2.4 UW WONING NAAR EIGEN WENS AANPASSEN

Transcriptie

1 2.4 UW WONING NAAR EIGEN WENS AANPASSEN Aan het huren van een woning zitten voor- en nadelen. Een groot voordeel is bijvoorbeeld dat u elk moment (met een maand opzegtermijn) weer kunt verhuizen. U bent flexibeler dan wanneer u een koopwoning zou hebben. Het is een misvatting dat een huurwoning niet aangepast kan worden aan de wensen van de huurder omdat woningbouwcorporaties geen aanpassingen zouden accepteren. Er kan vaak meer dan u denkt, maar er zijn bepaalde spelregels. Van de gedachte opleveren in de oorspronkelijke staat heeft WVH al enige tijd geleden afscheid genomen. Bij verhuizing moet de woning in goede staat opgeleverd worden, en dat is iets heel anders. Dat betekent dat WVH aanpassingen die een huurder in de woning wil aanbrengen niet zonder meer afkeurt. Sterker nog: als de aanpassingen aan de door ons gestelde eisen voldoen, kan het zelfs gebeuren dat u bij verhuizing een vergoeding krijgt voor de aanpassingen die u hebt aangebracht. Over welke aanpassingen praten we? We hebben het niet over zaken als zachte vloerbedekking, gordijnen, losse kasten en dergelijke. Deze goederen, in juridische termen roerende zaken, zijn over het algemeen relatief eenvoudig uit de woning te verwijderen zonder dat de woning daarbij noemenswaardig beschadigd wordt. Deze goederen kunt u eventueel laten overnemen door de nieuwe huurder, maar ze worden nooit door WVH overgenomen. Voor overname hebben wij een speciaal formulier ontwikkeld dat u bij ons kunt opvragen. We hebben het wel over zaken zoals andere tegels, een keukenblok of bijvoorbeeld een dakraam. Allemaal aanpassingen die aard- en nagelvast aan de woning zitten. Over het algemeen zijn deze aanpassingen niet te verwijderen zonder de woning te beschadigen. Ze worden daarom ook wel onroerende zaken genoemd. Het onderscheid tussen roerende en onroerende zaken heeft een juridische achtergrond. Roerende zaken zullen juridisch gezien nooit eigendom worden van de eigenaar van de woning (lees: WVH) waarin die zaken zich bevinden. Bij onroerende zaken is dat juist wél het geval. In het kort betekent het dat WVH, als u de woning verlaat, eigenaar wordt van die zaken. Dat is toch mooi, zult u misschien zeggen. Je hoeft er niets voor te doen en toch word je eigenaar. Daarbij wordt dan wel een belangrijk aspect over het hoofd gezien. De eigenaar is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van die voorziening. Wordt dat een te ingewikkelde of te kostbare zaak, dan kunnen wij afzien van overname en verzoeken wij de vertrekkende huurder deze zaken weg te halen en de woning in goede staat op te leveren. Zowel de huurder als WVH hebben er dus belang bij om te weten wat kan en wat niet kan en welke voorwaarden daarbij gelden. Daartoe hebben wij een lijst van zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) samengesteld, die u verderop in deze pag. 1 van 13

2 huurderinformatie aantreft. Daarop staat precies aangegeven welke voorzieningen wij accepteren en welke voorzieningen u bij verhuizing moet verwijderen. Voor enkele aanpassingen aan de buitenzijde van de woning geeft WVH nooit toestemming. Het betreft onder andere het veranderen van de buitendeur en buitenschilderwerk. Dit zou namelijk problemen opleveren bij het onderhoud. Aanpassingen door WVH In een aantal gevallen kan WVH op verzoek van de huurder aanpassingen in de woning aanbrengen. U moet dan denken aan: het plaatsen van een centrale verwarmingsinstallatie in woningen die deze voorziening nog niet hebben het plaatsen van een dakraam of dakkapel het aanbrengen van extra inbraakwerende voorzieningen. De kosten, die vooraf geoffreerd worden, zijn voor rekening van de aanvrager. Soms is het ook mogelijk een voorziening aan te brengen tegen een geringe verhoging van de huur. Onze medewerkers kunnen u hier meer informatie over geven. Vergoeding voor aanpassingen Of een huurder bij het verlaten van de woning voor vergoeding van de zelf aangebrachte aanpassingen in aanmerking komt, hangt af van het soort aanpassing, de ouderdom van de aanpassing en de staat van onderhoud. Voor vergoeding komen in principe in aanmerking: een zelf aangebrachte cv-installatie een zelf geplaatst dakraam of dakkapel een aanbouw aan de woning inclusief verwijderen van de bestaande achterpui. Natuurlijk geldt hierbij dat de aanpassing bij het verlaten van de woning verhuurtechnisch, onderhoudstechnisch en bouwtechnisch in goede staat moet zijn. De opzichter beoordeelt dit bij het verlaten van de woning. Om voor vergoeding in aanmerking te komen moeten originele facturen en bonnen van de verandering getoond kunnen worden. De vergoeding die WVH betaalt voor zelf aangebrachte aanpassingen is afhankelijk van de ouderdom ervan. Voor de meeste aanpassingen hanteren wij een afschrijftermijn van 10 jaar. Voor zelf aangebrachte voorzieningen ouder dan 10 jaar wordt geen vergoeding meer gegeven. Voor voorzieningen jonger dan 10 jaar wordt elk jaar 10% minder vergoeding gegeven. Aan welke eisen moet een aanpassing voldoen? De acceptatie van de voorziening hangt af van verhuurtechnische, onderhoudstechnische en bouwtechnische criteria. Bij deze laatste speelt veiligheid een grote rol. Verhuurtechnische criteria Als u de woning verlaat moeten wij de woning weer verhuren aan iemand anders. We moeten dus de inschatting maken of de voorziening die u in de woning wilt achterlaten pag. 2 van 13

3 daarbij niet belemmerend werkt. Een badkamer met een bruin bad en oranje tegels is niet ieders wens. Bepaalde wandafwerkingen kunnen ook een probleem zijn. Grof stucwerk en steenstrips zijn soms ook een probleem. De opzichter beoordeelt of de aangebrachte aanpassing geen belemmering bij de verhuur is en mag blijven zitten. Onderhoudstechnische criteria WVH stelt eisen aan materialen die worden gebruikt. Daarmee wordt voorkomen dat binnen afzienbare tijd reparaties noodzakelijk zijn. Niet elke bouwmarkt verkoopt hoogwaardig materiaal. Goedkoop blijkt in de praktijk nogal eens duurkoop te zijn. Het is soms beter om iets meer geld uit te geven voor een goed stuk plaatmateriaal dan het aanschaffen van een goedkoper alternatief als spaanplaat. Nu betekent het niet dat goed materiaal ook goed werk oplevert. De ene doe-het-zelver is handiger dan de andere. Op dit gebied hebben wij ook onze eisen. WVH heeft een aantal Kluswijzers met bijbehorende kwaliteitseisen gemaakt voor de meest voorkomende voorzieningen die huurders in de woning aanbrengen. Daarin wordt beknopt beschreven hoe een bepaalde voorziening moet worden aangebracht en welke materialen daarbij kunnen worden gebruikt. Bij een verbouwing/aanpassing komt vaak meer kijken dan u denkt. Na het lezen van de Kluswijzer kunt u een goede afweging maken of u de uitvoering zelf ter hand neemt of eventueel de hulp van een deskundige inroept. De Kluswijzers en kwaliteitseisen kunt u gratis afhalen bij ons kantoor. Bouwtechnische criteria Hierbij gaat het in de regel om veiligheid of esthetische eisen. Corporatiewoningen moeten voldoen aan het zogenaamde Bouwbesluit. Hierin staan de algemeen bouwkundige eisen aangegeven waaraan een woning(-verandering) moet voldoen. We hebben het dan bijvoorbeeld over de dikte van muren, de dikte van dubbelglas (isolatieglas), de afmetingen van bergingen en dergelijke. Wanneer u van plan bent om eens flink te verbouwen, bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen, dan heeft u bovendien toestemming van de deelgemeente nodig. Bij grote veranderingen aan de buitenkant van de woning is vrijwel altijd toestemming van de deelgemeente noodzakelijk. Hierbij komen vooral esthetische eisen ter tafel. Ook de deelgemeente hanteert het Bouwbesluit als leidraad. Aanpassingen aan gas- en waterleidingen en aanpassingen aan de elektravoorzieningen moeten voldoen aan de eisen van de nutsbedrijven. Het Bouwbesluit is periodiek aan wijziging onderhevig. Raadpleeg altijd de laatste versie. Voor meer informatie over het Bouwbesluit en andere bouwregelgeving kunt u terecht op de website van het Ministerie van VROM: pag. 3 van 13

4 Hoe vraag ik toestemming aan WVH? Voor aanpassingen in of aan de woning moet u altijd vooraf toestemming vragen aan WVH. Indien u uw plannen aan ons voorlegt, kan onze opzichter vooraf aangeven of ze ook aan onze voorwaarden voldoen. Doet u dit altijd schriftelijk. WVH heeft hiervoor ook een digitaal aanvraagformulier dat terug te vinden is op onze website. Wij moeten beschikken over de volgende gegevens om uw aanvraag te kunnen beoordelen: naam, adres en telefoonnummer; wat u wilt wijzigen of aanbrengen; wie de werkzaamheden gaat uitvoeren; welke materialen u wilt gebruiken; een situatietekening met daarop de afmetingen vermeld (voor zover van toepassing). U ontvangt binnen 4 weken schriftelijk reactie van WVH op uw aanvraag. In die brief staat onder welke voorwaarden toestemming wordt gegeven. U krijgt een definitieve, e of geen toestemming. U ontvangt de brief in tweevoud. WVH ontvangt graag één exemplaar door u ondertekend retour. Hierna kunt u beginnen met de uitvoering van de werkzaamheden. De toestemming is onder voorbehoud van een correcte uitvoering van de werkzaamheden en wordt pas nadat de opzichter de verandering ter plekke heeft beoordeeld. U dient zelf in actie te komen om de opzichter te vragen de verandering te beoordelen nadat deze is gerealiseerd. Bij het verlaten van uw woning moet de voorziening in goede staat zijn. Dit is ter beoordeling van onze opzichter. Wanneer de kwaliteit sterk te wensen overlaat of de kleuren sterk afwijken van de standaard moet de voorziening alsnog worden verwijderd. Voor enkele veranderingen geldt dat de opzichter de verandering ook dient te beoordelen tijdens de werkzaamheden, voordat de verandering is weggewerkt of afgetimmerd. Dit geldt onder andere voor het verstevigen van de constructie van een houten vloer. De verandering is niet meer te beoordelen nadat de definitieve vloer is gelegd. Als dit het geval is, laat WVH dit weten in de reactie op uw aanvraag. Definitieve toestemming Er is sprake van definitieve toestemming als de aanpassing bij uw vertrek uit de woning mag blijven zitten. In de ZAV-lijst vindt u die voorzieningen aangeduid in de eerste kolom. De definitieve toestemming wordt gegeven nadat onze opzichter gecontroleerd heeft of de uitvoering conform onze eisen heeft plaats gevonden. Hiervan krijgt u schriftelijk bericht. Ook in het woningdossier wordt dit vastgelegd. Tijdelijke toestemming Er is sprake van e toestemming wanneer de aanpassing bij vertrek uit de woning verwijderd moet worden. Soms wil de nieuwe huurder de voorziening overnemen en geeft WVH toestemming om de aanpassing alsnog te laten zitten. Als u gaat verhuizen zal onze opzichter beoordelen of de aanpassingen van voldoende kwaliteit zijn om te kunnen worden overgenomen door de nieuwe huurder. In de ZAV-lijst vindt u die voorziening aangegeven met een aanduiding in de tweede kolom. pag. 4 van 13

5 Geen toestemming Er zijn ook aanpassingen die WVH niet kan accepteren. U zult deze bij het verlaten van de woning altijd moeten verwijderen. Een aantal voorbeelden hiervan is aangegeven in de derde kolom van de ZAV-lijst. Veelgestelde vragen Als ik toestemming heb gekregen, betekent dit dan dat ik de voorziening altijd in de woning moet achterlaten? Nee, beslist niet. U heeft bijvoorbeeld definitieve toestemming voor het plaatsen van een nieuwe keuken en u besluit na twee jaar te verhuizen. Het toeval wil dat de door u geplaatste keuken ook prima in uw nieuwe woning past. U kunt dan gebruik maken van uw wegbreekrecht. Dat betekent dat u de voorziening die u heeft aangebracht mag meenemen, ondanks het feit dat de keuken in principe tot de onroerende zaken behoort en formeel gezien eigendom van WVH is. Er is echter wel een voorwaarde: u plaatst een keuken terug die qua afmeting en kwaliteit overeenkomt met de basiskwaliteit van WVH. U kunt ook WVH een keuken laten terugplaatsen, de kosten zijn dan voor uw rekening. Als ik toestemming heb, onderhoudt WVH dan de voorziening? Nee, alle voorzieningen die u zelf in de woning aanbrengt of verandert, moet u zelf onderhouden. Ik heb vorig jaar een nieuw keukenblok geplaatst, kan ik alsnog toestemming krijgen? Dat kan. U kunt daar alsnog een verzoek voor indienen. Onze opzichter zal vervolgens ter plekke komen kijken of de voorziening aan de gestelde eisen voldoet. Is dat het geval, dan krijgt u alsnog toestemming. Het grote voordeel is dat u dan weet waar u aan toe bent, mocht u de woning verlaten. pag. 5 van 13

6 Lijst met zelf aan te brengen voorzieningen In de trefwoordenlijst op de volgende bladzijden staan de voorzieningen die u in de woning kunt aanbrengen. In drie kolommen staat aangegeven wat de eventuele status van zo n voorziening kan zijn als u ooit gaat verhuizen. Staat er bij een onderwerp een * dan is er een kluswijzer beschikbaar. Als belangrijke voorwaarde geldt dat vooraf schriftelijk toestemming van WVH is verkregen. Categorie 1: Deze voorzieningen komen bij goede uitvoering in aanmerking voor definitieve toestemming. Het onderhoud is voor rekening van de huurder. Categorie 2: Deze voorzieningen komen alleen in aanmerking voor e toestemming en moeten bij verhuizing uit de woning worden verwijderd, tenzij de nieuwe huurder de voorziening wil overnemen. Categorie 3: Deze voorzieningen moeten te allen tijde bij verhuizing uit de woning worden verwijderd. pag. 6 van 13

7 BUITENKANT WONING N.B. Er moet een bouwtekening en (vaak) een lichte bouwvergunning aanwezig zijn of er kan sprake zijn van meldingsplicht Dakkapel / dakvenster / dakraam Serre / Aanbouw / Bijkeuken - gemetseld - overige uitvoeringen Niet voor alle woningen wordt toestemming gegeven. Voor dakkapellen, dakvensters en aanbouwen aan de woning heeft WVH een vergoedingsregeling. Afdak / luifel / carport Extra schuur / berging Rolluiken Zonwering CV CV-installatie Voor cv-installaties heeft WVH een vergoedingsregeling. Zonneboiler (warmwatervoorziening) Zonnepanelen (opwekken electriciteit) Designradiator mits voldoende vermogen (Thermostaat)kranen Verplaatsen radiator radiator DEUREN* Binnendeur: - ander model - beglazing - inkorten van de deur - fineerbeplating dient overschilderbaar te zijn pag. 7 van 13

8 DEUREN * Vervolg Dorpels: - vervangen - verwijderen Buitendeur - wijzigen of vervangen => geen toestemming ELEKTRA * Bel Buitenlamp Wandcontactdozen en schakelaars Dimmers Extra groepenkasten Aardlekschakelaar Elektra aansluiting in de berging Wasmachineschakelaar Let op: alle installaties dienen goedgekeurd te worden om bij het verlaten van de woning te mogen blijven zitten GAS Uitbreiding van de installatie Er dient een keuringsrapport van het energiebedrijf aanwezig te zijn Wijziging geiseropstelling HANG- & SLUITWERK * Inbraakbeveiligingen Niet standaard beslag Er dienen minimaal 3 sleutels per slot aanwezig te zijn HEMELWATER- AFVOER Luifel/balkon op hemelwaterafvoer aansluiten pag. 8 van 13

9 ISOLATIE * Borstwering Dubbel glas (isolatieglas) Tochtstrippen Voorzetraam Dak- en vloerisolatie KEUKEN * Keukenblok en aanrechtblad Uitbreiding standaardkeuken met kastjes Inbouwapparatuur Bar plaatsen Zie ook bij rubriek Verbouwingen KRANEN Buitenkraan Er moet een stop-/aftapkraan aanwezig zijn Luxe kraan Thermostatische kraan Keukenmengkraan op aanrechtblad (Vaat)wasmachinekraan Er moet beluchting aanwezig zijn MECHAN. VENTILATIE Afzuigkanalen aanpassen en uitbreiden Afzuigkap OPEN HAARD Open haard aanbrengen Er moet een verklaring van een goed functionerende rookgasafvoer aanwezig zijn van een erkend aannemersbedrijf of schoorsteenbedrijf Bouwkundig rookgaskanaal tot plafond verwijderd Schoorsteenmantel verwijderen pag. 9 van 13

10 PLAFOND Schilderwerk in donkere kleuren Gipsplaten Systeemplafond Balkenplafond PVC-schrootjes - in badkamer en toilet - in overige vertrekken i.v.m. brandgevaar niet toegestaan SANITAIR * Lavet verwijderen Douchebak (ingemetseld) - staal geëmailleerd - overige Douchewandscherm Douchedorpel/tegelrand Duoblok Toiletpot/laaghangend reservoir (Extra) wastafel Ligbad/zitbad Luxe douchekop Planchet / zeepbakje SAUSWERK Op dakbeschot Op spuitwerk Mits in tweemaal naar wit overschilderbaar. pag. 10 van 13

11 SCHILDER- WERK Binnenschilderwerk - houtwerk) - structuurverf (wanden, plafonds) egaal van structuur en onbeschadigd - dakbeschot - schoon metselwerk de gehele muur, dus ook achter de radiatoren, moet geschilderd zijn Buitenschilderwerk - houtwerk => geen toestemming - schoonmetselwerk TRAP Leuning van touw Zelfaangebrachte vaste trap of vlizotrap VENSTERBANK Vensterbanktegels (er moet minimaal 10% reserve tegels aanwezig zijn) Hout en kunststof VERBOU- WINGEN * Er moet een bouwtekening en (soms) een bouwvergunning aanwezig zijn. Er moet verhuurtechnisch geen bezwaar zijn Van gesloten keuken een open keuken maken Een sterkteberekening is vereist Deur van de gang naar de kamer dichtmaken Alleen acceptabel bij open keuken Bar plaatsen Scheidingswand verwijderen/plaatsen Dakkapel/dakraam (inbouw)kasten pag. 11 van 13

12 VLOEREN * Steenachtige vloeren - natte ruimtes - in (portiek)flats, vanaf de tweede woonlaag, niet toegestaan, met uitzondering van douche/toilet - in eengezinswoningen en flats op de 1e woonlaag toegestaan Er moet min.1 m² reservetegels aanwezig zijn Houten vloeren (parket en laminaat) - In eengezinswoningen en (portiek)flats op de 1e woonlaag - in (portiek)flats op de hogere woonlagen met aanvullende geluidsisolerende voorzieningen WANDEN * Spachtelputz & granol Max. korreldikte van 3 mm, de wanden dienen vlak en onbeschadigd van structuur te zijn en moeten kunnen worden overgeschilderd pag. 12 van 13

13 WANDEN Vervolg Foambehang Schrootjes (hout) / steenstrips - indien één geheel dus zonder wandcontactdozen en/of schakelaars - indien wandcontactdozen of schakelaars aanwezig met goedkeuringsrapport van Eneco - zonder goedkeuringsrapport PVC schrootjes - in badkamer en toilet - in overige vertrekken i.v.m. brandgevaar niet toegestaan. Tegelwerk op spuit-, stucwerk en beton le Minimale hoogte in de keuken 1,50 m (boven het aanrecht 60 cm), in het toilet 1,20 m en in de douche 2,10 m. Minimaal 1 m² reservetegels extra aanwezig ZOLDER/ VLIERING Zelfaangebrachte vast trap of vlizotrap Er moet een constructieberekening van de vloerconstructie worden gemaakt. Inspectie tijdens de uitvoer verplicht. Bekleding dakbeschot (kurk, printplaten, schrootjes e.d.) U kunt altijd terecht bij de medewerkers van het team Wonen voor adviezen en informatie over het verbouwen en onderhouden van uw woning. De afdeling is tijdens kantooruren bereikbaar onder telefoonnummer pag. 13 van 13