KLUSWIJZER. Snel naar: Aansluitingen Badkamer Dakraam Deuren Elektra/schakel materiaal Gevel Hal/gang Isolatie Keuken Plafonds Sanitaire ruimtes

Transcriptie

1 KLUSWIJZER Door het naar eigen smaak inrichten van een woning wordt van een huis een thuis gemaakt. De Woonschakel wil dit stimuleren door het stellen van zo weinig mogelijk regels. Moest vroeger overal toestemming voor worden gevraagd tegenwoordig willen wij door het geven van informatie onze klanten voorlichten hoe wij met kluswerkzaamheden en de gevolgen daarvan omgaan. In deze kluswijzer vindt u antwoord op de volgende vragen. Mag de aangebrachte voorziening aan het einde van de huurperiode door de nieuwe huurder worden overgenomen? Als het niet wordt overgenomen moet het dan verwijderd of hersteld worden? Tot het einde van de huurperiode mag een huurder de door hem aangebrachte vaste voorzieningen verwijderen (= wegbreekrecht). De woning dient dan wel in goede staat opgeleverd te worden. Afspraken daarover worden vermeld in de opnamestaat die de opzichter bij de voorinspectie van de woning maakt. In deze kluswijzer gaan wij in op de meest voorkomende klussen die klanten in hun huis uitvoeren. Helemaal zonder regels kunnen wij echter niet. Die zijn: 1. De verhuurbaarheid en de waarde van de woning mag niet afnemen. Het samenvoegen van slaapkamers is daar een voorbeeld van. 2. De veiligheid van de woning moet gewaarborgd blijven. Het weghalen van een dragende muur om een open keuken te realiseren mag alleen onder bepaalde voorwaarden. 3. De veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de bouwverordening en de eisen van brandweer en nutsbedrijven. Informatie over het wel of niet aanvragen van een vergunning is te vinden op de website 4. Veranderingen mogen geen overlast veroorzaken voor buren en omwonenden. 5. Eventuele onderhoudsgevoelige onderdelen moeten goed bereikbaar zijn en blijven. 6. Alle kosten en risico s die voortkomen uit de verandering zijn voor verantwoordelijkheid van de huurder. 7. Als de aangebrachte voorziening kapot gaat of gebreken vertoont moet die kunnen worden vervangen door een standaard voorziening. Vergoedingen Sommige voorzieningen kunnen in aanmerking komen voor een vergoeding. In onze Brochure woonduurkorting / zelf aangebrachte voorzieningen kunt u hier meer over lezen. Komt u er met de Kluswijzer niet uit of heeft u vragen over een klus neem dan contact op met de klantenservice van De Woonschakel Snel naar: Aansluitingen Badkamer Dakraam Deuren Elektra/schakel materiaal Gevel Hal/gang Isolatie Keuken Plafonds Sanitaire ruimtes Slaapkamer/zolder slaapkamer Toilet Trap Tuin/terras Verven/spuiten/sausen/granollen Verwarming/koeling Vloeren Wanden Woonkamer Zolder/vliering

2 Verklaring van de afkortingen in de tabel TO Toestemming hoeft niet gevraagd te worden, kan bij einde huur door een volgende huurder worden overgenomen, gebeurt dit niet dan herstellen c.q. verwijderen. WO Toestemming hoeft niet gevraagd te worden, wordt bij einde huur overgenomen door De Woonschakel, mits aangebracht overeenkomstig genoemde regels en eventuele bijzonderheden in bijgaande tabel. AT Hier moet altijd toestemming voor gevraagd worden. A B Aansluitingen Aardlekschakelaar Mits uitgevoerd door elektricien. Elektra (uitbreiding groepen) Elektra berging Krachtstroom (380 V) Mits uitgevoerd door elektricien. Aansluiten afzuigkap door gevel naar buiten Mechanische ventilatie Aansluiting elektrisch koken Mits uitgevoerd door elektricien. Aansluiting vaatwasser Aansluiting droger Aansluiting wasmachine Op zolder: aanpassen afvoer (condensafvoer ketel is te smal). Denk aan aanwezige wateraansluiting moet wel een kraan aan ivm dode leidingen legionella. Buitenkraan Mits aftapkraan. Badkamer Badkamermeubel aanbrengen Dakraam plaatsen Douchebak plaatsen Douchecabine plaatsen Ligbad plaatsen Tegelwerk moet onder en achter het bad doorlopen, afvoer goed toegankelijk. Niet toegestaan in seniorenwoningen tenzij makkelijk te verwijderen. Voorwaarde: badgeiser of boiler of combiketel + reservetegels. Radiator vervangen door designradiator Stortbak vervangen Tweede toilet aanbrengen Verven tegelwerk Wastafel aanbrengen Toilet vervangen Whirlpool plaatsen (en vergelijkbare Hetzelfde als bij ligbad plaatsen. luxe voorzieningen) Sauna/stoomcabine plaatsen Thermostatische mengkraan plaatsen

3 D E Deuren Afwijkend model voordeur Eenheid in straat. Andere binnendeur Beglazing binnendeur Binnendeur vervangen Buitendeur vervangen Eenheid in straat. Inkorten binnendeur Bijvoorbeeld in combinatie met overname of aan te brengen vloerbedekking (parket/ plavuizen). Portasdeuren Dorpels vervangen Dorpels verwijderd Tenzij in combinatie met overname vloerbedekking (parket/plavuizen). Deurspion aanbrengen Grotere binnen deuren plaatsen en inclusief bovenlicht Kattenluik aanbrengen Herstelkosten bij geen overname ca Inbraakbeveiligingen Niet-standaard hang- en sluitwerk zoals bijsloten en schuiven Elektra/schakel materiaal Schakelaars, contactdozen, dimmers Zonnepanelen Zie beleid Zonnepanelen op de website Elektrische bel Buitenverlichting Elektrische deuropener Extra groepen/aardlekschakelaar Beoordelingsrapport van installatiebedrijf of rekening elektricien overleggen. Verlichting in berging Wasmachineschakelaar Alleen enkelvoudig. Uitbreiding of wijziging gasleiding Beoordelingsrapport van installatiebedrijf of overleggen rekening. Lokale verwarming bijv. gevelkachels Extra radiator Keuringsrapport erkend installatiebedrijf moet worden overlegd. Geen overname mogelijk van radiatoren in niet geïsoleerde bergingen en schuren. Laadpaal elektrische auto

4 G H I K P Gevel (Schotel) Antenne plaatsen Let op bouwverordening. Zendmast plaatsen Let op bouwverordening. Rolluik of zonwering Voor zonwering bij een aantal appartementencomplexen gelden bepaalde voorwaarden o.a. kleur en uitvoering. Meer info via onze Klantenservice Buitenlamp Vlaggenstokhouder Afdakje, luifel Hal/gang Bel, elektrisch Deur dichtgezet Mits resterende deur normale breedtemaat heeft. Isolatie Dak (Dubbel)glas, HR, HR++ Muur, spouw Voorlichting door opzichter is gewenst. Vloer Borstwering Tochtstrippen Voorzetramen Mits makkelijk te verwijderen. Geïsoleerde berging Wordt slechts in hoge uitzondering overgenomen. Keuken Inbouwapparatuur Keukenblok vervangen Advies vragen bij opzichter. Verven keukenkastjes Verven tegelwerk Luxe keuken Moet nog 10 jaar mee kunnen m.u.v. kleine reparaties, dit ter beoordeling opzichter. Aanrechtblad Mits reservetegels aanwezig. - Massief hout - Mozaïek tegelblad Mengkraan, luxe kraan, lange uitloop Open keuken Eetbar Alleen bij open keuken. Plafonds Gipsplaten Heraklithplaten Mag wel in schuur/berging. Kurk- en printplaten Tempextegels/platen Brandveiligheid, toestemming wordt nooit verleend. Zachtboardplaten

5 P S S Plafonds Schroten hout Randafwerking, centraaldoosdeksel bereikbaar Niet toegestaan in toiletruimte omdat hout geuren vasthoudt. Schroten kunststof Hier wordt geen toestemming voor verleend. Balkenplafond Geen tempex. Systeemplafond, diversen Verlaagd plafond Sanitaire ruimtes Tegels (min 1 m2 voorraad) Voegwerkkleur Douchebak (ingemetseld) Overname alleen als 100% in orde, reservetegels, mits achter en onder betegeld. Douche wandscherm Douchecabine (los) Douchedorpel/tegelrand Mits een geheel of te verwijderen zonder beschadiging. Duoblok, stortbak Wastafel - Slaapkamer - Toilet Gekleurd sanitair wastafel/toilet Een geheel/geen kleurverschil. Ligbad/zitbad Tegelwerk moet onder en achter het bad doorlopen, afvoer goed toegankelijk. Niet toegestaan in seniorenwoningen tenzij makkelijk te verwijderen. Voorwaarde: badgeiser of boiler of combiketel + reservetegels. Luxe douchekop, planchet, zeepbakje Lavet verwijderen Slaapkamer/zolder slaapkamer Isoleren van het dak Dakraam aanbrengen Alleen merk Velux. Dakraam vervangen (ook door een VELU) Dakkapel aanbrengen Wordt onderdeel van de woning (tekeningen overleggen etc.). T Toilet Fonteintje aanbrengen Hangend toilet aanbrengen Stortbak vervangen Verven tegelwerk Toiletbril vervangen Toiletpot vervangen

6 T T V Trap Verplaatsen trap Verwijderen trap Vaste trap Mits toegang afsluitbaar warmte verlies of dak geïsoleerd. Tuin/terras Houten tuinafscheiding plaatsen Erfafscheidingen Landelijke en gemeentelijke regelgeving van toepassing. Pergola Losse berging/garage bijplaatsen Mits vergunning gemeente geen asbest dakbedekking. Bijkeuken Carport/serre Tuinhuis/schuur/dierenverblijf plaatsen Extra (sier) bestrating aanleggen Gestort betonnen pad Zonnescherm/markies Voor zonwering bij een aantal appartementencomplexen gelden bepaalde voorwaarden ten aanzien van kleur en uitvoering. Meer info via onze Klantenservice Vijver Leefkuil Veranda (aan huis) Asbest golfplaten als dakbedekking Plantenbakken Verven/spuiten/sausen/granollen Buitenschilderwerk (hout) Buitenschilderwerk (kunststof) Spuitwerk Verven en sausen binnen Granollen Max. 4 mm, vlak en gelijk van structuur. Verven buitenmuren Structuurverf (wanden/plafond) Mits egale structuur. Dakbeschot Schoonmetselwerk - Buiten - Binnen Tegelwerk Voegen tegelwerk (niet neutrale kleur) Overschilderen wit/beige. Schorseffect Sauswerk op spuitwerk Binnendeuren Deurtjes keukenblok

7 V V Verwarming/koeling Airco Plaatsing airco s niet toegestaan. CV installatie HR-combiketel Keuringsrapport erkend installatiebedrijf moet worden overlegd. Klokthermostaat Thermostaatkranen radiatoren Keuringsrapport erkend installatiebedrijf moet worden overlegd. Weersafhankelijke regeling Extra radiator Keuringsrapport erkend installatiebedrijf moet worden overlegd. Vloerverwarming In natte ruimten aansluiten op aardlekschakelaar. Centraal verwarmingsinstallatie Installatie dient door installatiebedrijf te worden beoordeeld. Verplaatsen geiser Na goedkeuring door installatiebedrijf. Pompschakelaar Smart thermostaat energiebedrijf Eventueel storingen als gevolg plaatsen zijn voor rekening huurder. Vloeren Kurk Parket, hout, laminaat - Gestapelde bouw Verkeersruimten/keuken en overige vertrekken - Eengezinswoningen en 1 e woonlaag flat Plavuizen, tegels, natuursteen, 1m 2 extra. grindvloeren (eengezinswoning) Plavuizen, tegels, natuursteen, grindvloeren (gestapelde bouw) Tapijt Linoleum, Novilon, kurk Mits vlak een heel. Gestapelde bouw mits zwevend en geluiddempende laag. Gestapelde bouw mits zwevend en geluiddempende laag. W Wanden Lambrisering - Keuken/verkeersruimten - Overige vertrekken Heraklitplaten, kurk Schroten hout e.a. natuurlijke mat. - Keuken/verkeersruimten - Overige vertrekken Schroten kunststof - Keuken - Andere vertrekken Steenstrips Geen houten schroten in toilet (houdt geuren vast). Alleen lambrisering.

8 W W Z Wanden Tegelwerk Tegelwerk op beton le Min. hoogte: - Keuken 1.50 m - Toilet 1.20 m - Douche 1.80 m Sierstucwerk Maximaal dikte 4 mm. En vlak en bijv. granol, spachtelputz gelijk van structuur. Tegelwerk op spuitwerkwand, 1 m 2 reservetegels (natte stucwanden ruimten). Vinyl/behang op spuit/- schuurwerk Geldt voor toilet, douche, hal, keuken. Wand verwijderen Herstellen tenzij open keuken, of bij vergroten slaapkamer, dan alleen toegestaan in een 5 kamer woning. Scheidingswand aangebracht Woonkamer Open haard/houtkachel Keuringsrapport overleggen (bijv. brandweer, schoorsteenveegbedrijf). Schoorsteenmantel Schoorsteen verwijderen Open keuken maken Constructieberekening H-balk moet opgesteld zijn. Open keuken wijzigen in gesloten keuken Vensterbanken - Tegels - Hout/kunststof Overname afhankelijk van wijze uitvoering. Zolder/vliering Aftimmering aanbrengen Dakkapel aanbrengen Wordt onderdeel van de woning. Dakraam aanbrengen Alleen merk Velux. Slaapkamer creëren