DE KOPPELS 7 te LEIDSCHENDAM....Het hele jaar een vakantiegevoel op een uniek plekje in de Randstad

Transcriptie

1 DE KOPPELS 7 te LEIDSCHENDAM...Het hele jaar een vakantiegevoel op een uniek plekje in de Randstad

2 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegronden Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

3 Vraagprijs: EUR ,- k.k. U zoekt een vrijstaande villa op een uniek plekje in de Randstad? schitterende, vrije uitzicht op het water; dat geeft een heel bijzonder gevoel van vrijheid en luxe. Deze onder architectuur van Van Vliet gebouwde villa (circa 161 m2) wordt niet alleen gekenmerkt door haar strakke architectuur en lichte karakter, vooral de locatie is uniek. De locatie is ook ideaal: het centrum van Leidschendam ligt op loopafstand. Scholen, winkels, natuurgebied Vlietlanden, De Horsten, Meijendel en uitvalswegen zijn vlakbij. Den Haag, Zoetermeer, Leiden, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Buslijn 45 stopt op steenworp afstand. De ligging aan een verkeersluwe, eigen weg zorgt voor rust en privacy. De achtertuin ligt aan een zijarm van de Vliet, is ideaal voor mensen met een boot en voor liefhebbers van water en een groen uitzicht. Het is hier een oase in de drukke Randstad. Ieder moment van de dag zult u genieten van het.een geweldige combinatie van moderne architectuur en een unieke ligging Begane grond: U komt de villa binnen in de ruime, lichte ontvangsthal met garderoberuimte. Mooi is het hardhouten trappenhuis. Vanuit deze hal bereikt u de living, de keuken, het toilet met fonteintje en de verdieping.

4 Openslaande deuren zorgen voor directe toegang tot het terras. Tijdens minder mooie dagen verschaft de openhaard de nodige gezelligheid en warmte. De vloerverwarming (bijverwarming) maakt het lekker behaaglijk. In de riante L-vormige living (circa 60 m2) zult u meteen onder de indruk zijn van de grootse raampartijen aan 3 zijden van de kamer. Deze zorgen voor een heel zonnige indruk en een schitterend uitzicht! De dichte keuken ligt naast de living. Er is een U-vormig keukenblok met kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler). Ook hier heeft u een mooi groen uitzicht.

5 De bijkeuken met de was- en droogmachineaansluitingen, grenst aan de keuken. 1 e Verdieping: De eerste verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal. Deze komt uit op de lichte overloop met heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan deze overloop liggen 3 slaapkamers en 2 badkamers. Naast de living ligt een ruime werkkamer met eveneens openslaande deuren naar de achtertuin zodat u heerlijk kunt genieten van wat zich buiten afspeelt. De royale master bedroom (circa 20 m2) is heel zonnig en heeft toegang tot een gezellig balkon. Er is een grote hoeveelheid bergruimte.

6 De hoofdbadkamer is ruim. Er zijn een ligbad, een douchecabine, een toilet en 2 wastafels. Prettig is de daglichttoetreding, comfortabel is de vloerverwarming De 2 e badkamer heeft een douche. De 2 andere slaapkamers hebben ook een goed formaat (circa 9 m2) en veel bergruimte. Een van de kamers heeft een wastafel, de andere toegang tot het balkon. Via een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder. Hier vindt u ook de HR CV combi-ketel (2002). Buiten: Tuinarchitect Veldkamp heeft gezorgd voor een mooi plaatje! Desalniettemin is de tuin onderhoudsarm aangelegd.

7 Er is een strak gemaaid grasveld met royale borders met weelderige beplanting, zorgvuldig uitgekozen passend in de omgeving. Mooie struiken completeren het geheel. De buitenverlichting geeft een veilig gevoel. Het terras ligt pal zuid en in de luwte zodat u van iedere zonnestraal kunt genieten. - Extra dakisolatie; - Het gehele huis is goed onderhouden en met veel zorg en aandacht bewoond; - Bouwtekeningen voor vergroting van de woning zijn op aanvraag beschikbaar De ligging aan een zijarm van de Vliet is ideaal: een schitterende ligging aan het water, de gehele dag zon en heel veel privacy. In de tuin is een aanlegplaats voor uw sloep. De ruime vrijstaande garage is 26 m2 groot. Op eigen parkeerterrein heeft u parkeermogelijkheid voor meerdere auto s. Wat kunt u verder nog verwachten? - Speciale gevelsteen (Duitse breuk); - Keurmerk veilig wonen; - Mechanische ventilatie; - Dubbel glas; Kernpunten: Vloeroppervlakte: circa 161 m2 Inhoud: circa 585 m3 Aantal kamers: 5 Perceel grootte: 14 are 75 ca Onderhoud: goed Tuin: zuid Bouwjaar: 1990 Kortom: een mooie villa voor liefhebbers van licht, water, privacy en een grote tuin! Voor meer informatie, plattegronden en een video, zie onze website

8 Omgeving In een rustige wijk gelegen, maar toch op een heel centrale plek in hartje Randstad. Door de ligging en nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een kwartier in het centrum van Den Haag, Voorschoten, Wassenaar en badplaats Scheveningen. Op loopafstand ligt het Leidschendamse centrum dat momenteel volledig wordt gerevitaliseerd. Een stukje historie vindt u rond de altijd bedrijvige oude sluis. Het op korte afstand gelegen winkelcentrum Leidsenhage biedt u keus uit tal van winkels, banken, horecagelegenheden en warenhuizen. Openbaar vervoer brengt u in korte tijd naar de Haagse binnenstad (de bushalte is vlakbij). Ook Schiphol is zowel met het openbaar vervoer als via de goede aansluiting met de A4 uitstekend te bereiken. De ligging van het huis zelf is prachtig: aan een zijarm van de Vliet. Het hart van Vlietland wordt gevormd door meren van in totaal circa 130 hectare. Dit watergebied is uitermate geschikt voor allerlei vormen van watersport. U kunt er onder meer surfen, zeilen, roeien, kanovaren, zwemmen en vissen. Ook zijn er horecapaviljoens en er zijn volop mogelijkheden voor zowel wandelaars en fietsers.

9 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Plattegrond 1 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

11 .

12 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.