Nota van Uitgangspunten Bestemmingsplan Derde Merwedehaven
|
|
- Juliana Devos
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Nota van Uitgangspunten Bestemmingsplan Derde Merwedehaven Sector Stadsontwikkeling (28 oktober 2011)
2 A) Plangebied Bestemmingsplan Derde Merwedehaven B) Bestemmingsplan 1e herziening bestemmingsplan Opgecomen Landen (2011) 2
3 1. Inleiding Voor de stortplaats geldt een bestemmingsplan dat ouder is dan 10 jaar. Op grond van de Invoeringswet Wet ruimtelijke ordening dient dit bestemmingsplan voor 1 juli 2013 te worden herzien. Tevens is in de vaststellingsovereenkomst over vervroegde sluiting opgenomen dat de gemeente binnen drie jaar een nieuw bestemmingsplan zal opstellen. Deze Nota van Uitgangspunten is opgesteld ter voorbereiding op het nieuwe bestemmingsplan voor dit gebied. De raad stelt de uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan vast. Het plangebied is weergegeven op de afbeelding hiernaast. De hoogspanningsinstallatie van Tennet en het staalstraalbedrijf van A.J. den Breejen en Zonen worden buiten het plangebied gehouden. Voor deze bedrijven zijn de bestemmingsplannen 1e herziening Opgecomen Landen en Herziening zone industrielawaai 3e Merwedehaven in procedure. Het nieuwe bestemmingsplan herziet het Bestemmingsplan Opgecomen Landen uit Deze Nota is als volgt opgebouwd: In paragraaf 2 wordt kort het gebied beschreven en worden de verschillende rollen van betrokken partijen uiteengezet. In paragraaf 3 zijn de verschillende beleidskaders en relevante wetgeving uiteengezet. In paragraaf 4 worden de uitgangspunten voor het bestemmingsplan beschreven. Paragraaf 5 bevat de onderzoeken die uitgevoerd moeten worden en enkele opmerkingen over het kostenverhaal. Bestemmingsplan Opgecomen Landen (1991) Bestemmingsplan 1e herziening bestemmingsplan Opgecomen Landen (2011) 3
4 A) Bestaand Industrieterrein noordkant Derde Merwedehaven B) Water - Derde Merwedehaven C) Stortplaats Derde Merwedehaven D) Groen en parkeren 4
5 2. Het plangebied van Bestemmingsplan Derde Merwedehaven Positie in de regio en beschrijving plangebied De Derde Merwedehaven ligt aan de oostzijde van het Eiland van Dordrecht, aan de Beneden-Merwede. Het voormalig Sliedrechts grondgebied is bij de gemeentelijke herindeling van 1970 overgegaan naar Dordrecht. Het gebied was door Sliedrecht als haventerrein bestemd. Het plangebied bestaat uit een industrieterrein, een deel van de haven en de stortplaats welke op het moment van schrijven nog in gebruik is. Het plangebied wordt omgeven door recreatiegebieden in beheer bij Nationaal Park De Biesbosch. A) Industrieterrein noordkant Derde Merwedehaven Het bedrijfsterrein Derde Merwedehaven is een nat bedrijfsterrein met grotendeels watergebonden bedrijvigheid. Op dit terrein bevindt zich een diervoederbedrijf met distributiecentrum en een straalgritbedrijf dat zich bezig houdt met werkzaamheden aan schepen. Dit laatste bedrijf kent (samen met het 380 kv-schakelstation) een eigen geluidzonering. Zoals eerder opgemerkt wordt dit bedrijf buiten het plan gelaten. Hiervoor en voor de hoogspanningsinstallatie is de 1e herziening van het bestemmingsplan Opgecomen Landen in procedure, alsmede een bijbehorende geluidszone. C) Stortplaats Derde Merwedehaven In 1987 heeft de provincie Zuid-Holland de gemeente Dordrecht gevraagd medewerking te verlenen om het gebied van de Derde Merwedehaven in te richten als afvalberging voor bouw- en sloopafval en baggerspecie. In 1992 hebben de provincie Zuid-Holland en de gemeente Dordrecht een koopovereenkomst afgesloten over de oprichting van de Derde Merwedehaven als stortplaats. Er wordt in de koopovereenkomst aangegeven dat na de beëindiging van de exploitatie de stortplaats ingericht zal worden als recreatiegebied. De 60 hectare grote locatie is begin jaren 90 gereed gemaakt voor afvalberging en in juni 1993 is de stortplaats geopend. Hierbij zijn afspraken gemaakt over de maximale stortcapaciteit en de periode waarin gestort mag worden. In een aanvulllende overeenkomst was afgesproken dat de stort in 2017 zou sluiten. In 2011 is afgesproken tussen de gemeente Dordrecht, provincie Zuid-Holland, PROAV en Derde Merwedehaven B.V. dat de stortactiviteiten op de afvalberging uiterlijk op 31 december 2012 worden beëindigd. Daarbij is afgesproken dat de kade en het voorterrein, aan de zuidzijde van de Derde Merwedehaven, zal worden heringericht tot bedrijventerrein en dat de rest van het terrein uiterlijk zal worden opgeleverd als recreatieterrein. Tevens is afgesproken dat de gemeente binnen drie jaar een nieuw bestemmingsplan zal opstellen. Rollen van betrokken partijen De Gemeente Dordrecht stelt bestemmingsplannen vast. Daarnaast huurt de gemeente na het beëindigen van de exploitatie de stort van ProAV voor 0,44 (1 gulden) per jaar ten behoeve van (dag)recreatieve doeleinden. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud van deze recreatieve invulling. De Provincie Zuid-Holland is verantwoordelijk voor de eeuwigdurende nazorg van de afgewerkte stortplaats. Tevens zijn zij de enige aandeelhouder van ProAV. ProAV is de eigenaar van de stort. Zij verhuren op dit moment de stort aan Derde Merwedehaven B.V.. ProAV is ook de partij die in de toekomst gronden kan uitgeven ten behoeve van de ontwikkeling van het bedrijfsterrein. Derde Merwedehaven B.V. is de exploitant van de locatie. Zij zijn verantwoordelijk voor de stortactiviteiten en de afwerking. Het Parkschap Nationaal park De Biesbosch is de meest voor de hand liggende partij om in opdracht van de gemeente het recreatiegebied na sluiting van de stortplaats te beheren. 5
6 Geluidszone - Industrie (50 db(a)) 6 Bestemmingsplan Herziening Zone Industrielawaai 3e Merwedehaven (2011)
7 3. Beleid en wetgeving Europees Natura 2000 Het gebied van het bestemmingsplan Derde Merwedehaven valt buiten het aanwijzigingsgebied voor Rivierengebied in Natura Echter het plangebied grenst wel aan het natuurgebied, wat betekent dat voldoende rekening gehouden moet worden met de randvoorwaarden voor het voortbestaan van bedreigde soorten en habitattypen. De regels hiervoor zijn opgenomen in de Natuurbeschermingswet Er geldt op basis van artikel 19d een vergunningplicht voor alle handelingen of projecten die negatieve effecten kunnen hebben op natuurlijke habitats. Bij voorgenomen ontwikkelingen dient een habitattoets of voortoets verricht te worden naar de gevolgen voor de natuurwaarden. Zijn de gevolgen te groot, dan kan een ontwikkeling niet worden opgenomen in het bestemmingsplan. Ook op grond van de Flora- en faunawet geldt een onderzoeksplicht. Milieu Externe veiligheid Externe veiligheid is de kans dat personen het slachtoffer worden van een activiteit met gevaarlijke stoffen in de omgeving. De huidige bedrijven binnen het plangebied (inclusief de stortplaats) leveren geen gevaar op voor de omgeving. Op basis van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) is Du Pont in juridische zin aangemerkt als een risicobron. De plaatsgebonden risicocontour van Du Pont ligt grofweg op de terreingrens. Het groepsrisico invloedsgebied is kilometers groot. Het plangebied ligt ook deels in dit invloedsgebied. De structuurvisie Dordrecht 2020 geeft aan dat het voor het naastgelegen industrieterrein Staart-Oost niet mogelijk is om nieuwe risicorelevante bedrijven (Bevi bedrijven) te vestigen. De redenen daarvoor zijn de ligging nabij de woongebieden en de slechte structuur van de route gevaarlijke stoffen over de N3. Deze argumenten (veel personen in de nabije omgeving en slechte route gevaarlijke stoffen) gelden ook voor het plangebied Derde Merwedehaven. Bij voorgenomen ontwikkelingen zal een onderzoek naar de effecten op het groepsrisico uitgevoerd moeten worden. Uitgangspunt is dat Du Pont niet in zijn functioneren zal worden belemmerd. Milieu Geluid De naastgelegen locaties van het schakelstation en straalgritbedrijf vormen samen een gezoneerd industrieterrein, op grond van de Wet geluidhinder. Rondom dit terrein is een geluidzone in procedure. Dit betekent dat buiten de contour op de afbeelding hiernaast de geluidsbelasting vanwege dit industrieterrein niet meer dan 50 db(a) mag bedragen. Het gebied grenzend aan het plangebied is voornamelijk recreatiegebied. Daarbuiten is een groot deel van de Biesbosch door de provincie aangewezen als stiltegebied. Nieuwe ontwikkelingen in het plangebied moeten getoetst worden op mogelijke negatieve effecten op het stiltegebied. Bij voorgenomen bedrijfsontwikkelingen zal onderzoek naar de effecten van de geluidsproductie op de omgeving (zowel woongebieden Dordrecht en Sliedrecht als natuur en recreatiegebied) moeten plaatsvinden. Bij ontwikkelingen op het voorterrein van de stortplaats die op grond van de Wet geluidhinder zoneringsplichtig zijn, moet akoestisch onderzoek plaatsvinden. Dit zijn de zogenaamde lawaaimakers. Dit kan leiden tot een aanpassing van de geluidzone. Milieu Bodem De stortplaats van de Derde Merwedehaven is aangelegd met een Geohydrologisch Beheers Systeem (GBS). Dit bestaat uit een dichtingswand rondom en een continue grondwateronttrekking uit het eerste watervoerend pakket. In de zool van de stort ligt een drainage om percolaatwater op te vangen. Er is een waterzuiveringsinstallatie aanwezig om het percolaatwater te zuiveren. Verder is een stortgasonttrekkingssysteem aanwezig, inclusief installaties voor ontzwaveling en benutting (productie van electriciteit). Bij de eindafwerking zal een bovenafdichting op de stortplaats worden aangebracht. Daarop vindt de recreatieve invulling plaats. De dichtingswand, grondwateronttrekking en bovenafdichting moeten eeuwigdurend worden onderhouden. De overige voorzieningen zullen in de nazorg nog jaren in stand blijven. Bij (recreatieve) ontwikkelingen op de stort moeten de voorzieningen in stand worden gehouden en het beheer mogelijk blijven. 7
8 Gebied WBR artikel 2a Bergend regime Stroomvoerend regime Beleidslijn Grote Rivieren (2009) Bedrijventerrein Recreatiegebied Water Natuurgebied Stortplaats met overwegend recreatieve eindbestemming Provinciale Structuurvisie (2010) 8 Herstructurering nat bedrijventerrein Nieuwe recreatie- en natuurgebieden Water Groene geleidszones en stadslinten Structuurvisie Dordrecht 2020 (2008) Terrein Herontwikkelen Natte terreinen Uitvoeringsprogramma Natte Bedrijfsterreinen (2009)
9 Water Beleidsregels grote rivieren Het plangebied is buitendijks gelegen. De Beleidsregels grote rivieren zijn op dit gebied van toepassing. De insteekhaven is aangegeven als bergend regime. Activiteiten die een aanslag betekenen op de ruimte die de rivier nodig heeft moeten zoveel mogelijk worden voorkomen Voor activiteiten in de haven verleent Rijkswaterstaat onder bepaalde voorwaarden toestemming. Voor het overige deel van het plangebied geldt een vrijstelling, zogenaamd artikel 2a gebied. Het dient wel de aanbeveling om bij ontwikkelingen een aanleghoogte te kiezen die de kans op overstromingen beperkt. Provinciaal Provinciale Structuurvisie In de Provinciale Strcutuurvisie (vastgesteld 2 juli 2010) is de Derde Merwedehaven aangegeven als Recreatiegebied. Enkel de noordelijke oever is aangegeven als Bedrijventerrein. Daarnaast heeft de stort een specifieke aanduiding gekregen als Stortplaats met overwegend recreatieve eindbestemming. Dit biedt ruimte voor bedrijvigheid aan de zuidkant. In een overleg met de Provincie op 2 september 2011 is herziening van de provinciale structuurvisie op dit punt besproken. Provinciaal Provinciale Verordening Ruimte In de provinciale Verordening Ruimte (vastgesteld 2 juli 2010) zijn in artikel 8 bepalingen opgenomen over bedrijventerreinen. Bestemmingsplannen die nieuwe bedrijven- en zeehaventerreinen met een oppervlakte van ten minste 1 hectare aan aaneengesloten percelen mogelijk maken, moeten de behoefte aan nieuwe terreinen onderbouwen. Ook moet worden onderbouwd waarom deze behoefte niet kan worden ondervangen door herstructurering of intensivering van bestaande terreinen, of het benutten van ruimte op bedrijventerreinen elders in de regio. De argumentatie voor dit nieuwe bedrijfsterrein zal door de initiatiefnemer aangeleverd moeten worden. Tevens mogen geen nieuwe bedrijfswoningen mogelijk worden gemaakt en dient (gelet op de omgeving) de hoogste mogelijke milieucategorie mogelijk worden gemaakt, tenzij hierover in regionaal verband andere afspraken zijn gemaakt. Dordrecht Structuurvisie Dordrecht 2020 Op de plankaart van de Structuurvisie (p13) is het bedrijfsterrein aan de noordoever aangegeven als herstructurering nat bedrijventerrein en de stortplaats inclusief zuidelijke kade als nieuw recreatie en natuurgebied. Op de kaart met leefmilieus (p58) is het gehele gebied aangegeven als industrieterrein. In de beschrijving is aangegeven dat het gebied na sluiting van de stort een meer recreatieve bestemming kan krijgen en dat het gebied rond de insteekhaven een bedrijfsmatige functie behoudt. Drechtsteden - Natte bedrijfsterreinen strategie. In de regionale natte bedrijventerreinen strategie en bijbehorend uitvoeringsprogramma zijn beide oevers van de Derde Merwedehaven opgenomen. Over beide oevers wordt gesteld dat deze op termijn worden herontwikkeld en herprofileerd naar een nat bedrijfsterrein. Vaststellingsovereenkomst vervroegde sluiting. In 2011 is een vaststellingsovereenkomst over de vervroegde sluiting van de stortplaats ondertekend. Afgesproken is onder meer dat: - de stortactiviteiten uiterlijk 31 december 2012 worden beëindigd; - de kade en het voorterrein worden herontwikkeld tot bedrijventerrein; - de inrichting tot recreatieterrein voor 1 januari 2023 zal plaatsvinden. - de gemeente binnen 3 jaar na inwerking treden van de overeenkomst een nieuw bestemmingsplan heeft vastgesteld. 9
10 Blijvende installaties t.b.v. stort (minimaal komende 10 jaar) Zoekgebied 4 hectare bedrijfsterrein Bestemming gesloten stortplaats met wijzigingsbevoegdheid recreatie 10
11 4. Initiatieven Bedrijfsterrein zuidelijke oever insteekhaven In de vaststellingsovereenkomst voor de vervroegde sluiting is opgenomen dat aan de zuidelijke oever bedrijfsterrein mogelijk wordt gemaakt. De gemeenteraad heeft op 25 januari 2011 besloten de ontwikkeling van vier hectare blijvend bedrijfsterrein langs de kade van de insteekhaven mogelijk te maken. (Nr ). Een bedrijfsmatige invulling past niet binnen het ruimtelijke kader uit de Provinciale Structuurvisie. Deze visie zal hierop moeten worden aangepast door Provinciale Staten. De ontwikkeling van een bedrijfsterrein op deze locatie is goed denkbaar. Het terrein is op dit moment reeds in gebruik voor bedrijfsmatige doeleinden die met de stortplaats te maken hebben. Daarnaast is er een tekort aan bedrijfsterreinen met een kade ( natte terreinen) in de regio. De maritieme sector is een belangrijke economische motor in de regio. Voordat dit initiatief in het bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, zal moeten worden aangetoond dat de aanleg ervan niet in strijd is met wet- en regelgeving zoals in onderdeel 3 is toegelicht. Dit zal gebeuren op basis van een voortoets (Natuurbeschermingswet 1998 en Flora en Fauna) en onderzoeken op het gebied van externe veiligheid en geluid. Tevens zal moeten worden aangetoond dat er behoefte is aan nieuw terrein. Daarnaast heeft de gemeente uitgangspunten geformuleerd voor het nieuw te ontwikkelen bedrijfsterrein. Deze zijn opgenomen in paragraaf 5. Indien uit de voortoets, andere onderzoeken en de onderbouwing blijkt dat de aanleg van het bedrijfsterrein mogelijk is, dan zal hierover met ProAV als eigenaar van de grond een overeenkomst worden gesloten. Het kostenverhaal is daarmee verzekerd. Bestemming Stortplaats afgedekte stort Gezien de tijd die een bestemmingsplanprocedure vergt, is de verwachting dat het bestemmingsplan wordt vastgesteld nadat de stortactiviteiten zijn beëindigd. In de planregels zal een passende regeling voor de afbouw van de stortplaats worden opgenomen. Het storten van afval zal niet meer mogelijk zijn. Wel zijn bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van het afdekken, beheer en onderhoud van de stortplaats toegestaan. Wijzigingsbevoegdheid van stortplaats naar recreatie In de planregels van het bestemmingsplan wordt een wijzigingsbevoegdheid voor het college opgenomen om de bestemming voor de stortplaats te wijzigen in een recreatieve bestemming. Hiermee wordt de toekomstige inrichting van het gebied mogelijk gemaakt. Tevens geeft deze wijzigingsbevoegdheid het college de mogelijkheid om delen van de stortplaats, die eerder beschikbaar komen voor recreatie, ook daadwerkelijk op die manier te kunnen gebruiken. Uitkijkpunt Het Parkschap Nationaal Park de Biesbosch heeft de wens om ergens in het recreatiegebied een uitkijkpunt te realsieren. Gezien de hoogte van de stortplaats lijkt een uitkijkpunt daar bovenop de meest logische locatie. In de planregels van de recreatieve bestemming zal de mogelijkheid worden opgenomen om een uitkijkpunt op te richten, waarmee kan worden afgeweken van de standaard hoogteregeling voor het buitengebied welke is opgenomen in de Structuurvisie Dordrecht
12 12
13 5. Uitgangspunten voor het bestemmingsplan De gemeente is bereid 4 hectare bedrijfsterrein op de zuidelijke oever mogelijk te maken Dit is conform het raadsbesluit genomen op 25 januari Er wordt door de initiatiefnemer, in dit geval ProAV, aangetoond dat het niet in strijd is met wet- en regelgeving. Er wordt aangetoond dat er behoefte is aan nieuw bedrijfsterrein. Nat bedrijfsterrein met afwijkingsmogelijkheid voor droge invulling Er is een beperkt aantal meters kade in de Drechtsteden. Er is sprake van een blijvende behoefte aan bedrijfsterreinen met kades. Daarom streven we naar een optimaal gebruik van de aanwezige kade in de Derde Merwedehaven. De voorkeur gaat daarom uit naar een natte invulling. Een afwijkingsmogelijkheid voor droge bedrijvigheid in het bestemmingsplan is mogelijk. Deze kan worden gebruikt indien, nadat natte bedrijvigheid is ingevuld, er ruimte resteert. Bouwhoogte en bebouwingspercentage Er wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de bouwregels in het bestemmingsplan Opgecomen Landen voor de noordzijde van de haven. In het bestemmingsplan uit 1991 is daar een bouwhoogte van 15 meter opgenomen. Het uitgangspunt is dat de maximale bouwhoogte voor gebouwen 15 meter wordt, met een afwijkingsbevoegdheid tot 25 meter. Ook wordt een passende regeling voor hogere kadekranen en installaties opgenomen. De noordzijde heeft een bebouwingpercentage van 55%. Het bestemmingsplan Oostpoort (2009) heeft bouwhoogtes van 15 meter en een bebouwingspercentage van 75% voor gebouwen. Omdat dit maximale bebouwingspercentage meer mogelijkheden voor ontwikkelingen biedt is daarmee de financiële haalbaarheid groter. Akoestisch Watergerelateerde bedrijvigheid die als Lawaaimakers op grond van de Wet geluidhinder worden gedefinieerd worden in beperkte mate toegestaan, waarmee rekening wordt gehouden met de recreatieve omgeving (inclusief budgethotel en camping), het Natura 2000 gebied (stiltegebied) en de woonbebouwing in Sliedrecht. De bestaande begrenzing van het gezoneerde industrieterrein en de geluidzone zullen moeten worden heroverwogen. Transportbewegingen Uitgangspunt is dat er niet meer transportbewegingen ontstaan dan nu is toegestaan voor de stortplaats. Het maximaal toelaatbare, gebaseerd op de huidige milieuvergunning voor de stortplaats, is op jaarbasis transporten naar de stortplaats en aanvullend transporten ten behoeve van overslag aan de kade. Externe Veiligheid In de Structuurvisie Dordrecht 2020 is vastgelegd dat er geen nieuwe vestiging van Bevi bedrijven is toegestaan op de Staart vanwege de slechte kwaliteit van de route gevaarlijke stoffen. Verder van belang zijn de slechte bereikbaarheid voor hulpdiensten (maar één toegangsweg) en de effecten op de omgeving (intensieve recreatie met maar één vluchtroute die loopt langs de risicobron Du Pont). Bedrijfscategorieën Ook hiervoor wordt aangesloten bij het regime aan de noordzijde van de haven. Op grond van de brochure Bedrijven en milieuzonering (VNG) is tot maximaal categorie 4.2 toelaatbaar (richtafstand van 300m ten opzichte van een rustig buitengebied, inclusief verblijfsrecreatie, stiltegebied en natuurgebied) bedoeld voor watergebonden bedrijven. In het bestemmingsplan wordt een afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor 1 categorie zwaardere bedrijven indien uit de door de aanvrager van de omgevingsvergunning verstrekte gegevens blijkt de activiteiten naar aard en inrichting gelijk kunnen worden gesteld met toegestane categorie. 13
14 6. Onderzoeken Voor het bestemmingsplan zullen onderzoeken naar de volgende aspecten worden uitgevoerd. - Voortoets Natuurbeschermingswet 1998 en Flora- en faunawet. - Externe Veiligheid - Geluid - (Economische) uitvoerbaarheid van het bedrijfsterrein 7. Grondexploitatie en kostenverhaal Het nieuwe bestemmingsplan maakt een ontwikkeling mogelijk waarvoor kostenverhaal verplicht is (artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening), namelijk het bedrijfsterrein aan de zuidelijke oever. Met het afsluiten van een anterieure overeenkomst met ProAV zal het kostenverhaal geregeld worden. 8. Communicatie Over deze Nota is overleg geweest met de Provincie Zuid-Holland, Gemeente Sliedrecht, Nationaal Park de Biesbosch, ProAV en Derde Merwedehaven B.V. De uitgangspunten worden verwerkt in het bestemmingsplan. Over het bestemmingsplan zal inspraak plaatsvinden, waarbij ook de bewoners van Dordrecht en Sliedrecht zullen worden betrokken. 9. Globale planning Planning Bestemmingsplan: Vastestelling NvU gemeenteraad 4e kwartaal 2011 Planning Stort Uitvoeren onderzoeken 1e kwartaal 2012 Sluiten anterieure overeenkomst 1e kwartaal 2012 Opstellen bestemmingsplan 2e kwartaal 2012 Inspraak / vooroverleg 2e helft 2012 Beëindigen Stortactiviteiten Ontwerp bp ter inzage 1e kwartaal 2013 Vaststelling bestemmingsplan 2e kwartaal
15
Antwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van. B.K. Potjer (GroenLinks) (d.d. 23 februari 2016) Nummer 3144
van Gedeputeerde Staten op vragen van B.K. Potjer (GroenLinks) (d.d. 23 februari 2016) Nummer 3144 Onderwerp Vragen zware staalindustrie bij de Biesbosch Aan de leden van Provinciale Staten Toelichting
Nadere informatieToelichting. Bestemmingsplan. "Uitbreiding geluidzone Derde Merwedehaven"
Toelichting Bestemmingsplan "Uitbreiding geluidzone Derde Merwedehaven" Gemeente Sliedrecht Fase: vaststelling Mei 2015 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding en doel 5 1.2 Ligging en begrenzing
Nadere informatieToelichting. Bestemmingsplan. "Uitbreiding geluidzone Derde Merwedehaven"
Toelichting Bestemmingsplan "Uitbreiding geluidzone Derde Merwedehaven" Gemeente Dordrecht Vastgesteld d.d. 16 juni 2015 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 4 1.1 Aanleiding en doel 4 1.2 Ligging en begrenzing
Nadere informatieToelichting. Bestemmingsplan. 'Geluidzone industrieterrein Sliedrecht' Gemeente Dordrecht Fase: vaststelling - 1 -
Toelichting Bestemmingsplan 'Geluidzone industrieterrein Sliedrecht' Gemeente Dordrecht Fase: vaststelling - 1 - - 2 - Inhoudsopgave toelichting HOOFDSTUK 1 Inleiding 5 HOOFDSTUK 2 Plangebied 6 HOOFDSTUK
Nadere informatieVaststellen bestemmingsplannen Derde Merwedehaven en Uitbreiding. geluidzone Derde Merwedehaven
DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Datum 7 april 2015 Ons kenmerk SO/1400824 Begrotingsprogramma Ruimtelijke ordening en Wonen Betreft Vaststellen bestemmingsplannen
Nadere informatieToelichting bestemmingsplan Derde Merwedehaven
Toelichting bestemmingsplan Derde Merwedehaven Gemeente Dordrecht Fase: voorontwerp Juni 2013-1 - Inhoudsopgave Toelichting bestemmingsplan Derde Merwedehaven 1 HOOFDSTUK 1 Inleiding 4 1.1 Aanleiding en
Nadere informatieToelichting bestemmingsplan Derde Merwedehaven
Toelichting bestemmingsplan Derde Merwedehaven Gemeente Dordrecht Vastgesteld d.d. 16 juni 2015 Gewijzigd vastgesteld d.d. 27 september 2016 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding en doel
Nadere informatieToelichting op het bestemmingsplan Geluidzone industrieterrein Werkendam
Toelichting op het bestemmingsplan Geluidzone industrieterrein Werkendam HOOFDSTUK 1 Inleiding De gemeente Werkendam heeft in december 2009 het ontwerpbestemmingsplan Zonering industrieterreinen in procedure
Nadere informatieBestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5. Gemeente Someren
Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Toelichting Bijlagen Regels Bijlage Verbeelding Schaal 1:1.000 Vastgesteld: 25 september
Nadere informatieUitspraak /2/R3
pagina 1 van 6 Uitspraak 201506107/2/R3 Datum van uitspraak: woensdag 16 augustus 2017 Tegen: de raad van de gemeente Dordrecht Proceduresoort: Eerste aanleg - meervoudig Rechtsgebied: Ruimtelijke-ordeningskamer
Nadere informatieBedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat
Wijzigingsplan Bedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat Gemeente Gorinchem Datum: 10 april 2013 Projectnummer: 120675 ID: NL.IMRO.0512.BP2012133-4001 INHOUD 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieToelichting bestemmingsplan Derde Merwedehaven
Toelichting bestemmingsplan Derde Merwedehaven Gemeente Dordrecht Vastgesteld d.d. 16 juni 2015 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 6 1.1 Aanleiding en doel 6 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 6 1.3
Nadere informatieOplegnotitie Toelichting op de aanpak van milieuzonering met behulp van de 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten'
Oplegnotitie Toelichting op de aanpak van milieuzonering met behulp van de 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten' Op de volgende pagina s is een toelichting gegeven op de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Nadere informatieActualisatie Bestemmingsplan Industrieterrein Heusden. Startnotitie
Actualisatie Bestemmingsplan Industrieterrein Heusden Startnotitie 1 Doelstelling project Het project is gericht op het tot stand brengen van een actuele bestemmingsregeling (eindproduct) voor de bedrijventerreinen
Nadere informatieZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE
Nadere informatieBestemmingsplan Ladonk. Ondernemers bedrijventerrein 21 maart 2013 Raadszaal
Bestemmingsplan Ladonk Ondernemers bedrijventerrein 21 maart 2013 Raadszaal Agenda Opzet bestemmingsplan Knip planvorming, plangebied, systematiek Inhoud bestemmingsplan nader toegelicht Industrielawaai
Nadere informatieVoorstel tekstaanpassingen in de Toelichting, Regels, Milieuonderzoek
Concept bestemmingsplan Omgeving Nauerna Voorstel tekstaanpassingen in de Toelichting, Regels, Milieuonderzoek aanwijzing: blauw omlijnd zijn regels die vervallen of gewijzigd worden, zwarte tekst is bestaande
Nadere informatiebestemmingsplan partiële herziening Vereenigde Binnenpolder 2005 geluidzone industrie Toelichting
bestemmingsplan partiële herziening Vereenigde Binnenpolder 2005 geluidzone industrie Toelichting -2-1. Inleiding 1.1 Aanleiding Aanleiding voor het bestemmingsplan partiële herziening Vereenigde Binnenpolder
Nadere informatie24 juli 2017 vaststellen bestemmingsplan 'Camping Lindenhof 2017'
Verantwoordelijk team Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Nummer Kenmerk Raad d.d. 27792 27 september 2017 Paragraaf begroting Portefeuillehouder 2 mr. J. (Jasper) Verstand Steller A. (Arjen) Ruiter Datum
Nadere informatieWijzigingsplan It Oast 2 Augustinusga. Ontwerp
Wijzigingsplan It Oast 2 Augustinusga Ontwerp Toelichting Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan/moederplan 3 1.4 Bestaande en toekomstige
Nadere informatieSamenvatting: Bouwinitiatieven Drunen Noord
College Onderwerp: Bouwinitiatieven Drunen Noord V200900442 Samenvatting: Inleiding: Tegelijkertijd met de actualisatie van bestemmingsplan Drunen Noord lopen er enkele bouwinitiatieven die vallen in het
Nadere informatieNOTITIE BEDRIJVEN EN MILIEUZONERING BOSSCHEBAAN 37 TE HEESCH GEMEENTE BERNHEZE
NOTITIE BEDRIJVEN EN MILIEUZONERING BOSSCHEBAAN 37 TE HEESCH GEMEENTE BERNHEZE Notitie bedrijven en milieuzonering Bosschebaan 37 te Heesch in de gemeente Bernheze Opdrachtgever RO Connect Graafsebaan
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing verbinding Tramweg-Industrieweg, bedrijventerrein De Smaale (deelproject 2).
Ruimtelijke Onderbouwing verbinding Tramweg-Industrieweg, bedrijventerrein De Smaale (deelproject 2). Doel en aanleiding Masterplan en Beeldkwaliteitplan Belangrijk brondocument van deze omgevingsvergunning
Nadere informatienota van B&W ONTWERPBESLUIT TBV TER INZAGE LIGGING
nota van B&W ONTWERPBESLUIT TBV TER INZAGE LIGGING Onderwerp Vaststelling wijzigingsplan Zwanenburg 1 e wijziging mr. M.L. (Mariëtte) Sedee Schuitemaker PM Inlichtingen M. Romijn (+31235674240) Portefeuillehouder
Nadere informatiePartiële herziening zone industrielawaai Molendijk-Industrieweg. ontwerpbestemmingsplan. rboi. 25 jaar adviseurs ruimtelijke ordening
Sliedrecht Partiële herziening zone industrielawaai Molendijk-Industrieweg ontwerpbestemmingsplan rboi 25 jaar adviseurs ruimtelijke ordening an Sliedrecht Partiële herziening zone industrielawaai Molendijk-Industrieweg
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing vestiging Adriaans Veeg- en Rioolbedrijf op een perceel aan de Tramweg (De Smaale Mierlo).
Ruimtelijke Onderbouwing vestiging Adriaans Veeg- en Rioolbedrijf op een perceel aan de Tramweg (De Smaale Mierlo). Doel en aanleiding Verzoek Adriaans voor vestiging Adriaans heeft gevraagd om zich op
Nadere informatieToelichting 2e herziening Schil, locatie skatepark Wilgenbos
Toelichting 2e herziening Schil, locatie skatepark Wilgenbos Gemeente Dordrecht fase: vastgesteld datum: november 2014 1 Toelichting Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding en doel 3 1.2 Ligging
Nadere informatieFacetbestemmingsplan geluidzone industrie Bedrijventerrein Duurkenakker V O O R O N T W E R P
Facetbestemmingsplan geluidzone industrie Bedrijventerrein Duurkenakker V O O R O N T W E R P Facetbestemmingsplan geluidzone industrie Bedrijventerrein Duurkenakker V O O R O N T W E R P Inhoud Toelichting
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatiegelet op het bepaalde in artikel lid 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 6.5, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
^2 gemeente T -^^fc Nijkerk RAADSBESLUIT Nummer: 2012-094 De raad van de gemeente Nijkerk; gelezen het collegevoorstel van 2 oktober 2012; gelet op het bepaalde in artikel 2.27. lid 1, van de Wet algemene
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2008 158 Besluit van 29 april 2008, houdende vaststelling van een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 108, eerste lid, van de Wet
Nadere informatieOpgesteld door ing. A.M. Rodenbach, Recreatie Noord-Holland NV, d.d. 21 januari 2013
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING, BEHOREND BIJ DE AANGEVRAAGDE VERGUNNING OMG-12-181 Voor de inrichting en het gebruik van een evenemententerrein in deelgebied De Druppels, tegenover Wagenweg 22/24 te Oudkarspel
Nadere informatieNota van Uitgangspunten Bestemmingsplan Nieuwe Sliedrechtse Biesbosch
Nota van Uitgangspunten Bestemmingsplan Nieuwe Sliedrechtse Biesbosch Sector Stadsontwikkeling (8 maart 2011) Bestemmingsplan De Merwelanden (1985) 2 Projectbesluit Thermen de Biesbosch (2011) Bestemmingsplan
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder
Nadere informatieInhoudsopgave. Bijlagen bij de toelichting. Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten
Inhoudsopgave Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten (Her)ontwikkelingslocaties De Purmer
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing. t.b.v. het realiseren van twee lichtmasten, Flevostraat 251 Purmerend (Sportcomplex De Munnik)
Ruimtelijke Onderbouwing t.b.v. het realiseren van twee lichtmasten, Flevostraat 251 Purmerend (Sportcomplex De Munnik) Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1. Aanleiding Stichting Spurd heeft een aanvraag om omgevingsvergunning
Nadere informatiedigitale kopie tekst zienswijze Leenman ten behoeve van leesbaarheid gaat vergezeld van het origineel AANTEKENEN
AANTEKENEN Aan de Raad van de gemeente Zwolle Afdeling Stad en Landschap Postbus 10007 8000 GA ZWOLLE Zwolle, 18-01-2010 Betreft: zienswijze Geachte Raad, Door middel van deze brief maken Scheepswerf Leenman
Nadere informatieGEMEENTE SLIEDRECHT. Bestemmingsplan Westwijk II Vastgesteld door de raad van de gemeente Sliedrecht op 29 september 2008
GEMEENTE SLIEDRECHT Bestemmingsplan Westwijk II 1969 2 e Partiele herziening Vastgesteld door de raad van de gemeente Sliedrecht op 29 september 2008 Vollmer & Partners Bureau voor stedebouw en landschapsplanning
Nadere informatieBestemmingsplan Bedrijfspercelen Hogeweg 15, Hogeweg 21 en Voederheil 8A, Zeeland. Gemeente Landerd
Bestemmingsplan Bedrijfspercelen Hogeweg 15, Hogeweg 21 en Voederheil 8A, Zeeland Bestemmingsplan Bedrijfspercelen Hogeweg 15, Hogeweg 21 en Voederheil 8A, Zeeland Toelichting Bijlagen Regels Bijlage
Nadere informatieHerzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) Het bestemmingsplan Wat is een bestemmingsplan? Waaruit bestaat een bestemmingsplan?
Herzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) In deze brochure leest u wat het herzien van een bestemmingsplan inhoudt, zoals bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het bestemmingsplan
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Oprichten aanduidingsmast McDonald s Vlietweg 16 te Santpoort-Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Oprichten aanduidingsmast McDonald s Vlietweg 16 te Santpoort-Noord Ruimtelijke onderbouwing project Vlietweg 16 te Santpoort-Noord W12/000758/ OLO271413 INHOUD 1 Beschrijving
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 Inleiding
HOOFDSTUK 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel In 2010 is het voormalige perceel Strijbeekseweg 23 te Ulvenhout gesplitst in twee percelen, te weten Strijbeekseweg 23 met daarop een boerderij (rijksmonument),
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing De Kouwe Noord 3, Geffen Gemeente Oss Raadhuislaan 2 5341 GM Oss T: 14 0412 F: 0412 642605 www.oss.nl RUIMTELIJKE ONDERBOUWING De Kouwe Noord 3 te Geffen Februari maart 2016 1
Nadere informatieVerzoek tot aanwijzing ter onteigening ex artikel 78 Onteigeningswet. Bestemmingsplan Nieuwe Dordtse Biesbosch, van de gemeente Dordrecht,
Verzoek tot aanwijzing ter onteigening ex artikel 78 Onteigeningswet Bestemmingsplan Nieuwe Dordtse Biesbosch, van de gemeente Dordrecht, Gemeente Dordrecht Zakelijke beschrijving Administratieve onteigening
Nadere informatieBestemmingsplan. Trade Port Noord Herziening Klaver 4
Bestemmingsplan Trade Port Noord Herziening Klaver 4 Bestemmingsplan Trade Port Noord Herziening Klaver 4 Projectnummer 408378 Revisie 03 Datum 25 april 2016 Auteur(s) Paul Kennes Liesbeth van Kempen
Nadere informatieToelichting bestemmingsplan Partiële herziening regeling parkeren in bestemmingsplannen Dordrecht
Toelichting bestemmingsplan Partiële herziening regeling parkeren in bestemmingsplannen Dordrecht Gemeente Dordrecht fase: ontwerpbestemmingsplan datum: oktober 2017 1 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking
Nadere informatieRaadsvoorstel Agendanr. :
Raadsvoorstel Agendanr. : Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Herziening Coppensdijk 10 Vinkel Reg.nr. : 5459860 B&W verg. : 20 januari 2016 Commissie : ROB Cie_verg. : 16 februari 2016 Raadsverg.
Nadere informatie15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14
15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Ligging en begrenzing
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 4-10-2011 Nummer voorstel: 2011/81
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 4-10-2011 Nummer voorstel: 2011/81 Voor raadsvergadering d.d.: 25-10-2011 Agendapunt: 10 Onderwerp:
Nadere informatieOp 20 februari 2015 hebben wij van u het verzoek ontvangen om de haalbaarheid van een containerterminal op Sluiseiland te beoordelen.
Afdeling Expertise B. Wachelder T 088-5450473 bwachelder@odmh.nl Gemeente Gouda t.a.v. de heer D. Wissel Postbus 1086 2800 BB Gouda Postbus 45 2800 AA Gouda T 088 545 00 00 www.odmh.nl Besluitdatum Verzenddatum
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN BORNEOKADE 62b. Vastgesteld op 27 september 2011
BESTEMMINGSPLAN BORNEOKADE 62b Vastgesteld op 27 september 2011 1. INLEIDING Op 28 april 2010 is er een overeenkomst gesloten waarin onder andere is overeengekomen, dat het stadsdeel middels een daarvoor
Nadere informatieMILIEUZONERING NOTA MILIEUZONERING RHEDEN 2015
NOTA MILIEUZONERING RHEDEN 2015 MILIEUZONERING Vastgesteld: 28 mei 2015 Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Verankering milieuzonering in bestemmingsplan 1 1.2 Leeswijzer 1 2 Milieuzonering in de gemeente
Nadere informatieKOOPSOM ,00 kosten koper
Kerkeplaat 6 A te Dordrecht Ca. 1.050 m² bedrijfsruimte met ca. 357 m² kantoorruimte KOOPSOM 725.000,00 kosten koper exclusief BTW Kenmerken Huurprijs 725.000,00 kosten koper, exclusief BTW. Opleveringsniveau
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.
Nadere informatieWijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning *D14.001905* D14.001905 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieGEMEENTE HALDERBERGE Bestemmingsplan Kom Hoeven Herziening 1
GEMEENTE HALDERBERGE Bestemmingsplan Kom Hoeven Herziening 1 Toelichting NL.IMRO.1655.BP2008-C001 / vastgesteld Projectnr. 015-030 / 4 februari 2016 INHOUD BLZ 1. INLEIDING... 3 1.1. Aanleiding... 3 1.2.
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Vijf onderkomens voor recreatieve overnachtingen bij camping aan Drachtster Heawei 38 De Veenhoop 1 2 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING VIJF RECREATIEVE ONDERKOMENS DRACHTSTER HEAWEI 38
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello
Ruimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op 2 november 2010 is door het college van burgemeester en wethouders het principebesluit genomen om medewerking te
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN 'STOKEKKERS HAPERT HERZIENING 2013'
BESTEMMINGSPLAN 'STOKEKKERS HAPERT HERZIENING 2013' TOELICHTING In opdracht van Opgesteld door Auteur IMRO codering Datum Status Inhoudsopgave 1.1. Aanleiding en doel 1 1.2. Ligging van het plangebied
Nadere informatieConcept-ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit Verplaatsen autosteiger Beatrixhaven. Gemeente Werkendam
Concept-ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit Verplaatsen autosteiger Beatrixhaven Concept-ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit Verplaatsen autosteiger Beatrixhaven Toelichting Datum: 6 september
Nadere informatieParapluherziening wijzigingsbevoegdheid Uitbreiding Kampeerterreinen V A S T G E S T E L D
Parapluherziening wijzigingsbevoegdheid Uitbreiding Kampeerterreinen V A S T G E S T E L D Parapluherziening wijzigingsbevoegdheid Uitbreiding Kampeerterreinen V A S T G E S T E L D Inhoud Toelichting
Nadere informatieRO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea
RO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea 2 Inhoudsopgave Ruimtelijke Onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1. Aanleiding en doel 1.2. Ligging plangebied 1.3. Geldend bestemmingsplan 1.4. Leeswijzer Hoofdstuk
Nadere informatieHet Plaatje Sliedrecht
Het Plaatje Sliedrecht Quickscan Kwaliteitsverbetering annex Beeldkwaliteitsplan Plaatje 09 08 2010 rboi adviseurs ruimtelijke ordening 1 2 Het Plaatje Sliedrecht Quickscan Kwaliteitsverbetering annex
Nadere informatieStartnotitie procedure bestemmingsplan Brediusgronden
Startnotitie procedure bestemmingsplan Brediusgronden Startnotitie procedure bestemmingsplan Brediusgronden 1. Inleiding Het college heeft op 17 juli 2013 besloten om een intentieoverkomst met Rijkswaterstaat
Nadere informatieRisico-inventarisatie Boekels Ven
Risico-inventarisatie Boekels Ven Onderdeel: Externe Veiligheid Definitief Grontmij Nederland B.V. De Bilt, 18 februari 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Leeswijzer... 5 2 Begrippenkader externe
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT GEMEENTE LAARBEEK. 2 februari 2016 vastgesteld
WIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT 2 februari 2016 vastgesteld 52-007 GEMEENTE LAARBEEK 2 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 5 1.1 Algemeen... 5 1.2 Aanleiding en doel... 5 1.3 Plangebied... 6 1.4
Nadere informatie3. Toekomstige situatie Milieuaspecten Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7
INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Toekomstige situatie 4 4. Milieuaspecten 4 5. Planbeschrijving 4 6. Inspraak
Nadere informatieod205sl wijzigingsplan De Volgerlanden-Oost, 2e wijzigingsplan gebied B1 Toelichting Wijzigingsprocedure Opzet van het wijzigingsplan Milieuaspecten
GEMEENTE HENDRIK-IDO-AMBACHT ONTWERP WIJZIGINGSPLAN DE VOLGERLANDEN-OOST, 2E WIJZIGINGSPLAN GEBIED B1 Toelichting 16 juni 2017 projectnummer: 002-WP-01 status: ontwerp datum: 16 juni 2017 IMRO-IDN: NL.IMRO.0531.VolgerlOst2eWPB1-2001
Nadere informatieToelichting 1 Inleiding 2 Beleidskader 3 Beoordeling
Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Buitengebied Sanjesreed 8c Oentsjerk (dagbesteding Bûtenút) 1 Inleiding Werk- en dagbesteding Bûtenút is gevestigd op een deel van de voormalige PTC+ locatie
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 51 Bijlage 1 Hoge Duvekotsweg 8 Oostkapelle Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 52 Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 53 Bijlage 2 Wielemakersbaan
Nadere informatieDebby Bouwhuis BP Br
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 10G201307 394854 / 394854 ONDERWERP Debby Bouwhuis BP Br Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Boeldershoek 2009 AGENDANUMMER
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen
Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Inleiding Initiatiefnemer heeft een agrarisch bouwvlak aan Leveroyseweg 14 te Heythuysen. Op deze locatie worden varkens gehouden op extensieve wijze.
Nadere informatiebestemmingsplan 't rulge veld
VA STcES-TEZ.J0 DU Co Etc F IC-Eolaea gemeente leusden bestemmingsplan 't rulge veld herziening 2-1993 a a ww,a ado IS la ree..111110 I. a a la //1 -ir ADVISEURS BV LEUSDERWEG 220 3817 KG AMERSFOORT TEL.
Nadere informatieToelichting bestemmingsplan 1e partiele herziening Veersedijk
Toelichting bestemmingsplan 1e partiele herziening Veersedijk gemeente: Hendrik-Ido-Ambacht fase: vastgesteld bestemmingsplan datum: 11 mei 2015 1 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 3 1.1 Bij het plan
Nadere informatieR A A D S V O O R S T E L E N O N T W E R P B E S L U I T
R A A D S V O O R S T E L E N O N T W E R P B E S L U I T Registratienummer raad: 1109689 Datum: Behandeld door: 26 februari 2014 M.C. Deinum Afdeling / Team: RO / ROB Onderwerp: Gecoördineerde vaststelling
Nadere informatiewindenergie beter te vertegenwoordigen in de structuurvisie dan nu het geval is.
... Datum: Pagina: 1 van 15 INHOUDSOPGAVE...... 1 Inleiding 3 2 Uitgangspunten 4 2.1 Afstand tot woningen 4 2.2 Ontwerp Ruimtelijk Plan van de Structuurvisie Hoeksche Waard 4 2.3 Nota
Nadere informatieBuitengebied e wijziging (Broekhuizerstraat 2 Wehl)
Buitengebied - 2012 3e wijziging (Broekhuizerstraat 2 Wehl) Toelichting Ontwerp Inhoudsopgave T oelichting Hoofdstuk 1 5 Inleiding 7 1.1 Aanleiding en doel 7 1.2 Plangebied 7 1.3 Geldende bestemmingsplannen
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE
BESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE Vastgesteld op 15 december 2011 BESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE CODE 110505 / 15-12-11 GEMEENTE HET BILDT 110505
Nadere informatieProject Mainportontwikkeling Rotterdam. Zienswijzer
Project Mainportontwikkeling Rotterdam Zienswijzer Project Mainportontwikkeling Rotterdam Zienswijzer Mogelijkheden voor inbreng in procedures Maasvlakte 2 Ontwerp-besluiten voor aanleg Maasvlakte 2 mogelijkheid
Nadere informatieHABITAT START. Woonboten Ertveldplas te Den Bosch. mr. A.M. Mohnen, advocaat. 8 mei 2014 DEFINITIEF RAPPORT
HABITAT START Woonboten Ertveldplas te Den Bosch 1 mr. A.M. Mohnen, advocaat 8 mei 2014 DEFINITIEF RAPPORT Opdrachtgever: Peter Trago mede namens overige bewoners woonboten Ertveldplas Casus/vraagstelling
Nadere informatieGemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Nadere informatieOp onderstaande luchtfoto is de locatie aangeduid met een rode omcirkeling.
Raadsvoorstel no. R2015.0011 Agendapunt no. 13 Onderwerp Verklaring van geen bedenkingen Stierop 3 Uitgeest, 14 april 2015 Aan de gemeenteraad Aanleiding Op 2 juli 2014 is er een aanvraag omgevingsvergunning
Nadere informatieProvincie Noord-Holland
Provincie Noord-Holland POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Raad van de gemeente Heerhugowaard Postbus 390 1 700 AJ HEERHUGOWAARD Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon S. Traudes-Noorlander SVT/IBT Doorkiesnummer
Nadere informatieAan de raad van de gemeente Wormerland
RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 6 augustus 2013 Onderwerp Programma en portefeuillehouder Vaststelling Bestemmingsplan Bedrijventerreinen R.P. Hendriks Raadsvergadering
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef. Gemeente Hollands Kroon
Ruimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef Gemeente Hollands Kroon 12 oktober 2016 Toelichting Inhoud: 1. Inleiding... 3 1.1 Voorgeschiedenis... 3 1.2 Initiatiefnemer... 3 1.3 Planvoornemen...
Nadere informatieProjectbesluit Watermolendijk 3 Eelde
Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving
Nadere informatieToelichting bestemmingsplan 2e herziening Reeland
Toelichting bestemmingsplan 2e herziening Reeland gemeente: Dordrecht fase: vastgesteld bestemmingsplan datum: september 2015 1 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding en doel van het plan
Nadere informatieToelichting op de aanpak van milieuzonering met behulp van de 'Staten van Bedrijfsactiviteiten'
Toelichting op de aanpak van milieuzonering met behulp van de 'Staten van Bedrijfsactiviteiten' 1. Algemeen Regeling toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten met behulp van milieuzonering Om de toelaatbaarheid
Nadere informatieGEMEENTE MILL EN ST. HUBERT. TOELICHTING op het bestemmingsplan "BEDRIJF DENNENDIJK - LANGENBOOM" VIGEREND BESTEMMINGSPLAN
GEMEENTE MILL EN ST. HUBERT TOELICHTING op het bestemmingsplan "BEDRIJF DENNENDIJK - LANGENBOOM" VIGEREND BESTEMMINGSPLAN Het onderhavige bestemmingsplan is een gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieBestemmingsplan Herziening bedrijventerrein Loopkant Liessent. Gemeente Uden
Bestemmingsplan Herziening bedrijventerrein Loopkant Liessent Bestemmingsplan Herziening bedrijventerrein Loopkant Liessent Toelichting Bijlagen Regels Bijlage Verbeelding Schaal 1:1000 Datum: Februari
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Herinrichting parkeerterrein sportpark Rooswijk Rooswijklaan 4 te Velsen-Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Herinrichting parkeerterrein sportpark Rooswijk Rooswijklaan 4 te Velsen-Noord 28 februari 2013 INHOUD 1 Beschrijving project en locatie...3 2 Planologisch kader...4 2.1 Vigerend
Nadere informatiereparatieplan Oudeschild
bestemmingsplan reparatieplan Oudeschild Gemeente Texel Planstatus: Plan identificatie: ontwerp NL.IMRO.0448.ODS2018BP0001-on01 Datum: 2018-08-15 Contactpersoon Buro SRO: Kenmerk Buro SRO: Opdrachtgever:
Nadere informatieToelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013
Toelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013 1. - Pagina 1 - Inleiding Algemene doelstelling Deze toelichting is opgesteld om duidelijkheid te geven over deze beleidsnotitie. Ook wordt
Nadere informatieGasthuisbergweg 18 te Wijchen
Ruimtelijke onderbouwing Auteur E.C. Philips-Jackson MSc Verificatie ing. M. Pleijsier Versie 2 Bestand Document1 Graafsebaan 67, 5248 JT Rosmalen Postbus 37, 5240 AA Rosmalen Nederland Telefoon +31 (0)73
Nadere informatieWijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning)
Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning) 2013 NL.IMRO.0737.08BPIIWP05 versie: datum: auteur: afdeling: zaakummer: Toelichting Wijzigingsplan
Nadere informatieBlad 2. Beoordeling verzoek
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van het dempen van een kadesloot en verbreden van watergangen in de Wergeastermarpolder Door het Wetterskip Fryslân is een
Nadere informatieBIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG
BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG 1 Algemeen De uitbreiding van het plangebied met de locatie Boomsweg omvat deels een nieuwe ontwikkelingslocatie, Boomsweg 12, en deels het overnemen van
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatie