VERHUURBROCHURE. Wonen op een unieke locatie met vele historische elementen, een groene omgeving en alle voorzieningen om de hoek...

Transcriptie

1 Wonen op een unieke locatie met vele historische elementen, een groene omgeving en alle voorzieningen om de hoek......dat is Park Wijhezicht! VERHUURBROCHURE 1

2 LIGGING N Een (t)huis met historie, ook dat is PARK WIJHEZICHT Wonen in het hart van het dorp 11 koopwoningen en 7 vrije kavels 2 2

3 PARK WIJHEZICHT Park Wijhezicht is een unieke locatie met veel belangrijke historische elementen: Het Landhuis Wijhezicht, het Koetshuis en het bijbehorende park zijn al van oudsher aanwezig op de locatie. Park Wijhezicht biedt een rustige groene woonomgeving midden in het centrum van het dorp. Met uiteraard de voorzieningen en de levendigheid die daarbij hoort. Wijhe, dorp aan de IJssel Wijhe, een dorp met een grote historie: omgeven door weilanden, akkers, boerderijen en weteringen afgewisseld met beukenlanen en bosjes. Met daarin gelegen landgoederen als Hagenvoorde, De Velner en t Nijenhuis met hun fraaie kastelen en landhuizen. Neemt u de pont in Wijhe dan komt u op de Veluwe waar u gebruik kunt maken van talrijke wandel- en fietsroutes om heerlijk van de natuur te genieten. Wilt u de nabijgelegen oude Hanzesteden Zwolle en Deventer bezoeken dan kan dit met auto en trein. Binnen 20 minuten kunt u genieten van de cultuurhistorie en het winkelaanbod van deze steden. Unieke locatie in het hart van het dorp Park Wijhezicht ligt midden in het dorp Wijhe, direct ten noorden van de winkelstraat. In het oog springt het oude Landhuis, dat het historische middelpunt vormt van de locatie. De locatie onderscheidt zich niet alleen door de ligging in het hart van het dorp, dicht bij alle voorzieningen. Maar ook de groene ligging aan het nieuw ingerichte park maakt dit een unieke plek. Naast leuke winkels, restaurants en de supermarkten liggen de scholen, kinderopvang en het treinstation op korte afstand. Weekmarkt voor de deur Het Van Dedemplein, het plein voor het Landhuis, is het centrale hart van Wijhe. Dit plein vervult een belangrijke rol. Naast de functie als parkeervoorziening wordt iedere dinsdagochtend op het plein de weekmarkt gehouden. Jaarlijks terugkerende evenementen op het plein zijn de Sinterklaas intocht, Koningsdag en de Wiejese Diekdaegen. 3

4 Parkvilla Patiowoningen IJsselwoningen Pleinappartementen N 4 4

5 Woningaanbod Binnen het project Park Wijhezicht wordt een gevarieerd aanbod aan woningen gerealiseerd. Naast 11 koopwoningen en 7 vrije kavels realiseert SallandWonen 37 huurwoningen. In Park Wijhezicht worden 4 typen huurwoningen ontwikkelt, te weten: Pleinappartementen, 14 appartementen IJsselwoningen, 5 woningen Patiowoningen, 8 woningen Parkvilla, 10 appartementen Op de naastgelegen pagina is de ligging van de verschillende woningen en appartementen weergegeven. In deze brochure vindt u informatie over de verschillende typen huurwoningen. Politiekeurmerk Veilig Wonen De seniorenwoningen en appartementen voldoen aan de eisen die gesteld worden aan het keurmerk Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde woning en woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid. Na oplevering (na de keuring van de woningen) wordt een certificaat van het PKVW verstrekt. Energie label A++ De woningen worden gebouwd volgens de eisen uit het Bouwbesluit en krijgen een energielabel A++. Het Energielabel geeft inzicht in de energieprestatie. Besparing op uw woonlasten Wij kijken niet alleen naar uw huurlasten, maar tevens naar uw variabele woonlasten, zoals gas en elektra. Daarom past SallandWonen bij de bouw van onze huurwoningen energiebesparende maatregelen toe. Naast een goede isolatie van de gevels, daken en vloeren is iedere woning en appartement voorzien van een zonnecollector en zonneboiler voor warm tapwater. Op het dak van de appartementen worden zonnepanelen geplaatst. Deze panelen dragen in grote mate bij in de stroomvoorziening voor de liften en de algemene verlichting. De energielasten zullen bij alle woningen en appartementen bij normaal gebruik lager zijn dan u gewend bent. Keuzevrijheid SallandWonen hecht veel waarde aan de keuzevrijheid van onze huurders. Bij nieuwbouwwoningen heeft u als huurder de mogelijkheid om de keuken, badkamer en het toilet aan te passen aan uw eigen woonwensen. Keuken In de plattegronden van de woningen is onze standaard keukenopstelling opgenomen zonder apparatuur. Salland- Wonen biedt u de mogelijkheid om de keuken uit te breiden met apparatuur en tevens heeft u ruime keuze in de uitvoering van de frontjes van het keukenblok en het keukenblad. Daarnaast heeft u keuzemogelijkheden voor het tegelwerk achter de keukenopstelling. De meerwerkopties voor de keuken worden in een aparte overeenkomst aangeboden. Badkamer en toilet In de badkamer en het toilet heeft u ruime keuzemogelijkheden in het tegelwerk. Ook kunt u kiezen voor bijvoorbeeld een verhoogde toiletpot. De toiletpot wordt standaard uitgevoerd als hangtoilet. Diversen Tot slot bieden wij u de gelegenheid om een aantal aanvullingen op de basiswoning te kiezen om de woning aan uw woonwensen te laten aansluiten. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van extra wandcontactdozen, een buitenkraan, etc. De meerwerkopties worden in een aparte overeenkomst aangeboden. 5

6 bouwnr 4 bouwnr 9 bouwnr 14 bouwnr 3 bouwnr 8 bouwnr 13 bouwnr 2 bouwnr 7 bouwnr 12 bouwnr 1 bouwnr 5 bouwnr 6 bouwnr 10 bouwnr 11 N 6 6 Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping

7 PLEINAPPARTEMENTEN De 14 Pleinappartementen zijn mooi centraal gelegen midden in het dorp Wijhe. De appartementen hebben zicht op het levendige plein en het historische Landhuis. De gevels van de appartementen refereren aan de historie van Wijhe. Achter de gevel bevindt zich een comfortabel en eigentijds appartement. Het gebouw bestaat uit 3 woonlagen met een lift en heeft 7 typen appartementen. Het woonoppervlak van de appartementen varieert van circa circa 79 tot 97 m². Drie appartementen bevinden zich in de kap van de Pleinappartementen. Deze appartementen beschikken over een vliering. Alle appartementen beschikken over 2 slaapkamers en de badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer met een schuifdeur. De fietsenbergingen zijn inpandig en bereikbaar vanaf het trottoir. Op de appartementen zijn servicekosten van toepassing. Nadere informatie is opgenomen onder Algemene informatie op pagina 14. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de appartementen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. Bouwnummer Adres Type Woonoppervlak m2 Huurprijs per maand 1 Van Dedemplein 1 Appartement BGG Paasweide 31 Appartement BGG Paasweide 30 Appartement BGG Paasweide 29 Appartement BGG Van Dedemplein 3 Appartement 1e verd Van Dedemplein 5 Appartement 1e verd Van Dedemplein 7 Appartement 1e verd Van Dedemplein 9 Appartement 1e verd Van Dedemplein 11 Appartement 1e verd Van Dedemplein 13 Appartement 2e verd Van Dedemplein 15 Appartement 2e verd Van Dedemplein 17 Appartement 2e verd Van Dedemplein 19 Appartement 2e verd Van Dedemplein 21 Appartement 2e verd

8 Bouwnr 23 Bouwnr 22 Bouwnr 21 Bouwnr 20 Bouwnr 19 IJsselwoningen N 8 8

9 IJSSELWONINGEN De 5 IJsselwoningen liggen in een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum. De gevels van de woningen refereren aan de historie van Wijhe. Achter de gevel bevindt zich een comfortabele en eigentijdse woning. Met een slaap- en badkamer op de begane grond biedt deze woning ruime mogelijkheden voor jong en oud. De woningen hebben een woonoppervlak van circa 95 m² en de kavelgroottes variëren van 117 tot 160 m². De woningen zijn noord-zuid georiënteerd en de achtertuinen liggen op het zuiden. De binnenmaten van de woning zijn 7,2 meter breed en 8,2 meter diep. De woningen hebben één bouwlaag en een verdieping in de kap, die met een vaste trap te bereiken is. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer, keuken, toilet en hal een slaap- en badkamer. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer, installatieruimte en een ruime overloop. Er is de mogelijkheid om op de eerste verdieping de slaapkamer op te delen naar twee slaapkamers tegen een huurverhoging van 12,50 per maand. Een andere mogelijkheid is om een extra toilet aan te brengen op de verdieping. Hier staat een huurverhoging tegenover van 17,50 per maand. Indien u beide mogelijkheden combineert is de huurverhoging 25,00 per maand. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de IJsselwoningen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. Bouwnummer Adres Type Kaveloppervlak m2 Woonoppervlak m2 Huurprijs per maand 19 Wijhezicht 77 hoekwoning Wijhezicht 79 tussenwoning Wijhezicht 81 tussenwoning Wijhezicht 83 tussenwoning Wijhezicht 85 hoekwoning

10 Bouwnr 27 Bouwnr 28 Bouwnr 26 Bouwnr 29 Bouwnr 25 Bouwnr 30 Bouwnr 24 Bouwnr 31 Patiowoningen N 10 10

11 PATIOWONINGEN De 8 patiowoningen zijn mooi gelegen in de wijk en hebben een functionele indeling. In alle patiowoningen liggen de hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woningen uitermate geschikt voor senioren. Er zijn twee typen patiowoningen, de patiowoning met opbouw en de patiowoning zonder opbouw. De binnenmaten van alle woningen zijn 10,5 meter breed en 11,5 meter diep, waarin een patio ligt van 4,3 meter breed en 6,7 meter diep. De berging is inpandig bereikbaar vanaf het trottoir. Tevens is de berging vanuit de woning bereikbaar. De woningen zonder opbouw hebben alles gelijkvloers. Naast de woonkamer, keuken, hal met het toilet bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers, de badkamer, de installatieruimte en een bergruimte/kast met plek voor de wasmachine en wasdroger. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. De woningen met opbouw hebben op de begane grond de woonkamer, keuken, toilet, hoofdslaapkamer en badkamer. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer en installatieruimte. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de Patiowoningen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. Bouwnummer Adres Type Kaveloppervlak m2 Woonoppervlak m2 Huurprijs per maand 24 Wijhezicht 43 met opbouw Wijhezicht 45 zonder opbouw Wijhezicht 47 zonder opbouw Wijhezicht 49 met opbouw Wijhezicht 51 met opbouw Wijhezicht 53 zonder opbouw Wijhezicht 55 zonder opbouw Wijhezicht 57 met opbouw

12 Begane grond 1e Verdieping Bouwnr 41 Bouwnr 40 Bouwnr 39 Bouwnr 43 Bouwnr 42 2e Verdieping M I X A R C H I T E C T U U R project: onderwerp: Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening Begane grond projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B e Verdieping tekeningnummer: BG M I X A R C H I T E C T U U R project: onderwerp: Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 1ste Verdieping projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 1E computerfile: schaal: 1:100 computerfile: schaal: 1:100 Bouwnr 44 Bouwnr 47 Bouwnr 46 Bouwnr 45 N Bouwnr project: Wijhe, Park Wijhezicht projectnummer: P00221 datum: project: Wijhe, Park Wijhezicht projectnummer: P00221 datum:

13 PARKVILLA De 10 appartementen in de Parkvilla zijn prachtig gelegen in het park met zicht op het historische Landhuis. De ruime balkons zijn op de hoeken gesitueerd zodat u een weids uitzicht heeft over het park. Het park ligt letterlijk aan uw voeten. Zoekt u een ruim appartement op één van de mooiste plekjes in Wijhe dan zijn deze appartementen iets voor u. De Parkvilla bestaat uit 4 woonlagen met een lift. Er zijn 5 typen appartementen en het woonoppervlak van de appartementen varieert van circa 90 tot 98 m². Alle appartementen beschikken over 2 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. De fietsenbergingen zijn inpandig en bereikbaar vanaf de oprijlaan en de centrale hal. Op de appartementen zijn servicekosten van toepassing. Nadere informatie is opgenomen onder Algemene informatie op pagina 14. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de appartementen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. Bouwnummer Adres Type Woonoppervlak m2 Huurprijs per maand 39 Wijhezicht 9 A Wijhezicht 11 B Wijhezicht 13 C Wijhezicht 15 A Wijhezicht 17 B Wijhezicht 19 C Wijhezicht 21 A Wijhezicht 23 B Wijhezicht 25 D Wijhezicht 27 E

14 PRAKTISCHE INFORMATIE Huurprijs bij oplevering De in deze brochure vermelde huurprijzen hebben prijspeil 1 juli De oplevering van de woningen en de appartementen is op dit moment verwacht in het najaar van Dit betekent dat de huurprijs nog wordt verhoogd met de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli De huurprijs in het huurcontract is dus hoger dan de huurprijs zoals vermeld in deze brochure. Servicekosten Voor de appartementen zullen servicekosten in rekening gebracht worden. De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken: Schoonmaak algemene ruimten en liften Elektraverbruik algemene ruimten en liften Glasbewassing Het maandelijkse bedrag voor de servicekosten wordt het eerste jaar door SallandWonen ingeschat. Aan het einde van het jaar vindt verrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Ieder volgend jaar wordt, in overleg met u als bewoner van de appartementen, de hoogte van de servicekosten bepaald. De servicekosten voor de pleinappartementen bedragen het eerste jaar 21,50 voor de appartementen op de begane grond en 24,- voor de appartementen op de verdiepingen. De servicekosten voor de Parkvilla bedragen het eerste jaar 32,25 voor de appartementen op de begane grond en 35,- voor de appartementen op de verdiepingen. Sleuteluitgifte De sleuteluitgifte vindt plaats op het moment dat de seniorenwoningen en de appartementen door de aannemer zijn opgeleverd. Omdat er talrijke factoren en (weers-) invloeden zijn die de bouw van woningen beïnvloeden, is het onmogelijk om vooraf een exacte opleverdatum te noemen. Tijdens de bouw wordt u met nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. In deze nieuwsbrieven geven we aan wat het verwachte oplevermoment zal zijn. De sleuteluitgifte van uw woning gaat als volgt in zijn werk: De definitieve datum voor de sleuteluitgifte wordt tijdig (uiterlijk 2 weken voor oplevering) schriftelijk aan u medegedeeld. Tijdens de bouw worden kijkmiddagen georganiseerd. U kunt uw nieuwe woning dan in bekijken en de maten opnemen. Op de dag van sleuteluitgifte wordt het huurcontract ondertekend. Ook hierover wordt u tijdig geïnformeerd. Vloerafwerking Bij de Patiowoningen en de IJsselwoninigen wordt op de begane grond vloerverwarming aangebracht en op de verdieping radiatoren. De appartementen krijgen volledige vloerverwarming. Voor het goed functioneren van de vloerverwarming is het belangrijk hier rekening mee te houden bij de keuze voor de vloerafwerking. Er zijn vloerafwerkingen die de warmte van de vloerverwarming slecht doorlaat. De vloerafwerking mag een maximale Rb waarde hebben van 0,07 (m2.k)/w. Deze gegevens zijn voor een leverancier van de vloerafwerking nodig om u goed te kunnen adviseren over de keuzemogelijkheden

15 TITEL VERHUURTEKENINGEN PLEINAPPARTEMENTEN 15

16 bouwnr 4 bouwnr 9 bouwnr 14 bouwnr 3 bouwnr 8 bouwnr 13 bouwnr 2 bouwnr 7 bouwnr 12 bouwnr 1 bouwnr 5 bouwnr 6 bouwnr 10 bouwnr 11 N Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping

17 Gevelaanzichten Pleinappartementen 17

18 Plattegronden pleinappartementen Appartement 1 - begane grond

19 Appartement 2 - begane grond 19

20 20 20 Appartement 3 - begane grond

21 Appartement 4 - begane grond 21

22 22 22 Appartement 5 - eerste verdieping

23 Appartement 6 - eerste verdieping 23

25 Appartement 8 - eerste verdieping 25

27 Appartement 10 - tweede verdieping 27

28 28 28 Appartement 11 - tweede verdieping

30 30 30 Appartement 13 - tweede verdieping

32 32 32

33 VERHUURTEKENINGEN IJSSELWONINGEN 33

34 Ligging IJsselwoningen 34 34

35 Gevelaanzichten IJsselwoningen bouwnr 19 bouwnr 20 bouwnr 21 bouwnr 22 bouwnr 23 bouwnr 19 bouwnr 23 bouwnr 23 bouwnr 22 bouwnr 21 bouwnr 20 bouwnr 19 35

36 Plattegronden IJsselwoningen Begane grond 1e verdieping Bouwnummer

37 Begane grond 1e verdieping Bouwnummer 20 en 21 37

38 Begane grond 1e verdieping Bouwnummer

39 Begane grond 1e verdieping Bouwnummer 23 39

40 Optiemogelijkheden IJsselwoningen 1e verdieping (opdelen slaapkamer en extra toilet) 40 40

41 VERHUURTEKENINGEN PATIOWONINGEN 41

42

43 Gevelaanzichten Patiowoningen 24/28 27/31 27/31 26/30 25/29 24/28 43

44 Plattegronden patiowoningen 44 44

45 45

46 46 46

47 VERHUURTEKENINGEN PARKVILLA 47

48 Begane grond 1e Verdieping Bouwnr 41 Bouwnr 40 Bouwnr 39 Bouwnr 43 Bouwnr 42 2e Verdieping M I X A R C H I T E C T U U R project: onderwerp: Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening Begane grond projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B e Verdieping tekeningnummer: BG M I X A R C H I T E C T U U R project: onderwerp: Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 1ste Verdieping projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 1E computerfile: schaal: 1:100 computerfile: schaal: 1:100 Bouwnr 44 Bouwnr 47 Bouwnr 46 Bouwnr 45 N Bouwnr project: Wijhe, Park Wijhezicht projectnummer: P00221 datum: project: Wijhe, Park Wijhezicht projectnummer: P00221 datum:

49 Gevelaanzichten Parkvilla west gevel - ingang noord gevel oost gevel zuid gevel 49

50 Plattegronden Parkvilla Bouwnr 40 Bouwnr 39 Begane grond project: M I X onderwerp: A R C H I T E C T U U R Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening Begane grond projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: BG computerfile: schaal: 1:100 Bouwnr 41 Bouwnr 43 Bouwnr 42 project: M 1e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 1ste Verdieping projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 1E computerfile: schaal: 1:100 Bouwnr 44 Bouwnr 46 project: M 2e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R computerfile: Bouwnr 45 Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 2de Verdieping N projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 2E schaal: 1:100 De balkons zijn per bouwnummer verschillend in vorm en afmeting. Zie hiervoor de overzichtstekening

51 Bouwnr 40 Bouwnr 39 Begane grond project: M I X onderwerp: A R C H I T E C T U U R Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening Begane grond projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: BG computerfile: schaal: 1:100 Bouwnr 41 Bouwnr 43 Bouwnr 42 project: M 1e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 1ste Verdieping projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 1E computerfile: schaal: 1:100 Bouwnr 44 Bouwnr 46 project: M 2e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R computerfile: Bouwnr 45 Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 2de Verdieping N projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 2E schaal: 1:100 De balkons zijn per bouwnummer verschillend in vorm en afmeting. Zie hiervoor de overzichtstekening. 51

52 Bouwnr 41 Bouwnr 44 Bouwnr 43 Bouwnr 42 Bouwnr 46 Bouwnr 45 N project: M 1e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 1ste Verdieping projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 1E project: M 2e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 2de Verdieping projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 2E computerfile: schaal: 1:100 computerfile: schaal: 1: De balkons zijn per bouwnummer verschillend in vorm en afmeting. Zie hiervoor de overzichtstekening.

53 Bouwnr 47 Bouwnr 48 project: M 3e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R computerfile: Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 3de Verdieping N projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 3E schaal: 1:100 53

54 Bouwnr 47 Bouwnr 48 N project: M 3e I Verdieping X onderwerp: A R C H I T E C T U U R Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 3de Verdieping projectnummer: P00221 datum: gewijzigd: B tekeningnummer: 3E computerfile: schaal: 1:

55 55

56 Meer informatie SallandWonen Domineeskamp CC Raalte info@sallandwonen.nl aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend september