lisse landelijk gebied 2002 bestemmingsplan voorschriften procedure april okt plannummer datum raad gedeputeerde staten beroep

Transcriptie

1

2 lisse landelijk gebied 2002 bestemmingsplan voorschriften procedure plannummer datum raad gedeputeerde staten beroep april okt opdrachtleider : drs A.Th.M. Hoedemaker

3 voorschriften

4 Inhoud van de voorschriften 1 Hoofdstuk I Begripsbepalingen blz. 3 Artikel 1 Definities 3 Hoofdstuk II Bestemmingen op perceelsniveau 9 Artikel 2 Agrarische doeleinden bollenteelt (Ab) 9 Artikel 3 Agrarische doeleinden glastuinbouw (Ag) 12 Artikel 4 Agrarische doeleinden grondgebonden veehouderij (Av) 13 Artikel 5 Agrarisch aanverwante doeleinden (AD) 15 Artikel 6 Bedrijfsdoeleinden (B) 17 Artikel 7 Woondoeleinden (W) 19 Artikel 8 Woon- en Detailhandelsdoeleinden (WD) 21 Artikel 9 Woon- en Kantoordoeleinden (WK) 22 Artikel 10 Woonschepenligplaats (WL) 23 Artikel 11 Kantoordoeleinden (K) 24 Artikel 12 Maatschappelijke doeleinden (M) 25 Artikel 13 Landgoed (LG) 26 Artikel 14 Horecadoeleinden (H) 27 Artikel 15 Molen (MO) 28 Artikel 16 Recreatieve doeleinden (R) 29 Artikel 17 Tuincentrum (TC) 31 Artikel 18 Erven (E) 32 Artikel 19 Tuinen (T) 34 Artikel 20 Natuurdoeleinden (N) 34 Artikel 21 Water 34 Artikel 22 Groenvoorzieningen (GR) 35 Artikel 23 Verkeersdoeleinden (V) 35 Artikel 24 Spoorwegdoeleinden (S) 36 Artikel 25 Leidingen 37 Artikel 26 Primair waterkering 38 Artikel 27 Terreinen van archeologische waarde 39 Hoofdstuk III Bestemmingen en gebruik 41 Artikel 28 Primair agrarisch gebied (zone I) 41 Artikel 29 Agrarisch gebied met verweving van landbouw en landschapswaarden (zone II) 46 Artikel 30 Agrarisch gebied met verweving van landbouw en natuur- en landschapswaarden (zone III) 51 Artikel 31 Landgoederenzone met verweving van natuur- en land- schapswaarden, landbouw en recreatie (zone IV) 54 Artikel 32 Nevenfuncties ter plaatse van bouwvlakken 58 Artikel 33 Vervolgfuncties ter plaatse van bouwvlakken 61 Artikel 34 Aanlegvoorschriften 66

5 Inhoud van de voorschriften 2 Hoofdstuk IV Beschrijving in Hoofdlijnen 69 Artikel 35 Beschrijving in Hoofdlijnen 69 Hoofdstuk V Algemene bepalingen 73 Artikel 36 Wijze van meten 73 Artikel 37 Algemene procedurevoorschriften 73 Artikel 38 Dubbeltelbepalingen 74 Artikel 39 Overschrijding bouwgrenzen 75 Artikel 40 Steigers 75 Artikel 41 Ondergronds bouwen 75 Artikel 42 Nadere eisen gebouwen 76 Artikel 43 Afstanden tot zijerfscheidingen 76 Artikel 44 Bruggen 76 Artikel 45 Molenbiotoop 76 Artikel 46 Afstand van woningen tot wegen en spoorwegen 78 Artikel 47 Gebied met beperkingen bebouwing 80 Artikel 48 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing 80 Artikel 49 Woningen en kassen 81 Artikel 50 Bestaande afstanden en andere maten 81 Artikel 51 Algemene vrijstellingsbevoegdheid 81 Artikel 52 Gebruik van de gronden en bouwwerken 82 Hoofdstuk VI Overgangs- en slotbepalingen 85 Artikel 53 Gebruik in strijd met het plan 85 Artikel 54 Bouwen in strijd met het plan 85 Artikel 55 Strafbepaling 85 Artikel 56 Titel 85 Bijlagen: 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten. 2. Staat van Horeca-activiteiten. Themakaart 1: Ontsluitingsstructuur Themakaart 2: Kanoroutes

6 Hoofdstuk I Begripsbepalingen 3 Artikel 1 Definities 1. het plan het bestemmingsplan Landelijk Gebied 2002 van de gemeente Lisse, vervat in de plankaart en deze voorschriften. 2. de plankaart de gewaarmerkte kaart met bijbehorende verklaring, bestaande uit 6 bladen waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen. 3. bouwvlak een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten; bouwvlakken ten behoeve van bedrijven die verbonden zijn door middel van de aanduiding "bij elkaar behorende bouwvlakken", worden geacht één bouwvlak voor één bedrijf te vormen. 4. bouwgrens een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak. 5. bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 6. bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 7. gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 8. hoofdgebouw een gebouw dat door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 9. aanbouw een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw of een deel van een hoofdgebouw, in bouwkundig opzicht zodanig met het hoofdgebouw verbonden, dat het daarmee één geheel vormt, terwijl het in bouwkundig opzicht wel herkenbaar blijft als een afzonderlijk ondergeschikte aanvulling op het hoofdgebouw. 10. bijgebouw een vrijstaand, afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden gebouw. 11. agrarisch hulpgebouw een agrarisch hulpgebouw van ondergeschikte aard, zoals een melkstal, bergschuur of schuilgelegenheid. 12. agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; nader te onderscheiden in: a. bollenteelt: in hoofdzaak de teelt van bloembollen, bolbloemen, snijbloemen en van vergelijkbare laagblijvende eenjarige en vaste bloeiende tuinplanten, met uitzondering van sierteelt, alsmede van vollegrondstuinbouwproducten als eenjarige wisselteelt;

7 Begripsbepalingen 4 b. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee waarbij de weidegang essentieel is; ondere grondgebonden veehouderij wordt tevens verstaan paardenfokkerij; c. paardenfokkerij: het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij waarbij het africhten van en de handel in paarden in ondergeschikte mate plaatsvindt; onder paardenfokkerij wordt niet verstaan paardenstalling en manege; d. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, met uitzondering van fruit-, sier- en bollenteelt en bosbouw; e. intensieve veehouderij: het houden van fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de veehouderij niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel; f. glastuinbouw: de teelt van tuinbouwgewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; g. fruitteelt: de teelt van fruit in boomgaarden; h. sierteelt: de teelt van wintergroene siergewassen, alsmede van sierstruiken en sierbomen; i. bosbouw: de teelt van bomen op agrarische gronden ten behoeve van de houtproductie; j. intensieve kwekerij: de teelt van vissen of de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht. 13. duurzaam in gebruik zijnde teeltgronden alle gronden (eigendom dan wel pacht/huur) die gedurende een periode van ten minste vijf jaar in gebruik zijn bij een bollenteeltbedrijf en die gelegen zijn binnen dan wel buiten de gemeente, met dien verstande dat voor de gronden gelegen buiten de gemeente de afstand tot de gemeentegrens niet meer dan 20 km mag bedragen. 14. gemengd bollenteeltbedrijf een bedrijf dat in gelijke mate zowel gericht is op het duurzaam en intensief telen van bloembollen, bolbloemen, snijbloemen en van vergelijkbare laagblijvende siergewassen in de volle grond als onder glas. 15. volwaardig agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf in de omvang van ten minste één volledige arbeidskracht met een daarbij passende bedrijfsomvang. 16. reëel agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf met een omvang, passend bij ten minste een halve tot een volledige arbeidskracht, met aannemelijk perspectief op volwaardigheid. 17. agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd een agrarisch bedrijf in de omvang van minder dan een halve arbeidskracht. 18. agrarische activiteiten bij wijze van hobby (hobbyboeren) agrarische activiteiten, voornamelijk bij wijze van liefhebberij. 19. agrarisch hulpbedrijf een bedrijf dat rechtstreeks ten dienste staat van agrarische bedrijven en gericht is op het opslaan en leveren van goederen aan agrarische bedrijven (agrarische handels- en exportbedrijven daaronder niet begrepen). 20. agrarisch loonbedrijf een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of -apparatuur.

8 Begripsbepalingen agrarisch handels- en exportbedrijf een bedrijf gericht op het vervoer, de opslag, de oppervlakkige bewerking of de afzet van agrarische producten zoals transport- en opslagbedrijven, koelhuizen en dergelijke. 22. kassen bouwwerken van glas of ander lichtdoorlaten materiaal met een hoogte van 1,5 m of meer, ten behoeve van de teelt of veredeling van gewassen (trek-, tunnel-, schaduw-, boog-, gaas- en rolkassen daaronder begrepen, maar met uitzondering van schuurkassen). 23. kweektunnels halfronde of min of meer halfronde, verplaatsbare constructies met een hoogte van maximaal 1.5 m, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, bestemd voor het voortrekken van gewassen of het opkweken van plantmateriaal. 24. regenkappen niet door wanden omsloten bouwwerken met een hoogte van maximaal 3,5 m, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal, bestemd voor de bescherming van gewassen tegen neerslag. 25. schuurkassen gebouwen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering met een hoogte van 3 m of meer waarvan alleen het dak bestaat uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal. 26. ondersteunend glas kassen of regenkappen ten behoeve van de bedekte teelt van gewassen bij wijze van nevenactiviteit ten dienste van bollenteeltbedrijven. 27. afdekmaterialen voorzieningen in de vorm van gaas, doek of folie die over de grond worden uitgespreid ter bescherming van zaaisels en planten tegen onkruid, wildschade en vogelvraat en die na het groeiseizoen worden verwijderd. 28. verkoop eigen producten het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, bij wijze van neventak van een agrarisch bedrijf, voorzover deze agrarische producten op het eigen bedrijf zijn geteeld en hooguit op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf zijn verwerkt of bewerkt. 29. neventak/nevenactiviteit onderdelen van een agrarisch bedrijf, waarvan de gezamenlijke productieomvang een ondergeschikt (minder dan de helft) deel uitmaakt van de totale productieomvang van het bedrijf, met dien verstande dat de productieomvang van de nevenfunctie afzonderlijk in geen geval meer dan 70% van de minimale omvang van een zelfstandig volwaardig bedrijf in de desbetreffende bedrijfstak mag bedragen. 30. wooncomplex een (verzameling van) gebouw(en) waarin enerzijds wordt gewoond door ouderen en/of andere groepen personen en waarin anderzijds de hierbij benodigde voorzieningen zijn gehuisvest in de vorm van medische, paramedische en andere maatschappelijke voorzieningen. 31. detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 32. praktijkruimte een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

9 Begripsbepalingen aan-huis-gebonden beroep het beroepsmatig verlenen van diensten als genoemd in lid 32 welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft. 34. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen ten behoeve van activiteiten als wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken. 35. kleinschalig kamperen "kleinschalig kamperen" zoals bedoeld in artikel 8 lid 2 onder 1 van de Wet op de Openluchtrecreatie. 36. kampeermiddel a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan; b. enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde; een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben en niet zijn bedoeld voor permanente bewoning. 37. verblijfsmiddelen voor verblijf geschikte al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, arken, caravans, woonwagens en andere soortgelijke verblijfsmiddelen, alsmede tenten, een en ander voorzover geen bouwwerken en/of kampeermiddelen zijnde. 38. paardenstalling het houden van paarden en pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en pony's in pension te stallen en te weiden; onder paardenstalling worden geen maneges verstaan. 39. manege een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden aan derden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, zulks in combinatie met een of meer van de navolgende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden en pony's, horeca-activiteiten (kantine, foyer en dergelijke), logies- en/of verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen. 40. kleinschalige natuurontwikkeling de aanleg van riet- en schraallanden, moerasjes en plas-draszones, en de realisatie van natuurvriendelijke oevers. 41. Landschapsbeleidsplan het Landschapsbeleidsplan voor de Duin- en Bollenstreek waarmee de gemeenteraad van Lisse op 11 september 1997 heeft ingestemd. 42. landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur en het menselijk grondgebruik. 43. natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en/of fauna. 44. cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid.

10 Begripsbepalingen nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie. 46. peil a. ten opzichte van gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdingang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein. 47. Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage bij deze voorschriften onderdeel van de voorschriften uitmaakt. 48. Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten die als bijlage bij deze voorschriften onderdeel van de voorschriften uitmaakt. 49. sanering het verwijderen van opstallen op een bouwvlak inclusief de funderingen, met uitzondering van de bedrijfswoning. 50. sloop het al dan niet gedeeltelijk amoveren van bestaande opstallen. 51. woonschip elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of recreatieverblijf. 52. watersportbedrijf een bedrijf, gespecialiseerd in de verkoop van boten, buitenboordmotoren en watersportartikelen, het aanbieden van ligplaatsen voor boten en in ondergeschikte mate de winteropslag van boten kleiner dan 7 m. 53. jachthaven het gedeelte van het watersportbedrijf bestaande uit een deel van het water en de daarbijbehorende voorzieningen, zoals aanlegsteigers, meerpalen, een botenhelling, parkeerplaatsen en een gelegenheid voor het verrichten van kleine reparaties en die: a. zijn bestemd en ingericht voor het voor onbepaalde tijd veilig en beschut achterlaten van onbemande pleziervaartuigen en eventueel voor het tijdelijk verblijf van bemande pleziervaartuigen; b. onder beheer en toezicht staan van een havenmeester of beheerder. 54. pleziervaartuig elk vaartuig dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt voor enige vorm van pleziervaart, waterrecreatie of watersport met uitzondering van een zeilplank. 55. hotel een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse. 56. restaurant een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken. 57. agrarisch deskundige een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van landbouw en tuinbouw.

11 Begripsbepalingen natuur- en landschapsdeskundige een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van natuur en landschap. 59. prostitutiebedrijf een seksinrichting of een escortbedrijf. 60. seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. 61. escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen, of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend. 62. prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 63. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend. 64. bestaande gebouwen gebouwen, die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan zijn of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, alsmede gebouwen waarvoor vóór de datum van inwerkingtreding van het Luchthavenindelingsbesluit (20 februari 2003) een bouwvergunning is verleend, met dien verstande dat binnen zes maanden na de datum van vergunningverlening een begin met de werkzaamheden is of wordt gemaakt.

12 Hoofdstuk II Bestemmingen op perceelsniveau 9 Artikel 2 Agrarische doeleinden bollenteelt (Ab) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Agrarische doeleinden bollenteelt (Ab) zijn bestemd voor bollenteelt, met dien verstande dat bollenteelt door middel van kweektunnels uitsluitend is toegestaan: - binnen de bouwvlakken (b); - buiten de bouwvlakken uitsluitend in zone I; - en voorts met dien verstande dat uitsluitend op de gronden met de nadere aanwijzing (io) een interne ontsluitingsweg ten behoeve van een andere bestemming dan Agrarische doeleinden bollenteelt is toegestaan. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten dienste van de bestemming en tenzij de gronden zijn voorzien van de nadere aanwijzing (zw) daarbijbehorende woningen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor bouwen geldt het volgende: a. gebouwen dienen op de op de kaart aangegeven bouwvlakken (b) te worden gebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; c. op de gronden zonder de nadere aanwijzing (z) of (b) mogen uitsluitend worden gebouwd: - kweektunnels, voorzover deze voldoen aan het bepaalde in lid 1 aanhef en na het 2 e gedachtestreepje; - terreinafscheidingen; - windschermen; d. op gronden met de nadere aanwijzing (w) mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; e. op gronden met de nadere aanwijzing (zw) is de bouw van een woning niet toegestaan; f. de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, géén glas of ondersteunend glas zijnde, mag maximaal 250 m² per hectare duurzaam in gebruik zijnde teeltgrond bedragen met een maximumoppervlakte van m² per bedrijf; g. de bouw van ondersteunend glas is uitsluitend toegestaan op bouwvlakken die gelegen zijn in zone I en op bouwvlakken die gelegen zijn in zone II voorzover deze voorzien zijn van de nadere aanwijzing (g);

13 Bestemmingen op perceelsniveau 10 h. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief aanbouwen) bedrijfsgebouwen, voorzover het géén glas of ondersteunend glas betreft ondersteunend glas op bedrijven in zone I ondersteunend glas op bedrijven in zone II windschermen terrein- en/of erfafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (m.u.v. windschermen) max. aantal per bouwvlak/bedrijf max. oppervlak max. inhoud max. goothoogte max. bouwhoogte 650 m 3 6 m 10 m zie lid 4 onder e 6 m 10 m m² 4 m 6 m m² 4 m 6 m 2 m 2 m 3 m - Eén, tenzij anders op plankaarten 1 tot en met 4 aangegeven. Vrijstellingsbevoegdheid vergroten oppervlakte ondersteunend glas (tot m²) 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van lid 4 onder g, teneinde de maximale oppervlaktemaat voor ondersteunend glas van m² te kunnen vergroten tot maximaal m², met inachtneming van het volgende: a. deze vrijstellingsbevoegdheid mag uitsluitend worden verleend voor bouwvlakken die gelegen zijn in zone I; b. de totale productieomvang van alle nevenactiviteiten (handel + export + glastuinbouw) inclusief de aangevraagde oppervlakte voor uitbreiding van ondersteunend glas, dient ondergeschikt te blijven aan de vollegrondsbollenteelt; c. vrijstelling wordt alleen verleend voor volwaardige bollenteeltbedrijven; d. een verzoek om vrijstelling voor vergroting van de oppervlakte ondersteunend glas wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige, omtrent de vraag of aan het gestelde onder b en c is voldaan. Vrijstellingsbevoegdheid vergroten bedrijfsgebouwen, géén glas of ondersteunend glas zijnde 6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van lid 4 onder e, teneinde de maximale oppervlaktemaat van m² voor bedrijfsgebouwen, géén glas of ondersteunend glas zijnde, te kunnen vergroten tot maximaal m², met inachtneming van het volgende: a. deze vrijstellingsbevoegdheid mag uitsluitend worden verleend voor bouwvlakken die gelegen zijn in zone I; b. de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, géén glas of ondersteunend glas zijnde mag maximaal 125 m² per hectare duurzaam in gebruik zijnde teeltgrond bedragen, waarbij gerekend wordt vanaf 12 ha; c. een verzoek om vrijstelling voor uitbreiding van de oppervlakte bedrijfsgebouwen wordt ter toetsing voorgelegd aan: - de natuur- en landschapsdeskundige omtrent de vraag of door de vergroting van de bebouwing de landschapswaarden niet in onevenredige mate worden geschaad; - de agrarisch deskundige omtrent de vraag hoeveel hectare teeltgrond bij het betreffende bedrijf duurzaam in gebruik is. Adviesprocedure bedrijfsgebouwen, géén glas of ondersteunend glas zijnde 7. Een aanvraag om bouwvergunning voor bedrijfsgebouwen betreffende lid 4 onder e, wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag hoeveel hectare teeltgrond bij het betreffende bedrijf duurzaam in gebruik is.

14 Bestemmingen op perceelsniveau 11 Vrijstellingsbevoegdheid eerste agrarische bedrijfswoning 8. Daar waar nog geen bedrijfswoning aanwezig is, zijn burgemeester en wethouders bevoegd vrijstelling te verlenen van de leden 3 en 4 teneinde de bouw van een eerste agrarische bedrijfswoning mogelijk te maken, met inachtneming van het volgende: a. deze vrijstelling mag in geen geval worden verleend voor gronden die voorzien zijn van de nadere aanwijzing (zw); b. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend voor de huisvesting van een persoon die daadwerkelijk en duurzaam met de bedrijfsvoering is belast; c. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend voor volwaardige dan wel reële bollenteeltbedrijven; d. een verzoek om vrijstelling voor een eerste agrarische bedrijfswoning wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of het betreffende bedrijf een volwaardig dan wel reëel bollenteeltbedrijf betreft en omtrent de vraag of er sprake is van huisvesting van een persoon die daadwerkelijk en duurzaam met de bedrijfsvoering is belast. Wijzigingsbevoegdheid Verkeersdoeleinden 9. Burgemeester en wethouders zijn met toepassing van artikel 11 WRO bevoegd om de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding "Wijzigingsbevoegdheid I te wijzigen van de bestemming Agrarische doeleinden, bollenteelt (Ab) in de bestemmingen Verkeersdoeleinden, ten behoeve van de realisatie van een rotonde met bijbehorende aansluitingen en fietspaden, met inachtneming van het volgende: a. planwijziging mag pas worden toegepast nadat er definitief besloten is omtrent de uitvoering van de rotonde; b. het wijzigingsplan dient vergezeld te gaan van een door de natuur- en landschapsdeskundige goedgekeurd inrichtingsplan.

15 Bestemmingen op perceelsniveau 12 Artikel 3 Agrarische doeleinden glastuinbouw (Ag) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Agrarische doeleinden glastuinbouw (Ag) zijn bestemd voor glastuinbouw, met dien verstande dat: a. de gronden met de nadere aanwijzing (zk) uitsluitend bestemd zijn voor akker- en vollegrondstuinbouw ten dienste van de glastuinbouwbedrijven; b. waterbassins op de gronden met de nadere aanwijzingen (z) en (zk) niet zijn toegestaan. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten dienste van de bestemming en tenzij de gronden van de nadere aanwijzing (zw) zijn voorzien daarbijbehorende woningen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. op gronden met de nadere aanwijzing (z) en (zk) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (zw) is de bouw van een woning niet toegestaan; c. op de gronden met de nadere aanwijzing (w) mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; d. woningen dienen binnen een afstand van 50 m van de nabijgelegen ontsluitingsweg te worden gebouwd; e. overigens geldt het volgende: max. aantal per bouwvlak/bedrijf max. oppervlak max. inhoud max. goothoogte woningen (inclusief aanbouwen) 650 m 3 6 m 10 m kassen en overige bedrijfsgebouwen waterbassins en warmtebuffertanks terrein- en/of erfafscheidingen max. bouwhoogte 6 m 10 m overige bouwwerken, geen gebouwen 3 m zijnde Eén, tenzij uit plankaarten 1 tot en met 4 een groter maximumaantal blijkt. Bouwvlakken die gelegen zijn binnen het op kaartblad 5 aangegeven "concentratiegebied glastuinbouw", mogen worden bebouwd tot een oppervlakte van maximaal 3 ha. Bouwvlakken die gelegen zijn buiten het op kaartblad 5 aangegeven "concentratiegebied glastuinbouw", mogen worden bebouwd tot een oppervlakte van maximaal 1 ha. Vrijstellingsbevoegdheid eerste agrarische bedrijfswoning 5. Daar waar nog geen bedrijfswoning aanwezig is, zijn burgemeester en wethouders bevoegd vrijstelling te verlenen van de leden 3 en 4 teneinde de bouw van een eerste agrarische bedrijfswoning mogelijk te maken, met inachtneming van het volgende: a. deze vrijstelling mag in geen geval worden verleend voor gronden die voorzien zijn van de nadere aanwijzing (zw); b. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend voor de huisvesting van een persoon die daadwerkelijk en duurzaam met de bedrijfsvoering is belast; c. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend voor volwaardige dan wel reële glastuinbouwbedrijven; d. een verzoek om vrijstelling voor een eerste agrarische bedrijfswoning wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of het betreffende bedrijf een volwaardig dan wel reëel glastuinbouwbedrijf betreft en omtrent de vraag of er sprake is van huisvesting van een persoon die daadwerkelijk en duurzaam met de bedrijfsvoering is belast. 4 m 2 m

16 Bestemmingen op perceelsniveau 13 Artikel 4 Agrarische doeleinden grondgebonden veehouderij (Av) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Agrarische doeleinden grondgebonden veehouderij (Av) zijn bestemd voor grondgebonden veehouderij, een en ander met dien verstande dat: a. de gronden ter plaatse van de nadere aanwijzing (p) tevens bestemd zijn voor het bieden van parkeergelegenheid; b. uitsluitend de gronden ter plaatse van de nadere aanwijzing (i) tevens bestemd zijn voor intensieve veehouderij tot een oppervlakte van ten hoogste m². 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten dienste van de bestemming en tenzij de gronden van de nadere aanwijzing (zw) zijn voorzien daarbijbehorende woningen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, dienen binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken (b) te worden gebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; c. op gronden met de nadere aanwijzing (zw) is de bouw van een woning niet toegestaan; d. overigens geldt het volgende: max. aantal per bouwvlak/bedrijf max. inhoud max. goothoogte max. bouwhoogte woningen (inclusief aanbouwen) 650 m 3 6 m 10 m bedrijfsgebouwen 6 m 10 m terrein- en/of erfafscheidingen (toren)silo's overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m 12 m 3 m Eén, tenzij uit plankaarten 1 tot en met 4 een groter maximumaantal blijkt. Vrijstellingsbevoegdheid eerste agrarische bedrijfswoning 5. Daar waar nog geen bedrijfswoning aanwezig is, zijn burgemeester en wethouders bevoegd vrijstelling te verlenen van de leden 3 en 4 teneinde de bouw van een eerste agrarische bedrijfswoning mogelijk te maken, met inachtneming van het volgende: a. deze vrijstelling mag in geen geval worden verleend voor gronden die voorzien zijn van de nadere aanwijzing (zw); b. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend voor de huisvesting van een persoon die daadwerkelijk en duurzaam met de bedrijfsvoering is belast; c. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend voor volwaardige dan wel reële grondgebonden veehouderijbedrijven; d. een verzoek om vrijstelling voor een eerste agrarische bedrijfswoning wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of het betreffende bedrijf een volwaardig dan wel reëel grondgebonden veehouderijbedrijf betreft en omtrent de vraag of er sprake is van huisvesting van een persoon die daadwerkelijk en duurzaam met de bedrijfsvoering is belast.

17 Bestemmingen op perceelsniveau 14 Vrijstellingsbevoegdheid uitbreiding intensieve veehouderij 6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1, onder b voor vergroting van het oppervlak ten behoeve van intensieve veehouderij met ten hoogste 15%, indien dit op grond van de milieuwetgeving of uit oogpunt van dierwelzijn noodzakelijk is.

18 Bestemmingen op perceelsniveau 15 Artikel 5 Agrarisch aanverwante doeleinden (AD) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Agrarisch aanverwante doeleinden (AD) zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de subbestemming ADbl: een keuringsinstituut voor bloembollen; b. ter plaatse van de subbestemming ADh: een agrarisch hulpbedrijf; c. ter plaatse van de subbestemming ADhe: een handels- en exportbedrijf; d. ter plaatse van de subbestemming ADla: een bloembollenlaboratorium; e. ter plaatse van de subbestemming ADvb: een bedrijf gespecialiseerd in het drogen en verven van droogbloemen alsmede in de groothandel in en export van droogbloemen, voorzover het verven van droogbloemen behoort tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten dienste van de bestemming en tenzij het bouwvlak van de nadere aanwijzing (zw) is voorzien daarbijbehorende woningen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. het percentage op de kaart geeft aan tot welke oppervlakte het bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd; indien dit niet is aangegeven mag het betreffende bouwvlak geheel worden bebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; c. op de gronden met de nadere aanwijzing (zw) mogen geen woningen worden gebouwd; d. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief aanbouwen) max. aantal per bouwvlak één, tenzij anders op de plankaart aangegeven max. inhoud max. goothoogte max. bouwhoogte 650 m³ 6 m 10 m overige gebouwen zie plankaart 10 m terreinafscheidingen op bouwvlakken terreinafscheidingen buiten bouwvlakken overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m 1 m 3 m Vrijstellingsbevoegdheid vergroten oppervlakte bebouwing 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de op de kaart aangegeven maximale oppervlaktemaat, teneinde het maximale bebouwingsoppervlak te vergroten met 15%, voorzover deze uitbreiding niet leidt tot een onevenredige aantasting van de bestaande ruimtelijke karakteristiek van de omgeving. Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vergroting van het bouwvlak 6. Burgemeester en wethouders zijn met toepassing van artikel 11 WRO bevoegd om de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid II" te wijzigen in de bestemming ADhe ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak ADhe, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voor het totale bouwvlak geldt een bebouwingspercentage van ten hoogste 80%; b. de goothoogte mag ten hoogste 6 m bedragen;

19 Bestemmingen op perceelsniveau 16 c. het wijzigingsplan dient vergezeld te gaan van een door de natuur- en landschapsdeskundige goedgekeurd inrichtingsplan.

20 Bestemmingen op perceelsniveau 17 Artikel 6 Bedrijfsdoeleinden (B) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Bedrijfsdoeleinden (B) zijn onder verwijzing naar de Staat van Bedrijfsactiviteiten bestemd voor: a. ter plaatse van de subbestemming Ban (2): een aannemersbedrijf behorende tot categorie 2; b. ter plaatse van de subbestemming Ban (3): een aannemersbedrijf behorende tot categorie 3; c. ter plaatse van de subbestemming Bas: een autosloperij behorende tot categorie 3; d. ter plaatse van de subbestemming Bau/bs (3): een handel in en reparatie van auto's alsmede een benzineservicestation behorende tot categorie 3, een en ander met dien verstande dat de verkoop van LPG niet is toegestaan; e. ter plaatse van de subbestemming Bci: een composteerinrichting voor plantsoenafval behorende tot categorie 3; f. ter plaatse van de subbestemming Bcr: de reparatie, verkoop en stalling van caravans behorende tot categorie 2; g. ter plaatse van de subbestemming Bcs: een caravanstalling behorende tot categorie 2; h. ter plaatse van de subbestemming Bgo (2): een opslag/groothandel algemeen behorende tot categorie 2; i. ter plaatse van de subbestemming Bgo (3): een opslag/groothandel algemeen behorende tot categorie 3; j. ter plaatse van de subbestemming Bgv: een groothandel in voedings- en genotmiddelen behorende tot categorie 2; k. ter plaatse van de subbestemming Bhk: een hondenkennel; l. ter plaatse van de subbestemming Bma: een bedrijf gespecialiseerd in de vervaardiging van machines behorende tot categorie 3; m. ter plaatse van de subbestemming Bob(4+): een bedrijf gespecialiseerd in metaalbewerking en oppervlaktebehandeling behorende tot categorie 4 + ; n. ter plaatse van de subbestemming Btr (2): een transportbedrijf behorende tot categorie 2; o. ter plaatse van de subbestemming Btr(3): een transportbedrijf behorende tot categorie 3; p. ter plaatse van de subbestemming Bvg: een bedrijfsverzamelgebouw ten behoeve van diverse bedrijfsactiviteiten, behorende tot categorie 3; q. ter plaatse van de subbestemming Bw: een watersportbedrijf behorende tot categorie 2; een en ander met dien verstande dat de gronden met de nadere aanwijzing (j) uitsluitend bestemd zijn voor een jachthaven; r. ter plaatse van de subbestemming Bgka: een bedrijf ten behoeve van groothandel, alsmede kleinschalige ambachtelijke activiteiten, behorende tot ten hoogste categorie 2, met dien verstande dat ten hoogste 75 m² van het totale vloeroppervlak van de bedrijfsgebouwen ten behoeve van kantoor mag worden gebruikt. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten dienste van de subbestemming en tenzij het gronden met de subbestemming Bvg of de nadere aanwijzing (zw) betreft daarbijbehorende woningen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

21 Bestemmingen op perceelsniveau Voor het bouwen geldt het volgende: a. het percentage op de kaart geeft aan tot welke oppervlakte het bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd; b. op de gronden die voorzien zijn van de nadere aanwijzing (iw) mag de woning uitsluitend inpandig in de bedrijfsbebouwing gerealiseerd worden; c. op de gronden met de subbestemming Bvg (bedrijfsverzamelgebouw) of de nadere aanwijzing (zw) zijn geen woningen toegestaan; d. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; e. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief aanbouwen) max. aantal per bouwvlak één, tenzij anders op de plankaart aangegeven max. inhoud max. goothoogte max. bouwhoogte 650 m³ 6 m 10 m overige gebouwen zie plankaart 10 m terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m 3 m

22 Bestemmingen op perceelsniveau 19 Artikel 7 Woondoeleinden (W) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor het wonen, alsmede ter plaatse van de subbestemming (Wx): een wooncomplex, alsmede voor tuinen, erven, wegen, voet- en fietspaden, parkeerplaatsen, waterpartijen en groenvoorzieningen. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woningen met bijgebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. op de gronden met de nadere aanwijzing (a1) mag in afwijking van het bepaalde onder b de inhoud van de woning inclusief aanbouwen en bijgebouwen, zoals aanwezig op moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, met ten hoogste 50% worden uitgebreid; b. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief aanbouwen) en bijgebouwen, inclusief het aantal m³ dat op de bijbehorende gronden met de bestemming Erven is gebouwd max. aantal per bouwvlak max. opp. max. inhoud max. goothoogte 600 m³ 1) woningen (inclusief aanbouwen): zie plankaart bijgebouwen: 3 m max. bouwhoogte woningen (inclusief aanbouwen): 10 m bijgebouwen:6 m wooncomplex zie plankaart zie plankaart 10 m terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Maximaal één, tenzij uit kaartbladen 1 t/m 4 een groter maximumaantal blijkt. 1) De inhoud van een woning inclusief aanbouwen en bijgebouwen op een bouwperceel mag niet meer bedragen dan: - indien de inhoud, inclusief aanbouwen en bijgebouwen, op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan 300 m³ of minder bedraagt: 450 m³; - indien de inhoud, inclusief aanbouwen en bijgebouwen, op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan groter is dan 300 m³: 600 m³. Vrijstellingsbevoegdheid inhoudsmaat woningen 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4 teneinde de maximale inhoudsmaat van woningen die bij recht kunnen worden uitgebreid tot 450 m³ te vergroten tot 600 m³, voorzover deze uitbreiding niet leidt tot een onevenredige aantasting van de bestaande ruimtelijke karakteristiek. 2 m 3 m

23 Bestemmingen op perceelsniveau 20 Vrijstellingsbevoegdheid uitbreiding inhoudsmaat na sanering 6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de in lid 4 genoemde maat van 600 m³ tot maximaal 750 m³, met inachtneming van het volgende: a. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend indien reeds meer dan 600 m³ aan bebouwing aanwezig is en de inhoud van het meerdere met minimaal de helft wordt teruggebracht; na herbouw mag de gezamenlijke inhoud van woningen (inclusief aanbouwen) en bijgebouwen in geen geval meer dan 750 m³ bedragen; b. deze vrijstelling mag niet worden verleend indien daardoor cultuurhistorische waarden worden geschaad; c. door de herbouw dient sprake te zijn van een landschappelijke verbetering; d. een verzoek om vrijstelling wordt ter toetsing voorgelegd aan de landschapsdeskundige omtrent de vraag of sprake is van een daadwerkelijke landschapsverbetering.

24 Bestemmingen op perceelsniveau 21 Artikel 8 Woon- en Detailhandelsdoeleinden (WD) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woon- en Detailhandelsdoeleinden (WD) zijn bestemd voor het wonen en detailhandel. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten dienste van de bestemming en daarbijbehorende woningen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. het percentage op de kaart geeft aan tot welke oppervlakte het bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd; b. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief aanbouwen) en bijgebouwen terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde max. aantal per bouwvlak max. inhoud max. goothoogte één 650 m³ zie plankaart bijgebouwen 3 m max. bouwhoogte 10 m bijgebouwen: 6 m 2 m 3 m Vrijstellingsbevoegdheid uitbreiding inhoudsmaat na sanering 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de in lid 4 genoemde maat van 650 m³ tot maximaal 750 m³, met inachtneming van het volgende: a. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend indien reeds meer dan 650 m³ aan bebouwing aanwezig is en de inhoud van het meerdere met minimaal de helft wordt teruggebracht; na herbouw mag de gezamenlijke inhoud van woningen (inclusief aanbouwen) en bijgebouwen in geen geval meer dan 750 m³ bedragen; b. deze vrijstelling mag niet worden verleend indien daardoor cultuurhistorische waarden worden geschaad; c. door de herbouw dient sprake te zijn van een landschappelijke verbetering; d. een verzoek om vrijstelling wordt ter toetsing voorgelegd aan de landschapsdeskundige omtrent de vraag of sprake is van een daadwerkelijke landschapsverbetering.

25 Bestemmingen op perceelsniveau 22 Artikel 9 Woon- en Kantoordoeleinden (WK) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woon- en kantoordoeleinden (WK) zijn bestemd voor het wonen en kantoren. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woningen met bijgebouwen en kantoren; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. het percentage op de kaart geeft aan tot welke oppervlakte het bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; c. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief aanbouwen) en bijgebouwen terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde max. aantal per bouwvlak max. inhoud max. goothoogte max. bouwhoogte één 650 m³ 6 m 10 m 2 m 3 m Vrijstellingsbevoegdheid uitbreiding inhoudsmaat na sanering 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de in lid 4 genoemde maat van 650 m³ tot maximaal 750 m³, met inachtneming van het volgende: a. vrijstelling mag uitsluitend worden verleend indien reeds meer dan 650 m³ aan bebouwing aanwezig is en de inhoud van het meerdere met minimaal de helft wordt teruggebracht; na herbouw mag de gezamenlijke inhoud van woningen (inclusief aanbouwen) en bijgebouwen in geen geval meer dan 750 m³ bedragen; b. deze vrijstelling mag niet worden verleend indien daardoor cultuurhistorische waarden worden geschaad; c. door de herbouw dient sprake te zijn van een landschappelijke verbetering; d. een verzoek om vrijstelling wordt ter toetsing voorgelegd aan de landschapsdeskundige omtrent de vraag of sprake is van een daadwerkelijke landschapsverbetering.

26 Bestemmingen op perceelsniveau 23 Artikel 10 Woonschepenligplaats (WL) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woonschepenligplaats (WL) zijn bestemd voor het permanent afmeren van woonschepen, alsmede bijbehorende drijvende bergingen, met inachtneming van het volgende: a. het aantal woonschepen mag niet meer bedragen dan het aantal zoals op de kaart is aangegeven; b. de hoogte van de woonschepen mag niet meer dan 3,5 m bedragen; c. de onderlinge afstand tussen twee woonschepen of enig uitstekend deel daarvan mag niet minder dan 2 m bedragen; d. de lengte en breedte mogen niet meer dan 15 m respectievelijk 4 m bedragen, waarbij drijvende vlonders rondom het woonschip niet breder dan 2 m mogen zijn en niet langer dan afgerond de lengte van de gevel van het woonschip waarlangs de vlonder is gelegen; e. per woonschip is ten hoogste één drijvende berging toegestaan, inclusief de bij het woonschip behorende berging op de gronden met de bestemming Groenvoorzieningen; f. de oppervlakte van een drijvende berging mag ten hoogste 8 m² bedragen; g. de bouwhoogte van de drijvende berging mag ten hoogste 2,5 m bedragen. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van steigers, waarvan de lengte maximaal de lengte van het woonschip mag bedragen, de breedte niet meer dan 0,75 m en de hoogte niet meer dan het peil, met dien verstande dat per woonschip niet meer dan één steiger is toegestaan.

27 Bestemmingen op perceelsniveau 24 Artikel 11 Kantoordoeleinden (K) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Kantoordoeleinden (K) zijn bestemd voor kantoren. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, géén woningen zijnde, ten dienste van de bestemming; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. het percentage op de kaart geeft aan tot welke oppervlakte het bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd; indien dit niet is aangegeven mag het betreffende bouwvlak geheel worden bebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; c. overigens geldt het volgende: max. goothoogte max. bouwhoogte gebouwen zie plankaart 10 m terreinafscheidingen 2 m overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m

28 Bestemmingen op perceelsniveau 25 Artikel 12 Maatschappelijke doeleinden (M) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangegeven voor Maatschappelijke doeleinden (M) zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de subbestemming Mb: een begraafplaats; b. ter plaatse van de subbestemming Mgm: een gemaal; c. ter plaatse van de subbestemming Mn: nutsvoorzieningen. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, géén woningen zijnde, ten behoeve van de desbetreffende subbestemming; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. het percentage op de kaart geeft aan tot welke oppervlakte het bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd; indien dit niet is aangegeven, mag het betreffende bouwvlak geheel worden bebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd; c. overigens geldt het volgende: max. goothoogte max. bouwhoogte gebouwen zie plankaart 6 m terreinafscheidingen 2 m overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m