HERZIENINGSVOORSTEL college van burgemeester en schepenen OPENBAAR ONDERZOEK VAN TOT

Transcriptie

1 GECOORDINEERDE VERSIE VAN DE ALGEMENE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING VAN ZULTE NA HERZIENING GOEDGEKEURD deputatie , GEWIJZIGD deputatie , HERZIENINGSVOORSTEL college van burgemeester en schepenen OPENBAAR ONDERZOEK VAN TOT DEEL 1 : ALGEMEEN De stedenbouwkundige verordening is integraal van toepassing op het gehele grondgebied van de gemeente voor alle aanvragen die deels of volledig betrekking hebben op de functie wonen. Aanvragen die slechts gedeeltelijk betrekking hebben op de functie wonen worden enkel voor dit onderdeel getoetst aan de bepalingen vervat binnen deze verordening. De voorschriften van deze verordening zijn ook van toepassing in gebieden waar een bestaand BPA, RUP of verkaveling geldt, behalve als het BPA, RUP of de verkaveling zelf voorschriften omvat in verband met aspecten geregeld door deze verordening. Op dat moment primeren de voorschriften van het geldend BPA, RUP of verkaveling. De vergunning verlenende overheid kan de aanvraag tot omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of voor verkavelen van gronden, steeds weigeren om redenen van goede plaatselijke ordening. Artikel 1: Definities Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan onder : woongebouw : elk gebouw dat één of meer woonentiteiten bevat woonentiteit : lokaal of geheel van aansluitende lokalen, hoofdzakelijk bestemd voor de huisvesting van een persoon of een groep van samenlevende personen. worden niet beschouwd als woonentiteiten : entiteiten die deel uitmaken van toeristische accommodaties of van collectieve verblijfsaccomodaties, zoals de tehuizen voor bejaarden, de verpleeginrichtingen, de kazernes, de internaten, verblijfsaccommodatie voor studenten opgericht door erkende onderwijsinstellingen, de kloosters, de opvangcentra, de gevangenissen, Een kamerwoning, zoals hieronder omschreven, wordt evenmin beschouwd als een woonentiteit. ééngezinswoning : elk gebouw bestaande uit één woonentiteit, waarbij de woonentiteit samenvalt met het volledige gebouw. Wordt ook beschouwd als een eengezinswoning : een gebouw met woonentiteit met een nevenfunctie. bestaande, vergunde woningen : woningen welke op datum van eerste inwerkingtreding van onderhavige verordening (besluit deputatie ) bestaan en vergund waren. samenhuizen : meerdere personen die op een duurzame wijze in dezelfde woning samenwonen en daar hun hoofdverblijfsplaats hebben, worden beschouwd als een gezin en kunnen een ééngezinswoning of appartement (met meer dan één slaapkamer) betrekken onder volgende voorwaarden : - bewoners kennen elkaar en kiezen ervoor om samen voor langere tijd een woning te delen, - er is één huurcontract, tussen eigenaar en alle huurders samen, - elke bewoner heeft er zijn/haar hoofdverblijfplaats, hieraan gelinkt domicilie, - de woonentiteit wordt niet fysiek opgedeeld, noch door verbouwingswerken, noch door creëren van afsluitbare onderdelen (kamers niet op slot), - de woning moet geschikt zijn voor het aantal personen dat er samenhuist, cfr. Kamerdecreet, - geen belcodes aan de deur of afzonderlijke brievenbussen, - bij meergezinswoningen met mede-eigendom, de schriftelijke toelating van de syndicus. hospitawonen : het gedeeltelijk gebruik maken van een zelfstandige woning waarbij enerzijds de eigenaar (of houder van een zakelijk recht op het woongebouw) van de zelfstandige woning zijn hoofdverblijfsplaats behoudt in die zelfstandige woning en hij

2 anderzijds één kamer in die zelfstandige woning verhuurt aan een persoon die deel uitmaakt van zijn gezin tot de derde graad. Het geheel van de ruimtes van de hospitawoning die niet als kamer verhuurd worden, wordt de hoofdwoning genoemd. zelfstandige woning : alle soorten woningen met uitzondering van kamers. Kamers worden als niet-zelfstandige woningen gekwantificeerd. hospitawoning : zelfstandige woning waarin één kamer wordt verhuurd. Voor toepassing van dit reglement wordt een hospitawoning niet beschouwd als een meergezinswoning of kamerwoning, noch als een ééngezinswoning. meergezinswoning : gebouw bestaande uit minimum twee woonentiteiten verticaal gestapeld, uitgezonderd bejaardentehuizen, seniories, serviceflats, verpleeginrichtingen, kloosters, hotels en internaten. nieuwe meergezinswoning: de meergezinswoning die bekomen wordt door nieuwbouw (al dan niet na slopen van een of meer bestaande gebouwen), door verbouwing, opdelen, samenvoeging, of functiewijziging (of een combinatie hiervan) van een of meer bestaande gebouwen. kamer : woonentiteit, die door de eigenaar (of houder van een zakelijk recht op het woongebouw) bestemd is om verhuurd of ter beschikking gesteld te worden (of die reeds ter beschikking gesteld of verhuurd is), én waarin één of meerdere van de volgende voorzieningen ontbreken : - wc, - bad/douche, - kookgelegenheid, én waarbij de bewoners van de ontbrekende voorzieningen afhankelijk zijn van de gemeenschappelijke ruimtes in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woonentiteit deel uitmaakt. kamerwoning : elk gebouw waarin minimum twee kamers, zoals hiervoor omschreven, aanwezig zijn, ongeacht of er andere functies en/of woonentiteiten in het gebouw aanwezig zijn. studio : woonentiteit waarin alle leeffuncties geïntegreerd zijn in één ruimte, behoudens het sanitair voor eigen gebruik, dat eventueel voorzien is in een aangrenzende aparte ruimte deel uitmakend van die woonentiteit. appartement : woonentiteit waarin alle leeffuncties verdeeld zijn over verschillende ruimtes. sociale actoren : sociale woonorganisaties (definitie Vlaamse Wooncode) & projectontwikkelaars die woonprojecten realiseren, die uitdrukkelijk verband houden met het sociale woonbeleid, waaraan ze krachtens een decreet of een besluit van de Vlaamse regering kunnen meewerken ; doelgroepwoningen : woningen welke opgericht worden voor en aangepast worden aan een specifieke doelgroep welke een verminderde mobiliteit hebben, zoals bejaarden en andersvaliden. bouwlaag : de ruimte die bestaat tussen een afgewerkte vloer en de afgewerkte vloer van de bovenliggende verdieping, ongeacht het gebruik dat van die ruimte gemaakt wordt ; enkel een technische verdieping onder een niet-plat dak en een kelderverdieping, die geheel of deels onder het maaiveld is uitgevoerd, gelden niet als bouwlaag : de gelijkvloerse verdieping is de 1ste bouwlaag, de 1ste verdieping wordt de 2de bouwlaag genoemd; netto-oppervlakte : oppervlakte van alle ruimtes buitenmuren niet inbegrepen woonruimtes : keuken, zithoek, eethoek en slaapkamers buitenruimte : private ruimte in open lucht die: - minimum 20 m2 groot is, - zich situeert op de begane grond, - één aaneensluitend geheel vormt, - niet uitsluitend gelegen is aan de straatzijde van de woning. potentiële buitenruimte: het gedeelte van de oppervlakte van het perceel, dat in aanmerking komt als buitenruimte, zoals hiervoor omschreven, na afbraak van de bijgebouwen die - volgens de bestaande toestand - geen wezenlijk en functioneel onderdeel van de woning zelf uitmaken. terras : private ruimte buiten het woonvolume grenzend aan een woonentiteit parkeerplaats : hetzij een gesloten garage, hetzij een standplaats in een gesloten ruimte of in open lucht daartoe speciaal aangelegd en uitgerust

3 open parkeerplaats : een standplaats voor personenwagen in open lucht of in een gemeenschappelijke overdekte ruimte die evenwel niet individueel afsluitbaar is (bvb. met garagepoort, hekken, e.d.) complementaire functie : functie complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening en ambacht beperkt tot een oppervlakte kleiner dan de woonfunctie en max. 100m². afgebakende centra ( geclusterd verdichten langs invalswegen ) : een zone van 50m diepte vanaf de rooilijn langsheen volgende wegen (cfr. bijlages aan het besluit) deelgemeente Zulte : o N43 (Staatsbaan) vanaf de Vlaanderenstraat tot Lindenbergstraat/Warandestraat o Oeselgemstraat vanaf N43 tot Leie rechteroever o Statiestraat vanaf N43 tot spoorlijn Gent-kortrijk o Waalstraat vanaf N43 tot Zaubeekstraat deelgemeente Olsene : o N43 (Grote Steenweg) vanaf de Aertstraat (2 kruispunt) / Nieuwlandstraat tot Sterkebeek o Kerkstraat vanaf N43 tot kruispunt Oliebergstraat/Kerkstraat o N459 (Centrumstraat) vanaf N43 tot spoorweg Gent-Kortrijk deelgemeente Machelen : o N43 (Rijksweg) vanaf Kerkweglos tot Molenkouterstraat o Dorpstraat vanaf N43 tot Hoevestraat/Molenkouterstraat o Posthoornstraat vanaf N43 tot spoorlijn Gent-Kortrijk dorpskern ( residentieel wonen ) : te verdichten woongebied rond de kern van elke deelgemeente (cfr. bijlages aan het besluit) deelgemeente Zulte : o ingesloten tussen de Leievallei en spoorlijn Gent-Kortrijk; o zuidwestelijk begrensd door de aaneengeschakelde wegaslijnen van Boelakendreef & Statiestraat; o noordoostelijk begrensd door aaneengeschakelde wegaslijnen van Leiestraat, Bremstraat, Lindenbergstraat, Lijsterstraat via voetweg in het verlengde naar Zaubeekstraat tot aan de spoorlijn; o inclusief voormeld afgebakend centrum deelgemeente Zulte. deelgemeente Olsene : o ingesloten tussen de oostelijke en westelijke buitenhoek die N459 & N43 met elkaar vormen; o zuidelijk begrensd door aaneengeschakelde wegaslijnen van Sint- Pietersstraat, Houtstraat, Groeneweg; o noordelijk begrensd door aaneengeschakelde aslijnen van De Dreve, Oliebergstraat; o inclusief voormeld afgebakend centrum deelgemeente Olsene. deelgemeente Machelen : o ingesloten tussen de Leievallei en spoorlijn Gent-Kortrijk; o zuidwestelijk begrensd door aaneengeschakelde wegaslijnen Karperstraat, Hoevestraat, Dorpsstraat, Rijksweg, Tuttegemstraat; o noordoostelijk begrensd door aaneengeschakelde wegaslijnen van Posthoornstraat, Rijksweg, Molenkouterstraat, Donkerstraat, Petegemstraat, Vaartstraat, Leihoekstraat; o inclusief voormeld afgebakend centrum deelgemeente Machelen. kernverdichtingszone : een zone in het hart van elke dorpskern waar middels opmaak RUP s een hogere verdichtingsstrategie kan worden toegepast. zone voor landelijk en groen wonen : de perifere zones van woongebieden buiten de dorpskernen gelegen, waar verdichting minder wenselijk is. IBA met certificatie : alle individuele behandelingsinstallaties voor afvalwater welke gekeurd zijn door een erkend keuringsorganisme

4 kopwoning : een woning in halfopen bebouwing van een gesloten rijbebouwing van minstens 3 woningen onmiddellijke omgeving : 30m van de uiterste perceelsgrenzen restperceel : perceel gelegen in woongebied (in de ruime zin) omsloten door bebouwde of verkavelde percelen met een minimale uitweg (in eigendom/ niet via erfdienstbaarheid) van 4m op de openbare weg buitenbermen : wegberm tussen de rooilijn en de buitengrens van de verharde zijstrook (parkeerstrook) of van de rijbaan, als er geen verharde zijstrook is. zoneringsplan : Het zoneringsplan geeft weer in welke zuiveringszone uw woning gelegen is. Op dit plan ( zijn 4 zones terug te vinden: het centrale gebied met reeds bestaande aansluiting op een zuiveringsstation (oranje gearceerd); het geoptimaliseerde buitengebied met recente aansluiting op een zuiveringsstation (groen gearceerd); het collectief te optimaliseren buitengebied, dit is de zone waar de aansluiting nog zal worden gerealiseerd (groen); het individueel te optimaliseren buitengebied, waar het afvalwater individueel zal moeten gezuiverd worden door middel van een IBA (rood); septische put: een voorbehandelingsinstallatie die bestaat uit minstens twee vakken waarin er zowel voorbezinking als gedeeltelijke afbraak van het septische materiaal plaatsvindt. categorisering wegennet (cfr. mobiliteitsplan) : SECUNDAIRE WEGEN II N43 Staatsbaan LOKALE WEGEN I : verbindingswegen N459 Centrumstraat Oudenaardestraat (verbinding E17 Olsene) N459 Kerkstraat tussen N43 en N35 Statiestraat Waregemstraat (verbinding Zulte Waregem) Brandstraat Posthoornstraat Dorpsstraat (verbinding Kruishoutem Machelen) Oeselgemstraat (verbinding Zulte Dentergem) LOKALE WEGEN IIA : ontsluitingswegen Oude Weg (vanaf Kapellestraat tot N43) Waalstraat Warandestraat Sint-Pietersstraat Groeneweg Hoevestraat Brugstraat (verbinding Machelen - Grammene (Deinze)) LOKALE WEGEN IIB : wijkerfontsluitingswegen Kapellestraat en Oude Weg (deel tussen Kapellestraat en Statiestraat), Kastanjelaan, Zaubeekstraat, Nijverheidsstraat, Nachtegaalstraat, Leenstraat, Kreupelstraat, Herderstraat, Donkerstraat, Molenkouterstraat, Karreweg, Vijvestraat. LOKALE WEGEN III : alle overige wegen behoren tot de lokale wegen III. complexe projectzone : perceel of percelen waarvan de herontwikkeling onderworpen is aan een meervoudige / multifunctionele complexiteit (bvb. erfgoed, bodemvervuiling, rooilijnrealisatie, woon-werk )

5 kernverdichtingsproject : een woonproject op een complexe projectzone in woongebied, gelegen langsheen een secundaire weg of lokale weg type I & II binnen een wandelafstand (via openbaar domein) van max. 200m van een halte voor openbaar vervoer met reguliere regeling (geen belbushalte), waarbij een last, ten algemene nutte -bvb. deelauto- of fietsvoorzieningen, collectief huisvuilophalingsysteem- wordt opgelegd in verhouding tot de gerealiseerde meerwaarde ; ter staving van de verenigbaarheid van het project met zijn omgeving wordt de complexe projectzone gekaderd - bij voorkeur door een ruimtelijk planner- in de ruimere omgeving (straal 200m). duurzame verkaveling : een omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden binnen een dorpskern gelegen, gebaseerd op onderstaande principes, - bestemming Indien op het terrein gebouwen voorkomen met bepaalde architecturale kenmerken typerend voor een bepaalde streek en niet beschermd door de Vlaamse overheid dienen deze gebouwen behouden te worden in de verkaveling. Deze gebouwen kunnen worden hergebruikt of herbestemd. Indien op het terrein een ruimtelijk structurerende of biologisch waardevolle natuurwaarde voorkomt, dient dit element te worden behouden, beschermd en bevorderd in de verkaveling. Minstens 25% van de oppervlakte van de verkaveling is voorbehouden voor groene infrastructuur als multifunctionele, kwalitatieve, onderhoudsvriendelijke, veilige spel- en ontmoetingsruimte, ontworpen in samenspraak met het gemeentebestuur. - inplanting De gebouwen worden opgericht in gesloten of halfopen verband. Afwijkingen worden gemotiveerd in een begeleidende nota. Woningen worden aan de noordzijde van het perceel ingepland, zodat de leefruimten op de zuidgerichte tuin kunnen uitgeven. De verkaveling wordt niet of beperkt toegankelijk gemaakt voor autoverkeer door enkel een gemeenschappelijke garage of individuele garages toe te staan aan rand van de verkaveling of door een beperkt aantal parkeerplaatsen in te richten. Er wordt een goede fietsontsluiting en infrastructuur voorzien. In verhouding tot de schaal van de verkaveling wordt een last opgelegd, ten algemene nutte -bvb. deelauto- of fietsvoorzieningen, collectief huisvuilophalingsysteem- in verhouding tot de gerealiseerde meerwaarde. - profiel Daken met dakhellingen tussen 30 en 45 dienen tussen zuidoost en zuidwest georiënteerd te zijn. - afwatering, rioleringen en verhardingen Het is verplicht hemelwater van daken op te vangen en te gebruiken voor toiletspoeling, wasmachine en buitenkraan. Deze systemen kunnen al dan niet collectief aangelegd worden. De hemelwatersystemen dienen over te storten in boven- of ondergrondse infiltratievoorzieningen of oppervlaktewateren. Overbodige verhardingen worden zoveel mogelijk beperkt. Waar verhardingen noodzakelijk zijn, worden uitsluitend waterdoorlatende verhardingen toegestaan. Materiaal en aard van de waterdoorlatende verhardingen worden gekozen in functie van het gebruik : grastegels, waterdoorlatende straatstenen, steenslagverharding, dolomiet, mulch, - tuinen en afsluitingen Als perceelsbegrenzing worden uitsluitend groene aanplantingen toegestaan zoals wilgentakken, hagen, In grotere tuinen worden ook afvalarmere afsluitingen toegestaan zoals heggen en houten afsluitingen zonder preventieve chemische verduurzaming.

6 Artikel 2 : Toepassingsgebied Deze verordening is van toepassing op het volledige grondgebied van Zulte

7 DEEL 2 : VERGUNNINGSPLICHT Artikel 3 : Vellen van bomen Onverminderd de bepalingen van het bosdecreet van , mag niemand zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning een boom vellen, voor zover die boom op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek heeft van minstens 100 cm en dit ongeacht de plaats waar de boom zich bevindt. Fruitbomen vallen niet onder toepassing van dit artikel. Met vellen wordt gelijkgesteld : het vernietigen van een boom door een ander procédé dan vellen. Van de stedenbouwkundige vergunning is vrijgesteld : het vellen van bomen op terreinen waarvoor een door de bevoegde overheid goedgekeurd beheersplan bestaat op basis van de milieu- of natuurwetgeving, waarbij in het beheersplan het vellen van bomen is opgenomen.

8 DEEL 3 : STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Afdeling 1 : WOONGEBOUWEN ALGEMEEN Artikel 4 : bouwvrije stroken De bouwvrije zijstrook bedraagt 0 meter bij wachtgevels / gekoppelde bebouwing. Bij een kopwoning in de dorpskernen bedraagt de zijdelingse bouwvrije strook minstens 3 meter. Buiten de dorpskernen dient een bouwvrije strook van 4m gehandhaafd. De achteruitbouwstrook bedraagt min. 5 meter (indien in overeenstemming met verkaveling BPA en/of RUP), behalve langsheen gewestwegen (cfr. advies AWV) en in de meeste centra van de deelgemeenten (bouwen op de rooilijn). De tuinstrook bedraagt minstens 10 meter. Artikel 5 : bouwhoogte/bouwlagen Het aantal bouwlagen (minimum en maximum) is vastgelegd voor die percelen die gelegen zijn binnen een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of binnen een verkaveling. In alle andere gevallen bedraagt het aantal bouwlagen maximum 2 en een zadeldak. In het zadeldakvolume kunnen maximaal twee bouwlagen verwerkt, waarbij alle leefruimtes zich in de onderste bouwlaag moeten bevinden. Artikel 6 : bouwdiepte De bouwdiepte van het hoofdgebouw is op het gelijkvloers beperkt tot max. 20 meter mits steeds een minimale tuinzone van 10m resteert tussen de achtergevel en achterste perceelsgrens. De bouwdiepte op verdieping is beperkt tot 12 meter. Op voldoende brede percelen (min. 10m bouwbreedte) wordt deze toegelaten tot op 15 meter doch dan wordt een bouwvrije zijstrook voor deze uitbouw bepaald aan de hand van de 45 regel. [De bouwdiepte wordt berekend vanaf de voorbouwlijn.] De dakbasis blijft hoedanook 12m diep. Artikel 7: dakuitbouwen en dakinsnijdingen Dakuitbouwen en dakinsnijdingen worden toegestaan tot 50% van de gevelbreedte en op minstens 0,60 cm van de perceelsgrens met een maximale lengte per stuk van 5m.

9 Artikel 8 : uitsprongen op de rooilijn Dit artikel is enkel van toepassing op constructieve elementen van een gebouw die uitspringen ten opzichte van het gevelvlak, al dan niet over de volledige breedte van de gevel, waarbij de binnenruimte van dat gebouw vergroot wordt. Tot op een hoogte van 3 m boven het peil van het trottoir of van de openbare weg mogen geen constructieve elementen uitspringen voorbij de rooilijn, uitgezonderd zonnetenten. Boven deze hoogte mogen constructieve elementen maximum 60 cm uitspringen voorbij de rooilijn, en moeten zij minimum 60 cm (horizontaal gemeten) van de trottoirrand verwijderd blijven. Bij aaneengesloten bebouwing moeten de constructieve elementen die uitspringen voorbij de rooilijn, 60 cm van de zijdelingse perceelsgrenzen verwijderd blijven. Deze constructieve elementen dienen beperkt te blijven tot maximaal de helft van de gevelbreedte. Ontvangst- en zendmasten, parabool- en schotelantennes, en airco s mogen niet op de voorgevel van een gebouw worden aangebracht. De uitsprong van zonnetenten op de openbare weg is maximaal de breedte van het voetpad verminderd met 0,5m, en mag niet meer dan 3,00 m bedragen. Tussen de begane grond en de onderkant van de zonnetenten (zijkanten, franjes, of hangende boordsels inbegrepen) moet een vrije hoogte van minstens 2,20 m behouden worden. Zonnetenten moeten een constructiesysteem hebben, dat bij het oprollen van het doek mee opgetrokken wordt (vb. knikarmen). Zonnetenten met een vast skelet, waarlangs het doek opgetrokken wordt, zijn niet toegelaten (uitgezonderd expliciet akkoord van het college van burgemeester en schepenen i.f.v. toepassing van de retributie op terrrassen op het openbaar domein). Zonnetenten moeten qua vorm, grootte, materiaalkeuze, plaatsing en kleur afgestemd zijn op de architectuur van betreffend pand en zijn omgeving. In ingeklape of opgerolde toestand mag de uitsprong uit het gevelvlak maximaal 0,22 m bedragen. Er dient een zijdelingse afstand tot de perceelsgrenzen gehanteerd te worden van minimaal 0,10 m. Artikel 9 : mandelige muren Nieuwbouwmuren die bestemd zijn om scheidsmuren te worden, moeten opgetrokken worden in twee bladen metselwerk. De as van de spouw wordt vastgelegd op de perceelsgrens. De eigenaar van het eerste spouwblad bouwt mits akkoord van aanpalende eigenaar tegelijk met het eerste ook het tweede, met inachtname van de geldende energieprestatieregelgeving inzake isolatiewaarde van de mandelige muur. Mandelige muren voor tuingebouwen zijn hier niet aan onderworpen. Evenwel bij inplanting op perceelsgrens dient de scheidingsmuur gebouwd in overneembare materialen (zie ook art.14). De niet-aangebouwde delen van een mandelige muur dienen afgewerkt in een gevelbekleding eigen aan het hoofdgebouw. Artikel 10 : gevelmuren De gevelmuren die tegen de rooilijn worden opgetrokken, moeten onder het trottoirpeil een diepte hebben van ten minste 1,50 m, zodat er zonder gevaar voor de stabiliteit van het gebouw uitgravingen op de openbare weg kunnen worden verricht tot op deze diepte. Artikel 11 : garage en garagepoorten Een garage mag niet rechtstreeks uitgeven op de woonruimtes van een studio of appartement. Het is verboden een garagepoort te plaatsen in de voorgevel van een gebouw dat deel uitmaakt van een gesloten gevelrij, wanneer de breedte van het perceel, gemeten op de grens met de openbare weg, smaller is dan 6 meter.

10 Artikel 12 : rechtstreekse toegang tot elke functie in gebouwen met meer dan één functie Bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, van een gebouw waar meer dan één functie (behalve een complementaire functie) wordt voorzien, moet elke functie bereikbaar zijn zonder dat een andere functie moet betreden worden. Bij verbouwingen van het gelijkvloers van een gebouw waarin meer dan één functie aanwezig is of wordt voorzien, moet elke functie bereikbaar zijn of gemaakt worden zonder dat een andere functie moet betreden worden. Deze verplichting geldt enkel bij verbouwingen die tot gevolg hebben dat de indeling van het gelijkvloers kan worden aangepast. De verplichting vervalt - zowel bij nieuwbouw als bij verbouwingen - indien de gevelbreedte van het gebouw, op de rooilijn gemeten, minder dan 5 meter bedraagt. Artikel 13 : bereikbaarheid van bovenverdiepingen Bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en verbouwing moet de bereikbaarheid van iedere bouwlaag van het gebouw via een vaste trap verzekerd zijn, uitgezonderd zolders en technische ruimten. Artikel 14 : tuingebouwen De bouwvrije zijstroken voor tuingebouwen bedraagt 1 meter. Hierop kan van afgeweken worden mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar. Deze gebouwen kunnen op de perceelsgrens indien voorzien in overneembare materialen. In dit laatste geval dient de muur op de perceelsgrens mandelig te zijn en de niet-aangebouwde delen van een mandelige muur afgewerkt in een gevelbekleding eigen aan het hoofdgebouw. De kroonlijsthoogte van tuingebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter. Bijgebouwen kunnen afgewerkt worden met een plat of hellend dak. De minimale zijdelingse bouwvrije strook van het hoofgebouw dient tevens gerespecteerd tussen. tuingebouw en hoofdgebouw, met een absoluut minimum van 3m. Artikel 15 : tweede bouwzone Het bouwen van één of maximaal twee gekoppelde ééngezinswoningen in tweede bouwzone is een uitzondering die enkel toegestaan wordt op voldoende grote restpercelen. Voor één woning dient het perceel een oppervlakte van ongeveer 1500 m 2 te hebben, voor twee gekoppelde ééngezinswoningen minimaal 2000 m², waarbij de bouwvrije stroken rondom minstens 10 meter bedragen en er een bebouwbare oppervlakte van minimum 200 m² voor één woning en 300 m² voor twee gekoppelde woningen resteert. Het perceel dient over een volwaardige toegang tot de openbare weg te beschikken. Het dient te gaan om ééngezinswoningen waarbij alle functies in het hoofdgebouw worden voorzien. De woning mag bestaan uit een gelijkvloerse verdieping met kroonlijsthoogte max. 4 m, met een zadeldak of met een platdakverdieping binnen voormeld gabariet mits een bouwvrije strook van 10 m wordt gevrijwaard t.o.v. omgevende perceelsgrenzen. In de tuinzone wordt de normale tuinaccomodatie beperkt tot deze die vrijgesteld zijn van vergunning - toegestaan. Afdeling 2A: HOSPITAWONEN Artikel 16 : Geldigheidsduur van een stedenbouwkundige vergunning voor hospitawoning Een stedenbouwkundige vergunning voor een hospitawoning is maximum 5 jaar geldig. Artikel 16bis : Domicilieverplichting van de eigenaar (zakelijk gerechtigde) Een stedenbouwkundige vergunning voor een hospitawoning kan maar verleend worden indien de eigenaar (of een ander zakelijk gerechtigde) van de zelfstandige woning, gedomicilieerd is

11 in de hospitawoning. Het bewijs van eigendom of zakelijk recht wordt toegevoegd aan het aanvraagdossier. Artikel 16ter : hospitawoning De minimale vloeroppervlaktes van de verhuurde kamer beantwoorden aan art. 21 kamer. Afdeling 2B : MEERGEZINSWONINGEN Artikel 17 : afgebakende zones Meergezinswoningen kunnen enkel opgericht worden in de afgebakende centra (zie definitie en bijlage) op percelen welke voor meer dan de helft zijn gelegen binnen 50m vanaf de hoofdweg. Buiten de afgebakende centra kunnen enkel bestaande, vergunde woningen worden verbouwd binnen bestaand volume tot meergezinswoningen indien het volume van de bestaande woning m.i.v. de aansluitende woningbijgebouwen, meer dan 1000 m³ bedraagt. Bij verbouwing dient minstens 60% van de buitenmuren behouden te blijven. Een beperkte uitbreiding tot 10% van het bestaand, vergund volume is mogelijk, voor zover deze niet indruist tegen andere voorschriften van de verordening (bouwdiepte, bouwvrije stroken, bouwhoogte, e.d.) Artikel 18 : buitenruimte Elke woonentiteit in een nieuwe meergezinswoning moet over een private buitenruimte beschikken die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de woonentiteit. Elke woonentiteit, gesitueerd op de verdieping, moet over een privaat terras (min. 3.5m² en min. 1.20m breed op de kleinste zijde) beschikken. Het ontwerp dient de privacy van aangrenzende woonentiteiten maximaal te beschermen. Artikel 19 : gemeenschappelijke fietsenberging Iedere meergezinswoning moet beschikken over een afzonderlijke gemeenschappelijke bergruimte voor minstens evenveel fietsen als er woonentiteiten zijn of over een individuele bergruimte per woonentiteit waarbij de fietsvoorziening makkelijker bereikbaar is dan de parkeervoorziening. De gemeenschappelijke bergruimte voor fietsen moet vanaf de openbare weg goed toegankelijk zijn. Deze bergruimte moet bereikbaar zijn via een gemeenschappelijke circulatieruimte. De gemeenschappelijke bergruimte voor fietsen moet een minimum oppervlakte van 2 m 2 per woonentiteit bezitten. De individuele bergingen dienen een minimum oppervlakte te hebben van 3 m 2. Artikel 20 : vuilnisberging/ stortkoker Bij iedere meergezinswoning dient tevens een gemeenschappelijke bergruimte voor vuilnisophaling worden voorzien a rato van 1m² per woonentiteit, bereikbaar via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Zowel bij nieuwbouw van een meergezinswoning, al dan niet na slopen, als bij verbouwing van of tot een meergezinswoning, is het verboden stortkokers te voorzien. Artikel 21 : kamer De minimum totale vloeroppervlakte van een kamer bedraagt 16m². Per voorziening (een kookruimte, bad/douche of wc) die toegevoegd wordt in de kamer bedraagt de minimum vloeroppervlakte 3m² meer.

12 Bij gebrek aan een kookruimte in minstens één kamer, moet de kamerwoning beschikken over een gemeenschappelijke keuken met een minimum vloeroppervlakte van 8m². Bij gebrek aan een wc in minstens één kamer, moet de kamerwoning per begonnen groep van vier kamers zonder wc, beschikken over één wc. Bij gebrek aan een douche/bad in minstens één kamer, moet de kamerwoning per begonnen groep van vier kamers zonder een douche/bad, beschikken over één badkamer of doucheruimte. De vrije hoogte tussen de vloer en het plafond van een kamer of voormelde voorzieningen mag niet lager zijn dan 2.50m, uitgezonderd afhellende plafonds tot min. 1.50m vrije hoogte en behoudens voor dat deel van de kamer dat de opgelegde minimum totale vloeroppervlakte overtreft. Artikel 22 : studio De minimum totale vloeroppervlakte van een studio bedraagt 40 m 2. De vrije hoogte tussen de vloer en het plafond van de studio mag niet lager zijn dan 2,50 m, uitgezonderd afhellende plafonds tot min. 1.50m vrije hoogte en behoudens voor dat deel van de studio dat de opgelegde minimum totale vloeroppervlakte overtreft. Binnen elke meergezinswoning mag maximaal 1/5 van het aantal woongelegenheden een studio zijn afgerond naar de hogere eenheid. Artikel 23 : appartement De minimum vloeroppervlakte van de woonkamer in een appartement bedraagt 25m 2, indien een afzonderlijke keuken aanwezig is, en 30m 2 indien dat niet zo is. Indien een afzonderlijke keuken aanwezig is, moet deze een minimum vloeroppervlakte hebben van 8m 2. Een appartement moet minstens één slaapkamer bezitten met een minimum vloeroppervlakte van 12m 2. De minimum vloeroppervlakte van eventuele overige slaapkamers bedraagt 9m². De vrije hoogte tussen de vloer en het plafond van de woonkamer, de keuken en de slaapkamer mag niet lager zijn dan 2.50m, uitgezonderd afhellende plafonds tot min. 1.50m vrije hoogte en behoudens voor dat deel van het lokaal dat de opgelegde minimum vloeroppervlakte overtreft. De netto-oppervlakte van elk appartement dient bovendien : - voor 1 slaapkamerappartementen minimaal 60 m² te zijn, - voor 2 slaapkamerappartementen minimaal 75 m² te zijn, - voor 3 slaapkamerappartementen minimaal 85 m² te zijn. Binnen elke meergezinwoning mag maximaal 1/3 (afgerond naar de hogere eenheid) van het aantal woongelegenheden een appartement zijn met slechts 1 slaapkamer. Artikel 24 : architecturale kwaliteit De nieuwe meergezinswoningen moeten beantwoorden aan het karakter, de schaal en het gangbare materiaalgebruik binnen de gemeente. Bij grotere bouwprojecten (meer dan 6 appartementen) dient steeds een 3D-tekening gevoegd bij de aanvraag stedenbouwkundige vergunning met inpassing ervan in de onmiddellijke omgeving zodat de vergunningverlenende overheid zich beter een beeld kan vormen over de inpasbaarheid en belevingswaarde van het geplande project.

13 Afdeling 3: NATUURLIJKE VERLICHTING BEREIKBAARHEID Artikel 25 : natuurlijke verlichting Een kamer en studio moet daglicht ontvangen. In een appartement moeten de woonkamer, de keuken en de slaapkamers daglicht ontvangen. Worden niet meegerekend : de daglichten in een scheidingsmuur, de vensters of openingen die uitgeven op een overdekte ruimte, zelfs wanneer het dak ervan het daglicht laat binnendringen. De daglichten moeten cumulatief aan volgende voorwaarden voldoen : - uitmonden in de open lucht, - voor de woonruimten dient de globale raamoppervlakte, per woonlokaal beschouwd, minimaal 1/8 of 1.5% van de vloeroppervlakte te bedragen, voor dakvlakramen in hellende daken bedraagt de minimumnorm 1/12 of 8.33% van de vloeroppervlakte. De inkomdorpel en de vloerpas van elke woonentiteit moet boven het voorliggend openbaar domein zijn gelegen. Artikel 26 : bereikbaarheid van woonentiteiten Elke woonentiteit moet rechtstreeks toegankelijk zijn vanaf de openbare weg. Met rechtstreeks toegankelijk wordt bedoeld dat de woonentiteit vanaf de openbare weg kan betreden worden via een circulatieruimte (binnen of buiten het gebouw) die geen deel uitmaakt van een andere woonentiteit. De toegang mag niet uitsluitend gebeuren via een afgesloten autobergplaats. Afdeling 4: PARKEERVOORZIENINGEN Artikel 27 : Verplichte aanleg parkeervoorzieningen : ééngezins- & hospitawoningen Voor een nieuwbouw ééngezinswoning moeten volgende parkeerplaatsen en fietsstallingen worden voorzien : - min. 1 parkeerplaats op eigen terrein, achter de voorbouwlijn, - 2 fietsenstallingen in hoofd- of bijgebouw. Bij verbouwing of herbouw mag het aantal bestaande, vergunde woongelegenheden zonder parkeerplaats in mindering gebracht worden op het verplicht aantal parkeerplaatsen. Artikel 28 : Verplichte aanleg parkeervoorzieningen : meergezinswoningen Garages en parkeervakken hebben minimale afmetingen van respectievelijk een ruimte van 2.75m breed, 5m lang en 2.0m hoog en een rechthoekig vlak van 2.25m breed en 4.50m lang. (rechtstreekse toegankelijkheid is niet vereist voor parkeerplaatsen die toebehoren aan één en dezelfde eigenaar, bestemd voor een woning) De toegangsweg moet een minimale breedte van 7m hebben indien de standplaats een hoek van 90 maakt met de toegangsweg, 4m breedte als de standplaats een hoek van 45 maakt met de toegangsweg en 3.5m als de standplaats een hoek van 30 maakt met de toegangsweg. Bij meergezinswoningen moet minimum 1,5 parkeerplaats per woongelegenheid (afgerond naar de hogere eenheid), worden gerealiseerd, waarvan 1 per woongelegenheid in open

14 parkeerplaatsen en exclusief eventuele parkeerplaatsen (voor bezoekers) gelegen in de achteruitbouwstrook. De parkeervoorzieningen worden -voor zover ze bovengronds mogen en worden gerealiseerdverplicht uitgevoerd (m.u.v. de oprit ernaar toe) in een halfverharding van gras(beton)dallen ingezaaid met gras en/of in overdekte staanplaatsen/garages afgedekt met groendak. Bij functiewijziging of verbouwing van bestaande gebouwen tot meergezinswoning in gesloten bebouwing, mogen de noodzakelijke parkeervoorzieningen tevens in de achteruitbouwstrook worden voorzien. Aantal woongelegenheden Verplicht aantal parkeerplaatsen Indien het verplicht aantal parkeerplaatsen 15 of meer (vanaf 10 woongelegenheden) bedraagt : - moeten de gesloten parkeervoorzieningen ondergronds worden voorzien, - mogen de open parkeervoorzieningen bovengronds worden voorzien tot maximum 14 plaatsen ; de resterende plaatsen dienen alsnog ondergronds voorzien. De helling van de inrit naar die ondergrondse garage mag in dat geval maximum 4% bedragen voor de eerste 5m te meten vanaf de rooilijn. Bij verbouwing of herbouw mag het aantal bestaande, vergunde woongelegenheden zonder parkeerplaats in mindering gebracht worden op het verplicht aantal parkeerplaatsen. Vrijstelling kan verleend worden door de vergunningverlenende overheid indien : - de stedenbouwkundige voorschriften van BPA, RUP en/of verkaveling een ondergrondse garage verbieden, - uit een bijgevoegde motiveringsnota (stabiliteitsstudie, verkeerstechnisch verslag, ) blijkt dat (deels) niet kan voldaan worden aan de verplichting om ondergronds te gaan op voorwaarde dat de vervangende bovengrondse parkeervoorzieningen de minimale buitenruimte per woongelegenheid respecteren. De verplichtingen voortkomend uit deze verordening maken blijvend deel uit van de stedenbouwkundige vergunning. Dit wil zeggen dat: - de parkeerplaatsen en fietsstelplaatsen nodig om te voldoen aan deze verordening als dusdanig aanwezig moeten blijven zolang de inrichting blijft bestaan waarvoor ze gelden. - ze geen andere functie mogen krijgen of voor iets anders gebruikt worden. - de verplichte open parkeervoorzieningen nimmer individueel afsluitbaar mogen worden gemaakt. Indien een parkeerplaats en/of een fietsstelplaats, die werd gerealiseerd om te voldoen aan deze verordening, naderhand wijzigt van functie dient een andere parkeerplaats/fietsstelplaats voorzien te worden. Indien niet langer voldaan wordt aan de voorwaarden van de omgevingsvergunning inzake de verplichte aanleg van parkeervoorzieningen (1.5 plaats waarvan 1 open / per woongelegenheid) dient een belasting betaald te worden conform de

15 belastingsverordening op het niet-respecteren van de parkingverplichtingen van een omgevingsvergunning. De verplichting tot het voorzien van de vereiste staanplaatsen en fietsstelplaatsen blijft bestaan tot de vergunde werken teniet gaan. Indien een verplicht open parkeerplaats alsnog individueel afsluitbaar wordt gemaakt dient een belasting betaald te worden conform de belastingsverordening op het niet-respecteren van de parkingverplichtingen van een omgevingsvergunning. Afdeling 5: AFVOERKANALEN Artikel 29 : afvoerkanalen Verbrandingsgassen van verwarmingstoestellen (met uitzondering van de toestellen die werken op aardgas) enerzijds, en lucht of dampen afkomstig uit bedrijfs- en horecaruimtes waarin eetwaren bereid worden anderzijds, moeten afgevoerd worden via aparte daartoe bestemde kanalen, die moeten uitmonden in de open lucht. De uitlaat moet zo geplaatst worden dat de hinder voor de omwonenden maximaal wordt beperkt. Minstens moet de uitlaat van die kanalen zich situeren boven de kroonlijst van het dak van het eigen gebouw, en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster- en ventilatieopeningen die zich bevinden binnen een straal van 4 m, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal. Artikel 29bis : airconditioningtoestellen, koelgroepen en warmtepompen Om de geluidshinder en visuele hinder voor de omwonenden te beperken, is in woongebieden (in ruime zin) de plaatsing in open lucht van de buitenunit met ventilatoren van o.a. een airconditioningstoestel, koelgroep, warmtepomp, verboden, tenzij het in open lucht gemeten geluidsniveau (voor niet Vlarem-plichtige toestellen) ter hoogte van de dichtstbijzijnde woongelegenheid hoogstens 35 decibel bedraagt, de vooropgestelde oplossing aanvaardbaar is op esthetisch vlak en het wooncomfort van de omwonenden niet bedreigt. De betrokken installaties worden in elk geval niet voorzien aan de voorgevel. Afdeling 6: RIOOLSTELSEL, PUTTEN EN GRACHTEN De bepalingen van deze afdeling gelden onverminderd VlaremII, de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater en behelzen enkele elementaire zaken die betrekking hebben op constructieve elementen. Artikel 30 : gescheiden afvoerstelsels voor afval- en hemelwater 1 Verplichting tot aanleg van een gescheiden afvoerstelsel. Bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en bij verbouwingen waarbij het afvoerstelsel van afvalen hemelwater aangepast wordt, is de bouwheer verplicht een privaat gescheiden afvoerstelsel voor afvalwater en hemelwater te voorzien tot aan de rooilijn. 2 Lozingspunt op het openbaar domein van het afvoerstelsel voor afvalwater Het privaat afvoerstelsel voor afvalwater moet rechtstreeks - via het eigen perceel -uitmonden in het openbare rioolstelsel, indien het perceel grenst aan het openbaar domein waarin een openbare riool aanwezig is. 3 Lozingspunt op het openbaar domein van het afvoerstelsel voor hemelwater Het privaat afvoerstelsel voor hemelwater moet - in de mate dat het hemelwater niet wordt hergebruikt en/of geïnfiltreerd op het eigen perceel in toepassing van de gewestelijke verordening op hemelwater, - op het openbaar domein uitmonden in een oppervlaktewater of in een kunstmatige afvoerweg voorhemelwater. Indien dit niet mogelijk is, moet het privaat afvoerstelsel voor hemelwater uitmonden in de gescheiden openbare riool voor de afvoer van

16 hemelwater. Indien dit evenmin mogelijk is, moet het privaat afvoerstelsel voor hemelwater uitmonden in de (nog niet gescheiden) openbare riool. 4 Het is de bouwheer, de eigenaar of wie dan ook ten strengste verboden eigenhandig inkappingen of boringen te verrichten in de openbare riolering of haar aanhorigheden om zelf een aansluiting te realiseren. De aansluitingen worden gemaakt door TMVW-Aquario op kosten van de aanvrager. De werkwijze en voorwaarden voor aansluiting op de openbare riolering zijn opgenomen in het Algemeen reglement rioolaansluitingen van TMVW. 5 De bouwheer/eigenaar zorgt voor een terugslagklep in zijn afvoerleiding indien er gebruik gemaakt wordt van pompputten. Artikel 31 : individuele voorbehandelingsinstallatie voor afvalwater (IBA) / septische put Septische put: Bij ligging in het centrale gebied, in collectief geoptimaliseerd buitengebied, of collectief te optimaliseren buitengebied volgens het zoneringsplan moet het fecaal afvalwater via een septische put in de openbare riolering geloosd worden. De verplichting tot het plaatsen van een septische put geldt niet voor gebouwen en constructies waarbij geen lozing van fecaal afvalwater voorzien is. De dimensionering van de septische put is afhankelijk van het aantal inwonersequivalenten (I.E.) en gebiedsligging volgens zoneringsplan. In centraal gebied : minimaal liter tot 5IE liter per bijkomend IE, enkel zwart afvalwater moet aangesloten worden op de septische put. In groen gebied : minimaal liter tot 5IE liter per bijkomend IE, zowel grijs als zwart afvalwater moet aangesloten worden op de septische put. De vergunningverlenende overheid kan de bouwheer vrijstellen van de verplichting tot het plaatsen van een septische put indien de plaatsing technisch niet mogelijk is. De wanden van een septische put mogen niet dienen tot het grondvesten van gebouwen. Individuele Behandelingsinstallatie van Afvalwater (IBA) Bij ligging in individueel te optimaliseren buitengebied volgens het zoneringsplan, of in een gebied dat niet opgenomen is in één van de op het zoneringsplan aangeduide zuiveringszones, moet het huishoudelijk afvalwater eerst gezuiverd worden door middel van een individuele behandelingsinstallatie, waarvan de capaciteit is afgestemd op het aangesloten IE. De gemeente Zulte biedt aan haar inwoners de kans om de levering, plaatsing en het beheer van de IBA s te laten opnemen in een collectieve aanpak. Hiervoor werkt de gemeente samen met Farys. Afdeling 7: AANVRAAGDOSSIER Artikel 32 : Minimumvereisten van plannen De plannen bij het aanvraagdossier moeten aan volgende minimumeisen voldoen : Bij een aanvraag tot omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen waarbij het aantal woonentiteiten wijzigt, moet zowel op het plan dat de bestaande toestand weergeeft, als op het plan dat de gewijzigde toestand weergeeft, de woonentiteiten en de gemeenschappelijke delen aangeduid worden.

17 Bij een aanvraag tot omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen waarbij een of meerdere bomen worden geveld : - moeten de te behouden en de te vellen bomen op het plan aangeduid worden, met vermelding van de boomsoort en boomprojectie, - moet de stamomtrek van de bomen die worden geveld, gemeten ter hoogte van 1m boven het maaiveld, worden vermeld, - moet bij de aanvraag een begeleidende nota worden gevoegd met een uiteenzetting van de reden van het vellen van de bomen. Bij een aanvraag tot omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen waarbij een afvoerstelsel van afvalwater of hemelwater moet worden voorzien, moet het rioleringsplan een gedetailleerde weergave bevatten van het gescheiden afvoerstelsel van afvalwater en hemelwater, met aanduiding van het tracé van de afvoerbuizen, alsook van de ligging en de afmetingen van de hemelwaterput, en van de ligging van de individuele (voor)behandelingsinstallatie voor afvalwater (septiek of IBA). Bij alle aanvragen voor omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen dienen de plannen voldoende informatie te verstrekken om deze éénduidig te kunnen beoordelen. Het dossier moet, naast de juridisch opgelegde verplichtingen, minstens volgende bijkomende gegevens bevatten : - Indien aanvrager geen eigenaar is, dient een bewijs van houder van bouwrecht, compromis of dergelijke toegevoegd waaruit blijkt dat de aanvrager het recht heeft op betreffende grond de eventuele vergunning uit te voeren. - Een gedetaileerde volume- en oppervlakteberekening van bestaande en nieuwe toestand bij aanvragen m.b.t. basisrechten voor zonevreemde constructies. - Voldoende terreindoorsneden of aanduidingen van de niveaus op de plannen zodat alle niveauverschillen met aanpalende percelen duidelijk zichtbaar zijn. Dit zowel op de plannen van de bestaande toestand als de nieuwe toestand. De vloerpassen van de op te richten gebouwen moeten vermeld worden t.o.v. herkenbare punten, o.m. riooldeksels. - Op het grondplan dat bij de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning is gevoegd, moeten de autostaanplaatsen en fietsstallingen worden aangegeven. Op dat grondplan moeten ook de toegangen met hun afmetingen duidelijk worden aangeduid. - Bij grotere bouwprojecten (meer dan 6 appartementen) dient steeds een 3D-tekening gevoegd bij de aanvraag voor omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met inpassing ervan in de onmiddellijke omgeving zodat de vergunningverlenende overheid zich beter een beeld kan vormen over de inpasbaarheid en belevingswaarde van het geplande project. - De aanvrager moet, indien de aanvraag afwijkt van stedenbouwkundige voorschriften en/of specifieke artikels van de verordening (cfr. art 46), zijn aanvraagdossier aanvullen met een motivatienota, die duidelijkheid geeft over de gewenste afwijking(en), over de verantwoording voor deze eventuele afwijking(en) en over de impact ervan. Deze motivatienota bestaat minstens uit : o een opsomming van de bepalingen van de stedenbouwkundige voorschriften en/of de algemene stedenbouwkundige verordening, waarvan de aanvrager wenst af te wijken, o o de beschrijving van de afwijking(en) de omstandige verantwoording van de afwijking(en), zodat onderbouwd wordt waarom niet aan stedenbouwkundige voorschriften en/of de algemene stedenbouwkundige verordening voldaan wordt, waarom de afwijking(en) een noodzaak dan wel een verbetering is (zijn) en hoe de kwalitatieve doelstellingen van de verkaveling, BPA, RUP en/of algemene stedenbouwkundige verordening gerespecteerd blijven.

18 Deze motivatienota kan geïntegreerd worden in de verklarende nota van de architect. DEEL 4 : ALGEMENE VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN Afdeling 1: INFRASTRUCTURELE VOORZIENINGEN Artikel 33 : rooilijnen De afstand tussen de rooilijnen in een nieuw aan te leggen weg bedraagt minimum 7 meter voor wegenis korter dan 50m en 10m voor wegenis langer dan 50m. Hiervan kan eventueel afgeweken worden (verbreden) indien blijkt dat de nieuwe weg een doorgangsfunctie zal hebben of in functie van aan te leggen parkeervakken of versmald worden indien gekozen wordt voor éénrichtingsverkeer of indien het onmogelijk is om op een andere manier het gebied te ontsluiten. Eénrichtingsverkeer wordt zoveel mogelijk vermeden. Artikel 34 : riolering/afwatering 1 Bij verkavelingen (of groepswoningbouwprojecten) met aanleg van nieuwe wegenis (of bij verkavelingen langs onvolwaardige, bestaande wegenis) zijn alle kosten noodzakelijk voor de aansluiting van het project op een bestaande, definitieve riolering, middels een gescheiden rioleringstelsel en voorzien van de nodige hemelwaterbuffering, steeds ten laste van de initiatiefnemer. Verwijdering, vervanging, verplaatsingen en/of aanpassingen aan bestaande riolering of RWA-stelsels (m.i.v. van verplaatsings- en aanpassingskosten ter realisatie van de riolering aan andere nutsvoorzieningen) vallen steeds ten laste van de initiatiefnemer. Voor delen van voormelde verkavelingen ( 1), gelegen langs volwaardige, bestaande wegenis, wordt een vergoeding aangerekend : - voor de aanleg van rioleringsaansluitingen en inbuizen van baangrachten zoals bepaald in 2, - voor de bestaande riolering of toekomstig aan te leggen riolering zoals bepaald in 3. 2 Bij verkavelingen (of groepswoningbouwprojecten) langs volwaardige, bestaande wegenis zal Farys in samenspraak met het gemeentebestuur - nagaan of voor de afvoer van het vuilwater en regenwater van het project : - rioleringsaansluitingen moeten aangelegd worden, - baangrachten moeten ingebuisd, - greppels dienen aangelegd langs de rijbaan, - rioolkolken dienen voorzien en/of afgekoppeld naar de RWA-riolering/gracht. Indien enkel voormelde werken moeten uitgevoerd worden, wordt de bestaande infrastructuur als volwaardig beschouwd en zullen de noodzakelijke werken door Farys uitgevoerd worden. In voorkomend geval wordt door Farys een vergoeding aangerekend aan de initiatiefnemer volgens kostprijs, onverminderd de bepalingen van 3. Indien meer dan voormelde werken dienen uitgevoerd, wordt de bestaande infrastructuur als onvoldoende uitgerust beschouwd en dient door de verkavelaar een gescheiden rioleringstelsel aangelegd tot aan de volwaardige, bestaande wegenis (naar analogie met 1). 3 Voor het gedeelte van een verkavelingproject dat paalt aan een volwaardige, bestaande openbare weg moet de aanleg van een definitieve riolering niet door de initiatiefnemer uitgevoerd worden. Ter compensatie rekent het gemeentebestuur een vergoeding voor bestaande definitieve riolering of toekomstige definitieve riolering -zoals bepaald in het gemeenteraadsbesluit houdende o.a. vastlegging van de vergoeding voor aanleg van bestaande of toekomstige definitieve riolering langs bestaande wegen - aan de initiatiefnemer aan en stort dit als toegestane werkingssubsidie aan andere overheidsinstellingen door op onze Z- vennootrekening van Farys. 4 In verband met de aan te leggen riolering en RWA-stelsels :

19 Op het openbaar domein : De riolering en RWA-stelsels worden aangelegd op openbaar domein of in de ruimte die de initiatiefnemer overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening moet afstaan aan de vergunningverlenende overheid om deel uit te maken van het openbaar domein. De vrije, openbare ruimte moet na de aanleg van de riolering en RWA-leidingen een openbaar karakter behouden en vrij blijven van alle constructies. Op privé-domein : Wanneer geen vrije, openbare ruimte aanwezig is of wanneer riolering of RWA-leidingen moeten aangelegd worden op privé-domein, moet een ondergrondse erfdienstbaarheid gevestigd worden ten gunste van Farys voor de aanleg en het onderhoud van de riolering of RWA-leidingen in een zone die bepaald wordt door Farys. De bovenvermelde erfdienstbaarheden zullen bij notariële akte vastgelegd worden en zullen verleden worden ná uitvoering van de werken. Alle kosten daarvoor vallen ten laste van de initiatiefnemer met uitzondering echter van de kosten van de akte en de registratierechten die ten laste vallen van het netbedrijf tenzij dat anders vermeld is. Bij de verkoop of de overdracht van enig ander zakelijk genotsrecht of bij de overdracht van een persoonlijk genotsrecht op een perceel zal de initiatiefnemer in de betreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijger opleggen en Farys op de hoogte brengen. De eventuele meerkosten die het gevolg zijn van de niet-naleving van die bepaling door de initiatiefnemer, zullen aangerekend worden aan de initiatiefnemer. Tot op het ogenblik van de overdracht overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening staat de initiatiefnemer in voor de nieuw aangebrachte installaties. 5 Indien het regenwater van de particuliere woningen geïnfiltreerd kan worden op eigen terrein dmv infiltratiebekken of andere, wordt er geen huisaansluitputje voorzien voor RWA, tenzij kan worden aangetoond dat men niet kan infiltreren in de ondergrond. Dit gebeurt door middel van een attest van een erkend labo. Het regenwater van de rijweg dient te worden gebufferd en indien mogelijk ook geïnfiltreerd. Ook in verkavelingen dient elke woning te worden voorzien van een voorzuiveringsinstallatie (septiek/bezinkput). Artikel 35 : weg De nieuwe wegen zijn min. 4 meter breed (inclusief greppel boordstenen niet inbegrepen). Goten en boordstenen vormen één geheel en dienen uitgevoerd te worden in beton. Ter hoogte van kruispunten, asverschuivingen en/of keerpunten kunnen accenten in kleinschalige materialen (vb. klinkers) opgelegd worden. Zonale brandweermaatregelen : - De afstand van de weg tot bestaande en nieuwe gebouwen is tussen 4 m en 10 m. - De maximale helling van de weg is 6%. - De minimale vrije hoogte is 4 m. - De weg heeft een minimale vrije breedte van 4 m, tenzij de toegangsweg doodloopt, dan bedraagt ze 8 m. - De minimale draaistralen bedragen 11 m aan de binnenkant en 15 m aan de buitenkant. - Het draagvermogen is zo voorzien dat de voertuigen, zonder verzinken, met een maximale asbelasting van 13 ton kunnen rijden en stilstaan, zelfs wanneer ze het terrein vervormen. - Voor de kunstwerken (zoals putdeksels e.d.) die zich op de toegangswegen bevinden, richt men zich op de norm NBN Voor de gebouwen met méér dan één bouwlaag moeten de voertuigen van de brandweer ten minste in één punt een gevel kunnen bereiken die op herkenbare plaatsen toegang geeft tot iedere bouwlaag. Daartoe moeten de voertuigen beschikken over een toegangsmogelijkheid en een opstelplaats ofwel op de openbare weg, ofwel op een bijzondere toegangsweg vanaf de berijdbare rijweg van de openbare weg met dezelfde eigenschappen.