- Dorpsweg 126 Schellinkhout -

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: [email protected] Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VBO Makelaar

3 Sfeervolle woning met behoud van veel karakteristieke details verbouwd! Naast het woonhuis met 5 ruime slaapkamers biedt deze woning veel extra s waaronder een atelier, riante serre/tuinkamer, zonnige tuin op het westen met grote schuur en grenzend aan de IJsselmeerdijk ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Stijlvolle voordeur met facet geslepen glas naar de hal waar een laminaatvloer is gelegd. De wand is in hout uitgevoerd en paneeldeuren geven toegang tot de uitgebreide meterkast. Straatgerichte woonkamer met veel lichtinval waar middels de massief houten vloer, de houtdelen wanden en het balkenplafond een sfeer is gecreëerd die je bij deze woning verwacht. Sfeer, kwaliteit en klasse zijn de kernwoorden die hier van toepassing zijn. 2 Vaste kasten met paneeldeuren en toegang tot de zijkamer welke als kantoor, tv kamer, speelkamer of muziekkamer in gebruik kan worden genomen. Er is dubbel glas geplaatst in de hardhouten kozijnen met roederamen en de 2 open kasten zijn niet alleen praktisch maar geven ook weer een mooie sfeer aan deze kamer. De eethoek is ook weer zo n knusse ruimte waar de houten wanden (met meerdere ingebouwde kasten) een gezellige sfeer aan de ruimte geven, wat wordt versterkt door de originele schouw met gekrakeelde en handgeschilderde witjes. In 2000 is de keuken geheel vernieuwd waarbij een plavuizen vloer is gelegd met vloerverwarming, 2 rechte keukenunits met Belgisch hardstenen werkblad met dubbele spoelbakken en in witjes uitgevoerde achterwand, houten kastjes, wanden en bijpassende hoekkast. Diverse inbouwapparatuur, zoals: brede inductie kookplaat, Itho afzuiger in de schouw, vaatwasser (2008), tafelmodel koelkast met laden, heteluchtoven met magnetronfunctie en reinigingsprogramma. Gietijzeren hang- en sluitwerk siert de ramen, niet alleen in de keuken maar ook in de rest van de woning. Tuindeur naar het terras en ramen boven het werkblad voor direct daglicht. Aanvaarding Entree Woonkamer met zijkamer en eetkamer Keuken

4 Kleine tussenhal vanuit de eetkamer met toegang tot de bevloerde kelderkast en de trapopgang naar de slaapverdieping waar een riante slaapkamer is gerealiseerd. Het dak is in 2004/2005 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. De stijl van houten vloer en wanden is in deze ruime ouderslaapkamer doorgevoerd en daarbij is ook gedacht aan veel kastruimte middels kastruimte achter de lambrisering en een vaste kastenwand waar ook weer extra bergruimte achter is gemaakt. 2 Dakkapellen en een Velux dakraam zorgen voor het lichtinval en de natuurlijke ventilatie. Ruime tussenhal met houten wanden en vloerverwarming onder de plavuizen. Deze hal verbindt het woonhuis met de rest van de woning en hier treffen we de badkamer, cv kast en de toiletruimte. Deze is ruim, licht betegeld en v.v. een fonteintje en stalraampje. Royale licht betegelde badkamer, ook hier is de vloerverwarming doorgelegd, en een hoek voor de wasmachine en droger. Een breed plateau biedt ruimte voor 2 wastafels en verder treft u hier een ligbad, separate douchehoek met thermostaatkraan, mechanische afzuiger en 2 stalraampjes waarvan 1 met een kantelraampje voor de natuurlijke ventilatie. Eigen entree met een grote raampartij met dubbel glas waardoor er veel lichtinval is gecreëerd. De originele schuifdeuren zitten nog voor de raampartij waarmee de entree geheel afgesloten kan worden. De ruimte heeft een betonnen vloer, hoog plafond, vaste kastenwand en toegang tot de tussenhal en de tuinkamer. De ruimte is thans in gebruik als atelier en is multifunctioneel. Sfeervolle tuinkamer met serre en een stoere tegelvloer v.v. vloerverwarming, tevens hoofdverwarming, en een gaskachel voor de koude dagen. De wanden zijn gestuukt, originele balken sieren het plafond, tuindeur en de fraaie raampartij in de serre heeft uitzicht op de diepe tuin, grenzend aan de dijk met veel privacy. Slaapkamer voorhuis Tussenhal Badkamer begane grond Atelier/berging/ werkruimte Serre/tuinkamer

5 Ruime overloop met houten en tevens geïsoleerde vloer over de gehele verdieping. Het dak is ook geïsoleerd Er zijn 4 ruime slaapkamers, allen vrijwel identieke afmeting en v.v. dubbel glas. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2004 v.v. nieuwe hardhouten kozijnen. Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is maar liefst 30 meter diep, 20 meter breed en gelegen op het zuidwesten waar enkele fruitbomen zijn geplaatst, een terras bij de keuken, een waterput, veel grasland en een flinke schuur. De schuur is geplaatst op een betonnen plaat op een fundering, gemetselde onderkant met houten opbouw, pannen dak, buitenkraan, verlichting en elektra. De zonnige tuin grenst aan de Schellinkhouterdijk met het IJsselmeer als achterbuurman. Ca Slaapverdieping Tuin Bouwjaar 600 m³ Inhoud woning 235 m² Woonoppervlakte 934 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten In 1988 is de meterkast en alle elektrische bedrading door de gehele woning vernieuwd en uitgevoerd met 9 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar. Combiketel in eigendom Merk Remeha W28ECO Bouwjaar 2004 Warm water middels de combiketel en een close-in boiler in de keuken Vrijwel geheel geïsoleerd Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie

6 Gemeente : VENHUIZEN (DRECHTERLAND) Sectie : T Nummer : 383 Ter grootte van : 9 are en 34 centiare Kadastrale gegevens - De gevels van de woning en de voorzijde van het bijgebouw zijn in 2004 gereinigd en v.v. nieuwe snijvoeg. - Gevelbekleding bijgebouw en daklijsten zijn uitgevoerd in red ceder. - Energieprestatiecertificaat aanwezig - Overal paneerdeuren - Overal zinken goten en regenwaterafvoer geplaatst - Loopafstand van het IJsselmeer - Fijn wonen met veel privacy - Door de loop der jaren geheel gerenoveerd en verbouwd met behoud van de sfeer - Fijn wonen - Ook heel erg geschikt voor bedrijf aan huis Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

7 LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X Gordijnrails X X Gordijnen X X Losse horren/rolhorren X Rolgordijnen X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X (Voorzet)openhaard met toebehoren: X Potkachel eetkamer X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten X - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting X Toiletaccessoires (toiletbril, X spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, X spiegel, kranen douchescherm)

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Begane grond

23 1 e Verdieping

24 Kadastrale kaart

25 Drechterland De naam Drechterland is in oorsprong de naam van een polderschap (Drechtingher ambacht of Drechterland). Dit polderschap is inmiddels opgeheven, maar de naam is dus weer in gebruik. Drechterland is een landelijke Noord-Hollandse gemeente ontstaan na een gemeentelijke herindeling in Het is gevormd door samenvoeging van delen van de voormalige gemeenten Hoogkarspel, Westwoud en Blokker. Kenmerken Drechterland kenmerkt zich door een prettig woon- en leefklimaat. Naast het landelijk karakter kent de gemeente een goed voorzieningenniveau, dat voornamelijk is geconcentreerd rond de hoofdkern Hoogkarspel. Verbinding Drechterland is gemakkelijk te bereiken. Hoogkarspel is gelegen aan de spoorlijn Hoorn-Enkhuizen en er rijdt om het half uur een trein via Hoorn naar Amsterdam. De gemeente wordt aan de zuidkant door de Provincialeweg en aan de noordkant door de Drechterlandseweg / Westfrisiaweg ontsloten richting Hoorn en rijksweg A7. Via Enkhuizen en de dijk Lelystad is ook Midden-Nederland vanuit oostelijk Westfriesland redelijk snel bereikbaar.

26 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

27 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.