Inhoudsopgave. Regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6. Hoofdstuk 3 Algemene regels 8. Hoofdstuk 4 Slotregel 10

Transcriptie

1 REGELS Behorende bij projectbesluit ex artikel 3.10 Wro inzake de realisatie van 37 woningen en winkelruimte op de locatie Westeind- Schooldwarsstraat Papendrecht, 11 augustus 2010

2 2 Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Centrum 6 Artikel 4 Wonen 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 8 Artikel 5 Antidubbeltelregel 8 Artikel 6 Algemene bouwregels 9 Hoofdstuk 4 Slotregel 10 Artikel 7 Slotregel 10 Bijlagen bij regels 12 Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten 13

3 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het projectbesluit Westeind-Schooldwarsstraat van de gemeente Papendrecht. 1.2 projectbesluit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0590.pb01schooldwarsstr-1001 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw aangebouwd ondergeschikt gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.4 aan-huis-gebonden beroep het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend. 1.5 achtererf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw. 1.6 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.7 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.8 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.9 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

4 bouwwerk, geen gebouw zijnde elk bouwwerk, geen gebouw en geen overkapping zijnde bijgebouw een vrijstaand gebouw, behorend bij het op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw dienstverlening het bedrijfsmatig aanbieden, verkopen en/of leveren van diensten aan personen, zoals reisbureaus, kapsalons en wasserettes detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken kantoor(ruimte) een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie peil a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang binnen een afstand van 20 m uit de kruin van de dijk is gelegen: de kruin van die dijk; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld zijnde het benedendijkse polderpeil Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.

5 5 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2 de breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.3 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

6 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Centrum 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning bedraagt; b. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond en in de kelder; c. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond en in de kelder; d. kantoren, uitsluitend op de begane grond en in de kelder; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een parkeergarage; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, groen en water. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel van de aanduiding 'aantal woningen' is aangegeven; c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; d. de oppervlakte aan kantoren mag per vestiging niet meer bedragen dan 750 m²; e. horecabedrijven in categorie 2 dienen door andere functies ruimtelijk gescheiden te zijn van woningen.

7 7 Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning bedraagt; b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een parkeergarage; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, dakterrassen, groen, (langzaam)verkeersvoorzieningen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel van de aanduiding 'aantal woningen' is aangegeven; c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte; d. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; e. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of binnen een afstand van 3 m evenwijdig aan de voorste bouwgrens te worden gebouwd; f. uitbreiding van woningen mag uitsluitend plaatsvinden in de vorm van aan-, uitbouwen en bijgebouwen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding-1 tevens dakopbouwen zijn toegestaan, mits: 1. na realisering van de dakopbouw de bouwhoogte van de woning maximaal 12,5 m bedraagt; 2. de voorzijde van de dakopbouw minimaal 3 m wordt teruggelegd ten opzichte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag; 3. de dakopbouw een maximale oppervlakte heeft van 10 m 2 ; 4. de afstand van de dakopbouw tot de erfgrens aan de ene zijde minimaal 3 m bedraagt en aan de andere zijde 0 m bedraagt (in de erfgrens wordt gebouwd); 5. de mogelijkheid voor het realiseren van de dakopbouw op een wijze dient te geschieden die past bij de stedenbouwkundige opzet van het woongebied en de typologie van de bebouwing. g. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; h. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van de bij het hoofdgebouw behorende zij en/of achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²; i. de diepte van aanbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m uit de achtergevel van het hoofdgebouw. 4.3 specifieke gebruiksregel a. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding-1 zijn tevens dakterrassen toegestaan aan de voorzijde ten behoeve van de woningen.

8 8 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

9 9 Artikel 6 Algemene bouwregels 6.1 Hoogteaanduidingen De goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen worden overschreden door antennes, schoorstenen, liftkokers, zonnepanelen, hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen, trappenhuizen, hekwerken, stoeptreden, galerijen, hellingbanen en andere ondergeschikte bouwdelen De maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen: - van erf- en terreinafscheidingen grenzend aan openbaar gebied en/of voor de 1 m; voorgevel - van erf- en terreinafscheidingen elders 2 m; - van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

10 10 Hoofdstuk 4 Slotregel Artikel 7 Slotregel Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het projectbesluit Westeind- Schooldwarsstraat.

11 11

12 12 Bijlagen bij regels

13 13 Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten Categorie I "lichte horeca" Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 1a. Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca - automatiek; - broodjeszaak; - cafetaria; - croissanterie; - koffiebar; - lunchroom; - ijssalon; - snackbar; - tearoom; - traiteur. 1b. Overige lichte horeca - bistro; - restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice); - hotel. 1c. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking - bedrijven genoemd onder 1a en 1b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²; - restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, McDrives).

14 14 Categorie 2 "middelzware horeca" Bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken: - bar; - bierhuis; - biljartcentrum; - café; - proeflokaal; - shoarma/grillroom; - zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen). Categorie 3 "zware horeca" Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen: - dancing; - discotheek; - nachtclub; - partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen.