Don Boscostraat 4 te Eindhoven

Transcriptie

1 Te Huur Don Boscostraat 4 te Eindhoven

2 2

3 Entree 3

4 4

5 5

6 Kantoren 6

7 Souterrain 7

8 8

9 9

10 DON BOSCOSTRAAT 4 TE EINDHOVEN Beschrijving object Locatie / Ligging : Vrijstaand, van buiten te renoveren, kantoorgebouw met instapklare kantooretages, midden in het centrum van Eindhoven! : Het opvallende object, bestaande uit vier bouwlagen split-level uitgevoerd in diverse dwars geplaatste vleugels, is gelegen op een hoek aan de Don Boscostraat aan de westkust van het centrum nabij het Stadhuisplein. De Don Boscostraat ligt enigszins verscholen tussen de Paradijslaan, Grote Berg en Deken van Somerenstraat en ten noorden van het Anne Frank Plantsoen, doch alle centrumvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door het schoolgebouw van de Salto Montessori-school, gelegen aan twee zijdes aan de achterzijde. Aan de overzijde liggen enkele grondgebonden woningen uit de jaren 30 en appartementen uit de jaren 90. In de nabije omgeving zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en centrumvoorzieningen aanwezig. De nodige horeca-voorzieningen zijn te vinden nabij aan de Kleine Berg en in het centrum van Eindhoven. Het Stadskantoor van Eindhoven ligt op nog geen vijf minuten loopafstand. Bereikbaarheid per openbaar vervoer : De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen. Op loopafstand aan de Grote Berg, op nog geen 300 meter afstand, zijn bushaltes te vinden met meerdere frequente verbindingen van en naar het bus- en treinstation Eindhoven. Het station is gelegen op ca 15 minuten loopafstand. Eindhoven Airport is op ongeveer 15 minuten rijden gelegen. 10

11 Bereikbaarheid per auto : Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer, op ca 10 autominuten gelegen van de ontsluiting op de autosnelweg A2, ringweg Eindhoven. Kadastrale gegevens: Gemeente Eindhoven, Sectie D, Nummer 3809, Grootte 17 are en 70 centiare (= m²). Oppervlakten: Parkeerplaatsen: Kantoorruimte Souterrain ,87 m² Souterrain ,95 m² Begane grond 182,70 m² In totaal 32 parkeerplaatsen op eigen terrein: bij deelverhuur toe te wijzen op basis van parkeernorm 1:63 m². In de directe omgeving: voor de deur in openbare (betaalde) parkeerhavens. Verdieping 1 349,80 m² Verdieping 2 180,10 m² Verdieping 3 356,81 m² Verdieping 4 184,62 m² Verdieping 5 285,35 m² Totaal (v.v.o) 2.040,20 m² 11

12 Onderscheidend Postcode : - upgrading gevel; - vrijstaand gebouw; - ligging in/nabij centrum; - instapklaar opleveringsniveau als kantoor. : 5611 KW. Bouwjaar : 1969 (binnen volledig gerenoveerd in 2011). Algemene bouwkundige gegevens Omschrijving installaties : Fundering: vermoedelijk op palen gefundeerd. Constructie: betonconstructie. Gevels: de kopse gevels van het complex zijn uitgevoerd als gemetselde gevels voorzien van een stuclaag. De zijgevels bestaan uit aluminium puien met glasinzetten. Vloerconstructie: betonvloeren. Dak: dak in beton, geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Isolerende voorzieningen: gevel-, dak- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing. Puien en Kozijnen: aluminium kozijnen. Opleveringsniveau: metal-studwanden, systeemwanden en systeemplafonds, trappen in beton. Sanitairgroepen geheel betegeld en voorzien van staand sanitair. Degelijk en functionele afwerking. Kwaliteitsniveau: in relatie tot het bouwjaar en de ouderdom van het object, goed. Bijgebouwen: aangebouwde fietsenberging. : Verwarming: verwarming middels gasgestookte cv-installatie met twee ketels en radiatoren. Luchtbehandeling: luchtbehandelinginstallatie met topkoeling en luchtbevochtiging. Split-unit airco s in de verschillende kantoorruimten. Mechanische ventilatie: in de sanitaire ruimten en via luchtbehandeling Warmwatervoorziening: middels close-in boilers Elektra-installatie: kabelgoten met elektra en data. Verlichting in inbouwarmaturen. Noodverlichting aanwezig. Hoofdaansluiting met meerdere groepen. Verdeelkasten op de verdieping. Datavoorzieningen: voorzieningen in de kabelgoten in de kantoorruimten. 12

13 Brandpreventieve middelen: brandmeldcentrale met rookmelders en ontruimingsalarm. Brandslanghaspels en handblussers aanwezig. Beveiliging: alarminstallatie met doormelding naar centrale voorzien van bewegingsmelders en magneetcontacten. Additionele installaties: personenlift en goederenlift (hefvermogen 500 kg). Zonwering in de vorm van aluminium lamellen aan de buitenzijde, deels elektrisch. Indeling Glasvezel : Souterrain: kelderruimte in de rechtervleugel met opslag, atelierkantoor met grote vide. Halfverdiepte kelder in de linkervleugel met kantine, opslagruimte en (nog) verhuurde gedeelte met kinderopvang met eigen entree. Begane grond: entree met tochtsluis, receptiebalie en wachtruimten. Rechts spreekkamers en grote vide naar de kelderruimte. Links middels trap te bereiken hoger gelegen vleugel met sanitaire groep en centrale gang met aan weerszijde kantoorruimten, deels open en deels in kamers. Op de kop trappenhuis. 1e verdieping: rechtervleugel met centrale verkeersruimte en kantoorruimte. Trap naar linker hoger gelegen vleugel met lift en sanitairgroep. Centrale gang met open kantoor en enkele kantoorruimten. 2e verdieping: vergelijkbaar met de 1e verdieping, maar met iets andere indeling in kantoorkamers en open kantoorruimten. 3e verdieping: dakopbouw met technische ruimte. : Deze locatie heeft nog geen glasvezel. (zie bijlage). Energielabel : D (wordt voor rekening verhuurder verbeterd in 2018). Bestemming Datum beschikbaar HUURCONDITIES Jaarlijkse aanvangshuurprijs kantoorruimten : Zie bijlage. : Op korte termijn. : 127,50 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. Jaarlijkse aanvangshuurprijs parkeerplaatsen : 100,00 per parkeerplaats per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W. per jaar. 13

14 Huurbetaling : Per kwartaal vooruit per automatische incasso. Leveringen en diensten (servicekosten) : Nader te bepalen bij eventuele deelverhuur. Huurtermijn : Vijf jaren. Verlengingstermijn : Vijf jaren. Opzegtermijn : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Huurindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS. Zekerheidsstelling B.T.W. Huurovereenkomst : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde. : R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. Bezichtiging? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen. 14

15 Don Boscostraat Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ihq Don Boscostraat 5-5Z m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EINDHOVEN D 3809 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25