Afbakening kleinstedelijk gebied Deinze

Transcriptie

1 Afbakening kleinstedelijk gebied Deinze Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan december 2011

2

3 Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc Lootens De Deputatie verklaart dat onderhavig RUP voor iedereen ter inzage heeft gelegen van 9 mei 2011 tot 7 juli 2011 Namens de Deputatie, op bevel, De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc Lootens Gezien en definitief vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van.. De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc Lootens

4 Colofon Dit document is een publicatie van : Provincie Oost-Vlaanderen Gouvernementstraat 1 Directie Ruimte Dienst Ruimtelijke Planning 9000 Gent secretariaat: dossiernummer : R01/RUP/2002/PRUP/OVL/002 dossierverloop beslissing Deputatie tot opmaak PRUP 08/02/2007 versturen voorontwerp voor plenaire vergadering 22/11/2010 plenaire vergadering 14/12/2010 voorlopige vaststelling door PR 16/03/2011 openbaar onderzoek 09/05/2011 t.em. 07/07/2011 advies PROCORO 13/10/2011 De normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn verordenend) het grafisch bestemmingsplan de stedenbouwkundige voorschriften bij het grafisch plan De niet-normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn niet verordenend) de toelichtingsnota de kaartenbundel het planmer Ruimtelijk Planner Ruimtelijk Planner Hilde Vanfleteren Reinout Debergh

5 INHOUD Deelplan De grenslijn Stedenbouwkundige voorschriften inzake bestemming, inrichting en/of beheer Grafisch plan... 1 Deelplan De Prijkels Stedenbouwkundige voorschriften inzake bestemming, inrichting en/of beheer Grafisch plan... 25

6 KAARTEN Grafisch plan voor het deelplan de grenslijn... 2 Grafisch plan voor het deelplan de Prijkels... 26

7 DEELPLAN DE GRENSLIJN 1.1. Stedenbouwkundige voorschriften inzake bestemming, inrichting en/of beheer Met betrekking tot de grenslijn is volgend verordenend stedenbouwkundig voorschrift van toepassing. Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Deinze Stedenbouwkundig voorschrift De gebieden binnen de afbakeningslijn behoren tot het kleinstedelijk gebied Deinze. Met uitzondering van de deelgebieden waarvoor in dit plan voorschriften werden vastgelegd, blijven de op het ogenblik van de vaststelling van dit plan bestaande bestemmings- en inrichtingsvoorschriften onverminderd van toepassing. De bestaande voorschriften kunnen door voorschriften in nieuwe gewestelijke, provinciale en gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen of BPA s worden vervangen. Bij de vaststelling van die plannen en bij overheidsprojecten binnen de grenslijn gelden de relevante bepalingen van de ruimtelijke structuurplannen, conform de decretale bepalingen in verband met de verbindende waarde van deze ruimtelijke structuurplannen Grafisch plan Zie verordenend grafisch plan kaart G5 (delen 5a tot en met 5g). 1

8 Grafisch plan voor het deelplan de grenslijn 2

9 DEELPLAN DE PRIJKELS 1.1. Stedenbouwkundige voorschriften inzake bestemming, inrichting en/of beheer Met betrekking tot het deelplan De Prijkels zijn volgende verordenend stedenbouwkundige voorschriften van toepassing. Artikel 1 : Algemene verordenende stedenbouwkundige voorschriften van toepassing op het volledige plangebied 1.1. Ontsluiting en parkeervoorzieningen VERORDENEND De hoofdontsluiting van de bedrijvenzone situeert zich aan het kruispunt Karreweg Gaversesteenweg. De Prijkelstraat kan functioneren als een secundaire ontsluiting voor (een beperkt deel van) het bedrijventerrein indien de vormgeving van het nieuw aan te leggen kruispunt dit toelaat. In functie van de hoofdontsluiting voor het bedrijventerrein moet binnen het gebied voor de Poort een comfortabele, toegankelijke halte voor het openbaar vervoer aangelegd worden. Aan de Oudenaardsesteenweg moet, ter hoogte van een bestaande aansluiting, een ontsluitingsweg aangelegd worden die de rechtstreekse ontsluiting van het glastuinbouwgebied Stokstorm doorheen het bedrijventerrein - naar het hoofdwegennet kan garanderen. Tussen voormelde kruispunten Karreweg Gaversesteenweg en de Karreweg ter hoogte van de Oudenaardsesteenweg dient doorheen het bedrijventerrein een weg gerealiseerd te worden die zal functioneren als hoofdverkeersdrager voor het bedrijventerrein. In het plangebied kunnen geen stedenbouwkundige vergunningen voor bedrijfsactiviteiten verleend worden vooraleer de aanpassing van het kruispunt Karreweg-Gaversesteenweg alsook de hoofdverkeersdrager voor het bedrijventerrein van TOELICHTING Een comfortabele, toegankelijke halte voor het openbaar vervoer is een halte die qua dimensionering en inrichting van de infrastructuur beantwoordt aan de vereisten van de openbaar vervoersmaatschappij en die voor de wachtende reizigers een, voor weer en wind, beschutte comfortabele wachtmogelijkheid biedt. 3

10 de Oudenaardsesteenweg tot het kruispunt Karreweg-Gaversesteenweg gerealiseerd zijn. De bedrijfspercelen mogen niet rechtstreeks ontsloten worden op de Gaversesteenweg, de Oudenaardsesteenweg of de Kakelstraat, doch worden ontsloten via wegenis die aantakt op de hoofdverkeersdrager om zo aan te sluiten op het kruispunt Karreweg - Gaversesteenweg. De Oudenaardsesteenweg mag niet als ontsluitingsweg voor bedrijven gebruikt worden, de inrichting van het gebied dient bijgevolg zodanig geconcipieerd te worden dat de bedrijven ontsloten worden via interne wegenis op het bedrijventerrein. De Gaversesteenweg mag niet als ontsluitingsweg voor bedrijven in deze zone gebruikt worden, de inrichting van het gebied dient bijgevolg zodanig geconcipieerd te worden dat de bedrijven ontsloten worden via interne wegenis op het bedrijventerrein. De Kakelstraat mag niet als ontsluitingsweg voor bedrijven gebruikt worden, de inrichting van het gebied dient bijgevolg zodanig geconcipieerd te worden dat de bedrijven ontsloten worden via interne wegenis op het bedrijventerrein. Ter hoogte van en langsheen de te realiseren groenbuffer aan de Papelenvijver mag geen ontsluitingsweg voor bedrijven voorzien worden, de inrichting van het gebied dient zodanig geconcipieerd te worden dat de bedrijven ontsloten worden via interne wegenis op het bedrijventerrein. De ontwikkelaar voorziet bij de aanleg van het bedrijventerrein in voldoende parkeerplaatsen waarbij het gebruik van gemeenschappelijke parkings voorop staat. Bij de aanleg van deze parkeervoorzieningen moet ook minstens 1 locatie voorzien worden van de nodige faciliteiten voor vrachtwagens". De parkeervoorzieningen mogen niet op het openbaar domein aangelegd worden. Onder faciliteiten voor vrachtwagens wordt verstaan : parking, rustplaats, sanitair, 1.2. Bouwvrije strook VERORDENEND TOELICHTING Langs de E17 kunnen binnen een strook van 30 m geen gebouwen, constructies of verhardingen 4

11 opgericht worden, met uitzondering van de aanleg van bufferbekkens in de eerste 20 meter grenzend aan het bedrijventerrein. Een zone van 10 meter grenzend aan de snelweg moet bouwvrij blijven. De bestaande bomenrij langs de E17 op het bestaande bedrijventerrein kan langsheen de E17 doorgetrokken worden Afwatering en waterbuffering VERORDENEND TOELICHTING Bij aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied en de huidige afwateringsstructuur zoveel als mogelijk behouden worden en het overstromingsrisico beperkt worden. Waar mogelijk wordt de structuurkwaliteit van de waterlopen verbeterd. Volgende verplichtingen inzake opvang, infiltratie en/of vertraagde afvoer van hemelwater gelden zowel voor de private als de niet-private delen in het plangebied : Minimum 324 m³ buffer per hectare verharde oppervlakte. Bij de dimensionering van de buffer- en infiltratiebekkens moet, rekening houdende met de natuurlijke grondwaterstand, uitgegaan worden van maximaal 40 cm nuttige waterberging (= 0,4 m³/m²) in open bekkens. Het gebufferde hemelwater wordt opgevangen in open infiltratie- en bufferbekkens die een omvang hebben van minimum 810 m² per ha aangesloten verharding (810 m² x 0,4 m³/m² = 324 m³). De nuttige infiltratieoppervlakte in deze bekkens moet minimum 600 m² bedragen per hectare aangesloten verharding wat - gelet op de doorlatendheid van de bodem - resulteert in een afvoerdebiet via infiltratie van 8 l/s/ha. Om aan een totaal afvoerdebiet (via infiltratie en vertraagde afvoer) van 10 l/s/ha te komen dienen de infiltratie- en bufferbekkens bijkomend te worden voorzien van een vertraagde afvoer met een debiet van maximum 2l/s/ha. 5

12 De ontwikkelaar zorgt minstens voor de wateropvang en buffering van de niet-private gedeelten van het bedrijventerrein, ook voor de private gedeelten kan een collectief infiltratie- en bufferbekken voor meerdere bedrijven samen aangelegd worden. De locatie van deze bufferbekkens wordt aangegeven op de inrichtingsstudie. De aanleg op het bedrijfsperceel van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van hemel- en afvalwater is verplicht Bij aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning moeten bedrijven voldoen, of kunnen aantonen dat voor de betreffende percelen voldaan is aan de voormelde verplichtingen inzake opvang, infiltratie en/of vertraagde afvoer van hemelwater publiciteit VERORDENEND TOELICHTING Publiciteit is enkel toegestaan in de gebieden waar bebouwing is toegelaten. De publicitaire voorzieningen dienen beperkt te blijven tot de aankondiging van de aanwezige bedrijven; dit kan bevestigd worden op het gevelvlak van het gebouw of door middel van een totem die de hoogte van het gebouw niet mag overstijgen. De publiciteit mag niet storend zijn voor het uitzicht van de omgeving en moet in harmonie zijn met de betrokken gevels. Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven. Opwaarts gerichte lichtbronnen zijn niet toegestaan beeldkwaliteit De inrichting van het bedrijventerrein en de architectuur van de gebouwen moet zodanig geconcipieerd worden dat de beeldkwaliteit ten aanzien van de omgeving kan gegarandeerd worden. Deze beeldkwaliteit zal beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria : gevel materialen architecturaal concept (volume, afmetingen, 6

13 plaatsing in de omgeving) plaatsing van de gebouwen functie en afwerking van de niet-bebouwde ruimte 1.6. Archeologisch vooronderzoek VERORDENEND Voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied, wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van boringen en proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10% van de oppervlakte effectief verkend wordt. Wanneer andere bestaande of nieuwe technieken evenwaardige resultaten opleveren, kunnen deze ook aangewend worden. Indien het vooronderzoek geen archeologische sporen oplevert, worden de percelen onmiddellijk vrijgegeven. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden weerhouden, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd. TOELICHTING Het vooronderzoek bestaat uit een proefsleuvenonderzoek op de gehele planzone. Het vooronderzoek wordt verricht met een systeem van doorlopende sleuven of alternerende sleuven van één kraanbak (2m) breed, waarbij 10% van het terrein afgegraven wordt. Deze methode van vooronderzoek laat een snelle evaluatie van de terreinen toe (minstens 1 ha/ dag). Het afgraven wordt uitgevoerd met een kraan met platte bak, onder toezicht van een archeoloog en tot op de diepte bepaald door de archeoloog. Op de archeologisch waardevolle zones, geïdentificeerd door het vooronderzoek, worden preventieve archeologische opgravingen uitgevoerd, voorafgaand aan de ontwikkeling. Hierdoor wordt het terrein ontdaan van de archeologische informatie en kan het archeologievrij afgeleverd worden op het moment van de inrichting. Dergelijk archeologisch (voor)onderzoek dient om de potentieel waardevolle zones te identificeren, voorafgaand aan de ontwikkeling. Het doel van dit onderzoek is te vermijden dat op het moment van de bouw of inrichting wordt vastgesteld dat er zich waardevolle archeologische sporen in de ondergrond bevinden waardoor de werken moeten worden uitgesteld tot na de opgravingen. Dit bespaart zowel geld als tijd. 7

14 1.7. Overgangsmaatregelen voor wonen en landbouw VERORDENEND Tot een vergunning verleend is voor de realisatie van de bestemming zijn per perceel de handelingen, voorzieningen en inrichtingen toegelaten die nodig of nuttig zijn voor wonen in bestaande vergunde woningen en voor de landbouwbedrijfsvoering van de bestaande vergunde landbouwbedrijven en voor de bestaande vergunde bedrijven met aan de landbouw toeleverende, verwerkende en dienstverlenende activiteiten. TOELICHTING In het gebied zijn overgangsmaatregelen voor wonen en landbouw met bedrijfsgebouwen in het gebied van toepassing. Onder landbouw wordt verstaan, landbouw in de ruime zin van het woord, namelijk het beroepsmatig kweken van planten of dieren voor de markt en niet voor recreatieve doeleinden. Daaronder vallen veeteelt, planten- en bomenkwekerijen, akkerbouw Ontwikkeling VERORDENEND TOELICHTING Het bedrijventerrein wordt ontwikkeld door 1 instantie, hier de ontwikkelaar genoemd. De ontwikkelaar staat in voor de aanleg van gemeenschappelijke voorzieningen, de gemeenschappelijke bewegwijzering, de wegenis, de fiets- en voetgangersverbindingen. Hij staat ook in voor de ecologische infrastructuur en de landschappelijke integratie van waardevolle erfgoedelementen. Waardevolle natuurlijke elementen worden behouden en geïntegreerd. Waterlopen of bomenrijen kunnen als perceelsgrens behouden worden. Bij de inrichting houdt de ontwikkelaar rekening met het criterium van milieuhinder (geluid, geur, stof, mobiliteit). Hij tracht, door situering van de meest hinderlijke bedrijven in het centrum van het bedrijventerrein, de hinder ten opzichte van de woongebieden zoveel mogelijk te beperken. Ten aanzien van de zonevreemde woningen in het plangebied dient een bufferafstand van 50 meter gerespecteerd te worden. In de inrichtingsstudie dient de ontwikkelaar aan te geven hoe door plaatsing, hoogte en oriëntatie van de gebouwen een optimale schermwerking naar de omliggende woningen langs de Oudenaardsesteenweg, Kakelstraat en Gaversesteenweg kan worden verzekerd. 8

15 De beherende instantie richt een klachtenmeldingspunt in. Dit meldpunt heeft minstens tot taak informatie te verstrekken en klachten te behandelen Beheer VERORDENEND TOELICHTING Het bedrijventerrein wordt beheerd door 1 beheersinstantie. De beheersinstantie staat in voor onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen en de gemeenschappelijke bewegwijzering. De wegenis, de fiets- en voetgangersverbindingen worden na realisatie overgedragen aan de gemeente. De beheersinstantie staat ook in voor het beheer van de ecologische infrastructuur. De beheersinstantie staat in voor het verzorgd voorkomen van het bedrijventerrein Recht van voorkoop VERORDENEND TOELICHTING Op het volledige plangebied regionaal bedrijventerrein De Prijkels is een recht van voorkoop zoals bedoeld in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing voor een periode van 15 jaar. In uitvoering van dit artikel wordt de rangorde van het voorkooprecht als volgt vastgesteld : 1 de intercommunale VENECO 2. de provincie Oost- Vlaanderen 3. de gemeente waarin het perceel gelegen is. Artikel 2 : Gemengd regionaal bedrijventerrein Categorie van gebiedsaanduiding 2. Bedrijvigheid VERORDENEND Het bedrijventerrein is bestemd voor bedrijven van regionaal belang met de volgende hoofdactiviteiten: - productie, opslag, bewerking en verwerking van goederen; - logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, TOELICHTING Een bedrijf van regionaal belang is een grootschalig bedrijf met belangrijke ruimtelijke impact op de omgeving op vlak van mobiliteit, uitzicht, omvangrijke ruimte-inname of potentieel in te bufferen 9

16 groepage, fysieke distributie en groothandel); - onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten - productie van energie, het inplanten van windturbines alsook andere installaties voor de productie van (hernieuwbare) energie of energierecuperatie, met aandacht voor samengebruik van ruimte en zuinig ruimtegebruik. - afvalverwerking met inbegrip van recyclage; - verwerking en bewerking van mest en slib; - verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen effecten. Regionaal verwijst niet naar de economische relaties of het verzorgingsgebied van het bedrijf. Op een gemengd regionaal bedrijventerrein kunnen bedrijven gevestigd en uitgebaat worden die om ruimtelijke of milieuredenen niet verweefbaar (meer) zijn met een multifunctionele stedelijke of residentiële omgeving. Met opslag wordt de opslag van de geproduceerde of verwerkte goederen bedoeld. Daarnaast kan bijvoorbeeld ook de opslag van grond voor een grondwerker hieronder begrepen zijn. Bij het plaatsen van installaties voor de productie van (hernieuwbare) energie dient erover gewaakt te worden dat een zuinig ruimtegebruik wordt nagestreefd en dat mogelijks de ruimte onder de installaties nuttig wordt besteed. Eveneens toegelaten zijn : - Kantoren en toonzalen met beperkte vloeroppervlakte, ondergeschikt en gekoppeld aan de productieactiviteit van individuele bedrijven, zijn toegelaten voor zover die activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken. De toonzalen mogen maximaal 10% van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte innemen, ongeacht op welk niveau de toonzalen worden ingericht, de toonzaaloppervlakte mag maximaal 500 m² zijn. - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200 m² vloeroppervlakte en beperkt tot één wooneenheid, geïntegreerd in het bedrijfsgebouw - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een regionaal bedrijventerrein, inclusief wegenis, infiltratievoorzieningen en wateropvang en -afvoer - de aanleg van interne wegenis, parkeergelegenheden, fietsers- en De loketfunctie staat in relatie tot de werking van het bedrijf zijnde onthaal van leveranciers, zakencontacten in functie van de bedrijvigheid, In specifieke gevallen kan onder bewakingspersoneel ook de eigenaar, een zaakvoerder of kaderlid worden begrepen, voor zover diens aanwezigheid nuttig of nodig is voor de bewaking en voor de veiligheid van het bedrijf. 10

17 voetgangersverbindingen; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen en het aanleggen van nieuwe leidingen is toegelaten; - het oprichten van kleinschalige gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut; de inplanting mag de bedrijfsvoering niet hinderen - reliëfwijzigingen noodzakelijk voor de realisatie van de bestemming - groenaanleg De volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - kleinhandel; - complementaire dienstverlenende bedrijven - horeca, motel- en congresaccomodaties, - agrarische productie; - autonome kantoren; - discotheken - alle sport- en recreatieve functies - opslag van schroot en storten van afval - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht Inrichtingen die vallen onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord tussen de federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met zuinig ruimtegebruik. Daarbij wordt minstens aandacht besteed aan: - het optimaal gebruiken van de percelen, evenwel rekening houdend met de verplichtingen inzake Voorbeelden van complementair dienstverlenende bedrijven zijn een vrachtwagentankstation, een gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant, een bank-/postloket Met autonome kantoren wordt bedoeld, bedrijven met als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening met een hoofdzakelijk administratief karakter en een hoge personeelsintensiteit. De kantooractiviteit is hier niet ondergeschikt aan andere bedrijfsactiviteiten zoals productie of verwerking van goederen. Deze bepaling slaat op alle inrichtingen die vallen onder toepassing van de Seveso-wetgeving, zowel hogedrempelinrichtingen als lagedrempelinrichting. Zuinig ruimtegebruik is een algemeen principe voor een bedrijventerrein. Bij de beoordeling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt niet alleen rekening gehouden met het zuinig ruimtegebruik maar ook onder meer met: - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - 11

18 veiligheid; - het groeperen en organiseren op het bedrijventerrein van parkeermogelijkheden voor de gebruikers en bezoekers de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen; - de inpassing in de omgeving. Langs de Papelenvijver dient binnen deze bestemmingszone een groenbuffer van 30 meter voorzien te worden. In deze groenbuffer kan geen bijkomende wegenis voor gemotoriseerd vervoer aangelegd worden, wel toegelaten is de bestaande wegenis en de brug (met bruggenhoofd) over de E17, Een fiets- en wandelpad van maximum 3 meter breedte in waterdoorlatende materialen. Ter verbinding van de Papelenvijver en het westelijk gelegen open ruimte-gebied ten westen van N494 dient een natuurcorridor van minstens 30 meter breedte gerealiseerd te worden. Binnen deze corridor kunnen bufferbekkens voor waterretentie voorzien worden. Deze bufferbekkens mogen de functie van de corridor niet hypothekeren en dienen beperkt te blijven tot maximum 10 % van de totaliteit van de corridor. De waterretentiemogelijkheden moeten op die wijze voorzien en aangelegd worden dat zij de natuurfunctie ondersteunen en geenszins hinderen. Deze natuurcorridor met de lokalisatie van de bufferbekkens dient aangegeven te worden in de inrichtingsstudie. In deze corridor kan geen wegenis voor gemotoriseerd vervoer aangelegd worden. Een fietsen wandelpad van maximum 3 meter breedte in waterdoorlatende materialen is wel toegelaten. Wegenis voor gemotoriseerd vervoer kan deze corridor wel kruisen. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning dient een inrichtingsstudie gevoegd te worden. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de vergunningsaanvraag en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. De natuurcorridor kan gerealiseerd worden als een houtkant,waterpartijen, Bij vergunningsaanvragen wordt een inrichtingsstudie gevoegd die aantoont dat de betreffende aanvraag de verdere ontwikkeling van deze bestemmingszone niet hypothekeert. 12

19 De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een reeds bestaande inrichtingsstudie, een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal ondermeer beoordeeld worden aan de hand van ondermeer volgende criteria : - zorgvuldig ruimtegebruik, wat wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw. - het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat - daar waar het beheer dit toelaat groeperen van parkeren en/of het voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en architecturale afwerking en de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen De minimale perceelsoppervlakte bedraagt 5000 m². Het opsplitsen van bedrijfsgebouwen in meerdere units voor afzonderlijke bedrijven is niet toegelaten. Uitzonderingen m.b.t. deze minimale perceelsoppervlakte zijn toegestaan voor: - percelen met bestaande stedenbouwkundig vergunde bedrijfsgebouwen binnen de zone; - een beperkt aantal percelen die omwille van de globale inrichting van het bedrijventerrein een kleinere terreinoppervlakte verkrijgen; Parkeerplaatsen nemen op een bedrijventerrein vaak veel ruimte in beslag. Daarom moet hier bij de inrichting van het bedrijventerrein veel aandacht aan besteed worden. Het voorzien van gemeenschappelijke parkeervoorzieningen en/of het incorporeren van parkeerplaatsen in, onder of op het bedrijfsgebouw moeten grondig onderzocht en afgewogen worden. De oppervlakte van de bedrijfspercelen mag bijgevolg na splitsing niet minder van 5000 m² bedragen. 13

20 - percelen van regionale bedrijven die door een aantoonbaar intensiever ruimtegebruik minder dan 5000m² nodig hebben. Artikel 3 : Zone voor infrastructuur in overdruk Categorie van gebiedsaanduiding 2. Bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING In deze zone kunnen de nodige infrastructuurwerken en aanpassingswerken toegelaten worden om een vlotte doorstroming en aansluiting van het verkeer naar het hoofdwegennet te realiseren. De onderliggende bestemming wordt van toepassing van zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de aan te leggen infrastructuur definitief is. Artikel 4 : Bufferzone in overdruk op de bestemming bedrijventerrein Categorie van gebiedsaanduiding 2. Bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING Deze zone wordt voorzien voor een nieuw aan te leggen buffer. Deze buffer dient met het oog op een uniform karakter aangelegd te worden door de ontwikkelaar en onderhouden te worden door de beherende instantie voor het bedrijventerrein. De functie van de buffer bestaat uit een visuele en akoestische afscherming en buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de omgeving. De buffer wordt beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen. In deze zone moet rekening gehouden worden met de aanwezige biologisch waardevolle elementen en de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel als mogelijk te behouden of te herstellen en zelfs te creëren en te ontwikkelen. Waterlopen in de buffer krijgen ruimte voor natuurlijke ontwikkeling; er wordt natuurvriendelijk oeverbeheer toegepast. Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de buffer zijn toegelaten met inbegrip van de aanleg en het onderhoud van toegangswegen voor langzaam verkeer met een maximale breedte van 2,5 meter, De keuze en de aard van de beplanting dient te gebeuren in overleg met de beheerder van de aardgasleiding. 14

21 alsook de aanleg van brandwegen in waterdoorlatende verharding indien dit om redenen van brandveiligheid of van waterbeheersingswerken wordt opgelegd. Eveneens toegelaten zijn het oprichten van gebouwen en het aanleggen van infrastructuur en leidingen voor openbaar nut; de inplanting mag de bufferfunctie niet hinderen. Uiterlijk in het tweede plantseizoen volgend op de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet deze zone voor buffer aangelegd en beplant zijn. De beplanting wordt vakkundig beheerd. Bij afsterven van beplanting gebeurt vervanging/herbeplanting in het eerste daarop volgende plantseizoen. Beplanting mag slechts gerooid worden bij gevaar, bij ziekte die leidt tot afsterven of bij ernstige schade. In het gebied situeert zich reeds een bestaande aardgasleiding Artikel 5 : De Poort Categorie van gebiedsaanduiding 2. Bedrijvigheid VERORDENEND Deze zone is bestemd voor activiteiten die verbonden zijn met de activiteiten eigen aan een regionaal bedrijventerrein. Toegelaten zijn : Bedrijven waarvan de hoofdactiviteit gericht is op fundamenteel en/of toegepast onderzoek Complementaire dienstverlenende bedrijven die ondersteuning bieden aan bedrijven die fundamenteel en/of toegepast onderzoek uitvoeren; Kantoorachtigen, dat zijn bedrijven in gebouwen met de uiterlijke vorm van een kantoor maar met een functie en/of hoofdactiviteit die niet gericht is op hoofdzakelijk administratieve en personeelsintensieve dienstverlening (geen loketfunctie) Gemeenschappelijke kleinschalige, collectieve en complementaire voorzieningen die in hun dienstverlening gericht zijn op de hoge personeelsomvang van de op het TOELICHTING De Poort is een specifieke zone binnen het regionaal bedrijventerrein. Haar ligging aan de toegang van het bedrijventerrein maken dat extra functies kunnen aangetrokken worden. Deze functies worden ondergebracht binnen één of meerdere gebouwencomplexen. Bedoeling is dat met regionale bedrijven verbonden activiteiten het hoofdaandeel van de bestemming binnen de Poort uitmaken. Voorbeelden van kantoorachtigen zijn offsetbedrijven, labo s, onderzoekscentra, gebouw waarin telecom en computerondersteuning gegeven wordt, opslag van hoogtechnologisch materiaal Voorbeelden van gemeenschappelijke kleinschalige complementaire voorzieningen zijn kinderopvang, restaurant, sportfaciliteiten, 15

22 bedrijventerrein gevestigde bedrijven Vergader- en congresfaciliteiten en werkposten Kantoren en functies gericht op dienstverlening naar bedrijven toe Gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen, inherent aan het functioneren van het regionaal bedrijventerrein In deze zone zijn ook regionale bedrijven met volgende hoofdactiviteiten toegelaten : Productie, opslag, bewerking en verwerking van goederen Op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel Productie van energie Verder zijn toegelaten: Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel geïntegreerd in het bedrijfsgebouw, met een maximale vloeroppervlakte van 200 m² per wooneenheid en een beperking van één wooneenheid per gebouw. De aanleg van interne wegenis, parkeergelegenheden, fietsers en voetgangersverbindingen ; Het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen en het aanleggen van nieuwe leidingen; (vrachtwagen)tankstation,... De congresfaciliteiten moeten niet noodzakelijk complementair zijn, zij bieden ondersteuning aan de hoofdactiviteit. Voorbeelden van gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen zijn een vrachtwagentankstation, een gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant, een bank-/postloket De mogelijkheid wordt voorzien om, naast "de Poort" met haar specifieke architectuur, ook klassieke regionale bedrijven op deze zone te vestigen, dit evenwel zonder het beoogde architectonisch geheel (zie verder in deze voorschriften) te schaden. In specifieke gevallen kan onder bewakingspersoneel ook de eigenaar, een zaakvoerder of kaderlid worden begrepen, voor zover diens aanwezigheid nuttig of nodig is voor de bewaking en voor de veiligheid van het bedrijf. De volgende activiteiten zijn niet toegelaten: autonome kantoren en kantoren met zuivere loketfunctie toeristische logies Kleinhandel Discotheken Geluidsproducerende recreatieve functies Agrarische productie Met autonome kantoren wordt bedoeld, bedrijven met als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening met een hoofdzakelijk administratief karakter en een hoge personeelsintensiteit. De kantooractiviteit is hier niet ondergeschikt aan andere bedrijfsactiviteiten zoals productie of verwerking van goederen. Onder toeristische logies wordt elke 16

23 Verwerking en bewerking van mest of slib Afvalverwerking met inbegrip van recyclage inrichting verstaan die aan één of meer toeristen (pers(o)on(en) die zich met het oog op vrijetijdsbesteding, ontspanning, persoonlijke ontwikkeling, beroepsuitoefening of zakelijk contact begeeft naar of verblijft in een andere dan zijn alledaagse leefomgeving) de mogelijkheid tot verblijf biedt voor een of meer nachten en wordt aangeboden aan de toeristische markt Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met zuinig ruimtegebruik. Daarbij wordt minstens aandacht besteed aan: het optimaal gebruiken van de percelen, echter rekening houdend met de verplichtingen inzake veiligheid; de mogelijkheid om bepaalde diensten onder te brengen in gemeenschappelijke gebouwen op het bedrijventerrein; het groeperen en organiseren op het bedrijventerrein van parkeermogelijkheden voor de gebruikers en bezoekers. Inrichtingen die vallen onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord tussen de federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. Zuinig ruimtegebruik is een algemeen principe voor een bedrijventerrein. Bij de beoordeling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt niet alleen rekening gehouden met het zuinig ruimtegebruik maar ook onder meer met: de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen; de inpassing in de omgeving. Deze bepaling slaat op alle inrichtingen die vallen onder toepassing van de Seveso-wetgeving, zowel hogedrempelinrichtingen als lagedrempelinrichting. 17

24 De inrichting van deze zone en het uiterlijk voorkomen van de gebouwen dient gericht te zijn op één architectonisch geheel. Deze uniformiteit uit zich zowel op het vlak van architectuur, gebruik van materialen, ritmiek van de bedrijfsgebouwen als groenontwerp. Beeldbepalend binnen onderhavige bestemmingszone is de realisatie van één of meerdere gebouwencomplex(en), die architecturaal één beeldbepalend geheel vormen, bestemd voor verschillende activiteiten. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning dient een inrichtingsstudie gevoegd te worden. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de vergunningsaanvraag en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een reeds bestaande inrichtingsstudie, een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal ondermeer beoordeeld worden aan de hand van ondermeer volgende criteria : - zorgvuldig ruimtegebruik Zorgvuldig ruimtegebruik wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw. - het bouwen in meerdere lagen daar waar de Bij vergunningsaanvragen wordt een inrichtingsstudie gevoegd die aantoont dat de betreffende aanvraag de verdere ontwikkeling van de bestemmingszone niet hypothekeert. Parkeerplaatsen nemen op een bedrijventerrein vaak veel ruimte in beslag. Daarom moet hier bij de inrichting van het bedrijventerrein veel aandacht aan besteed worden. Het voorzien van gemeenschappelijke parkeervoorzieningen en/of het incorporeren van parkeerplaatsen in, onder of op het bedrijfsgebouw moeten grondig onderzocht en afgewogen worden. 18

25 bedrijfsactiviteit dit toelaat - daar waar het beheer dit toelaat groeperen van parkeren en/of het voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en architecturale afwerking en de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen Voor de regionale bedrijven bedraagt de minimale perceelsoppervlakte 5000 m 2.Uitzonderingen zijn toegestaan voor: percelen met bestaande stedenbouwkundig vergunde bedrijfsgebouwen binnen de zone; percelen met bedrijven die gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen verzorgen; percelen met bedrijfsverzamelgebouwen; een beperkt aantal percelen die omwille van de globale inrichting van het bedrijventerrein een kleinere terreinoppervlakte verkrijgen; percelen met aaneengesloten gebouwen of gebouwen die architectonisch een geheel vormen maar voor verschillende bedrijven bestemd zijn. Bedrijfsverzamelgebouwen: voorbeelden daarvan zijn gebouwen waarin verschillende bedrijven hun kantoren voor administratieve diensten groeperen. Artikel 6 : Zone voor lokale en regionale bedrijven Categorie van gebiedsaanduiding 2. Bedrijvigheid VERORDENEND Het bedrijventerrein is bestemd voor bedrijven van lokaal en regionaal belang met de volgende hoofdactiviteiten: - productie, opslag, bewerking en verwerking van goederen; - logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel); - onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten - productie van energie, het inplanten van windturbines alsook andere installaties voor de productie van (hernieuwbare) energie of energierecuperatie, met aandacht voor TOELICHTING Met opslag wordt de opslag van de geproduceerde of verwerkte goederen bedoeld. Daarnaast kan bijvoorbeeld ook de opslag van grond voor een grondwerker hieronder begrepen zijn. Bij het plaatsen van installaties voor de productie van (hernieuwbare) energie dient erover gewaakt te worden dat een zuinig ruimtegebruik wordt nagestreefd en dat mogelijks de ruimte onder de installaties nuttig wordt besteed. 19

26 samengebruik van ruimte en zuinig ruimtegebruik. - afvalverwerking met inbegrip van recyclage; - verwerking en bewerking van mest en slib; - verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen Eveneens toegelaten zijn : - Kantoren en toonzalen met beperkte vloeroppervlakte, ondergeschikt en gekoppeld aan de productieactiviteit van individuele bedrijven, voor zover die activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken. De toonzalen mogen maximaal 10% van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte innemen, ongeacht op welk niveau de toonzalen worden ingericht, de toonzaaloppervlakte mag maximaal 500 m² zijn. - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200 m² vloeroppervlakte en beperkt tot één wooneenheid, geïntegreerd in het bedrijfsgebouw - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een bedrijventerrein, inclusief wegenis, infiltratievoorzieningen en wateropvang en -afvoer - de aanleg van interne wegenis, parkeergelegenheden, fietsers- en voetgangersverbindingen; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen en het aanleggen van nieuwe leidingen is toegelaten; - het oprichten van kleinschalige gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut; de inplanting mag de bedrijfsvoering niet hinderen - reliëfwijzigingen noodzakelijk voor de realisatie van de bestemming - groenaanleg De loketfunctie staat in relatie tot de werking van het bedrijf zijnde onthaal van leveranciers, zakencontacten in functie van de bedrijvigheid, In specifieke gevallen kan onder bewakingspersoneel ook de eigenaar, een zaakvoerder of kaderlid worden begrepen, voor zover diens aanwezigheid nuttig of nodig is voor de bewaking en voor de veiligheid van het bedrijf. De volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - kleinhandel; 20

27 - complementaire dienstverlenende bedrijven - horeca, motel- en congresaccomodaties, - agrarische productie; - autonome kantoren; - discotheken - alle sport- en recreatieve functies - opslag van schroot en storten van afval - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht Inrichtingen die vallen onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord tussen de federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met zuinig ruimtegebruik. Daarbij wordt minstens aandacht besteed aan: - het optimaal gebruiken van de percelen, evenwel rekening houdend met de verplichtingen inzake veiligheid; - het groeperen en organiseren op het bedrijventerrein van parkeermogelijkheden voor de gebruikers en bezoekers Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning dient een inrichtingsstudie gevoegd te worden. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de vergunningsaanvraag en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in Voorbeelden van complementair dienstverlenende bedrijven zijn een vrachtwagentankstation, een gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant, een bank-/postloket Met autonome kantoren wordt bedoeld, bedrijven met als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening met een hoofdzakelijk administratief karakter en een hoge personeelsintensiteit. De kantooractiviteit is hier niet ondergeschikt aan andere bedrijfsactiviteiten zoals productie of verwerking van goederen. Deze bepaling slaat op alle inrichtingen die vallen onder toepassing van de Seveso-wetgeving, zowel hogedrempelinrichtingen als lagedrempelinrichting. Zuinig ruimtegebruik is een algemeen principe voor een bedrijventerrein. Bij de beoordeling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt niet alleen rekening gehouden met het zuinig ruimtegebruik maar ook onder meer met: - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen; - de inpassing in de omgeving. Bij vergunningsaanvragen wordt een inrichtingsstudie gevoegd die aantoont dat de betreffende aanvraag de verdere ontwikkeling van de bestemmingszone niet hypothekeert. Parkeerplaatsen nemen op een bedrijventerrein vaak veel ruimte in 21

28 het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een reeds bestaande inrichtingsstudie, een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal beoordeeld worden aan de hand van ondermeer volgende criteria : - zorgvuldig ruimtegebruik, wat wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw. - het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat - daar waar het beheer dit toelaat groeperen van parkeren en/of het voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en architecturale afwerking en de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen beslag. Daarom moet hier bij de inrichting van het bedrijventerrein veel aandacht aan besteed worden. Het voorzien van gemeenschappelijke parkeervoorzieningen en/of het incorporeren van parkeerplaatsen in, onder of op het bedrijfsgebouw moeten grondig onderzocht en afgewogen worden. Artikel 7 : Lokaal bedrijventerrein Categorie van gebiedsaanduiding 2. Bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING Het bedrijventerrein is bestemd voor lokale bedrijven met de volgende hoofdactiviteiten: - productie, opslag, bewerking en verwerking van goederen; - verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen - productie van energie, het inplanten van windturbines alsook andere installaties voor de productie van (hernieuwbare) energie of energierecuperatie, met aandacht voor samengebruik van ruimte en zuinig ruimtegebruik. Met opslag wordt de opslag van de geproduceerde of verwerkte goederen bedoeld. Daarnaast kan bijvoorbeeld ook de opslag van grond voor een grondwerker hieronder begrepen zijn. Bij het plaatsen van installaties voor de productie van (hernieuwbare) energie dient erover gewaakt te worden dat een zuinig ruimtegebruik wordt nagestreefd 22

29 Eveneens toegelaten zijn : en dat mogelijks de ruimte onder de installaties nuttig wordt besteed. - Kantoren en toonzalen met beperkte vloeroppervlakte, ondergeschikt en gekoppeld aan de productieactiviteit van individuele bedrijven, voor zover die activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken. De toonzalen mogen maximaal 10% van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte innemen, ongeacht op welk niveau de toonzalen worden ingericht, de toonzaaloppervlakte mag maximaal 500 m² zijn. - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200 m² vloeroppervlakte en beperkt tot één wooneenheid, geïntegreerd in het bedrijfsgebouw - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een bedrijventerrein, inclusief wegenis, infiltratievoorzieningen en wateropvang en -afvoer - de aanleg van interne wegenis, parkeergelegenheden, fietsers- en voetgangersverbindingen; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen en het aanleggen van nieuwe leidingen is toegelaten; - het oprichten van kleinschalige gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut; de inplanting mag de bedrijfsvoering niet hinderen - reliëfwijzigingen noodzakelijk voor de realisatie van de bestemming - groenaanleg De loketfunctie staat in relatie tot de werking van het bedrijf zijnde onthaal van leveranciers, zakencontacten in functie van de bedrijvigheid, In specifieke gevallen kan onder bewakingspersoneel ook de eigenaar, een zaakvoerder of kaderlid worden begrepen, voor zover diens aanwezigheid nuttig of nodig is voor de bewaking en voor de veiligheid van het bedrijf. De volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - kleinhandel; - complementaire dienstverlenende bedrijven - horeca, motel- en congresaccomodaties, - agrarische productie; Voorbeelden van complementair dienstverlenende bedrijven zijn een vrachtwagentankstation, een gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant, 23

30 - autonome kantoren; - discotheken - alle sport- en recreatieve functies - opslag van schroot en storten van afval - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht Inrichtingen die vallen onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord tussen de federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met zuinig ruimtegebruik. Daarbij wordt minstens aandacht besteed aan: - het optimaal gebruiken van de percelen, evenwel rekening houdend met de verplichtingen inzake veiligheid; - het groeperen en organiseren op het bedrijventerrein van parkeermogelijkheden voor de gebruikers en bezoekers Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning dient een inrichtingsstudie gevoegd te worden. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de vergunningsaanvraag en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het een bank-/postloket Met autonome kantoren wordt bedoeld, bedrijven met als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening met een hoofdzakelijk administratief karakter en een hoge personeelsintensiteit. De kantooractiviteit is hier niet ondergeschikt aan andere bedrijfsactiviteiten zoals productie of verwerking van goederen. Deze bepaling slaat op alle inrichtingen die vallen onder toepassing van de Seveso-wetgeving, zowel hogedrempelinrichtingen als lagedrempelinrichting. Zuinig ruimtegebruik is een algemeen principe voor een bedrijventerrein. Bij de beoordeling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt niet alleen rekening gehouden met het zuinig ruimtegebruik maar ook onder meer met: - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen; - de inpassing in de omgeving. Bij vergunningsaanvragen wordt een inrichtingsstudie gevoegd die aantoont dat de betreffende aanvraag de verdere ontwikkeling van het gebied niet hypothekeert. Parkeerplaatsen nemen op een bedrijventerrein vaak veel ruimte in beslag. Daarom moet hier bij de inrichting van het bedrijventerrein veel aandacht aan besteed worden. Het voorzien van gemeenschappelijke 24

31 gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal beoordeeld worden aan de hand van ondermeer volgende criteria : - zorgvuldig ruimtegebruik, wat wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw. - het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat - daar waar het beheer dit toelaat groeperen van parkeren en/of het voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en architecturale afwerking en de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen parkeervoorzieningen en/of het incorporeren van parkeerplaatsen in, onder of op het bedrijfsgebouw moeten grondig onderzocht en afgewogen worden. De maximale perceelsoppervlakte per bedrijf bedraagt maximum 5000m². Samenvoegen van percelen is niet toegelaten Grafisch plan Zie verordenend grafisch plan kaart P5 25