Burgemeester Vostersstraat 40, Oude Wetering Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Burgemeester Vostersstraat 40, Oude Wetering Vraagprijs ,-- k.k. Noordplein 16, 2371 DA Roelofarendsveen Tel

2 Waar wilt u thuis komen? Misschien wel in deze bijzondere woning op een mooie locatie aan het water! Deze ruime vrijstaande dijkwoning met vrijstaande dubbele garage is in 1971 onder architectuur gebouwd en staat op een perceel van maar liefst m² grond. Het heeft een gezellige woonkamer in twee niveaus, keuken met bijkeuken, slaapkamer met badkamer en aan de voorzijde van de woning een mooie kantoor- of praktijkruimte met een eigen pantry. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Rondom de woning ligt een enorme tuin, waarvan de achtertuin gelegen is aan een breed polderwater. En niet te vergeten: het Braassemermeer en de jachthaven liggen op loopafstand! Indeling: Begane grond: Entree van de woning via een klein bordes. U komt de woning binnen in een ruime ontvangsthal. De hal is ruimtelijk door de vide en de open spiltrap naar de verdieping. De woonkamer is ruim en heeft twee niveaus. De ruimte aan de voorzijde van het huis is altijd gebruikt als zitkamer. Deze zitkamer heeft een schuifpui naar het bordes aan de voorzijde. Vanaf dit bordes is via een paar treden de enorme voortuin te betreden. Het gedeelte aan de achterzijde ligt iets hoger en is altijd gebruikt als eetkamer. Logisch ook, want deze ruimte grenst aan de keuken. Er is hier veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Via een loopdeur is de zonnige achtertuin direct vanuit de eetkamer bereikbaar. De afzonderlijke keuken is compact en heeft een eenvoudige inrichting. Aangrenzend de bijkeuken met daarin de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en ook een deur naar de achtertuin.

3 Verder biedt deze verdieping nog ruimte aan twee royale kamers. Aan de achterzijde een slaapkamer met een badkamer-en-suite. Via een zijdeur is ook van hieruit de tuin te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De tweede kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Doordat deze ruimte een nis met een pantry heeft, is dit een prachtige ruimte om een kantoor of praktijkruimte aan huis te realiseren. Het huis is door deze indeling ook geschikt voor dubbele bewoning. 1 e Verdieping: U treft op de eerste verdieping een ruime overloop met vide, een bergruimte met daarin de opstelling van de boiler, en twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning heeft lichtinval door een raam in de zijgevel. De hoofdslaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en heeft een groot dakraam en eveneens een raam in de zijgevel. Vanuit deze kamer is de tweede badkamer bereikbaar welke uitgerust is met een inloopdouche en een wastafel.

4 Garage: De vrijstaande dubbele garage is gelegen aan de voorzijde van de woning. De garage is aan de buitenzijde afgewerkt met (geschilderd) hardhout. De garage is toegankelijk via twee kanteldeuren in de voorgevel en een loopdeur in de zijgevel. Direct voor de garage is ruimte voor het parkeren van meerdere auto s op eigen terrein. Tuin: Rondom de woning ligt een enorme tuin. De voortuin is diep en georiënteerd op het westen. Door de weelderige beplanting is het nu nog een ruwe diamant. Langs de rechterkant van de woning ligt een pad met traptreden naar de op het oosten gelegen achtertuin. Ook hier is de beplanting weelderig. De gehele achtertuin (ca. 26 meter breed) grenst aan het water. Het is mogelijk om een bootje aan de achtertuin aan te leggen. U vaart hiervandaan richting de Veense polder waar het Braassemermeer via een sluis bereikbaar is. Houdt er wel rekening mee dat de laagste brug een doorvaarthoogte heeft van 90 cm.

5 Kenmerken Afmetingen woning Bouwjaar woning : 1971 Inhoud woning : ca. 496 m³ Woonoppervlakte : ca. 144 m² Garage : ca. 27 m² Perceel oppervlak : ca m² Bouwkenmerken - Zadeldak met pannen gedekt - Gevels voorzien spouwmuren in metselwerk - Vloeren begane grond en verdieping van beton - Kozijnen, boeidelen en wanden garage zijn van hardhout - Dubbele beglazing (met uitzondering van de ramen in de zijgevels t.p.v. de eerste verdieping) Verwarming/warm water Verwarming: hete-lucht-verwarming Bouwjaar cv-ketel: ca Merk: Furore Warm water: via gasgestookte 110 liter boiler Parkeren In de eigen garage en op eigen terrein Kadastrale gegevens Gemeente: Alkemade Sectie: B Nummer: 2497 Grootte: m² Energielabel Definitief label F, geldig tot Bijzonderheden - Gebouwd onder architectuur - De inrichting en afwerking dateren uit Vanaf het eigen perceel kunt u met een bootje naar open vaarwater. De laagste brug in de polder is 90 cm. - Het Braassemermeer en de jachthaven op loopafstand Notaris keuze Door koper te bepalen Elektrische installatie Aantal groepen: 4x Aardlekschakelaar: 1x

6 Ligging De woning is vrij gelegen maar toch heel dichtbij allerlei voorzieningen. Op korte afstand treft u diverse speelgelegenheden, een voetbalkooi, de middelbare school Bonaventuracollege, de wekelijkse markt en het winkelcentrum de Meerkreuk. Dit winkelcentrum is op 400 meter van de woning gelegen. Hier treft u onder andere een Dirk supermarkt, slijterij, drogist, Primera, kapper, fietsenwinkel, bloemenwinkel, bakkerij, slagerij etc. Op circa 1,5 kilometer van de woning ligt winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier treft u onder andere een Vomar en Plus supermarkt, diverse verswinkels (bakkers, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels, Sport2000 etc. Verder beschikt Oude Wetering samen met Roelofarendsveen over vele voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, gezondheidszorg, winkels, sportaccommodaties, recreatie en horeca. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. De bushalte bereikt u binnen 5 minuten lopen en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

7

8

9

10 U heeft een woning bezichtigd, welke stappen neemt u verder? Belangstelling - U heeft belangstelling maar wilt de woning nog een keer zien. Bel ons en we maken een tweede afspraak - Wilt u weten wat uw financiële mogelijkheden zijn? We hebben contacten met verschillende hypotheekadviseurs waarmee wij u in contact kunnen brengen. Geen verdere belangstelling Heeft u geen verdere belangstelling in de woning? Laat het ons dan even weten, zodat wij onze opdrachtgever kunnen inlichten. Bieden Indien u een bod wilt uitbrengen op een woning, dient u dat te doen bij Alkemade Makelaardij. Deze biedingen kunnen telefonisch, mondeling, schriftelijk of per gedaan worden. Wij zullen uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Als de verkoper akkoord gaat met uw bieding, is er sprake van een koopovereenkomst. Naast de hoogte van de bieding zijn ook andere voorwaarden van belang zoals: - datum van oplevering - financieringsvoorbehoud - voorbehouden voor bouwkundige keuring, bodemonderzoek etc. Onderhandelingen De verkoper kan op uw bod ingaan, een tegenvoorstel doen of zich in eerste instantie nog aan de vraagprijs houden. Wij trachten onderhandelingen vlot te laten verlopen maar het kan zijn dat de verkoper wat meer tijd nodig heeft om na te denken. Er is geen limiet aan het aantal keren dat er een (tegen)bieding uitgebracht kan worden. Totdat de onderhandelingen definitief zijn afgerond, zal de woning nog bezichtigd worden met andere kandidaat kopers. Koopovereenkomst Als er een koopovereenkomst tot stand gekomen is dan wordt door Alkemade Makelaardij een koopakte opgesteld. Zodra de koopakte door koper en verkoper is ondertekend, wordt deze naar de notaris verstuurd. Financiering Als de koopakte ondertekend is, dient u zo spoedig mogelijk uw financiering te regelen. Bij een voorbehoud voor financiering, heeft u tot de einddatum van het voorbehoud de gelegenheid om uw financiering te regelen. Als u binnen deze termijn uw financiering niet rond kunt krijgen, kunt u de koopovereenkomst ontbinden. Taxatie Voor de financiering zal de bank een taxatierapport van de woning verlangen. Overleg met uw hypotheekadviseur wie dit rapport dient te verzorgen. Overdracht Enkele weken voor de definitieve overdrachtsdatum zal de notaris u uitnodigen om de eigendomsakte te komen ondertekenen. Op deze dag vindt de eigendomsoverdracht plaats en ontvangt u daadwerkelijk de sleutel van uw nieuwe woning. Ten slotte - Wellicht ten overvloede wijzen wij u erop dat al onze aanbiedingen geheel vrijblijvend zijn en derhalve dienen te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden en dat aan deze aanbiedingen geen rechten kunnen worden ontleend. - Voor deze brochure geldt een voorbehoud van drukfouten. Genoemde afmetingen en bijgevoegde plattegronden zijn ter informatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.