Businesspark Drunen. 11 opslagunits

Transcriptie

1 Businesspark Drunen Nieuwbouw aan de Alcoalaan in Drunen 18 hoogwaardige bedrijfspanden 11 opslagunits

2 Inhoudsopgave Algemene informatie project Businesspark Drunen... 3 Locatie... 4 Gevelaanzichten... 5 Doorsnede Plattegrond Begane grond Plattegrond verdieping Koop of huur van een bedrijfspand Prijslijst Algemene Bepalingen Technische omschrijving

3 Algemene informatie project Businesspark Drunen Ondernemers en investeerders opgelet! Binnenkort wordt gestart met de realisatie van het nieuwbouwproject Businesspark Drunen. Het project bestaat uit 18 unieke bedrijfspanden en 11 opslagboxen met een zeer hoogwaardige en moderne uitstraling. Deze bedrijfspanden zijn door hun kwalitatieve uitstraling niet te vergelijken met de bestaande units in de omstreken. Voor ondernemers en investeerders die het verschil willen maken is dit de juiste keuze. Door verschillende maatvoeringen te tekenen heeft de architect ervoor gezorgd dat een grote variatie van bedrijven een plekje kan vinden in het project. In alle prijsklassen is er voor ieder wat wils. Om de koper te ontzorgen worden de units verkocht als appartementsrechten, waarbij de Vereniging Van Eigenaren zorgt voor het onderhoud van het pand. De maandelijkse bijdrage aan de VVE zal voor de grotere units variëren tussen 50 en 75 euro per maand. Voor de opslagunits is dat circa 25 euro per maand. Het hoogwaardige materiaalgebruik en de moderne uitstraling geven een absolute meerwaarde aan het project en zorgen voor een zeer professionele uitstraling van uw onderneming of investering. Ook voor de stalling van bijvoorbeeld uw oldtimer, boot of caravan ontwikkelen we 11 ruime opslagunits. 3

4 Locatie De bedrijfspanden worden gerealiseerd aan de Alcoalaan in Drunen. Een zeer strategische locatie voor diverse doelgroepen van ondernemers. De ligging is zondermeer goed te noemen gezien de nabije ligging van de rijksweg A59 tussen s-hertogenbosch en Breda. De rijksweg naar Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn ook zeer goed bereikbaar. 4

5 Gevelaanzichten 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Doorsnede 11

12 Plattegrond Begane grond 12

13 Plattegrond verdieping 13

14 Koop of huur van een bedrijfspand Koop / huur De bedrijfspanden worden zowel verkocht als ook verhuurd. De voorwaarden zijn afhankelijk van uw wensen. Multifunctionaliteit De aangeboden bedrijfspanden zijn flexibel indeelbaar en het is mogelijk de panden onderling te koppelen. De bedrijfspanden worden voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. Representatief Het hoogwaardige materiaalgebruik geeft een absolute meerwaarde aan het project en zorgt voor een zeer professionele uitstraling van uw onderneming. Hoogwaardige bouw Een solide fundering en het gebruik van eersteklas bouwmaterialen die voldoen aan de eisen van deze tijd met de bijbehorende garantie, geven u de zekerheden die u zoekt. Het project wordt onderhoudsarm uitgevoerd waarbij wanden, dak en beglazing perfect worden geïsoleerd. Voldoende daglicht Op de begane grond en op de verdieping wordt rekening gehouden met voldoende daglichttoetreding. Persoonlijke aandacht Bij de aankoop van een (of meerdere) van deze bedrijfspanden staan uiteraard uw wensen centraal. U koopt een bedrijfspand om daar jaren mee vooruit te kunnen. Wij nemen dan ook de tijd om alle details met u door te spreken om voor u de perfecte werkplek te realiseren. Gebruik De bedrijfspanden mogen onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn, montageruimte eventueel in combinatie met ondergeschikte kantoorruimte e.e.a. passend in het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met de verkopende makelaar. 14

15 Parkeren De grote units (1 t/m 18) krijgen allemaal 2 eigen parkeerplaatsen toegewezen welke bij de prijs zijn inbegrepen. Voor de opslagunits zijn 2 algemene parkeerplaatsen beschikbaar. Contracten Bij het sluiten van de koop wordt een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt op basis van de overeengekomen voorwaarden en door partijen ondertekend. Deze koop-/aannemingsovereenkomst is bindend boven de verkoopbrochure. Koop-/aannemingsovereenkomst De koop- en aanneemsom is gesplitst in twee delen te weten: - De koopsom van de grond en de ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering; - De aanneemsom van het bedrijfspand, te voldoen in de volgende termijnen, naarmate de bouw vordert: % te declareren bij de aanvang van de bouw van het Gekochte (fundering en grondwerkzaamheden meegerekend) % te declareren bij aanvang van de montage van de constructie; % te declareren bij aanvang van de montage van de wanden en het dak; % te declareren bij aanvang van het wind en waterdicht maken; % te declareren bij aanvang van het aanbrengen van het straatwerk; % te declareren bij oplevering en te betalen voor de sleuteloverdracht van het Gekochte dit geldt ook voor de oplevering van eventueel meerwerk. De koopsom is vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW. 15

16 Prijslijst De genoemde prijzen zijn vrij op naam (v.o.n), exclusief BTW. De huurprijs is per maand weergeven. Zie voor de nummering van de parkeerplaatsen de plattegrond van de begane grond. Oppervlakte BVO Koopprijs Huurprijs Parkeerplaats Unit m en 13 Unit m en 11 Unit m en 9 Unit m en 7 Unit m en 5 Unit m en 3 Unit m en 31 Unit m en 30 Unit m en 32 Unit m en 33 Unit m en 34 Unit m en 35 Unit m en 36 Unit m en 37 Unit m en 28 Unit m en 21 Unit m en 20 Unit m en 17 Unit 19 t/m m en 19 (voor algemeen gebruik) 16

17 Algemene Bepalingen Start bouw Direct na het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning wordt gestart met de bouw. De bouwvergunning zal worden aangevraagd nadat een beperkt aantal units is verkocht. De verwachting is dat de oplevering van het project in het eerste kwartaal van 2019 zal plaatsvinden. Verzekering Tot de datum van het proces-verbaal van oplevering is het werk voor risico van de aannemer. Per datum van het proces-verbaal van oplevering gaat het risico over op de verkrijger. Belangrijk - Kopers dienen zich voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst te verzekeren van het kunnen krijgen van de benodigde vergunningen en middelen - Tot de oplevering van het project is het de koper verboden het appartementsrecht of het in aanbouw zijnde bedrijfspand, zonder vooraf van verkoper verkregen schriftelijke toestemming, te vervreemden en in eigendom over te dragen aan derden. Indien de koper in strijd handelt met het hiervoor bepaalde, zal hij ten behoeve van verkoper een boete verbeuren van vijf en twintig duizend euro ( ,00) zonder dat enige nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. - De standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende voorzieningen die worden geëist door de diverse overheidsinstanties gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende overheden aanvullende eisen stellen, die niet voor rekening komen van verkoper. Elke koper dient hier rekening mee te houden. - De bedrijfspanden voldoen aan de normen van het geldende bouwbesluit. Indien een gedeelte van het bedrijfspand als kantoorruimte wordt ingericht, kan dit leiden tot het stellen van aanvullende bouwkundige eisen door de gemeente. Deze zijn niet voor rekening van verkoper. Ook kan de gemeente c.q. brandweer eisen dat in de bedrijfspanden een toegangsruimte wordt aangebracht in verband met een vluchtweg vanaf de verdieping(en) in geval van brand. Omdat er tientallen mogelijkheden zijn om een dergelijke bedrijfspand in te delen is dit uit het bestek gelaten. U kunt een standaard toegangsruimte door de aannemer laten maken tijdens de bouw, of dit zelf na de oplevering (laten) aanbrengen. - Het energieprestatiecoëfficient (EPC) voor de utiliteitsbouw is per 1 januari 2015 aangescherpt. Wanneer koper verblijfsruimte kantoorfunctie wenst te realiseren dient koper aan dit energieprestatiecoëfficient te voldoen. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing van mechanische ventilatie, led-verlichting, warmteterugwinunit of PV-panelen. 17

18 Technische omschrijving Peil en uitzetten Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van het gebouw. Dit peil wordt door bouw- en woningtoezicht van de gemeente Heusden vastgesteld. Grondwerken De nodige grondwerken worden verricht voor de aanleg van de fundering, leidingen en bestrating. Als aanvulling rond de fundering wordt gebruikt gemaakt van de ter plaatse aanwezige grond. Eventuele overige grond wordt afgevoerd. Bestratingen Buiten de gebouwen en binnen de erfgrens wordt de binnenstraat verhard met bestrating van betonklinkers (H-profiel). Patroon, kleur en indeling volgens het nader vast te stellen bestratingsplan. De bestrating wordt opgesloten met trottoir-, inrit- en opsluitbanden. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd conform berekeningen en tekeningen van de constructeur. Betonwerk De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte gewapende betonvloer met een nuttige belasting van 1.500kg/m2. De begane grondvloer wordt monoliet afgewerkt. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als prefab-kanaalplaatvloer met een nuttige belasting van 250kg/m2. De verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De onderzijde van de prefab-kanaalplaatvloer is onafgewerkt. In de verdiepingsvloer wordt een sparing aangebracht ten behoeve van het trapgat. Tevens wordt er een sparing gehouden ten behoeve van de doorvoer voor het riool. Koper kan zelf beslissen of boven een toilet/pantry gerealiseerd wordt. Dit is eventueel tegen meerprijs te realiseren. Binnenwerk De unit scheidende wanden worden uitgevoerd in prefab cellenbeton. Constructie De staalconstructie wordt gepoedercoat in kleur. Kolommen, liggers, windverbanden etc. worden door de constructeur berekend. Waar vereist door de brandweer wordt een brandwerende betimmering aangebracht. Het overige deel van de staalconstructie wordt niet afgetimmerd. 18

19 Gevelbekleding De buitengevels worden voorzien van metselwerk met terugliggende voeg en beplating volgens tekening architect. De kleuren van de gevelmaterialen zijn volgens opgave van de architect. Zetwerken rondom de kozijnen en langs de gevelbekleding wordt uitgevoerd in de kleur volgens opgave architect. De isolatiewaarde van de wanden is met uitzondering van de beglazing minimaal 4,5 m2 K/W. Buitengevelkozijnen, ramen en deuren Alle buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd als gepoedercoate aluminium profielen in de kleur volgens opgave architect. De afwerking geschiedt middels zetwerk. De draairichting van de deuren is op de plattegrond aangegeven. De ventilatie geschiedt d.m.v. aluminium ventilatieroosters in de gevelkozijnen, gemoffeld in kleur en met de aanwezige draaiende delen in de kozijnen, volgens tekening architect. De sectionaldeuren zijn geïsoleerde en elektrisch bedienbare deuren (niet aangesloten). Deze zijn in kleur gespoten en voorzien van een schuifgrendel en rubber aanslag profielen. Beglazing In de glasopeningen van de gevelkozijnen, wordt isolerende dubbele beglazing (HR++) toegepast met een U-waarde van minimaal 1,1 W/m2 K volgend uit EPC-berekening. Waar nodig wordt veiligheidsglas aangebracht. Hang- en sluitwerk Al het toe te passen hang- en sluitwerk is van inbraakwerende uitvoering. De toe te passen sloten in de buitendeuren en toegangsdeuren worden minimaal voorzien van SKG** veiligheidssloten. Trappen In de units worden vurenhouten trappen toegepast. Traphekken worden niet toegepast in verband met later zelf te plaatsen scheidingswanden. Tegen meerprijs zijn traphekken te realiseren. 19

20 Dakbedekking Het dak wordt uitgevoerd met stalen profiel dakplaten met een isolatiepakket. De isolatiewaarde is minimaal 6,00 m2 K/W. Het afschot van het dak wordt verwerkt in de staalconstructie. Het dak wordt voorzien van de nodige noodoverlopen, zodat bij extreme weersomstandigheden en verstopping het water buiten het dak geloosd wordt. Loodgieterswerk De hemelwaterafvoeren worden middels pvc afvoersystemen afgevoerd. Per unit is gerekend op twee aansluitpunten voor riolering en één sparing in de verdiepingsvloer ten behoeve van de eventuele doorvoer van een rioleringspunt. De aansluitpunten worden afgedopt boven de begane grondvloer. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het riool. De aansluitkosten op het riool zijn voor rekening van de verkoper. Waterleiding De waterleiding wordt aangelegd tot in de meterkast. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de wateraansluiting zijn voor rekening van de koper. Elektrische installatie Het elektra wordt aangelegd tot in de meterkast en afgezekerd op 3 x 25A. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de elektraaansluiting zijn voor rekening van de koper. Gasinstallatie Bij unit 1 t/m 18 wordt de gasaansluiting aangelegd tot in de meterkast. De capaciteit bedraagt 10 m3/h. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de gasaansluiting zijn voor rekening van de koper. De opslagunits 19 t/m 29 worden, gezien het gebruik als opslagunit, niet voorzien van een gasaansluiting. Telecom De telecom aansluitingen zijn voor rekening van koper. Overige installaties Eventueel op tekening aangegeven nood- en vluchtwegverlichting, blusmiddelen en rookmelders worden niet toegepast in verband met de door koper zelf te bepalen inrichting. 20

21 Algemeen De in de brochure afgebeelde auto s, beplanting, lantaarnpalen, lampjes, brievenbussen e.d. tenzij dat dit niet anders is omschreven, dienen als impressie en zijn niet in de koop inbegrepen. Garanties De aannemer geeft de onderstaande garantie: 10 jaar op fundering en vloer; 10 jaar op dakbedekking en isolatiepakket tegen lekkage, inclusief alle opstanden e.d.; 5 jaar op binnen- en buitenwanden met betrekking tot waterdichtheid; 5 jaar op timmerwerken tegen rotting en delaminatie van plaatmaterialen; 1 jaar op kitvoegen, op water- en winddichting en goede hechting; 5 jaar op de staalconstructie, op bladderen en loslaten van de zinklagen op staalconstructies; 1 jaar op schilderwerk, op bladderen en loslaten van de verflagen. 1 jaar op deuren tegen kromtrekken, op hang- en sluitwerk. 1 jaar op alle installaties. Opties De volgende opties kunnen tegen meerwerk door de aannemer worden uitgevoerd, mits voldoende animo en de opdracht i.v.m. de voortgang van het bouwproces, tijdig wordt geplaatst: Pantry/ keukenopstelling; Installeren verwarmingsinstallatie; Vloerverwarming Volledige elektrische installatie; Toiletruimte(n); Plafonds; Mocht u andere aanvullende wensen hebben dan bespreken wij graag met u de mogelijkheden. 21

22 Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, de constructeur en de adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe tekstuele, architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen vloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekening zijn "circa" maten en zijn niet volgens NEN 2580 gemeten. Het in kleur afgebeelde gevelaanzicht en de 3D afbeeldingen zijn een impressie, zodat hieraan geen rechten ontleend kunnen worden. 22

23 in samenwerking met Vof Wodo HK Vastgoed BV t-hoog 4 Kerkewijk LL Helvoirt 3901 EC Veenendaal Telefoon: Telefoon [email protected] [email protected] Bouwburo AGB IV Bouw & montage Van de Zande Makelaardij Panhuis 18 Wijkerweg 19 Grotestraat AX Veenendaal 3947 NH Langbroek 5142 CD Waalwijk Telefoon Telefoon Telefoon [email protected] [email protected] [email protected]