Laan van Niftarlake 75 TIENHOVEN Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Laan van Niftarlake 75 TIENHOVEN Vraagprijs , k.k. Beumer Garantiemakelaars Maarssen Reigerskamp JB Maarssen Tel: Website:

2 Omschrijving Op zoek naar een KARAKTERISTIEKE 2/1 KAPWONING met ZEER GROTE GARAGE en zonnige achtertuin met FANTASTISCH VRIJ UITZICHT over de BETHUNEPOLDER? Maak dan nu een afspraak om de LAAN VAN NIFTARLAKE 75 in TIENHOVEN te bezichtigen. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van circa 120m2 en is in 1994 aan de achterzijde uitgebouwd waarbij er onder meer een grote slaapkamer en een ruime en complete badkamer op de begane grond zijn gecreëerd. Op de 1e verdieping bevinden zich daarnaast drie slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is casco goed onderhouden waarbij onder meer nieuwe dakpannen op het hoofddak zijn gelegd en het buitenschilderwerk in 2014 is uitgevoerd, maar dient inpandig qua afwerking aangepast te worden aan de huidige tijd. De eigen oprit biedt toegang tot de royale garage van circa 53m2 met elektrische overheaddeur en een plafondhoogte van ruim 3 meter. De garage is multifunctioneel en ook het toevoegen van (een deel van) het gebruiksoppervlakte aan de woning is zeer goed mogelijk. Kortom, een sfeervol en statig huis met volop mogelijkheden op een uitstekende locatie. Indeling: Begane grond: Zijentree met tochtportaal en toegang tot de kleine hal met garderobe. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van twee vaste kasten en een hoog plafond van 3,14 meter hoogte. De woonkeuken is ruim van afmeting en is voorzien van een eenvoudig, recht keukenblok, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de keuken is er toegang tot de grote, in 1994 gerealiseerde uitbouw. Deze uitbouw is voorzien van een hal met tegelvloer met vloerverwarming, twee lichtkoepels, geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje, bijkeuken met CVopstelling, mechanische ventilatieunit en wasmachine en drogeraansluiting. Ook bevinden zich hier een royale slaapkamer van circa 17m2 en de ruime en geheel betegelde badkamer die is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en closet. Vanuit de hal in de uitbouw is de zeer grote garage van circa 9 x 6 meter toegankelijk. De garage heeft een hoogte van ruim 3 meter en beschikt over een elektrische overheaddeur aan de voorzijde en deur naar de achtertuin. Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

3 1e Verdieping: Overloop met bergkast, luik naar de bergvliering en toegang tot de overige ruimten. De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 10 en 12m2 die allen zijn voorzien van een dakkapel. Een kamer beschikt over twee vaste kasten en één kamer heeft een deur met toegang tot het dak van de garage. De badkamer is zeer eenvoudig en gedateerd en voorzien van een douche en wastafel. Bergvliering: Via een luik op de overloop van de 1e verdieping is de ruime bergvliering bereikbaar. Tuin: De voortuin is geheel bestraat met sierklinkers en de oprit naast het huis biedt parkeerplaats aan twee auto's en toegang tot de garage. De ruime achtertuin is geheel vrij gelegen en biedt prachtig vrij uitzicht op de landerijen van de Bethunepolder. De tuin is voorzien van sierklinkers, ligt aan een kleine sloot en door de ligging op het zuidwesten kunt u hier de hele dag genieten van de zon! Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1911; De woning heeft een oppervlakte van circa 120m2 en de garage een oppervlakte van circa 53m2. De gezamenlijke inhoud bedraagt circa 660m3; Remeha Avanta HRcombiketel van circa 2008; De begane grond is voorzien van dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen; De woning is voorzien van nieuwe dakpannen en is in 2014 aan de buitenzijde geschilderd; De dakkapel aan de achterzijde van de woning behoeft onderhoud; Een woning met veel mogelijkheden. Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

4 Kenmerken Soort : Eengezinswoning Type : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 667 m 3 Perceeloppervlakte : 255 m 2 Woonoppervlakte : 118 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1911 Ligging : n.v.t. Tuin : Achtertuin Tuin diepte/lengte : 10 m Tuin breedte : 5 m Tuin ligging : West Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.ketel Locatie Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

5 Foto s Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

6 Foto s Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

7 Foto s Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

8 Foto s Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

9 Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

10 Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

11 Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

12 Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

13 Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

14 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Laan van Niftarlake BM Tienhoven d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: J.E. de Bree Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: M.W. van Ginkel Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

17 Marcel van den Berg Register makelaar/taxateur twitter.com/beumermaarssen linkedin.com/in/marcelvandenberg1 Saskia Kinneginvan Tessel Secretaresse/Binnendienst

18 Kies voor een hypotheek die bij uw levensstijl past Heeft u na lang zoeken uw droomhuis gevonden? Dan volgt nog de spannende zoektocht naar de juiste financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in uw leven, dat is het afsluiten van een hypotheek. Ga daarom eens langs bij De Hypotheekshop. Wij kijken samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw situatie en levensstijl past. Zo heeft u de zekerheid dat uw hypotheek straks volledig op uw wensen is afgestemd! Welke voordelen kan De Hypotheekshop u bieden? Uiterst gunstige rentetarieven en voorwaarden. We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers. De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd. Betaalbare maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl. We zijn helder over kosten, u weet vooraf precies waar u aan toe bent. Ook voor uw verzekeringen en pensioen. We nemen u al het papier en regelwerk uit handen. Ook na het afsluiten van de hypotheek kunt u op ons rekenen. Kom gerust eens binnen voor een gratis kennismakingsgesprek. Wij zijn u graag van dienst. De Hypotheekshop Meerndijk 7 Roland Luijer & Jeroen Landzaat 3454 HM De Meern Erkend hypothecair planners demeern870@hypotheekshop.nl DUIDELIJK VERHAAL

19 Wat doet zo n aankoopmakelaar nu eigenlijk? Een NVMaankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVMaankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Kortom, een NVMaankoopmakelaar verdient zich altijd terug. Kijk voor meer informatie op

20

21

22

23

24

25