Stadsvernieuwingsproject DE KLOEF

Transcriptie

1 Stadsvernieuwingsproject DE KLOEF Kristof Meerschaut Stedenbouwkundig Ambtenaar

2 Stad Ronse inwoners - Grensstad faciliteiten - remonte vanaf 2000

3 stadsvernieuwingsproject De Kloef

4 Geschiedenis van plannen * Kloef A + B * 2002: 1e oproep Vlaamse Regering * 2004: 2e oproep * 2007: jaar van de waarheid * PPS met Bokx Vastgoed Nl * 2008: hotel/parking/multifunct. complex

5 Centrale elementen Robbrecht & Daem: * kerf * paviljoen & hotel als entree * volkstuinen * begrenzing door bebouwing * langzaam verkeer

6 Op zoek naar private partner: Gunningscriteria: 1. prijs 2. commercialisering vastgoed 3. stedenbouwkundig ontwerp 4. bouw 5. contractmanagement 6. fasering en timing Best and Final Offer (BAFO) Bokx Vastgoed Nl Rotterdam

7 Stedenbouwkundig plan Programma * 6,7 ha. park * 4,6 ha. uitgeefbare kavels * 1,1 ha. wegenis * 227 woningen: - 19 vrijstaande woningen - 83 eengezinswoningen appartementen * voldoende parkeerruimte

8 Overzichtsplaat (Wirtz)

9 Het PPS-contract HOOFDSTUK I : DEFINITIES HOOFDSTUK II : VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST HOOFDSTUK III : VERPLICHTEN VAN DE PARTIJEN IN DE ONTWIKKELINGSFASE HOOFDSTUK IV: VERPLICHTEN VAN DE PARTIJEN IN DE REALISATIEFASE HOOFDSTUK V: ORGANISATIE HOOFDSTUK VI: DUUR EN ONTBINDING HOOFDSTUK VII: INTERPRETATIE WIJZIGING OVERDRAAGBAARHEID HOOFDSTUK VIII: OVERLEG GESCHILLEN HOOFDSTUK IX: SLOTBEPALINGEN EN ONDERTEKENING

10 Stuurgroep: Stad - Bokx kwaliteitskamer Projectgroep: projectmanager stad projectmanager Bokx Werkgroep Werkgroep Werkgroep Werkgroep Werkgroep Civiel Wonen Ruimtelijke Marketing Fiscaal/juridisch Ordening Communicatie

11 Werkgroep Civiel Schets Wirtz 1

12 Werkgroep Civiel Schets Wirtz 1

13 Werkgroep Civiel referentiefoto s

14 Een kindgericht park voor Ronse Een park, ook voor kinderen Kind & Samenleving Werkgroep Civiel

15 Werkgroep Ruimtelijke Ordening Eindplaat (Buro5)

16 Werkgroep Ruimtelijke Ordening

17 Werkgroep Wonen

18 Werkgroep Wonen

19 Werkgroep Wonen

20 Werkgroep Wonen

21 Werkgroep Marketing Communicatie Strategisch plan Ronse Citymarketingplan Ronse Marketingplan De Kloef * geografisch: ruime cirkel om Ronse * breed, gedifferentieerd aanbod: - zowel duurdere woningen als starterswoningen

22 Werkgroep Marketing Communicatie

23 Werkgroep Marketing Communicatie Welkom! Ontwerpatelier Ronse

24 Werkgroep Marketing Communicatie

25 SALDO TE BETALEN DOOR DE STAD Opbrengsten Grondwaarde: euro Subsidie stedenfonds: euro Btw recuperatie: euro Subsidie riolering: euro Kosten Aankoop DNH: euro Bijkomende verwervingen: euro Infrastructuur: euro Btw: euro TOTAAL = euro TOTAAL = euro SALDO = euro gegarandeerde grondwaarde Benifit sharing

26 Tweede deel realisatie De Kloef te Ronse Hotel/Parking/Multifunctioneel complex

27 Hotel/Parking/Multifunctioneel complex ontwikkelen investeren bouwen uitbaten

28 Het paviljoen Architect CrepainBinst gelegen aan de voet van het oplopend park bestemming: - informatie- en verkoopkantoor Bokx - horeca bistro - citymarketing Stad Ronse

29 De volkstuinen trekkersrol door wijkcentrum aan de Kloef stand van zaken: vzw Volkstuiniers De Kloef huishoudelijk reglement klaar voor plantseizoen 2009

30 Werk(t)en mee aan dit ambitieus project: Vlaamse Overheid dienst stedenbeleid Buro 5 Maastricht - René Daniels Philippe Van Weesenbeeck Matthijs De Boer Stedenbouw Rotterdam Guy Vloebergh Wirtz International - Martin Wirtz Peter Vermeulen PPS-kenniscentrum Robbrecht & Daem Verhoeve Consultancy bouwstudies Overzichtsplaat (Wirtz) Idea Consult Brussel ELD Partnership Antwerpen HP Projectpromotie Maastricht Jo Crepain Luc Binst, architect Technum Stijn Knaepen Stijn Peeters, architect Horecapartners NV - Antwerpen

31 Lessons learned Ambitie en visie bij politiek en ambtenaren Voorbereid aan de start Grondpositie innemen Spaar kosten noch moeite Diep onderhandelen Wederzijds vertrouwen Doorlooptijd! Organiseer uw administratie

32 Stadsvernieuwingsproject DE KLOEF Kristof Meerschaut Stedenbouwkundig Ambtenaar