Blockchain & vastgoed

Transcriptie

1 Blockchain & vastgoed Datum: 12 juni 2018 Van: Aan: Jo Bronckers VGM NL Ledenvergadering Introductie Jo Bronckers Blockchain2RealEstate founder 20 years of experience in Real Estate at: Experienced consultant, business developer, public speaker, entrepeneur Previously member of Blockchain Board at Rabobank Pioneer in NL/worldwide in blockchain& real estate Investigating blockchain-technology since 2014, with focus blockchain to real estate processes Founder Blockchain2RealEstate in

2 Vastgoedcontext: meer data-driven business modellen Traditioneel Wellicht straks Lineair 2010 Duurzaam 2020 Bron: Sepa Circulair 2030 LAAG Aantal aparte gebouwdelen Aantal eigenaren daarvan Aantal gebruikers Aantal transacties Flexibiliteit ruimtegebruik Aantal additionele services Aantal toeleveranciers Aantal financiers Aantal (door)betalingen Administratieve complexiteit HOOG Data steeds belangrijkere assets Van: Role Land Construction FM Installations Valuation Asset Management Investment Data Land data Construction data & Measurements FM data Installation data Valuation data Asset Management data Investment data Naar: Bron: RICS 4 hoekstenen digitale propositie: 1. Registratie ID: Person-ID Company-ID Asset-ID 2. Data: kwaliteit en kwantiteit 3. Data-analytics 4. Digitaal vertrouwen Role Data Land Construction FM Installations Property data Valuation Blockchain-infrastructuur voor digitaal vertrouwen Asset Management Investment Bron: RICS 2

3 Vertrouwen in distributed data Bitcoin vs blockchain Database landscape How does Bitcoin work? Databases Distributed databases Distributed ledger technology Blockchain technology Bitcoin blockchain 3

4 Recap: blockchain in 1 zin: 1. Een gedeelde, niet-veranderbare administratie. 2. Een technologisch alternatief voor een centrale vertrouwenspersoon. Toepasbaarheid, 3 basis-modaliteiten: Kies de juiste blockchain voor jouw use case Anyone can use Trusted processors Crowd sourced Volledig gedecentraliseerd vertrouwen, zwaar consensus protocol drukt performance Maximale performance, consensus via afgebakend ecosystem Members only 4

5 Blockchain slechts deel van de oplossing Met blockchain automatiseren van een administratieve lasten-knoop 80% business process-reëngineering, 20% blockchain Structurering en kwaliteit data-aanvoer onderdeel van blockchain-oplossing Garbage IN = Garbage OUT Cultuur en attitude ALLE betrokken ketenpartners van belang Enkele voorbeelden Data-ketenstandaardisatie in diverse industrieën: Mobility Open Blockchain Initiative Enkele blockchain & vastgoed initiatieven NL: 5

6 Activiteiten Vastgoed Beheer Organisatie: Commercieel / Administratief: Promotie van objecten in de markt Werven van potentiele huurders Screenen van de huurder Administreren van: verhuurovereenkomst, huurwaarborg, sleutel overdracht, beschrijving staat van het gehuurde, Huurbetalingen en indexeringen Coördineren betalingsherinnering en evt afhandeling incasso-traject Coördineren en administratie servicekosten-leveringen Coördineren en administratie reparatieverzoeken en klein onderhoud Informatie-uitwisseling met eigenaren / taxateurs / adviseurs Bron: A. Van Driel Activiteiten Vastgoed Beheer Organisatie: Technisch: Coördineren en administratie servicekosten-leveringen Coördineren en administratie reparatieverzoeken en klein onderhoud Contracteren onderhouds- en serviceleveranciers Wettelijke keuringen Opstellen en uitvoeren MJOP Begeleiden kleine ad-hoc verbouwingen Controles / eigen inspecties ter plaatse Afstemming en communicatie met huurders en verhuurder inzake onderhoudswerkzaamheden Administratie en facturatie Bron: A. Van Driel 6

7 Informatie-domeinen in de vastgoedketen Administr. beheer Technisch beheer Locale overheid Property manager Commercieel beheer Architect Bouwtechn. adviseur Aannemer Bouwinspecteur Onder-aannemer 1 Onder-aannemer 2 Onder-aannemer 3 Onder-aannemer n Projectontwikkelaar VvE Building ID Facility manager Division ID Taxateur Makelaar Eigenaar Nuts-leverancier Notaris Gebruiker / Huurder Belastingdienst Verzekeraar Bank / Financier Investeerder Waar kan blockchain waarde toevoegen Construction / redevelopment Transfer Finance Usage Maintenance BIM-data Plattegronden en meetstaten Materialen en producten Supply chaintracker BREEAM-certif. Voortgangs-en kwaliteitborging bouw Reductie faalkosten Certificaten Garanties Diversen mbt overheid) Due dillegence Waarderingen Multi-signature Koop/verkoop Huur Titel registratie VvE-status Reputatie van partijen USPs van locatie Comparables Belastingen Crowdfunding Crowd finance Hypotheken Leningen beheer Coöperative financierings modellen Depot uitkeringen Verzekeringen Servicekosten Energiemanagement WELL-tracker Automatische toegang Payper use Facility management Omzethuur SLA ipv huurcontract Info support bij calamiteiten Diversen mbt overheid Gebouw paspoort Verhuurprocedures Reputatie partijen Klein onderhoud Gebouw-inspecties Onderhoudshistorie installaties Garanties Administratie lasten reductie 7

8 Use Case 1: Servicekosten gedecentraliseerd Alle betrokkenen ervaren pains Men wil wel optimale service maar niet het gedoe Tijdsverschil tussen levering en verrekening Adminsitratieve lasten Kostenverdeelsleutels zo veel mogelijk onderling regelen Afhankelijk van soort dienst: Verplicht, Preferred of Vrije keuze Vastgoedbeheerder organiseert en ziet toe Huurder maximaal in charge Meer real-time verrekening van geleverde diensten Versterking community gebouwgebruikers 50% reductie administratiekosten Use Case 2: Aan-/verkoop vastgoed Van opstellen verkoopplan tot en met overdracht aan nieuwe eigenaar Intensief proces met veel(interne en externe) betrokkenen Diverse rollen en autorisaties in proces Informatie-uitwisseling veelal via digitale deal room Betrokkenheid procespartners vanaf begin belangrijk voor optimaal proces Diverse black boxen op cruciale processtappen Maar ookin algemeen: Hoe groterde casus des temeermaatwerk! Continue informatie-uniformiteit Administratieve lasten reductie Snellere doorlooptijden Meer transparantie in black boxen Kosten-reductie 8

9 Use Case 3: Vastgoed-as-a-service Van huurcontract naar pay per use Alleen voor bekende huurders/gebruikers? Of ook voor toevallige passanten? Met IoT zorgen voor verschaffen en meten van gebruik Flexibele inzet van services en nutsvoorzieningen Verschillende toeleveranciers Transacties splitsen en toewijzen per gebruiker of toelevancier Optimalisering gebouwgebruik/ ruimtebenutting Optimale inzet van sharable services voor gebruikers Eenvoudige en soepele procedures en verrekeningen voor gebruikers Reductie administratieve complexiteit alle betrokkenen Administratieve uitdaging: huurder wordt deeltijd leverancier Use Case 4: Wettelijke keuringen Keuring Legionella, Lift, Brandveiligheid, Onderhoud, etc Verschillende cycli Verschillende inspecteurs, al dan niet gecertificeerd Administratieve last Bewijslast bij eigenaar Sluitende administratie, inzichtelijk voor belanghebbenden Verlichting administratieve lasten Onbetwiste bewijsvoering Transparantie gebouwhistorie 9

10 Blockchainvoormijnorganisatie? Voorstel boardroom-package: 1. Presentatie Wat is blockchain aan bestuurders + interne werkgroep 2. Ideation en rangschikking mogelijke use cases voor uw organisatie 3. Marktverkenning relevante bestaande blockchain-producten en initiatieven 4.Gemotiveerde keuze, beschrijving + validatie 1 e business case voor uw organisatie 5. Realisatieplan, voordracht projectpartners en aanbevelingen voor next steps 6. Terugkoppeling vanuit werkgroep aan beslisser(s) Tijdsbesteding: ca 40 uur + interne uren Blockchain2RealEstate Realiseer de toegevoegde waarde van blockchain voor jouw organisatie! in oprichting Jo Bronckers T: M:jobronckers@hotmail.com 2018, all rights reserved 10