ijsselstein landelijk gebied noord en zuid bestemmingsplan voorschriften BNSP procedure 8 maart juli februari januari 2004

Transcriptie

1

2 D Y R ijsselstein landelijk gebied noord en zuid bestemmingsplan voorschriften procedure plannummer datum raad gedeputeerde staten beroep maart juli februari januari 2004 opdrachtleider : drs A.Th.M. Hoedemaker R.007/02 gecertificeerd door Lloyd s conform ISO 9001: 2000 IS G E R S O LL T E IS R O QU 9 A 0 L 1 0 I T Y A S SU A N C E aangesloten bij: BNSP adviesbureau voor ruimtelijk beleid ontwikkeling en inrichting RBOI - Rotterdam bv Delftsestraat 17a Postbus AD Rotterdam Telefoon (010) info@rboi.nl

3

4 Inhoud van de voorschriften 1 Hoofdstuk I Begripsbepalingen blz. 3 Artikel 1 Definities 3 Hoofdstuk II Bestemmingen op perceelsniveau 9 Artikel 2 Agrarische doeleinden (A) 9 Artikel 3 Woondoeleinden (W) 11 Artikel 4 Bedrijfsdoeleinden (B) 12 Artikel 5 Woon- en bedrijfsdoeleinden (WB) 14 Artikel 6 Maatschappelijke doeleinden (M) 15 Artikel 7 Verblijfsrecreatieve doeleinden (vr) 17 Artikel 8 Dagrecreatieve doeleinden (dr) 18 Artikel 9 Natuurdoeleinden (N) 19 Artikel 10 Bos 20 Artikel 11 Water 20 Artikel 12 Verkeersdoeleinden 20 Artikel 13 Leidingen 21 Artikel 14 Waterkeringsdoeleinden 23 Hoofdstuk III Bestemmingen op gebiedsniveau 25 Artikel 15 Zone I: Agrarisch gebied met ruime ontwikkelingsmogelijkheden 25 Artikel 16 Zone II: Agrarisch gebied met ontwikkelingsmogelijkheden voor de veehouderij 28 Artikel 17 Zone III: Agrarisch gebied met gemengd ontwikkelingsperspectief 31 Artikel 18 Zone IV: Agrarisch gebied met kenmerkende landschapsstructuur en landschapselementen 34 Artikel 19 Zone V: Agrarisch gebied met openheid en kenmerkende landschapsstructuur 38 Artikel 20 Zone VI: Gebied met belangrijke ecologische kwaliteiten 41 Artikel 21 Niet-agrarische functies passend binnen de deelgebieden 43 Artikel 22 Aanlegvoorschriften 52 Hoofdstuk IV Beschrijving in Hoofdlijnen 55 Artikel 23 Beschrijving in Hoofdlijnen 55 Rotterdam / Middelburg

5 Inhoud van de voorschriften 2 Hoofdstuk V Algemene bepalingen 59 Artikel 24 Procedurevoorschrift planwijziging 59 Artikel 25 Wijze van meten 59 Artikel 26 Straalpad 59 Artikel 27 Situering gebouwen 59 Artikel 28 Rooilijn 60 Artikel 29 Zijerfscheidingen 60 Artikel 30 Bruggen 60 Artikel 31 Afstand van woningen tot wegen 61 Artikel 32 Archeologisch waardevolle gebieden 62 Artikel 33 Agrarische bedrijven en milieuhinder 62 Artikel 34 Afstanden tussen woningen en veehouderijbedrijven 62 Artikel 35 Bestaande maten 62 Artikel 36 Algemene vrijstellingsbevoegdheid 63 Artikel 37 Dubbeltelbepalingen 63 Artikel 38 Gebruiksverboden 64 Hoofdstuk VI Overgangs- en slotbepalingen 67 Artikel 39 Gebruik in strijd met het plan 67 Artikel 40 Bouwen in strijd met het plan 67 Artikel 41 Strafbepaling 67 Artikel 42 Titel 67 Bijlagen: 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten. 2. Staat van Horeca-activiteiten. Themakaarten vs 1. Themakaart ontsluiting. vs 2. Themakaart ecologische verbindingszones/weidevogelgebied. Rotterdam / Middelburg

6 Hoofdstuk I Begripsbepalingen 3 Artikel 1 Definities 1. het plan het bestemmingsplan Landelijk gebied Noord en Zuid van de gemeente IJsselstein, vervat in de kaart en deze voorschriften. 2. de plankaart de tot het plan behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening nr. 8015, bestaande uit 5 kaartbladen, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen. 3. de themakaarten de tekeningen nrs. 1 en 2, die als bijlage onderdeel van deze planvoorschriften uitmaken. 4. bouwvlak een aaneengesloten, op de plankaart begrensde oppervlakte, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwvlakken ten behoeve van agrarische bedrijven, die blijkens de plankaart bij elkaar behoren, worden geacht één bouwvlak voor één agrarisch bedrijf te vormen. 5. rooilijn de lijn evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de voorgevel van het gebouw (niet zijnde een bijgebouw) dat het dichtst bij de weg is gelegen dan wel (indien de voorgevel niet evenwijdig is aan de weg) de lijn evenwijdig aan de weg door het dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van zij- en voorgevel van het gebouw (niet zijnde een bijgebouw) dat het dichtst bij de weg is gelegen. 6. voorgevel de naar de weg gekeerde zijde van een gebouw. 7. bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 8. bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 8A. terreinafscheiding elk bouwwerk dat een begrenzing vormt: - tussen erven of delen van erven; - tussen erven en onbebouwde gronden; dan wel elk bouwwerk of afrastering tussen onbebouwde gronden. 9. gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 10. overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. 11. bijgebouw een vrijstaand of aangebouwd gebouw, behorende bij en dienstbaar aan een woning, zoals garages, hobbyruimten, bergingen en huisdierenverblijven. Rotterdam / Middelburg

7 Begripsbepalingen uitbouw een uit de gevel uitstekend ondergeschikt deel van een woning, zoals erkers, toegangsportalen, (bij)keukens, en woon- of slaapgedeelten, alsmede uitstekende delen van inpandige garages en bergingen. 13. agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; nader te onderscheiden in: a. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee geheel of nagenoeg geheel op open grond; b. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, met uitzondering van bosbouw, sier- en bollenteelt; c. glastuinbouw: de teelt van tuinbouw- of siergewassen geheel of nagenoeg geheel met behulp van kassen; d. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; onder fruitteelt wordt mede verstaan het planten van hagen rondom fruitteeltpercelen; e. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en geheel of nagenoeg geheel zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel; f. sierteelt: de teelt van siergewassen zonder gebruikmaking van kassen en zonder handel in boomkwekerijgewassen en/of vaste planten; g. bollenteelt: de teelt van bollen; h. bosbouw: de teelt van bomen vanwege de houtproductie; i. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of vissen, zonder of nagenoeg zonder gebruik te maken van daglicht. 14. paardenhouderij een bedrijf dat uitsluitend gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden, alsmede de handel in paarden. 14A. paardenfokkerij het fokken van paarden dan wel het houden van hengsten ten behoeve van de paardenfokkerij. 15. volwaardig agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf met een omvang, passend bij ten minste één volledige arbeidskracht. 16. reëel agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf met een omvang, passend bij ten minste een halve tot een volledige arbeidskracht, met aannemelijk perspectief op volwaardigheid. 17. agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd een agrarisch bedrijf met een omvang, passend bij minder dan een halve arbeidskracht. 18. agrarische activiteiten bij wijze van hobby agrarische bezigheden, bij wijze van liefhebberij, zonder dat sprake is van een agrarisch bedrijf zoals in de leden 15 t/m 17 bedoeld.

8 Begripsbepalingen intensieve veehouderij bij wijze van neventak intensieve veehouderij waarvan de productieomvang in ondergeschikte mate (minder dan de helft) onderdeel uitmaakt van de totale productieomvang van het grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat de productieomvang van de intensieve veehouderij in geen geval meer dan 70% van de minimale omvang van een zelfstandig volwaardig bedrijf in de desbetreffende bedrijfstak van de intensieve veehouderij mag bedragen. 19A. ruwvoederteelt de teelt van ruwvoedergewassen anders dan gras ten behoeve van de grondgebonden en intensieve veehouderij. 20. agrarisch loonbedrijf een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of apparatuur. 21. kassen bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal. 22. boog- en gaaskassen al dan niet verplaatsbare constructies ten behoeve van fruitteelt of sierteelt of vollegrondstuinbouw, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas of met gaas, bestemd als trek- of kweekkas of bescherming van het gewas, nader te onderscheiden in: a. hoge boog- en gaaskassen: boog- en gaaskassen hoger dan 1.20 m; b. lage boog- en gaaskassen: boog- en gaaskassen lager dan 1.20 m. 23. niet-agrarische neventak niet-agrarische activiteiten als ondergeschikt bestanddeel van een agrarisch bedrijf, waarbij de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen en onbebouwde grond ten behoeve van de neventak in geen geval meer bedraagt dan in totaal 400 m², exclusief een eventuele buitenrijbaan in geval van paardrijactiviteiten. 24. terugtredende boer een voormalig bedrijfshoofd die nog enige tijd op het bedrijf werkzaam blijft. 25. verkoop eigen producten het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, bij wijze van neventak van een agrarisch bedrijf, voorzover deze agrarische producten op het eigen bedrijf zijn geteeld en hooguit op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf zijn verwerkt of bewerkt. 26. opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 27. praktijkuitoefening het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied. 28. aan-huis-gebonden beroep het beroepsmatig verlenen van diensten als genoemd in lid 20 dat door de beperkte omvang in een ondergeschikt gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing met behoud van de normale woonfunctie wordt uitgeoefend. 29. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen ten behoeve van wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobser-

9 Begripsbepalingen 6 vatie in de vorm van aanlegsteigers, in- en uitstapplaatsen, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken. 30. kleinschalig kamperen "kleinschalig kamperen" zoals bedoeld in artikel 8 lid 2 onder 1 van de Wet op de openluchtrecreatie of verblijfsrecreatie. 31. kampeermiddel a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan; b. enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde; een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 32. kampeerboerderij een agrarisch gebouw dat aan zijn oorspronkelijke functie onttrokken is of een nieuw gebouw op een voormalig agrarisch bouwvlak dat geschikt is gemaakt voor recreatief nachtverblijf van groepen. 33. zorgboerderij een agrarisch bedrijf met als nevenfunctie de dagopvang van volwassenen of gehandicapten waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie. 34. recreatiewoning een permanent aanwezig recreatiewoonverblijf, bedoeld voor niet-permanente bewoning ten behoeve van verblijfsrecreatief gebruik en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 35. verblijfsmiddelen voor verblijf geschikte al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, arken, caravans, woonwagens en andere soortgelijke voorzieningen, alsmede tenten, een en ander voorzover geen bouwwerken en/of kampeermiddelen zijnde. 36. paardrijactiviteiten het houden van paarden en pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en pony's in pension te stallen en te weiden; onder paardrijactiviteiten worden geen rijscholen en maneges verstaan. 37. paardrijschool een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden aan derden en daarvoor paarden en/of pony's houdt. 38. manege een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden aan derden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, zulks in combinatie met een of meer van de navolgende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden en pony's, horeca-activiteiten (kantine, foyer en dergelijke), logies- en/of verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen. 39. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het op een bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten waaronder begrepen activiteiten als genoemd in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarvoor geen vergunningsof meldingsplicht op grond van de milieuwetgeving geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 40. opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard.

10 Begripsbepalingen hoveniersbedrijf een bedrijf, gericht op de aanleg, inrichting, verfraaiing en/of het onderhoud van tuinen, met de daarbij noodzakelijke hulpmaterialen met uitzondering van detailhandel. 42. tuincentrum een bedrijf, gericht op de teelt en/of de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen en in samenhang daarmee op de verkoop van artikelen die met tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en tuingrond. 43. doorgangsdepot voor baggeropslag een depot dat als doel heeft gedurende een exploitatieperiode van maximaal 10 jaar specie door rijping geschikt te maken voor bepaalde toepassingen. 44. restaurant een ruimte bestemd voor het bedrijfsmatig ten behoeve van gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren, alsmede het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken waarbij het accent ligt op de verkoop van ter plaatse bereide etenswaren. G.S. g.o. 45. seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 46. kleinschalige natuurontwikkeling de aanleg van rietlandjes, schraallanden, moerasjes, plas-draszones, open water en bosschages van een zeer beperkte omvang. 47. landschapselement een bosschage of beplantingselement van enige omvang dat een functie kan vervullen voor natuur, landschap, recreatie en/of houtproductie. 48. beplantingselement houtopstanden in de vorm van: - solitaire alsmede afgeknotte bomen van enige omvang; - percelen met opgaand (hak)hout; - lijnvormige beplantingselementen met opgaand (hak)hout. 49. landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van bodem, waterhuishouding, terreinvormen en levende natuur en het menselijk grondgebruik in onderlinge samenhang en beïnvloeding. 50. natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en/of fauna in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen). 51. cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk, gebied of landschapselement toegekende waarde in verband met ouderdom, gaafheid, zeldzaamheid en herkenbaarheid vanuit historisch oogpunt in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen). 52. peil a. ten opzichte van gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdingang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

11 Begripsbepalingen Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten 1997 die als bijlage bij deze voorschriften onderdeel van de voorschriften uitmaakt. 54. Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten 1997 die als bijlage bij deze voorschriften onderdeel van de voorschriften uitmaakt. 55. bestaande bouwwerken bouwwerken, die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan zijn of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 56. bestaand gebruik het op het tijdstip van het in werking treden van het plan aanwezige gebruik. 57. sanering amovering van bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij hooguit de bestaande fundering gehandhaafd blijft.

12 Hoofdstuk II Bestemmingen op perceelsniveau 9 Artikel 2 Agrarische doeleinden (A) 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Agrarische doeleinden (A) zijn bestemd voor: - ter plaatse van de subbestemming Av: grondgebonden veehouderij, met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de subbestemming Av/wa tevens bestemd zijn voor waterstaatsdoeleinden voorzover dit de afvoer van water, ijs en sediment betreft; - ter plaatse van de subbestemming Aa: akkerbouw; - ter plaatse van de subbestemming Afr: fruitteelt; - ter plaatse van de subbestemming Ahn: een agrarisch hulp- en nevenbedrijf; - ter plaatse van de subbestemming Ai: intensieve veehouderij; - ter plaatse van de subbestemming Apf: een paardenfokkerij; - ter plaatse van de subbestemming Avh: een veehandelsbedrijf; een en ander met dien verstande dat fruitteelt met behulp van lage boog- en gaaskassen uitsluitend is toegestaan: - ter plaatse van bouwvlakken; - buiten bouwvlakken onder de volgende voorwaarden: - de totale oppervlakte aan lage boog- en gaaskassen mag maximaal 20% van de totale bedrijfsoppervlakte in gebruik voor fruitteelt bedragen; - lage boog- en gaaskasen mogen uitsluitend geplaatst worden in de periode van maart tot en met september; - een doelmatige agrarische bedrijfsvoering moet de plaatsing van lage boog- en gaaskassen noodzakelijk maten. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - gebouwen ten dienste van de bestemming en daarbijbehorende woningen met bijgebouwen; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, dienen binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken (b) te worden gebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd; c. op gronden met de nadere aanwijzing (zw) is de bouw van een woning niet toegestaan; d. op gronden met de nadere aanwijzing (dw) is uitsluitend de bouw van een bij het bedrijf behorende woning toegestaan; e. voor de bouw van hoge boog-, en gaaskassen geldt het volgende: - hoge boog- en gaaskassen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden opgericht; - per bouwvlak is maximaal 300 m² toelaatbaar; - hoge boog- en gaaskassen zijn alleen toelaatbaar voor fruitteelt; overigens geldt het volgende: Rotterdam / Middelburg

13 woningen (inclusief uitbouwen) max. aantal per bouwvlak één, tenzij anders op de plankaart is aangegeven max. inhoud max. oppervlak max. goothoogte max. bouwhoogte 600 m³ 6.00 m m bijgebouwen bij/per 50 m² 3.00 m 6.00 m woning overige gebouwen 5.00 m m silo's m terreinafscheidingen 2.00 m overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (inclusief overkappingen 3.00 m Rotterdam / Middelburg

14 Bestemmingen op perceelsniveau 11 Artikel 3 Woondoeleinden (W) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor het wonen, een en ander met dien verstande dat de gronden met de subbestemming Wpa mede bestemd zijn voor een paardenhouderij. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke bouwmogelijkheden na vrijstelling toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - ter plaatse van de subbestemming Wpa: woningen met bijgebouwen en gebouwen ten behoeve van een paardenhouderij; - op gronden zonder subbestemming: woningen 1) met bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. op gronden met de nadere aanwijzing (zw) is de bouw van een woning niet toegestaan; c. uitsluitend op de gronden met de subbestemming Wpa geeft het percentage op de kaart aan tot welk oppervlak met bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd; d. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief uitbouwen) bijgebouwen en overkappingen bij/per woning terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde max. aantal per bouwvlak één, tenzij anders op de plankaart is aangegeven max. inhoud max. oppervlakte max. goothoogte max. bouwhoogte 600 m³ *) 6.00 m m 50 m² 3.00 m 6.00 m 2.00 m 3.00 m *) In afwijking hiervan geldt ter plaatse van het bouwvlak dat is voorzien van de nadere aanwijzing (250 m³) een maximale inhoudsmaat van 250 m³. 1) Wat betreft de afstand die minimaal aangehouden moet worden tussen woningen en de grens van agrarische bouwvlakken wordt verwezen naar artikel 34 (Afstanden tussen woningen en veehouderijbedrijven).

15 Bestemmingen op perceelsniveau 12 Artikel 4 Bedrijfsdoeleinden (B) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Bedrijfsdoeleinden (B) zijn onder verwijzing naar de Staat van Bedrijfsactiviteiten bestemd voor: - ter plaatse van de subbestemming Ba: een aannemersbedrijf behorende tot categorie 3; - ter plaatse van de subbestemming Bao: een bedrijf gespecialiseerd in de assemblage van aanhangers en opleggers behorende tot categorie 3; - ter plaatse van de subbestemming Bg: een glaszettersbedrijf behorende tot categorie 2; - ter plaatse van de subbestemming Bhl: een bedrijf gespecialiseerd in de verkoop van landbouwmachines behorende tot categorie 3; - ter plaatse van de subbestemming Bhv: een handel in veevoer behorende tot categorie 3; - ter plaatse van de subbestemming Bi: een installatiebedrijf behorende tot categorie 2; - ter plaatse van de subbestemming Bl: een loonbedrijf behorende tot categorie 3; - ter plaatse van de subbestemming Bm: een meubelmakerij behorende tot categorie 3; - ter plaatse van de subbestemming Bo: opslag van caravans/handelsonderneming behorende bij categorie 2; - ter plaatse van de subbestemming Bov: opslag van overige goederen behorende tot categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - gebouwen ten dienste van de subbestemming en daarbijbehorende woningen 1) met bijgebouwen; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1) Wat betreft de afstand die minimaal aangehouden moet worden tussen woningen en de grens van agrarische bouwvlakken wordt verwezen naar artikel 34 (Afstanden tussen woningen en veehouderijbedrijven).

16 Bestemmingen op perceelsniveau Voor het bouwen geldt het volgende: a. de oppervlakte van de op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan aanwezige bebouwing (inclusief overkappingen), met uitzondering van woningen en daarbijbehorende bijgebouwen, mag met maximaal 15% worden uitgebreid; b. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; c. op gronden met de nadere aanwijzing (zw) is de bouw van een woning niet toegestaan; d. op gronden met de nadere aanwijzing (dw) is uitsluitend de bouw van een bij het bedrijf behorende woning toegestaan; e. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief uitbouwen) max. aantal per bouwvlak één tenzij anders op de plankaart is aangegeven max. inhoud max. oppervlakte max. goothoogte 600 m³ 6.00 m m max. bouwhoogte bijgebouwen 50 m² 3.00 m 6.00 m bij/per woning overige gebouwen 6.00 m m terreinafscheidingen 2.00 m overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3.00 m Bijzonder gebruiksvoorschrift 5. In afwijking van het bepaalde in lid 1 is ter plaatse van het bouwvlak met de subbestemming Bao opslag en stalling van bij dit bedrijf behorende goederen uitsluitend toegestaan op het deel van het bouwvlak dat voorzien is van de nadere aanwijzing (s).

17 Bestemmingen op perceelsniveau 14 Artikel 5 Woon- en bedrijfsdoeleinden (WB) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woon- en bedrijfsdoeleinden (WB) zijn bestemd voor het wonen alsmede: - ter plaatse van de subbestemming WBd: een dierenasiel/dierenpension; - ter plaatse van de subbestemming WBho: een hoveniersbedrijf; - ter plaatse van de subbestemming WBo: opslag van overige goederen behorende tot categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke bouwmogelijkheden na vrijstelling toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - gebouwen ten dienste van de subbestemming en daarbijbehorende woningen 1) met bijgebouwen; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. de oppervlakte van de op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan aanwezige bebouwing (inclusief overkappingen) met uitzondering van woningen en daarbijbehorende bijgebouwen, mag met maximaal 15% worden uitgebreid; b. overigens geldt het volgende: woningen (inclusief uitbouwen) bijgebouwen bij/per woning overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde terreinafscheidingen max. aantal per bouwvlak max. oppervlakte max. inhoud max. goothoogte max. bouwhoogte één 600 m³ 6.00 m m 50 m² 3.00 m 6.00 m 3.00 m 2.00 m 3) Wat betreft de afstand die minimaal aangehouden moet worden tussen woningen en de grens van agrarische bouwvlakken wordt verwezen naar artikel 34 (Afstanden tussen woningen en veehouderijbedrijven).

18 Bestemmingen op perceelsniveau 15 Artikel 6 Maatschappelijke doeleinden (M) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Maatschappelijke doeleinden (M) zijn bestemd voor: - ter plaatse van de subbestemming Mb: een begraafplaats; - ter plaatse van de subbestemming Mca: een clubaccommodatie; - ter plaatse van de subbestemming Mcz: een calamiteitenzender; - ter plaatse van de subbestemming Mg: een gemaal/persgemaal; - ter plaatse van de subbestemming Mrt: een radio- en televisiezender; - ter plaatse van de subbestemming Mrz: een rioolwaterzuivering behorende tot categorie 4+ van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - gebouwen, niet zijnde woningen; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. de oppervlakte van de op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan aanwezige bebouwing (inclusief overkappingen), mag met maximaal 15% worden uitgebreid, met dien verstande dat in afwijking hiervan het bouwvlak met de subbestemming Mrz mag worden bebouwd tot het percentage dat op de kaart in het betreffende bouwvlak is ingeschreven; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de oppervlakte van de bebouwing op de gronden die voorzien zijn voor de subbestemming Mca maximaal 290 m² bedragen; c. op gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd; d. overigens geldt het volgende: radio en televisietoren ter plaatse van de subbestemming Mrt overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de subbestemming Mrt gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de subbestemming Mrz gebouwen ter plaatse van de subbestemming Mca overige gebouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de subbestemming Mcz overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde terreinafscheidingen max. goothoogte zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan max. bouwhoogte 385 m zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan zie plankaart 4.00 m 7.50 m zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan m 3.00 m 2.00 m

19 Bestemmingen op perceelsniveau 16 Vrijstellingsbevoegdheid bouwhoogte rioolwaterzuivering 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de maximale bouwhoogte van m ter plaatse van het noordelijk deel van het bouwvlak met de subbestemming Mrz, teneinde de bouwhoogte te kunnen verhogen tot maximaal m, met inachtneming van het volgende: a. deze vrijstelling mag uitsluitend worden verleend voor het gedeelte van het bouwvlak waar op de plankaart m is ingeschreven; b. vrijstelling wordt uitsluitend verleend indien de landschappelijke waarden niet in onevenredige mate worden aangetast; c. een verzoek toepassing van deze vrijstellingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de natuur- en landschapsdeskundige omtrent de vraag of door de verhoging van de bouwhoogte de landschapswaarden niet in onevenredige mate worden aangetast. Bijzonder gebruiksvoorschrift 6. In afwijking van het bepaalde in lid 1 zijn ter plaatse van het bouwvlak met de subbestemming Mca clubactiviteiten uitsluitend toelaatbaar binnen gebouwen.

20 Bestemmingen op perceelsniveau 17 Artikel 7 Verblijfsrecreatieve doeleinden (vr) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Verblijfsrecreatieve doeleinden (vr) zijn bestemd voor: - ter plaatse van de subbestemming vrk: een kampeerterrein, met dien verstande dat permanente bewoning van kampeermiddelen niet is toegestaan en voorts met dien verstande dat de gronden met de nadere aanwijzing (j) mede bestemd zijn voor de instandhouding van cultuurhistorische waarden in de vorm van een jaagpad; - ter plaatse van de subbestemming vrr: een recreatiewoning. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke bouwmogelijkheden na vrijstelling toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - ter plaatse van de subbestemming vrk: was- en toiletgelegenheden, een bedrijfsgebouw alsmede daarbijbehorende woningen met bijgebouwen; - ter plaatse van de subbestemming vrr: een recreatiewoning; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. op gronden met de nadere aanwijzingen (z) en (j) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. overigens geldt het volgende: was- en toiletgebouw ter plaatse van vrk bedrijfsgebouwen en overkappingen ter plaatse van vrk woning ter plaatse van vrk bijgebouwen en overkappingen bij woningen en ter plaatse van vrk recreatiewoning ter plaatse van de subbestemming vrr terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde max. aantal per bouwvlak zoals op de plankaart is aangegeven max. oppervlakte max. inhoud max. goothoogte 60 m² 2.50 m max. bouwhoogte m² 3.00 m 6.00 m 600 m³ 6.00 m m 50 m² 3.00 m 6.00 m m³ 3.00 m 5.00 m 2.00 m 3.00 m

21 Bestemmingen op perceelsniveau 18 Artikel 8 Dagrecreatieve doeleinden (dr) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Dagrecreatieve doeleinden (dr) zijn bestemd voor: - ter plaatse van de subbestemming drma: een manege; - ter plaatse van de subbestemming drmg: een midgetgolfbaan, alsmede een restaurant behorende tot categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten, voorzover de bedrijfsvoering van dit restaurant hoofdzakelijk gericht is op openstelling tot uur; - ter plaatse van de subbestemming drp: een paardrijschool; - ter plaatse van de subbestemming drvt: volkstuinen. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke bouwmogelijkheden na vrijstelling toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - ter plaatse van de subbestemmingen drma en drp: stallen, schuren en binnenrijbanen, een daarbijbehorende woning met bijgebouwen alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde; - ter plaatse van de subbestemming drmg: gebouwen ten behoeve van een restaurant en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; - ter plaatse van de subbestemming drvt: schuurtjes en kasjes alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: a. de oppervlakte van de op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan aanwezige bebouwing (inclusief overkappingen), met uitzondering van woningen, mag met maximaal 15% worden uitgebreid, met dien verstande dat dit niet van toepassing is op gronden met de subbestemming drp en drmg; b. overigens geldt het volgende: woning ter plaatse van de subbestemming drma max. aantal per bouwvlak één, tenzij anders op de plankaart is aangegeven max. oppervlakte max. inhoud max. goothoogte max. bouwhoogte 600 m³ 6.00 m m woning ter plaatse van de subbestemming zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan drp bijgebouwen bij/per woning 50 m² 3.00 m 6.00 m overige gebouwen ter plaatse 6.00 m m van de subbestemming drma overige gebouwen ter plaatse zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan van de subbestemming drp gebouwen ten behoeve van een zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan restaurant ter plaatse van drmg schuurtjes en kasjes ter plaatse van de subbestemming drvt overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de subbestemming drvt terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 8 m² per volkstuin 2.20 m 3.00 m 0.80 m 2.00 m 3.00 m

22 Bestemmingen op perceelsniveau 19 Artikel 9 Natuurdoeleinden (N) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Natuurdoeleinden (N) zijn bestemd voor behoud, bescherming en beheer van: - op gronden zonder subbestemming: natuur- en landschapswaarden; - op gronden met de subbestemming Nmp: natuur- en landschapswaarden in combinatie met cultuurhistorisch waardevolle elementen in de vorm van voormalige molenplaatsen; - ter plaatse van de subbestemming Nw: water en oevers met natuurwaarden in combinatie met wateraan en -afvoer en waterberging. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - terreinafscheidingen, met een bouwhoogte van maximaal 2.00 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 3.00 m.

23 Bestemmingen op perceelsniveau 20 Artikel 10 Bos Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Bos zijn bestemd voor bos ten behoeve van houtproductie, recreatief gebruik en behoud, bescherming en beheer van de aanwezige natuur- en landschapswaarden. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: - terreinafscheidingen, met een hoogte van maximaal 2.00 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een hoogte van maximaal 3.00 m. Artikel 11 Water Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Water zijn bestemd voor wateraan- en -afvoer, waterberging en op de Lek en de Hollandsche IJssel beroeps- en recreatievaart. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de waterbeheersing en de scheepvaartgeleiding worden gebouwd met een hoogte van maximaal 6.00 m. Artikel 12 Verkeersdoeleinden Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Verkeersdoeleinden zijn bestemd voor: - ter plaatse van gronden zonder subbestemming: wegen, fiets- en voetpaden, bruggen, bermen, picknickplaatsen en parkeerterreinen, alsmede voor waterlopen, een en ander met dien verstande dat de gronden voorzien van de subbestemming Vj mede bestemd zijn voor instandhouding van cultuurhistorische waarden in de vorm van een jaagpad inclusief toegangsroutes; - ter plaatse van de subbestemming Vst: een sneltrambaan. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, ten dienste van het verkeer worden gebouwd, met een bouwhoogte van maximaal m.

24 Bestemmingen op perceelsniveau 21 Artikel 13 Leidingen Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Leidingen zijn mede bestemd voor: - binnen een afstand van 4.00 m van de subbestemming : een aardgastransportleiding; - binnen een afstand van 5.00 m van de subbestemming : een brandstofleiding; - binnen een afstand van 1.50 m van de subbestemming : een rioolwaterpersleiding. 2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III in het betrokken deelgebied rechtstreeks toelaatbaar zijn bij wijze van medebestemming. Bouwvoorschriften vanwege de bestemming Leidingen 3. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming Leidingen uitsluitend worden gebouwd: - gebouwen met een inhoud van maximaal 50 m³; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bouwvoorschriften vanwege samenvallende bestemmingen 4. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen zijn op deze gronden slechts toelaatbaar indien daarvoor vrijstelling door burgemeester en wethouders is verleend. Vrijstelling wordt verleend indien de belangen van de leiding(en) hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Adviesprocedure voor bouwen 5. Alvorens omtrent het verlenen van een vrijstelling ten behoeve van de samenvallende bestemmingen te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteiten de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. Aanlegvoorschriften 6. Het is onverminderd de gebruiksverboden van artikel 38 en de aanlegvoorschriften van artikel 22 verboden op of in de gronden met de bestemming Leidingen zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of wijzigen van wegen, paden, parkeergelegenheid en oppervlakteverhardingen, uitgezonderd de uitvoering van normale beheers- en onderhoudswerkzaamheden; b. het veranderen van het maaiveldniveau door ontginnen, ontgronden, bodemverlagen, egaliseren, afgraven of ophogen, uitgezonderd normaal spit- en ploegwerk; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een andere wijze indrijven van voorwerpen; e. diepploegen; f. het aanleggen van kabels en (drainage)leidingen en daarmee verband houdende constructies; g. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen. 7. Het verbod als bedoeld in lid 6 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 8. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 6 zijn slechts toelaatbaar voorzover het leidingbelang hierdoor niet onevenredig wordt benadeeld.

25 Bestemmingen op perceelsniveau 22 Adviesprocedure voor aanlegvergunningen 9. Alvorens omtrent het verlenen van een aanlegvergunning te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omtrent de vraag of door de uitvoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.

26 Bestemmingen op perceelsniveau 23 Artikel 14 Waterkeringsdoeleinden Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Waterkeringsdoeleinden zijn mede bestemd voor dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering, waarbij het belang van de waterkering prevaleert boven de overige doeleinden die voor de betrokken gronden zijn aangegeven. Bouwvoorschriften vanwege de bestemming Waterkeringsdoeleinden 2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming Waterkeringsdoeleinden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Bouwwerken vanwege de secundaire bestemmingen 3. Bouwwerken ten behoeve van de secundaire bestemmingen zijn op deze gronden slechts toelaatbaar indien daarvoor vrijstelling door burgemeester en wethouders is verleend. Vrijstelling wordt verleend indien het belang van de waterkering hierdoor niet onevenredig wordt geschaad. 4. Alvorens omtrent het verlenen van vrijstelling ten behoeve van de secundaire bestemmingen te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteiten het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.

27 Bestemmingen op perceelsniveau 24

28 Hoofdstuk III Bestemmingen op gebiedsniveau 25 Artikel 15 Zone I: Agrarisch gebied met ruime ontwikkelingsmogelijkheden Doeleindenomschrijving Het gebied op de kaart aangewezen als Zone I (Agrarisch gebied met ruime ontwikkelingsmogelijkheden) is bestemd voor: - een brede agrarische ontwikkeling; - de doeleinden en bouwmogelijkheden overeenkomstig hoofdstuk II; - de doeleinden en bouwmogelijkheden, zoals in tabel 1 en artikel 21 aangegeven, hetzij rechtstreeks (toelaatbaar bij wijze van medebestemming), hetzij na vrijstelling of planwijziging; een en ander met inachtneming van de in dit gebied voorkomende bos- en natuurgebieden en cultuurhistorische waarden in de vorm van archeologisch waardevolle gebieden. Tabel 1 Zone I: Agrarisch gebied met ruime ontwikkelingsmogelijkheden nieuwe functie/gebruik passend/toelaatbaar voorschriften binnen artikel 15 van toepassing agrarisch grondgebonden veehouderij 1 akker- en vollegrondstuinbouw en ruwvoederteelt glastuinbouw fruitteelt sierteelt bollenteelt bosbouw 1 intensieve kwekerij intensieve veehouderij als neventak als hoofdtak overschrijding bouwvlakken v 6 vergroting bouwvlakken w 6A nieuwe bouwvlakken extra woonruimte v 7 overige voorschriften van toepassing niet-agrarisch ontwikkeling natuurgebied ontwikkeling ecologische verbindingszones w 8 ontwikkeling landschapselementen kleinschalige natuurontwikkeling artikel 22 kampeerboerderijen w artikel 21 horecabedrijven w artikel 21 kinderboerderijen kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten sociale, medische en paramedische instellingen expositieruimten/ateliers overige nieuwe functies/gebruik op bouwvlakken artikel 21 rechtstreeks toelaatbaar, bij wijze van medebestemming v na vrijstelling w na planwijziging niet toelaatbaar Rotterdam / Middelburg

29 Bestemmingen op gebiedsniveau 26 Voorschriften bij tabel 1 Grondgebonden teelten 1a. Grondgebonden veehouderij, akker- en vollegrondstuinbouw, fruitteelt en sierteelt zijn niet toegestaan ter plaatse van: - de bestemming Natuurdoeleinden; - de bestemming Bos. 1b. Bosbouw en fruitteelt zijn niet toegestaan ter plaatse van: - de bestemming Natuurdoeleinden; - archeologisch waardevolle gebieden. Hoge boog- en gaaskassen 2. De bouw van hoge boog- en gaaskassen is uitsluitend toelaatbaar onder de volgende voorwaarden: - hoge boog- en gaaskassen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden opgericht; - per bouwvlak is maximaal 300 m² toelaatbaar; - hoge boog- en gaaskassen zijn alleen toelaatbaar ten behoeve van sierteelt, fruitteelt of vollegrondstuinbouw. Lage boog- en gaaskassen 3. Het gebruik van gronden voor de plaatsing van lage boog- en gaaskassen is toelaatbaar onder de volgende voorwaarden: - de totale oppervlakte aan lage boog- en gaaskassen mag maximaal 20% van de totale bedrijfsoppervlakte in gebruik voor sierteelt, fruitteelt of vollegrondstuinbouw bedragen; - lage boog- en gaaskassen mogen uitsluitend geplaatst worden in de periode van maart tot en met september; - een doelmatige bedrijfsvoering moet de plaatsing van lage boog- en gaaskassen noodzakelijk maken. Intensieve veehouderij als neventak 4a. de gebouwen mogen een maximale goot- en bouwhoogte hebben van 5.00 m respectievelijk m; b. de totale vloeroppervlakte van de gebouwen voor intensieve veehouderij als neventak mag per bedrijf ten hoogste bedragen: dieren huisvesting oppervlakte vleesvarkens m² zeugen m² leghennen legbatterijen 700 m² leghennen voliérestal 600 m² leghennen scharrelstal m² vleeskuikens grondstal m² Vrijstellingsbevoegdheid maximale vloeroppervlakte intensieve veehouderij als neventak 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de maximale vloeroppervlakte voor gebouwen voor intensieve veehouderij als neventak zoals deze zijn weergegeven in de tabel behorende bij het voorschrift Intensieve veehouderij als neventak, voorzover dit noodzakelijk is in het kader van dierwelzijn. Overschrijding bouwvlakken 6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van volwaardige en reële agrarische bedrijven vrijstelling te verlenen van de op de kaart aangegeven begrenzing van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende: a. een doelmatige bedrijfsvoering dan wel toepassing van milieuvoorschriften, moet overschrijding van het bouwvlak noodzakelijk maken; b. de oppervlakte van het bouwvlak mag met maximaal 25% worden uitgebreid; c. overschrijding van bouwvlakken is in geen geval toegestaan ter plaatse van: - de bestemming Natuurdoeleinden; - de bestemming Bos; - de bestemming Water; - archeologisch waardevolle gebieden;

30 Bestemmingen op gebiedsniveau 27 d. indien en voorzover de beoogde overschrijding van bouwvlakken betrekking heeft op gronden met de medebestemming Waterkeringsdoeleinden, winnen burgemeester en wethouders omtrent het verlenen van vrijstelling schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteiten of werken en werkzaamheden het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. Wijzigingsbevoegdheid groter bouwvlak 6A. Burgemeester en wethouders zijn met toepassing van artikel 11 WRO bevoegd ten behoeve van volwaardige agrarische bedrijven de op de kaart aangegeven begrenzing van het bouwvlak te wijzigen teneinde dit te kunnen vergroten met maximaal 50% ten opzichte van het oorspronkelijke bouwvlak, met inachtneming van het volgende: a. van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien dit gewenst of noodzakelijk is: - op grond van de milieuwetgeving; - uit een oogpunt van dierwelzijn; - uit een oogpunt van een doelmatige bedrijfsvoering; b. een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf en als vergroting van het bouwvlak noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatige bedrijfsvoering omtrent de vraag of de vergroting van het bouwvlak daadwerkelijk noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering; c. een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de natuur- en landschapsdeskundige omtrent de vraag of door de vergroting van het bouwvlak de natuur- en landschapswaarden niet in onevenredige mate worden geschaad; d. de vergroting van het bouwvlak is in geen geval toegestaan ter plaatse van de locaties waar overschrijding van bouwvlakken evenmin is toegestaan. G.S. g.o. Extra woonruimte 7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de maximale inhoudsmaat van de agrarische bedrijfswoning tot maximaal 800 m³ met inachtneming van het volgende: a. deze vrijstelling mag uitsluitend worden toegepast indien geen tweede bedrijfswoning aanwezig is; b. de uitbreiding mag alleen strekken ten behoeve van de huisvesting van een terugtredende boer; c. de vrijstelling mag uitsluitend worden toegepast als gebleken is dat binnen de bestaande agrarische bedrijfswoning onvoldoende ruimte voorhanden is; d. de uitbreiding dient gerealiseerd te worden in directe aansluiting op of deel uit te maken van de hoofdbebouwingsmassa van de bestaande bedrijfswoning; de verbouwing dient op zo'n wijze te worden uitgevoerd dat woningsplitsing niet voor de hand ligt. Ecologische verbindingszones 8. Burgemeester en wethouders zijn met toepassing van artikel 11 WRO bevoegd de bestemmingen, zoals toegekend in hoofdstuk II van deze voorschriften, te wijzigen in de bestemming Natuurdoeleinden. Dit ten behoeve van de realisatie van een ecologische verbindingszone, met inachtneming van het volgende: a. een besluit tot planwijziging wordt pas genomen indien hierom door de eigenaar wordt verzocht of de betrokken gronden in eigendom zijn overgedragen; b. planwijziging ten behoeve van de ecologische verbindingszone is uitsluitend toelaatbaar over een totale maximale breedte van m ter plaatse van de aanduiding "ecologische verbindingszone" (zie themakaart 2).