VAN BOETZELAERLAAN 272 te s-gravenhage....uitstekend gelegen en met liefde onderhouden familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte!

Transcriptie

1 VAN BOETZELAERLAAN 272 te s-gravenhage...uitstekend gelegen en met liefde onderhouden familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte!

2

3 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

4 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Uitstekend gelegen, uitstekend onderhouden familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte! Dit prachtige herenhuis met verrassend diepe tuin, groot balkon en prachtig dakterras ligt in het gewilde Statenkwartier. U komt binnen via een ruim portaal, waar de voordeuren van huisnummers 272 en 272A beide op uit komen. Dit portaal biedt toegang tot de hal en de trap naar de verdieping. De Fred (Frederik Hendriklaan) met winkels en restaurantjes, evenals het Scheveningse strand en de levendige haven zijn vlakbij. U bent zo in het prachtige duingebied van het Westduinpark waar u heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Den Haag is ook uitstekend bereikbaar. Het huis is oficieel verdeeld in 2 appartementen bestaande uit een parterre en een dubbel bovenhuis. De huidige eigenaren verkopen de 2 appartementen nu tegelijkertijd als 1 heerlijk familiehuis. In de hal vindt u een modern toilet, een badkamer en een ruime garderobekast onder de trap. Vanuit de hal heeft u

5 toegang tot de keuken en de riante living. Wat direct opvalt zijn de strak gestuukte wanden, de mooie paneeldeuren, het uitstekend onderhouden schilderwerk en de moderne, lichte gietvloer die u aantreft op de gehele begane grond. De ruime en zonnige living (circa 40 m2) heeft stijlvolle openslaande deuren naar de tuin. De kamer heeft aan de voorzijde een zeer sfeervolle erker met glas-in-lood in de bovenramen. De badkamer op de begane grond heeft een douche met thermostaat kraan, een vaste wastafel en elektrische verwarming. Vanuit het portaal gaat u met de vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping. De moderne keuken is beknopt maar alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig. Fijn is de deur naar de achtertuin.

6 Het mooie traphek is geheel in originele staat teruggebracht. Er is een zeer ruime garderobe kast. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime, L-vormige voorkamer, de achterkamer, de keuken/badkamer en het separaat toilet met fonteintje. De L-vormige master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) heeft een sfeervolle erker en een prachtig uitzicht over de groene strook van de Van Boetzelaerlaan. De kamer is bijzonder ruim (circa 24 m2) en heerlijk licht. Er is voldoende rumte voor diverse kledingkasten. Ook op deze verdieping vindt u een keuken. Deze keuken is heel karakteristiek en heeft authentiek granito aanrechtblad. Deze keukenruimte is eenvoudig te verbouwen tot een riante badkamer. Ook vanuit deze keuken/badkamer heeft u toegang tot het fijne balkon. U bereikt de overloop op de tweede verdieping via de vaste trap. Deze is opvallend licht door het extra grote raam. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers is de 2e badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde (ruim 17 m2) is thans in gebruik als atelier. De kamer heeft twee, royale vaste kasten. Met prachtige openslaande stolpdeuren heeft u toegang tot het ruime balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim (circa 14 m2) en licht door de grote ramen. Vanaf hier heeft u ook een prachtig uitzicht. Het is een slaapkamer met een bijzonder mooie sfeer. Vanuit deze kamer kunt u direct naar de badkamer.

7 De vernieuwde badkamer is voorzien van een bad, een hangend toilet, een wastafel en vloerverwarming. Een aansluiting voor de wasmachine is aanwezig. Fijn is de daglichttoetreding door het recent vernieude dakraam. Vanaf het ruime dakterras heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving. Hier zult u echt genieten! Slaapkamer 4 (ruim 7 m2), de zogenaamde zonnekamer, heeft prachtige grote raampartijen en is hierdoor heerlijk licht. Er zijn 2 vaste kasten. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot een zeer ruime dakterras. De tuin is een plaatje! Weelderige beplanting, een heerlijk terras en een romantisch paadje dat leidt naar de stenen berging in de achtertuin. Het is een oase waar u optimale beschutting en privacy zult ervaren. De ligging op het westen maakt dat u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Onder de zonwering kunt u de indien gewenst de schaduw opzoeken.

8 - Riolering inclusief standleiding en waterleidingen (muv 1 stukje afvoerleiding op de 1e verdieping) zijn vervangen; - Remeha HR combiketel voor bovenwoning (2007) en Intergas HR combiketel op begane grond (2002) Wat kunt u verder nog verwachten? - Gezamenlijke watermeter, afzonderlijke elektriciteits- en gasmeters; - Elektrische installatie geheel vernieuwd; - Gevels in 2007 opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd; - Terrazzo stoep voorzijde woning gerenoveerd; - Schoorsteen gerenoveerd; - Schilderwerk buiten in 2012 en 2014 geheel gedaan; - Dakbedekking berging recent vernieuwd; - Muur in achtertuin onlangs opnieuw gevoegd; - Geheel voorzien van dubbel glas en waar nodig van nieuwe, houten kozijnen; - De kruipruimte is toegankelijk, droog en verlicht; - Stijlvolle, vernieuwde, grijze markiezen aan de achterzijde (2014) Kernpunten: Inhoud: circa 635 m3 Vloeroppervlakte: circa 172 m2 Aantal kamers: 6 Perceel grootte: 1 are 56 ca Onderhoud: goed/uitstekend Tuin: west Bouwjaar: 1921 Kortom: Een ruim en bijzonder sfeervol familiehuis op een geweldige locatie! Voor meer foto s, informatie en een video zie onze website:

9 Omgeving Het Statenkwartier in Den Haag is een wijk die grotendeels tot stand kwam tussen 1890 en Kenmerkend zijn het diagonale stratenpatroon met grote, pleinachtige kruisingen, en het veelvuldig voorkomen van Art Nouveau-bouwkunst. Het Statenkwartier behoort tot het stadsdeel Scheveningen. De naam 'Statenkwartier' komt van de benaming Staten van het oude dagelijks bestuur van het Gewest Holland in de zeventiende en de achttiende eeuw. In het Statenkwartier ligt een bekende lange winkelstraat, de Frederik Hendriklaan, in de volksmond 'De Fred' genoemd.het Scheveningse strand en de levendige haven zijn vlakbij. U bent zo in het prachtige duingebied van het Westduinpark waar u heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Den Haag is ook uitstekend bereikbaar.

10 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Plattegrond eerste verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Plattegrond tweede verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.