De heer Van Rijn (gemeente Amstelveen), de heer Verheijen (Shopping Centre Manager (UR), Mevrouw Neve (UR)

Transcriptie

1 VERSLAG Aan Fam. De Vroome (nr. 47), dhr. Van der Kooi (nr. 22), dhr. Kleibrink (nr. 42), dhr. Van Dijk (nr. 1), dhr. en mevr. Neter (nr. 65), mevr. Kochheim (nr. 39), mevr. Schlumberger (nr. 29), dhr. en mevr. Chachou (nr. 33), mevr. Streefkerk (nr. 37), dhr. Hogenes (nr. 41), dhr. Chow (nr. 63), mevr. Klinkum (nr. 32), dhr. Kurabachew (nr. 9), dhr. Hoo (nr. 69), mevr. Van Wijk (UR), dhr. Mulder (BRO/Progère), mevr. Neve (UR) CC Van Doorkiesnummer De heer Van Rijn (gemeente Amstelveen), de heer Verheijen (Shopping Centre Manager (UR), Mevrouw Neve (UR) Datum 2 april 2014 Onderwerp Bijlage (Liza Neve) Bespreking vernieuwing Stadshart, eigenaren woningen Buitenplein en Unibail Rodamco (UR) Presentatie Vernieuwing Stadshart Amstelveen Introductie door Dimphy van Wijk (UR) Heet de aanwezigen welkom. Op 13 februari 2014 is een bijeenkomst met een aantal leden van de VvE Buitenplein en bewoners die zich bij de gemeente Amstelveen hadden aangemeld als geïnteresseerde om mee te praten over het Stadshart. Tijdens deze bijeenkomst kwam ter sprake dat mogelijk meer eigenaren van het Buitenplein wilden meepraten, dit is ook tijdens uw VvE-vergadering gemeld. Met deze bijeenkomst heeft Unibail-Rodamco hier invulling aan gegeven. Unibail-Rodamco houdt ook bijeenkomsten voor ander groepen omwonenden van het Stadshart. Dimphy van Wijk is projectmanager bij Unibail Rodamco, Ben Verheijen (niet aanwezig) is Shopping Centre Manager Stadshart Amstelveen, Arjen Mulder ondersteunt vanuit het bureau BRO/Progère dat zich richt op retail- en gebiedsontwikkeling en het participatietraject en Liza Neve ondersteunt in de communicatie/contacten met de bewoners/woningeigenaren. Zij is het eerste aanspreekpunt voor bewoners en bereikbaar via en liza.neve@unibail-rodamco.com. Geschiedenis Dimphy van Wijk: Unibail-Rodamco, een internationaal vastgoedbedrijf, investeert in Amstelveen om het winkelcentrum beter te maken. We hebben een lange termijn visie voor Amstelveen. Ook duurzaamheid in de omgeving vinden wij van belang. Het winkelcentrum is ons beste van heel Nederland. Het winkelcentrum in altijd in ontwikkeling, er is altijd verandering. De vraag is nu: Waar gaan we naartoe?. Het winkelcentrum bestaat uit nieuwe en oude delen. Sommige delen zijn niet goed op elkaar aangesloten. Huidige situatie Dimphy van Wijk: UR is al lang bezig nieuwe concepten te ontwikkelen voor vernieuwing van het winkelcentrum. Eind 2012 begin 2013 is UR in gesprek gegaan met de gemeente. Toen is

2 vervolgpagina 2 het fout gegaan met de communicatie. Met alles wat we hebben geleerd willen we verder praten over de toekomst. Wij willen een nieuwe start maken. De ambitie van UR is nog steeds om het winkelcentrum te vernieuwen en uit te breiden. Er zijn veel zaken die moeten veranderen en aangepakt moeten worden. Het winkelcentrum heeft meer ruimte nodig, onder andere om bredere passages te kunnen maken. Ook is er veel last van bouwkundige gebreken, zoals lekkages. De omzetten van winkeliers in het centrum dalen op specifieke locaties in het Binnenhof. Uiteraard heeft dit te maken met de crisis en de toename van internetverkopen, maar ook met het feit dat het winkelcentrum deels redelijk op leeftijd is en moderne winkelketens andere winkelruimtes willen. Leegloop van het winkelcentrum willen we voorkomen en we willen blijven concurreren met onder andere Hoofddorp en Amsterdam. We willen nu in dit traject naar een oplossing werken voor een winkelcentrum met regionale aantrekkingskracht dat past in de omgeving waarin het zich bevindt, zodat het ook toekomstbestendig is. Toelichting processchema (dia 24 in presentatie) We hebben ongeveer een half jaar de tijd om samen tot een plan te komen. Dan moet er meer duidelijkheid zijn en ook draagvlak. Dit doen we in drie stappen volgens het schema. Toelichting op het schema: februari en maart staan in het teken van het inventariseren van de belangen van bewoners, gemeente en overige stakeholders. Daarna zullen we in april/mei samen kijken naar de mogelijkheden voor het winkelcentrum. Dus bij onze volgende bijeenkomsten zullen we een aantal ontwerp-opties bespreken met een architect en stedenbouwkundige. Welke vernieuwing is nodig en wat zijn mogelijke oplossingen hiervoor. In juni 2014 willen we dan komen tot een resultaat en inzicht hebben in wat mogelijk is. Daarna zal de concretere uitwerking van dit resultaat volgen en zullen het Design Panel en de Klankbordgroep van start gaan. Bij het onderzoeken of er een manier is om met elkaar tot een plan te komen voor het winkelcentrum, houden we rekening met de omwonenden, het verkeer, routering etc. Geïnteresseerden kunnen zich opgeven voor deelname aan het Designpanel of de Klankbordgroep. Deze zullen pas na de zomer actief worden en zijn bedoeld ter begeleiding van de ontwerpfase die wel tot twee jaar in beslag kan nemen. Vragen en opmerkingen van de aanwezigen Vraag: hoe gaat de politiek het proces beïnvloeden? Antwoord Arjen Mulder: de gemeente hebben we nodig. We zullen met de ambtenaren en de politiek praten. Het proces staat nu centraal en daarna gaan we de inhoud in. Reactie Dimphy van Wijk: we hadden de gemeente er nu al graag aanwezig gezien, maar dit is nu nog niet mogelijk omdat de formatie van het college nog plaatsvindt. Daarna zal de gemeente aanhaken. Wel houdt de gemeente nog zelf bijeenkomsten (3 april 2014) om de belangen over het Stadshart en de omgeving te inventariseren. Opmerking: ik vind het raar dat de gemeente vanavond niet aanwezig is, maar wel op andere momenten gesprekken met bewoners voert. Opmerking: dus de politiek is niet in gesprek, maar de ambtenaren wel. Reactie Dimphy van Wijk: ik begrijp dat het onduidelijk is dat twee partijen de bewoners benaderen. Opmerking: wij zijn niet door de gemeente uitgenodigd.

3 vervolgpagina 3 Opmerking: ik ben eigenaar aan de Meander-zijde en wist helemaal niets van de plannen van vorig jaar. Ik hoef niet altijd per se iemand te spreken, maar wil wel geïnformeerd worden. Reactie Liza Neve: eind april zal een website online gaan waar alles over dit proces gepubliceerd zal worden. Ook alle verslagen van deze bijeenkomsten zullen daarop geplaatst worden. Vraag: bij de laatste verbouwing bent u waarschijnlijk al gaan denken over de toekomst. Ik kan me niet voorstellen dat er nu geen plan ligt. Reactie Dimphy van Wijk: er ligt nu geen plan, maar we hebben wel al heel veel voorwerk gedaan. Over een aantal maanden zal er nog niet een concreet plan liggen, maar wel een schets en plan op hoofdlijnen. Opmerking: een nieuwe woning krijg ik nooit onder dezelfde condities. Een hele nieuwe woning is 20 tot 30% duurder. Reactie Dimphy van Wijk: dit soort zaken zullen we meenemen in de berekeningen voor het uiteindelijke plan. We kunnen altijd praten met bewoners (huurders of eigenaren) over alternatieve woonruimte. Vraag Dimphy van Wijk: UR heeft sowieso de ambitie om te gaan verbouwen, nog los van een plan. Kunt u aangeven wat belangrijk voor u is? Ronde langs de aanwezige bewoners: -Heel veel winkels zijn weggegaan. -Er speelt ook een generatieverschil. Ik werk al 30 jaar bij V&D en ik zie dat heel veel klanten van boven de 40 en 50 jaar het niet meer kunnen vinden in het winkelcentrum. -Ook de stoffenwinkel is weg. Reactie Dimphy van Wijk: om het winkelcentrum kracht te geven hebben we grote internationale winkels nodig. We ambiëren een goed mix van internationale merken en de couleur locale. -Medebepalend zal zijn dat een kleine ondernemer niet meer durft te starten. Reactie Dimphy van Wijk: voor een goed evenwicht van winkeliers hebben we ook grote ondernemers nodig om als trekkers te functioneren en een basis te kunnen leggen zodat de kleiner ondernemers ook goed kunnen overleven. Desalniettemin blijven er winkels die het in deze tijden niet overleven. We hebben bijvoorbeeld ook een groenteboer naar het winkelcentrum proberen te halen, maar tegen geen enkele prijs hebben we een groenteboer kunnen vinden. Dus aan de huurprijs ligt het niet. -Ik pleit voor iets leuks met kleine winkels. Ik sta open voor een voorstel. Onze woning is nu kantoorruimte. -Ik denk niet dat die kleine winkels komen. -Ook grote zaken nemen kleine winkels op in hun winkels, zoals de Bijenkorf dat doet. -Je kunt je afvragen of er binnen zo n groot project nog ruimte is voor woningen. Als het zo groot gaat worden dan vind ik het niet fijn om er nog te wonen.

4 vervolgpagina 4 Vraag: worden de woningen geïntegreerd of komen ze meer aan de buitenzijde van het winkelcentrum? Reactie Dimphy van Wijk: er is nu geen plan, dus dat is niet bekend. -De uitbreiding van het winkelcentrum veroorzaakt ook logistieke problemen. Hoewel we in eerste instantie voor een woning bij een winkelcentrum hebben gekozen, hebben we niet gekozen voor een uitbreiding met de gevolgen van dien. Reactie Arjen Mulder: nieuwe woningen kunnen op zo n manier worden gebouwd dat er zo min mogelijk overlast is van het winkelcentrum. -Bewoners moeten zich realiseren hoe het winkelcentrum gaat veranderen en of je het in de nieuwe situatie nog leuk vindt. Ik wil graag blijven meepraten. De bereikbaarheid van mijn praktijk is essentieel. Ik vind dat iedereen geïnformeerd moet worden. Ook de mensen die niet met UR praten. Reactie Dimphy van Wijk: als er mensen zijn die met ons willen praten dan kan dat natuurlijk altijd. -In het vorige plan was mijn woning out of scope. Je wordt dan wel geraakt door de verbouwing. Wij worden een soort achterbuurt van het winkelcentrum. Reactie Dimphy van Wijk: we zouden eventueel ook daar verbetering in willen brengen met onze nieuwe plannen. -Het deel van de bewoners in de VvE s wordt steeds kleiner. Eind jaren tachtig hadden de winkels iets meer aandeel dan wij. Nu hebben de bewoners nog maar 10% van het aandeel. Vraag: zijn er in jullie winkelcentrum in Almere ook woningen? Antwoord Dimphy van Wijk: ja, die zijn er. -Duidelijkheid en informatie is van belang. Ik wist helemaal niets van wat er vorig jaar speelde. Informeer ons. Veel winkelcentra in het buitenland zijn trouwens veel mooier. -Ik wacht het nieuwe plan af. Ik wil mijn appartement behouden. Graag zie ik een concreet voorstel. -Bouw eerst nieuwe woningen en start daarna met de verbouwing van het winkelcentrum. -U heeft grote belangen en wij hebben kleine belangen, maar willen blijven wonen. Vraag: zijn jullie eigenaar van alle gebouwen in het winkelcentrum? Antwoord Dimphy van Wijk: C&A, Hema en V&D zijn niet van UR. Daar praten we wel mee. Vraag: als er een overkapping komt richting V&D dan moeten de woningen aan die kant toch ook weg? Antwoord Dimphy van Wijk: zo was het in het oude plan wel inderdaad.

5 vervolgpagina 5 Opmerking: als die woningen weg moeten dan moet er wel een goed voorstel komen. Reactie Dimphy van Wijk: ons streven is dat als er woningen nodig zijn dat wij een goed voorstel zullen maken. Niemand hoeft er slechter van te worden. Afsluiting door Dimphy van Wijk Ik wil u vragen om aangehaakt te blijven bij dit proces voor de komende maanden en stuurt u a.u.b. ook andere mensen naar ons door die bij dit proces betrokken willen zijn. Als u zelf een gesprek wilt dan kunt u ook altijd langskomen op het kantoor van Unibail-Rodamco, hier aan de Rembrandtweg. Begin mei zullen we een volgende bijeenkomst houden, de ontwerpateliers, waarbij we zoveel mogelijk verschillende opties voor het winkelcentrum kunnen bespreken samen. De architect zal dan aanwezig zijn om dingen te verduidelijken, onder andere met schetsen. De aanwezigen ontvangen per een verslag van deze bijeenkomst. Dimphy van Wijk dankt de aanwezigen voor hun komst en bijdrage.