GRAAF JANLAAN 25, LEIDSCHENDAM CHARMANTE EENGEZINSWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE!

Transcriptie

1 GRAAF JANLAAN 25, LEIDSCHENDAM CHARMANTE EENGEZINSWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE!

2

3 Graaf Janlaan 25, Leidschendam Vraagprijs: k.k. Dit fijne familiehuis (124 m2) is ideaal gelegen aan een mooie brede laan in de wijk Prinsenhof in Leidschendam. Prinsenhof is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen vlakbij. De woning is heerlijk licht en heeft een diepe achtertuin, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Het is een geweldige plek om met uw gezin te wonen. in een rustige woonwijk met alle voorzieningen vlakbij In de directe omgeving van de woonwijk liggen verschillende basis- en middelbare scholen. Internationale scholen in Mariahoeve en Voorschoten zijn goed bereikbaar. Daarnaast is er een grote verscheidenheid aan sportvoorzieningen in de omgeving. Het centrum van Leidschendam ligt op fietsafstand. Hier vindt u diverse winkels, restaurantjes en café s. Uw boodschappen doet u in winkelcentrum Prinsenhof of winkelcentrum Leidschenhage (de toekomstige Mall of The Netherlands). Recreatiegebied Vlietlanden en De Horsten liggen eveneens op fietsafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en van de natuur genieten. Ook Scheveningen en de Wassenaarseslag zijn uitstekend te bereiken. Via de N14 bent u snel op de A4, de A12 of de A44. Met het openbaar vervoer bevindt u zich in korte tijd in de Haagse binnenstad. Ook Schiphol is uitstekend bereikbaar.

4

5 U komt de woning binnen in de lichte, ruime hal. Hier vindt u een royale trapkast en de meterkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de living en de keuken. De living is geweldig licht. Vanuit de living heeft u mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. Mooi is de vernieuwde radiator. Vanuit de living bereikt u de keuken. De lichte keuken is een heerlijke plek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Miele combimagnetron, een 1 ½ spoelbak, een afzuigkap, een vaatwasser, een wasmachine, een vriezer en een koelkast. Het ruime, moderne toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Via de trap bereikt u de overloop op de 1 e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom is voorzien van veel vaste kasten. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 en 3 hebben beide een uitstekend formaat. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer.

6

7 De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een hangend toilet, een spiegelkast, een designradiator en mechanische ventilatie. Plezierig is de daglichttoetreding. ruimte en licht Een trap brengt u naar de ruime overloop op de 2 e verdieping, van waaruit u slaapkamer 4 bereikt. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. Hier vindt u ook de CV ketel. Slaapkamer 4 is een bijzonder ruime kamer mede door de dakkapel aan de achterzijde. Ook hier is veel mooi weggewerkte bergruimte. Middels plaatsing van een extra dakkapel zijn hier eenvoudig 2 goede slaapkamers te realiseren. De diepe, onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u de gehele dag van de zon genieten. In de achtertuin vindt u een royale berging. Fijn is de achterom. heerlijk zonnige achtertuin

8 Wat kunt u verder nog verwachten? - Garagebox op het achtergelegen binnenterrein optioneel beschikbaar (niet in de vraagprijs inbegrepen) - Antikalksysteem, dus altijd zacht water; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de directe omgeving. Kortom: Een gezellige familiewoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk! Kernpunten: - Inhoud: circa 409 m3 - Vloeroppervlakte: circa 124m2 - Aantal kamers: 5 - Perceel grootte: 1 are 60 ca - Onderhoud: goed - Tuin: zuid/oost - Bouwjaar: 1968

9 Omgeving De woning is gelegen in de mooie, rustige en kindvriendelijke wijk Prinsenhof in Leidschendam. Op 10 minuten fietsafstand ligt het historische centrum van Leidschendam. Het centraal gelegen Damplein en de historische Venestraat vormen het oude hart van Leidschendam, waar u gezellige winkels en horecagelegenheden aantreft. Verder kunt u ook heerlijk winkelen in winkelcentrum Prinsenhof of Leidschenhage (de toekomstige Mall of the Netherlands ). Via de N14 bent u in korte tijd op de A4, de A12 of de A44. Door de ligging van nabijgelegen uitvalswegen bevindt u zich binnen in een kwartier in het centrum van Den Haag, Voorschoten, Wassenaar of Scheveningen. Het openbaar vervoer brengt u snel naar de Haagse binnenstad. Ook Schiphol is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving liggen diverse basis- en middelbare scholen. De internationale scholen in Mariahoeve en Voorschoten zijn goed bereikbaar. Daarnaast is er in de gemeente Leidschendam-Voorburg is een ruim en divers aanbod aan sportfaciliteiten te vinden. Er zijn meerdere voetbalverenigingen, een sportcomplex, een recreatiezwembad, een gymnastiekvereniging, een atletiekvereniging, een hockeyvereniging en een tennisvereniging. U kunt heerlijk wandelen of fietsen in recreatiegebied de Vlietlanden of de Horsten. In het prachtige poldergebied met molens en weideland kunt u van de natuur genieten en tot rust komen.

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond 1e verdieping

12 Plattegrond 2e verdieping

13 Plattegrond Garage

14

15

16 Tot slot: De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/ haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 175,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Spirit VASTGOED UW MAKELAAR VOOR EXCEPTIONEEL WONEN Parnashofweg CP Leidschendam Telefoon: info@spirit-vastgoed.nl NVM