekening van de verkoopovereenkomst direct na de gunning. Deze verkoopovereenkomst wordt, voor wat betreft de medewerking daaraan, door verkoper aangegaan onder voorbehoud van goedkeuring van het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland. Pagina 38

40

41 BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN ( ) Inschrijvingsvoorwaarden Op de openbare inschrijving zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 (verder te noemen: de Algemene Voorwaarden) van de Koninklijke Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte op één april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. E. Postmus, destijds notaris te Hoorn, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (onder meer) Zoetermeer in register hypotheken 4 deel nummer 1, welke Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Registergoed Het onderhavige registergoed betreft woningbouwgrond, gelegen aan de Zuider-IJsseldijk te Gouda, kadastraal bekend als gemeente Gouda, sectie L 622 (GDA01 L 622) welk voorlopig is gesplitst in zeven percelen met de volgende kadastrale nummers met bijbehorende oppervlakte: 624 (679 m2), 625 (854 m2), 626 (956 m2), 627 (1.099 m2), 628 (1.247 m2), 629 (678 m2), 631 (924 m2). De berekende oppervlakte en de nieuwe grenzen van deze gesplitste percelen hebben een voorlopige status. Dit betekent dat na verificatie van de nieuwe grenzen in het terrein de perceelsgrootte definitief wordt vastgesteld. Verkoper Verkoper van het registergoed is de publiekrechtelijke rechtspersoon: Provincie Zuid-Holland, kantoorhoudende aan Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW s-gravenhage. Zitting en inschrijving De inschrijving vindt plaats tijdens een openbare bijeenkomst waarop de inschrijvingsbiljetten worden ontsloten en openbaar gemaakt. De zitting vindt plaats op vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 op het kantoor van Kroes en Partners Notarissen & Adviseurs aan de Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn. Van deze notariële openbare verkoop wordt door mr. H.J. (Harriët) Bijl-Atsma, Notaris te Alphen aan den Rijn, dan wel haar waarnemer, een proces-verbaal opgemaakt. Pagina 40

42 Inschrijvingsbiljet Het inschrijvingsbiljet is het originele door de notaris opgemaakte en door de makelaar, verkoper en/of notaris verstrekte formulier, waarmee een bod kan worden uitgebracht op het registergoed. Dit inschrijvingsbiljet dient in een gesloten envelop te worden overhandigd op de openbare zitting aan de notaris, dan wel aangetekend met bericht van ontvangst te worden verstuurd, of te worden afgegeven op voornoemd notariskantoor (alwaar de bieder een ontvangstbevestiging dient te vragen). Voor de goede orde: inschrijvingsbiljetten die per gewone post, fax, of in kopie worden verstuurd aan of ingeleverd bij voornoemd notariskantoor worden als ongeldig beschouwd. Bod Een bod kan slechts worden gedaan door middel van het inschrijvingsbiljet dat volledig ingevuld en ondertekend is. Tezamen met het inschrijvingsbiljet dient de bieder een bewijs te overleggen dat hij of zij in staat is de koopprijs en de kosten te betalen. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Inschrijvingen met voorbehouden, ontbindende of opschortende voorwaarden worden als ongeldig beschouwd. Een bod dient in hele euro s op het inschrijvingsbiljet worden vermeld. Een bieding die niet is uitgebracht door het noemen van een bedrag in hele euro s, maar bijvoorbeeld door de formulering vijfduizend euro hoger dan de hoogste bieding, is ongeldig. De notaris beslist over de geldigheid en/of de volledigheid van het inschrijvingsbiljet met bijlagen, alsmede over de juiste lezing van de bieding. Het is een inschrijver niet toegestaan om voor of namens (een) derde(n), dan wel een nader te noemen meester te bieden. Indien meer inschrijvers voor hetzelfde hoogste bedrag inschrijven, wordt door opnieuw in te laten schrijven, bepaald wie de uiteindelijke koper is, waarbij alleen diegene die het hoogste bod hebben gedaan in de gelegenheid worden gesteld opnieuw in te schrijven. a. opnieuw inschrijven vindt aansluitend aan het openen van de enveloppen plaats; b. de hoogste inschrijvers ontvangen een uitnodiging met vermelding van plaats, datum en tijd, waarop opnieuw inschrijven plaatsvindt. Een nieuw uit te brengen bod, zoals hiervoor bedoeld, zal niet lager mogen zijn dan het eerder door de betreffende inschrijver uitgebracht bod. Een lager bod is ongeldig, waarna de betreffende inschrijver(s) is/zijn alsdan gebonden aan zijn/hun oorspronkelijk uitgebrachte bod. Het in de vorige zin bepaalde geldt onverkort in de situatie dat een inschrijver geen hernieuwde bod uitbrengt. In alle andere gevallen is verhoging van het bod niet toegestaan. Pagina 41

43 Elke inschrijver kan op meerdere kavels een bieding doen. Indien van deze mogelijkheid gebruik gemaakt wordt, dient de inschrijver op het inschrijvingsbiljet aan te geven in welke volgorde de voorkeur ligt voor de kavels. Indien de volgorde van voorkeur door de inschrijver op het inschrijvingsbiljet wordt aangegeven, zal de inschrijver ingeval van het hoogste bod (van toepassing per kavel) voor één van de genoemde voorkeurskavels in aanmerking komen. De overige biedingen komen in dat geval te vervallen. Indien de inschrijver op meerdere kavels een bieding doet en geen volgorde van voorkeur op het inschrijvingsbiljet aangeeft, zullen ingeval van het hoogste bod (van toepassing per kavel) alle kavels (waarop het hoogst geboden is) aan de betreffende inschrijver worden toegewezen (behoudens gunning). Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij blijkens het ter zake de openbare zitting op te maken proces-verbaal, direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Het recht van beraad eindigt in tegenstelling tot hetgeen in de Algemene Voorwaarden staat vermeld de vijfde werkdag na de openbare zitting om zeventienhonderd uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor niet te gunnen. Onder de gepubliceerde zogenoemde vanaf-prijs wordt in geen geval gegund. Koopovereenkomst en leveringsakte De koopovereenkomst ingevolge onderhavige verkoop bij inschrijving komt tot stand door en op het moment van de gunning en geschiedt onder de bepalingen en bedingen zoals in de koopovereenkomst is vastgelegd. Inschrijver(s) verklaart/verklaren hiermee kennis genomen te hebben van het gestelde in de bij onderhavige verkoop bij inschrijving behorende koopovereenkomst en met de inhoud waarvan hij/zij verklaart/verklaren akkoord te gaan, welke overeenkomst met het inschrijfformulier en onderhavige voorwaarden, een onlosmakelijk geheel vormen. Koper verplicht zich mee te werken aan ondertekening van de koopovereenkomst direct na de gunning. Ter uitvoering van de koopovereenkomst en de daaraan voorafgaande inschrijvingsprocedure zal het registergoed door middel van de ondertekening van een akte van levering en de inschrijving van een afschrift van deze akte door verkoper aan de koper in eigendom worden overgedragen. Deze leveringsakte wordt binnen twee maanden na de gunning verleden voor genoemde notaris, dan wel haar waarnemer. Pagina 42

44 Betaling De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde, waaronder het door koper verschuldigde bedrag aan kosten, dienen te worden voldaan bij de ondertekening van de akte van levering, door tijdige storting (vóór de levering) van de bedragen op de kwaliteitsrekening van de notaris. Omzet- en overdrachtsbelasting Volgens opgave van verkoper is ter zake van de levering geen overdrachtsbelasting, doch wel omzetbelasting verschuldigd door de verkoper. Voor de goede orde: het bod van de koper is vrij op naam (VON). Over- en ondermaat Indien de grootte van het gekochte perceel en/of verdere omschrijving van het gekochte niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten. Alsdan zal geen verrekening plaatsvinden. Bouwplicht De aanlegkosten van het openbare voetpad vanaf de Zuider-IJsseldijk tussen kavel 1 en 2 naar de Hollandsche IJssel, zijn voor rekening van verkoper. Voorts wordt aan het einde van het voetpad een vissteiger gerealiseerd in de getijdenrivier. Indien koper een voorziening ten behoeve van een vaartuig wenst aan te leggen, dient contact opgenomen te worden met de vergunningverlenende instanties, te weten Rijkswaterstaat en de gemeente Gouda. In het verlengde hiervan kan mogelijk, in overleg met de betrokken instanties, een upgrade plaatsvinden van de vissteiger naar een aanlegsteiger. Dit zogenaamde woonrijp maken van de publieke ruimte zal plaatsvinden na de bouw van de woningen of zoveel eerder als de verkoper wenselijk acht in verband met mogelijke schade aan de ingerichte openbare ruimte door (zwaar) bouwverkeer. Verder plant verkoper op haar kosten, in het kader van het onderhavige woonrijp maken, naar eigen inzicht en oordeel te bepalen, eenmalig een beukenhaag op de kavelgrenzen, zijnde een uniforme erfgrens die de eenheid versterkt van de woningbouwlokatie. Koper of zijn rechtsopvolger(s) is (zijn) verplicht deze haag, voor eigen rekening en risico, in stand te houden en te onderhouden, alsmede eventueel te vervangen. Voor de goede orde: het openbare wandelpad vanaf de steiger naar de sluis, dat is opgenomen in het huidige bestemmingsplan, is vanwege veiligheidsredenen nabij de Waaiersluis, op verzoek van de provincie definitief vervallen. De inrichtingstekeningen en foto s (op de projectwebsite en reclamemateriaal, zoals de verkoopbrochure) geven een indicatief beeld, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De definitieve uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte is immers afhankelijk van de goedkeuring van vergun- Pagina 43

45 ningsaanvragen en de gemeentelijke eisen, aangezien de gemeente de openbare ruimte in beheer neemt. Naar verwachting geldt als uitgangspunt de LIOR (leidraad inrichting openbare ruimte). Voorts is de koper verplicht het verkochte te gebruiken voor de bouw van een vrijstaande woning, met twee parkeerplaatsen (op eigen terrein). Garages worden niet meegerekend als parkeerplaats. De te stichten woning dient gereed te zijn binnen drie jaar na de datum van juridische levering van het registergoed. Bij overschrijding van deze termijn van drie jaar verbeurt koper of zijn rechtsopvolger ten behoeve van verkoper na ingebrekestelling, een direct opeisbare boete van tienduizend euro. De bouw van de woning en de aanleg van de twee parkeerplaatsen komt voor rekening en risico van de koper. Koper dient daartoe zelf de benodigde vergunningen en aanvragen te verzorgen, met inachtneming het vigerende bestemmingsplan en regelgeving, alsmede de lokatie specifieke situatie ter plaatse (zoals de aanwezigheid van een persleiding). Koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht is (zijn) verplicht de hiervoor vermelde bepalingen, aan zijn/hun rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve verkoper te bedingen en te doen aannemen. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeur(t)(en) koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve van verkoper door het enkele feit van niet-nakomen, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling in welke vorm dan ook nodig zal zijn, een direct opeisbare boete van tienduizend euro. Bodemgesteldheid IIn 2007 heeft met betrekking tot het verkochte een grondige bodemsanering plaatsgevonden. Bij deze sanering is een leeflaagconstructie aangebracht van één meter en tweeëndertig centimeter. In verband hiermee mag geen kruipruimte en/of kelder gerealiseerd worden bij de bouw van de woning en zijn aan het heien voor de funderingen voorwaarden gesteld. Het heien dient te geschieden onder goedkeuring en toezicht van Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH) en van het bevoegd gezag Wbb. Het aangelegde gasdrainage- en waterdrainage systeem dient in stand te worden gehouden en de bodemluchtmeetpunten en peilbuizen dienen toegankelijk te blijven en kunnen dus niet zonder goedkeuring van ODMH worden overbouwd, met uitzondering van de geplande woonblokken. Op het terrein zijn diepwortelende boom- en struiksoorten (dieper dan 70 cm) niet toegestaan en geen bomen met een penwortel. Een en ander overeenkomstig de opgestelde gebruiksbeperkingen, die betrekking hebben op het verkochte en welke gebruiksbeperkingen worden vastgelegd in de tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst. Koper - dan wel diens rechtsopvolger(s) draagt zorg dat het verkochte te allen tijde toegankelijk is voor het uitvoeren van inspecties en controles (handboringen en dergelijke), dan wel voor het aanbrengen van controle- Pagina 44

46 voorzieningen. Hierop is een kwalitatieve verplichting en sanctie van toepassing. Koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht is (zijn) verplicht de hiervoor vermelde bepalingen, aan zijn/hun rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve verkoper te bedingen en te doen aannemen. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeur(t)(en) koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve van verkoper door het enkele feit van niet-nakomen, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling in welke vorm dan ook nodig zal zijn, een direct opeisbare boete van tienduizend euro.. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Koper aanvaardt expliciet de lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers en-of de feitelijke situatie. Koper is gehouden tot nakoming van alle verplichtingen die uit de eigendom van het verkochte voortvloeien en/of door verkoper aan koper moeten worden opgelegd, zoals kettingbedingen en erfdienstbaarheden. Het registergoed is onbebouwd en nooit bij verkoper in gebruik geweest Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en die hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen. Identificatie Alle betrokkenen dienen aan de hand van de WWFT door de notaris te worden geïdentificeerd middels een geldig legitimatiebewijs. Goedkeuring De koopovereenkomst wordt, voor wat betreft de medewerking daaraan, door verkoper aangegaan onder voorbehoud van goedkeuring van het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland. Pagina 45

47 NOTARISKANTOOR KROES EN PARTNERS NOTARISSEN & ADVISEURS INSCHRIJVINGSBILJET voor de OPENBARE VERKOOP BIJ NOTARIELE INSCHRIJVING VAN DE WONINGBOUWKAVELS AAN DE ZUIDER-IJSSELDIJK TE GOUDA De ondergetekende(n): naam: voornamen geboorteplaats: geboortedatum: adres: postcode: woonplaats: burgerlijke staat: telefoon nummer: en naam: voornamen: geboorteplaats: geboortedatum: adres: postcode: Kroes & Partners, Notarissen en Adviseurs kantoorvestigingen: Aardamseweg 73a, 2461 CB Ter Aar& Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn W: Pagina 46

48 woonplaats: burgerlijke staat: telefoon nummer: handelend: o o voor zich in privé; als bevoegd vertegenwoordiger(s) van: naam vennootschap: adres vennootschap: inschrijfnummer KvK: en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende. verklaart/verklaren bekend te zijn met de van toepassing zijnde verkoopvoorwaarden als omschreven in de verkoopbrochure en de daarbij behorende bijlagen alsmede de inschrijfvoorwaarden en algemene en bijzondere voorwaarden en bepalingen, waarvan hij/zij een exemplaar heeft/hebben ontvangen en met de inhoud waarvan hij/zij verklaart/verklaren bekend te zijn. De ondergetekende(n), handelend als gemeld, verklaart/verklaren een onherroepelijk en onvoorwaardelijk bod uit te brengen tot het sluiten van een koopovereenkomst met verkopers, met toepassing van de algemene en bijzondere inschrijvingsvoorwaarden, voor: KAVEL 1 (Zuider-IJsseldijk 10 te Gouda) kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie L nummer 624, (GDA01 L 624) groot 679 m2 BOD :, (incl. BTW) KAVEL 2 (Zuider-IJsseldijk 10 te Gouda) kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie L nummer 629, (GDA01 L 629) groot 678 m2 BOD :, (incl. BTW) KAVEL 3 (Zuider-IJsseldijk 10 te Gouda) kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie L nummer 625, (GDA01 L 625) groot 854 m2 BOD :, (incl. BTW) KAVEL 4 (Zuider-IJsseldijk 10 te Gouda) kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie L nummer 626, (GDA01 L 626) groot 956 m2 BOD :, (incl. BTW) KAVEL 5 (Zuider-IJsseldijk 10 te Gouda) kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie L nummer 631, (GDA01 L 631) groot 924 m2 BOD :, (incl. BTW) Kroes & Partners, Notarissen en Adviseurs kantoorvestigingen: Aardamseweg 73a, 2461 CB Ter Aar& Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn W: Pagina 47

49 KAVEL 6 (Zuider-IJsseldijk 10 te Gouda) kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie L nummer 627, (GDA01 L 627) groot m2 BOD :, (incl. BTW) KAVEL 7 (Zuider-IJsseldijk 10 te Gouda) kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie L nummer 628, (GDA01 L 628) groot m2 BOD :, (incl. BTW) kosten koper Volgorde van voorkeur (uitsluitend invullen indien u voor één kavel in aanmerking wilt komen) Indien er op meerdere kavels een bod gedaan wordt, gaat de voorkeur uit - in de hierna vermelde volgorde naar: 1. KAVEL: 2. KAVEL: 3. KAVEL: 4. KAVEL: 5. KAVEL: 6. KAVEL: 7. KAVEL: De ondergetekende(n), handelend als gemeld, verklaart/verklaren hiermee tevens kennis genomen te hebben van het gestelde in de bij onderhavige verkoop bij inschrijving behorende koopovereenkomst en met de inhoud waarvan hij/zij verklaart/verklaren akkoord te gaan, welke overeenkomst met dit inschrijvingsbiljet een onlosmakelijk geheel vormen. De ondergetekende(n), handelend als gemeld, verklaart/verklaren in de gelegenheid te zijn gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en de toestand, een en ander in de ruimste zin van het woord, van voornoemde kavel. Opening en bekendmaking van de biedingen in een openbare zitting op vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 uur ten kantore van: Kroes en partners Notarissen & Adviseurs Prins Bernhardlaan VZ Alphen aan den Rijn Het inschrijvingsbiljet dient INGEVULD EN ONDERTEKEND in GESLOTEN ENVELOP te worden ingeleverd tijdens de zitting, of - op afspraak - vóóraf op het genoemde notariskantoor. De bieder moet zich kunnen identificeren (geldig paspoort\rijbewijs) en een bewijs kunnen overleggen dat hij in staat is de koopprijs en de kosten te betalen. Getekend te, d.d (handtekening) (handtekening) Kroes & Partners, Notarissen en Adviseurs kantoorvestigingen: Aardamseweg 73a, 2461 CB Ter Aar& Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn W: Pagina 48

50

51 CONCEPT-VERKOOPOVEREENKOMST ( ) WONINGBOUWPROJECT ZUIDER-IJSSELDIJK TE GOUDA De ondergetekende: De Provincie Zuid-Holland, te dezen op grond van artikel 176 van de Provinciewet, vertegenwoordigd door de Commissaris van de Koning, de heer drs. J. Smit dan wel zijn gemachtigde, de heer ir. A.G.P.M. Maas, afdelingshoofd Ontwikkeling en Grondzaken (OGZ), hierna te noemen: verkoper, verklaart te hebben verkocht aan de hierna te noemen: koper, die verklaart te hebben gekocht van verkoper: een kavel grond bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de Zuider-IJsseldijk te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda sectie L (@ waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met welk perceel is aangegeven op bijgevoegde, geparafeerde tekening <nr>die integraal deel uitmaakt van deze overeenkomst, hierna genoemd: het verkochte. De koop is gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: Koopprijs Artikel 1 De koopprijs voor het verkochte bedraagt in totaal (zegge: euro). Notariële akte van levering Artikel 2 De voor de overdracht vereiste notariële akte zal worden verleden ten overstaan van mr. H.J. Bijl- Atsma, notaris te Alphen aan den Rijn, danwel haar waarnemer, op.. of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen. Partijen staan in voor hun bevoegdheid tot het aangaan van deze overeenkomst en staan in voor hun bevoegdheid tot eigendomsoverdracht op het moment van het ondertekenen van de notariële akte. Kosten en belastingen Artikel 3 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariële kosten, de verschuldigde overdrachtsbelasting of omzetbelasting, de zakelijke belastingen en het kadastraal recht, zijn voor rekening van verkoper. De levering is belast met omzetbelasting; de verschuldigde omzetbelasting is in voormelde koopprijs begrepen. 2. De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte zullen niet worden verrekend. Betaling Artikel 4 1. De betaling van de koopprijs alsmede, voor zover van toepassing van de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris uiterlijk bij ondertekening van de notariële akte van levering. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 50

52 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. 4. Ingeval de juridische levering en de betaling van de koopsom niet plaatsvinden binnen de in artikel 2 gestelde termijn, is koper over de koopsom de wettelijke rente verschuldigd vanaf de eerste dag na afloop van de gestelde termijn tot datum juridische levering casu quo betaling. 5. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten 6. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. 7. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 13 bepaalde, na betaling van de koopsom en kosten worden gerestitueerd of verrekend met een verschuldigd restant. 8. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 13 van overeenkomstige toepassing. zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarop het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden vrij van huur-, gebruiks- en/of pachtrechten. 4. Het verkochte is bestemd om te gebruiken voor de bouw van een woning. Juridische levering Artikel 6 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 2. Verkoper heeft koper kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet, Privaatrecht en van alle kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen; kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek, alsmede van alle kettingbedingen met betrekking tot het registergoed, zoals deze lasten blijken en/of voortvloeien uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Voorts is koper bekend met de gebruiksbeperkingen ten aanzien van het verkochte. 3. Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare Paraaf verkoper: 2 Pagina 51 Paraaf koper: