Inhoud van de voorschriften 1

Transcriptie

1

2 Inhoud van de voorschriften 1 Hoofdstuk I Begripsbepalingen blz. 3 Artikel 1 Definities 3 Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik deelgebieden 9 Artikel 2 Beschrijving in hoofdlijnen 9 Artikel 3 Primair agrarisch gebied 12 Artikel 4 Agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden 13 Artikel 5 Gebied met waterstaatkundige, recreatieve en natuur- en landschapswaarden 14 Artikel 6 Functies passend binnen de ontwikkelingsrichting 15 Artikel 7 Aanlegvoorschriften 25 Hoofdstuk III Bestemmingen en gebruik op perceelsniveau 27 Artikel 8 Agrarische doeleinden, veehouderij (A) 27 Artikel 9 Agrarische doeleinden, glastuinbouw (Ak) 29 Artikel 10 Agrarische doeleinden, sierteelt (As) 30 Artikel 11 Woondoeleinden (W) 31 Artikel 12 Bedrijfsdoeleinden (B) 32 Artikel 13 Maatschappelijke doeleinden (M) 33 Artikel 14 Horecadoeleinden (H) 34 Artikel 15 Dagrecreatieve doeleinden (dr) 35 Artikel 16 Kampeer- en zomerhuizenterrein (KZT) 36 Artikel 17 Kampeerterrein (KT) 38 Artikel 18 Verblijfsrecreatieve doeleinden (vr) 39 Artikel 19 Molen (MO) 40 Artikel 20 Natuurdoeleinden (N) 41 Artikel 21 Bosgebied (BO) 42 Artikel 22 Groenvoorzieningen (GR) 43 Artikel 23 Verkeersdoeleinden (V) 44 Artikel 24 Water 45 Artikel 25 Waterkeringsdoeleinden en Leidingen 46 Hoofdstuk IV Algemene bepalingen 49 Artikel 26 Procedurevoorschrift planwijziging 49 Artikel 27 Wijze van meten 49 Artikel 28 Straalpad 49 Artikel 29 Situering gebouwen 49 Artikel 30 Rooilijn 50 Artikel 31 Afstand van woningen tot wegen en spoorweg 50 Artikel 32 Zijerfscheidingen 50 Artikel 33 Agrarische bedrijven en milieuhinder 51 Artikel 34 Woningen en kassen 51 Artikel 35 Afstanden tussen woningen en veehouderijbedrijven 51 Artikel 36 Oeververbindingen 51 Rotterdam / Middelburg

3 Inhoud van de voorschriften 2 Artikel 37 Dubbeltelbepalingen 52 Artikel 38 Bestaande maten 52 Artikel 39 Algemene vrijstellingsbevoegdheid 52 Artikel 40 Bijgebouwen bij woonschepen en zomerhuizen 53 Artikel 41 Monumenten 53 Artikel 42 Cultuurhistorische waardevolle bouwwerken 54 Artikel 43 Gebruiksverboden 55 Hoofdstuk V Overgangs- en slotbepalingen 57 Artikel 44 Gebruik in strijd met het plan 57 Artikel 45 Bouwen in strijd met het plan 57 Artikel 46 Strafbepaling 57 Artikel 47 Titel 57 Bijlagen: 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten 1995 (verkorte versie). 2. Woonschepen en zomerhuizen waarvoor door Gedeputeerde Staten ontheffing is verleend. Themakaarten Rotterdam / Middelburg

4 Hoofdstuk I Begripsbepalingen 3 Artikel 1 Definities 1. het plan het bestemmingsplan Landelijk Gebied West van de gemeente Alkemade, vervat in de kaart en deze voorschriften. 2. de plankaart de tot het plan behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening nummer 7913, bestaande uit 4 kaartbladen, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden, water daaronder begrepen, zijn aangewezen. 3. de themakaarten de tekeningen 1 t/m 4, die als bijlage bij deze voorschriften onderdeel van de planvoorschriften uitmaken. 4. bouwstede een aaneengesloten oppervlakte rondom de op de kaart voorkomende nadere aanwijzing, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende agrarische bebouwing is toegelaten. 5. bouwvlak een aaneengesloten, op de plankaart begrensde oppervlakte, voorzien van een bestemmingsaanduiding, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing in de vorm van gebouwen is toegelaten. 6. rooilijn de op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, in combinatie met de rechte lijnen die in het verlengde daarvan zijn te trekken. 7. bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 8. overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. 9. gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 10. hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwvlak door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 11. bijgebouw een vrijstaand afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden gebouw. 12. uitbouw een uit de gevel uitspringend ondergeschikt deel van een woning, zoals erkers, toegangsportalen, (bij)keukens en woon- of slaapgedeelten, alsmede uitstekende delen van inpandige garages en bergingen. Rotterdam / Middelburg

5 Begripsbepalingen dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, met één of meer ramen, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. 14. agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; nader te onderscheiden in: a. akker- en tuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) op open grond, daaronder niet begrepen bosbouw en sier- en fruitteelt; b. veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond; c. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel; d. glastuinbouw: de teelt van tuinbouw- en siergewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen (inclusief boog- en gaaskassen); e. sierteelt: de teelt van siergewassen, al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten; f. fruitteelt: de teelt van fruit (nagenoeg) op open grond; g. bosbouw: de teelt van bomen vanwege de houtproductie; h. intensieve kwekerij: de teelt van vissen of de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht. 15. boog- en gaaskassen constructies waarmee weersinvloeden worden gematigd en die worden gebruikt bij de vollegrondsgroenteteelt, de boomteelt, de fruitteelt en de sierteelt. 16. ruwvoederteelt de teelt van voedergewassen ten behoeve van veehouderij waaronder niet begrepen: - de teelt van gras; - de gecombineerde inzaai van granen en gras als eenjarige wisselteelt ten behoeve van graslandvernieuwing. 17. volwaardig agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarin gelet op aantal dieren, hoeveelheid grond en/of inrichting een volwaardige arbeidskracht gedurende het gehele jaar een volledige dagtaak vindt en dat voldoende bestaansmogelijkheden biedt om duurzaam bij wijze van hoofdberoep te worden geëxploiteerd. 18. reëel agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf dat gelet op aantal dieren, hoeveelheid grond en/of inrichting past bij ten minste een halve tot een volledige arbeidskracht, met perspectief op volwaardigheid. 19. agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd (deeltijdagrarisch bedrijf) een agrarisch bedrijf dat gelet op aantal dieren, hoeveelheid grond en/of inrichting past bij minder dan een halve arbeidskracht, waarbij de bestaansmogelijkheden en de continuïteit anderszins zijn verzekerd. 20. agrarische activiteiten bij wijze van hobby (hobbyboeren) agrarische bezigheden, bij wijze van liefhebberij, zonder dat sprake is van een agrarisch bedrijf zoals in de leden 17 t/m 19 bedoeld.

6 Begripsbepalingen intensieve veehouderij bij wijze van neventak intensieve veehouderij waarbij de productieomvang in ondergeschikte mate (minder dan de helft) onderdeel uitmaakt van de totale productieomvang van het grondgebonden agrarisch bedrijf. 22. niet-agrarische neventak niet-agrarische activiteiten waarvan de productieomvang voor minder dan de helft onderdeel uitmaakt van de totale productieomvang van een deeltijdagrarisch bedrijf, terwijl ook de daarvoor benodigde bebouwing qua volume ondergeschikt is aan de overige bedrijfsbebouwing, een en ander met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen en onbebouwde grond ten behoeve van de neventak in geen geval meer mag bedragen dan in totaal 400 m², exclusief een eventuele buitenrijbaan ingeval van manegeactiviteiten. 23. manegeactiviteiten het houden van paarden en pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en pony's in pension te stallen en te weiden; onder manegeactiviteiten worden geen maneges verstaan. 24. manege een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden aan derden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, zulks in combinatie met een of meer van de volgende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden en pony's, horeca (kantine, foyer en dergelijke), logies en/of verenigingsaccommodatie, en het houden van wedstrijden of andere evenementen. 25. rustende boer degene die gedurende ten minste 10 jaar als agrarisch ondernemer op het bedrijf woonachtig en werkzaam is geweest en die na beëindiging van zijn/haar ondernemerschap op het bedrijf wil blijven wonen. 26. bedrijf onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet-zelfstandig onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 27. bedrijfswoning/dienstwoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, welke kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein. 28. detailhandelsbedrijf een bedrijf, gericht op het te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van goederen aan particulieren. 29. tuincentrum een bedrijf, gericht op de teelt en/of de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen en in samenhang daarmee op de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en tuingrond, en/of een bedrijf gericht op aanleg en onderhoud van tuinen en groenvoorzieningen. 30. restaurant een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken.

7 Begripsbepalingen snackbar een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken. 32. discotheek een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen. 33. seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie. 34. praktijkuitoefening het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied. 35. aan-huis-gebonden beroep het beroepsmatig verlenen van diensten als genoemd in lid 34 dat door zijn beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing met behoud van de normale woonfunctie wordt uitgeoefend. 36. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen ten behoeve van wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken. 37. kleinschalige verblijfsrecreatie kleinschalige voorzieningen ten behoeve van recreatief verblijf, nader onder te verdelen in één van de volgende vormen: 1. "kleinschalig kamperen": kamperen zoals bedoeld in artikel 8 lid 2 onder a van de Wet op de openluchtrecreatie; 2. "pension": kleinschalige verblijfsrecreatieve voorziening in de vorm van logies met ontbijt (bed and breakfast); 3. "kampeerboerderij": een agrarisch gebouw dat aan zijn oorspronkelijke functie is onttrokken en dat geschikt is gemaakt voor recreatief nachtverblijf van groepen. 38. kampeermiddel a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan voorzover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 Woningwet een bouwvergunning is vereist; een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruik voor recreatief nachtverblijf en waarvan de gebruikers een hoofdverblijf elders hebben. 39. stacaravan een voor bewoning bestemd gebouw, dat: - is geplaatst op een permanente standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst; - is bedoeld om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt.

8 Begripsbepalingen vaste standplaats het gedeelte van een kampeerterrein dat bestemd is voor het plaatsen van een kampeermiddel of stacaravan, die gedurende het gehele jaar aanwezig mag zijn en als nachtverblijf uitsluitend mag worden gebruikt door personen, die hun hoofdverblijf elders hebben. 41. zomerhuis een woning die bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt. 42. recreatief onderkomen een permanent ter plaatse aanwezig bouwwerk van beperkte omvang dat geschikt is voor recreatief nachtverblijf gedurende een korte periode (enkele nachten). 43. verblijfsmiddelen voor verblijf geschikte al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, arken, caravans, woonwagens en andere soortgelijke verblijfsmiddelen, alsmede tenten, een en ander voorzover geen bouwwerken en/of kampeermiddelen zijnde. 44. kleinschalige natuurontwikkeling de aanleg van bosschages en moerasjes ("terrassen") anders dan bij wijze van inrichting van particuliere tuinen bij woningen en andere niet-agrarische functies. 45. jachthaven een deel van het water en de daarbijbehorende voorzieningen, zoals aanlegsteigers, meerpalen, een botenhelling en een gelegenheid voor het verrichten van kleine reparaties en onderhoudswerkzaamheden en die: a. zijn bestemd en ingericht voor het voor onbepaalde tijd veilig en beschut achterlaten van onbemande pleziervaartuigen en eventueel voor het tijdelijk verblijf van bemande pleziervaartuigen; b. onder beheer en toezicht staan van een havenmeester of beheerder. 46. landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur en het menselijk grondgebruik. 47. natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en/of fauna. 48. bestaande bouwwerken bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan zijn of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 49. peil a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg (ter plaatse van de hoofdingang); b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 50. Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage bij deze voorschriften onderdeel van de voorschriften uitmaakt. 51. sanering het bouwen op een bouwvlak of bouwstede na totale amovering van bestaande opstallen met hooguit gebruik van bestaande fundering.

9 Begripsbepalingen agrarisch deskundige een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van landbouw en tuinbouw. 53. natuur- en landschapdeskundige een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van natuur en landschap. 54. kampeerterrein een terrein, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd voor permanente en toeristische standplaatsen, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van niet-permanente verblijfsrecreatie. 55. niet-permanente verblijfsrecreatie verblijfsrecreatie door middel van kampeermiddelen, waarvan het ruimtegebruik van voorbijgaande aard is, waaronder wordt verstaan het innemen van een standplaats op hetzelfde terrein voor niet langer dan het zomerseizoen. 56. toeristische standplaats het gedeelte van een kampeerterrein dat bestemd is voor het plaatsen van een kampeermiddel gedurende een beperkte periode (enkele nachten). 57. recreatieappartement een gedeelte van een gebouw, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt.

10 Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik deelgebieden 9 Artikel 2 Beschrijving in hoofdlijnen Algemeen 1. Het plangebied betreft in hoofdzaak agrarisch productiegebied (weiland) met een sterke nadruk op de veehouderij. Versterking van de agrarische structuur gericht op de rundveehouderij is gewenst, eventueel in de vorm van perspectiefrijke agrarische (neven)takken en/of door het bieden van mogelijkheden voor recreatieve neveninkomsten. De in het plangebied aanwezige gebieden die onderdeel uitmaken van de provinciale ecologische hoofdstructuur verdienen nadere bescherming. Tevens is een aantal watergangen aangeduid als potentiële ecologische verbindingszone. In genoemde gebieden en in de ecologische verbindingszones, voorzover deze gelegen zijn buiten het primair agrarisch gebied, moet worden voorkomen dat daarin nieuwe agrarische bouwsteden en bouwvlakken ontstaan, teneinde de openheid en rust zoveel mogelijk zeker te stellen. In het primair agrarisch gebied krijgt een brede agrarische ontwikkeling prioriteit. Voorts is het plangebied van belang vanwege zijn natuurwaarden. Het betreft hier concentraties van sloten en oevers met waardevolle vegetaties, kenmerkend voor vochtige, relatief voedselarme milieus, en gebieden met een hoge dichtheid aan weidevogels. Het beleid van de gemeente is gericht op bescherming en versterking van deze waarden, zo veel mogelijk op vrijwillige wijze, bijvoorbeeld door het afsluiten van convenanten. Het landschap in het plangebied ontleent zijn waarden vooral aan het grotendeels open en aaneengesloten graslandgebied, met kenmerkende sloot- en kavelpatronen. De gewenste landschappelijke hoofdstructuur komt in hoofdlijnen neer op behoud en versterking van de huidige landschappelijke structuur. De openheid van het landschap hangt nauw samen met de veehouderij als overheersende bedrijfsvorm. De mogelijkheden voor de grondgebonden veehouderij moeten ook in dit licht zoveel mogelijk bevorderd worden. Daarnaast vormt de recreatieve functie een belangrijke economische pijler van het gebied. Behoud en ontwikkeling van de recreatieve functie is gewenst, mede als bron van neveninkomsten voor grondgebonden veehouderijbedrijven in kwetsbare gebieden. 1a. Het plangebied ligt in het Landinrichtingsgebied Ade. In het "Voorontwerpplan Aanpassingsinrichting Ade" worden aanpassingen voorgesteld om de nadelige gevolgen van de aanleg van de HSL/A4 op te heffen. Daarnaast wordt in de Aanpassingsinrichting geadviseerd over de realisatie van natuurdoeleinden in het Ade-gebied. In de Aanpassingsinrichting wordt bescherming en versterking van de natuurwaarden in het plangebied voorgesteld. Het Ghoybos vervult daarin een belangrijke rol. De recreatieve en landschappelijke waarde van het bos is beperkt. Aangezien de aanwezigheid van bos conflicteert met de weidevogeldoelstelling van het gebied, komt een gedeelte van het Ghoybos in aanmerking voor herinrichting voor de agrarische sector. Om daarnaast de recreatieve functie in het plangebied te behouden en te ontwikkelen, is het beleid erop gericht om het resterende gedeelte van het Ghoybos in recreatieve zin op te waarderen door aanleg van recreatieve voorzieningen. In de Aanpassingsinrichting is bepaald dat de recreatiehectares die bij herinrichting verloren gaan, elders dienen te worden gecompenseerd. Maatregelen door middel van het bestemmingsplan 2. Binnen het plangebied worden drie deelgebieden onderscheiden (artikelen 3 t/m 5), ieder met hun eigen identiteit en kwaliteit. De bestemmingen van deze deelgebieden zijn tezamen met de daarbijbehorende voorschriften bepalend voor de ontwikkelingsmogelijkheden, gelet op de potenties voor landbouw, landschapstypologie en natuurwaarden. Handhaving van het bestemmingsplan 3. De gemeente zal een adequaat handhavingsbeleid voeren overeenkomstig het handhavingsplan. Rotterdam / Middelburg

11 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 10 Maatregelen buiten het bestemmingsplan om (afstemming op gemeentelijk niveau) 4. Voor de diverse deelgebieden en voor het plangebied als geheel beoogt het gemeentebestuur het volgende: Waterbeheer a. Met het waterschap en het hoogheemraadschap zal ten minste eenmaal per jaar overleg plaatsvinden, teneinde optimale afstemming van waterbeleid en ruimtelijke ordeningsbeleid zeker te stellen, mede met het oog op handhaving hiervan. Vogels b. De toegankelijkheid van kano-, fiets- en wandelroutes wordt gedurende de periode van 1 maart t/m 15 juni in belangrijke weidevogelgebieden (themakaart 1) beperkt. Convenant c. Ter instandhouding en versterking van de natuurwaarden en de landschappelijke openheid in het "agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden" (artikel 4) en het "gebied met waterstaatkundige, recreatieve en natuur- en landschapswaarden" (artikel 5) beogen de gemeente, de provincie, de Westelijke Land- en Tuinbouw Organisatie, de streekcommissie Ade, de Zuid-Hollandse Milieufederatie, Landschapsbeheer Zuid-Holland, de Weidevogelwacht en agrariërs in het plangebied bij voldoende belangstelling van de zijde van de plaatselijke agrariërs een convenant te sluiten. Onderwerpen van deze overeenkomst vormen: - agrarische activiteiten ter bescherming van natuurwaarden: inventarisatie van weidevogelnesten en -jongen; plaatsen van nestbeschermers; ontzien van weidevogelnesten bij agrarisch grondgebruik; geen gebruik van meststoffen in watergangen en op taluds; gebruik van bestrijdingsmiddelen slechts plekgewijs en terughoudend; - agrarische activiteiten met betrekking tot maïsteelt en slootdemping: geen beperkingen in het "primair agrarisch gebied"; gebruik van agrarische grond als weidegrond met voorzover noodzakelijk teelt van ruwvoedergewassen, in het "agrarische gebied met natuur- en landschapswaarden" alleen ten behoeve van het gebruik op het eigen bedrijf; slootdemping, voorzover noodzakelijk, in het "agrarische gebied met natuur- en landschapswaarden". Om vast te kunnen stellen of de beoogde resultaten worden gehaald zal door betrokkenen regelmatig en nauwkeurig worden gevolgd hoe zowel landbouw als natuur zich in het gebied ontwikkelen, mede gelet op mogelijke ontwikkelingen op het gebied van (onder andere) milieuwetgeving, milieutechnologie, grootschalige infrastructuur en (internationale) marktomstandigheden. Maar ook inzicht in de ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden is daarbij noodzakelijk. Daartoe dient, voorafgaand aan het sluiten van het convenant en vervolgens om de 2 jaar onderzocht te worden hoe genoemde waarden zich hebben ontwikkeld (evaluatie/monitoring; schriftelijke rapportage). In artikel 7 van deze voorschriften is in aansluiting hierop bepaald, dat voor slootdemping en teelt van ruwvoedergewassen het vereiste van aanlegvergunning niet van toepassing zal zijn op die percelen, die onder het convenant zullen vallen en die zullen worden aangegeven op een kaartbijlage, die zowel deel zal uitmaken van de planvoorschriften als van het convenant. In ruil voor deze aanpak spannen gemeente en provincie zich in voor beperking van regelgeving ingevolge het bestemmingsplan (geen aanlegvoorschriften voor zaken die onder het convenant vallen). Daarnaast spannen de gemeente en provincie zich er voor in positieve resultaten op het gebied van natuur- en landschapsbeheer in de toekomst niet met scherpere regelgeving "af te straffen". Indien agrariërs het convenant opzeggen, zullen de betrokken percelen van het convenant worden uitgezonderd. Voornoemde kaartbijlage zal dan zo spoedig mogelijk door burgemeester en wethouders worden aangepast teneinde de toepasselijkheid van het aanlegvergunningenstelsel op deze nieuwe situatie af te stemmen. Aanpassing van de kaartbijlage zal ook geschieden voor agrariërs die alsnog tot het convenant toetreden.

12 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 11 Gemeente en provincie kunnen het convenant opzeggen indien de hiervoor bedoelde evaluatie daartoe aanleiding geeft. Ook in dat geval zullen de aanlegvoorschriften weer van toepassing zijn. Openbare orde d. Overlast vanwege dagrecreatieve voorzieningen en bedrijven in de vorm van (onder andere) opdringerige reclame-uitingen, luide muziek en hinderlijke verlichting zal met behulp van de Algemene Plaatselijke Verordening worden tegengegaan. Parkeren en laad- en losgelegenheid e. Met betrekking tot voorzieningen voor parkeren en laden en lossen zal toepassing worden gegeven aan artikel van de bouwverordening, waarbij voor maneges de volgende norm zal worden gehanteerd: 25 m² verharding per gestald paard; bij meer dan 10 paarden 12,5 m² verharding voor ieder gestald paard boven het aantal 10. Landschappelijke inpassing kleinschalig kamperen f. Bij ontheffing of vrijstelling voor kleinschalig kamperen als bedoeld in de Wet op de openluchtrecreatie zal als voorwaarde worden gesteld dat in landschappelijke inpassing wordt voorzien door middel van opgaande randbeplanting van een gebiedseigen assortiment over een breedte van ten minste 5.00 m (voorzover bedoelde beplanting niet reeds aanwezig is), tenzij de kampeermiddelen zodanig worden gesitueerd dat deze door bebouwing of anderszins aan het zicht worden onttrokken.

13 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 12 Artikel 3 Primair agrarisch gebied Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen als primair agrarisch gebied zijn bestemd voor optimale ontwikkeling van verschillende agrarische functies. Beschrijving in hoofdlijnen 2. Het betreft hier een beperkt deel van de drooggemaakte Akkersloot-, Hertogs- en Blijverspolder met een divers agrarisch gebruik. De aanwezige natuur- en landschapswaarden zijn beperkt. Verschillende agrarische ontwikkelingen kunnen hier plaatsvinden zonder schade toe te brengen aan kwetsbare functies.

14 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 13 Artikel 4 Agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen als agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden zijn bestemd voor optimale ontwikkeling van veehouderijbedrijven in open weidegebied en voor andere functies die binnen het gebied passen, zulks met inachtneming van: - de landschappelijk waardevolle openheid van het gebied, vooral in de centraal gelegen delen; - de in dit gebied voorkomende natuurwaarden in de vorm van belangrijke weidevogelgebieden (themakaart 1); - de in dit gebied voorkomende natuurwaarden in de vorm van concentraties van waardevolle sloot- en oevervegetaties (themakaart 1); - de in deze gebieden voorkomende cultuurhistorisch waardevolle bebouwing in de vorm van molens en rijksmonumenten (plankaart), alsmede de in dit gebied voorkomende cultuurhistorisch waardevolle verkaveling (slotenpatroon). Beschrijving in hoofdlijnen 2. Het betreft hier het grootste deel van het plangebied, met uitzondering van de grote wateren (Koppoel en Vennemeer) en de gebieden die zijn aangewezen als primair agrarisch gebied. In dit gebied is de veehouderij, en vooral de rundveehouderij, de belangrijkste agrarische grondgebruiksvorm met ontwikkelingsperspectief. Het is tevens de enige productietak die kan bijdragen aan behoud en herstel van de kenmerkende natuur- en landschapswaarden van het (veen)weidegebied. Een optimale ontwikkeling van de veehouderij is dan ook een goede garantie voor het behoud van het karakteristieke, ook cultuurhistorisch waardevolle open weidelandschap. Daarbij kan ook de voor de regio belangrijke ecologische samenhang (vogelgebied, waardevolle sloot- en oevervegetaties) behouden en zo mogelijk verder ontwikkeld worden. Dit laatste betekent wel dat het dempen van sloten in dit gebied van een aanlegvergunning afhankelijk moet worden gesteld. Hetzelfde geldt voor het scheuren van grasland voor de teelt van ruwvoedergewassen. Andere aanwezige agrarische grondgebruiksvormen kunnen conform de bestemmingen op perceelsniveau worden voortgezet. In dit deelgebied kunnen zich recreatieve functies, zoals wandelen, fietsen en kleinschalige verblijfsrecreatie, optimaal ontwikkelen, verweven met agrarische bedrijfsvoering (grondgebonden veehouderij). Dergelijke ontwikkelingen mogen echter geen belemmeringen vormen voor de agrarische hoofdfunctie en ook geen schade toebrengen aan natuur, landschap en milieukwaliteit. Uitbreiding van verblijfsaccommodatie in de vorm van zomerhuizen en permanente ligplaatsen voor woonschepen en pleziervaartuigen wordt als strijdig met de kwaliteiten van natuur en landschap gezien. Met betrekking tot bestaande situaties is het beleid afgestemd op het deelplan De Kaag/toepassing landschapsverordeningen van de provincie Zuid-Holland. Wel zijn mogelijkheden opgenomen voor zogenaamde "kleinschalige verblijfsrecreatie" (kleinschalig kamperen in het zomerseizoen zoals bedoeld in artikel 8 lid 2 onder 1 van de Wet op de openluchtrecreatie, alsmede verblijfsrecreatie met gebruikmaking van voorzieningen in de vorm van kampeerboerderijen of pensions, in de vorm van "bed and breakfast"). Deze mogelijkheden zijn alleen voor veehouderijbedrijven gereserveerd. Aldus worden voor dit soort bedrijven (extra) kansen gecreëerd. Gelet op de bijzondere betekenis van de veehouderij voor het landschapstype van het betrokken deelgebied, wordt hierdoor aan het behoud van dit landschapstype bijgedragen. Om de visuele uitstraling te beperken is voorgeschreven dat de kampeermiddelen landschappelijk moeten worden ingepast door opgaande randbeplanting van een gebiedseigen sortiment. Op beperkte schaal kunnen zich in dit deelgebied ook nog andere functies ontwikkelen. In dat kader wordt gedacht aan woonfuncties en bedrijven in de lagere hindercategorieën, die gebruikmaken van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen of worden gecombineerd met (in casu) veehouderij.

15 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 14 Artikel 5 Gebied met waterstaatkundige, recreatieve en natuur- en landschapswaarden Doeleindenomschrijving 1. De wateren en oevers op de kaart aangewezen als gebied met waterstaatkundige, recreatieve en natuur- en landschapswaarden zijn bestemd voor de waterbeheersing en het gebruik voor de recreatievaart, in combinatie met het behoud en de ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden, een en ander met dien verstande dat de waterstaatkundige functie primair is. Beschrijving in hoofdlijnen 2. Het betreft hier de grotere wateren langs de randen van het plangebied (Koppoel en Vennemeer) en de oevers. Het gaat hier om gebieden die gecombineerde functies vervullen, die in onderlinge samenhang bepalend zijn voor het beleid. Wat betreft de recreatieve waarde gaat het met name om het gebruik voor de recreatievaart. Daarnaast is het van belang dat delen van deze zone zijn aangewezen als "kerngebied voor woonschepen en pleziervaartuigen". De natuurwaarden hebben vooral betrekking op de vegetatie van de oevers en de betekenis voor wintervogels, naast het belang als verbindingszone.

16 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 15 Artikel 6 Functies passend binnen de ontwikkelingsrichting Algemeen 1. In relatie tot de bestemmingen op gebiedsniveau, als bedoeld in de artikelen 3 t/m 5, is in de tabellen 1 t/m 4 aangegeven welke vormen van gebruik ingevolge deze bestemmingen passend/toelaatbaar zijn in aanvulling op de bestemmingen op perceelsniveau van hoofdstuk III, zulks ook bij wijze van functieverandering en met inachtneming van de daarbijbehorende voorschriften. Beschrijving in hoofdlijnen 2. Dit artikel vervult een "sleutelrol" met betrekking tot de reikwijdte van de diverse bestemmingen. In de navolgende tabellen en de leden 5 t/m 9 wordt namelijk aangegeven voor welke (nieuwe) functies ruimte aanwezig is gelet op het ontwikkelingsperspectief behorend bij de diverse deelgebieden. Een deel van de functies die voor de onderscheiden deelgebieden als passend/toelaatbaar worden aangegeven, komt overeen met de aanwezige functies die in hoofdstuk III van bestemmingsregelingen zijn voorzien. Daarnaast worden ook nieuwe functies mogelijk gemaakt. Nieuwe functies zijn functies die afwijken van de desbetreffende bestemming ingevolge hoofdstuk III, daaronder begrepen nieuwe bouwsteden of bouwvlakken op plaatsen waar deze niet op de plankaart zijn aangegeven. Aanwezige functies die in de tabellen niet voork omen of die als niet-passend/toelaatbaar worden aangemerkt, zijn uitsluitend op grond van hoofdstuk III toelaatbaar. 3. Ingeval van aanwezige functies zijn in de eerste plaats de voorschriften van hoofdstuk III van belang. Aldaar wordt voor aanwezige functies verwezen naar de relevante voorschriften van dit artikel. Raadpleeg ingeval van aanwezige functies dus eerst hoofdstuk III. Agrarisch gebruik 4. Bij de gebruiksvormen die betrekking hebben op agrarische bedrijfsvoering is in de tabellen 1 t/m 3 aangegeven of enerzijds agrarisch grondgebruik zonder bebouwing (teelt) en anderzijds bouwsteden/bouwvlakken passend/toelaatbaar zijn, met inachtneming van het volgende: - de aanduiding in de tabellen 1 t/m 3 betekent dat ook nieuwe bouwsteden of bouwvlakken mogelijk zijn met toepassing van artikel 11 WRO, behoudens in de tabellen aangegeven uitzonderingen; - de aanduiding in de tabellen 1 t/m 3 betekent dat gebruik moet worden gemaakt van op de kaart aangegeven bouwsteden/bouwvlakken met de daarbijbehorende voorschriften; hierbij kan het gaan om volwaardige of reële agrarische bedrijven dan wel agrarische bedrijven bij wijze van deeltijd met de daarbijbehorende neventak zoals in tabel 4 aangegeven. Recreatie en overig gebruik 5. Voor de gebruiksvormen die betrekking hebben op ander dan agrarisch gebruik, zoals in lid 4 bedoeld, geldt het volgende: - de aanduiding in de tabellen 1 t/m 3 betekent dat de desbetreffende functie in beginsel is toegelaten; - de aanduiding in de tabellen 1 t/m 3 betekent dat gebruik moet worden gemaakt van op de plankaart aangegeven bouwsteden/bouwvlakken met de daarbijbehorende voorschriften; daarbij wordt ingeval van nieuwe functies in alle gevallen het volgende in acht genomen: Functielijst a. De gebruiksvormen moeten voorkomen en toelaatbaar zijn gesteld op de lijst met functies overeenkomstig tabel 4. Oppervlakten b. Ter plaatse van agrarische bouwsteden of bouwvlakken met de bestemmingen agrarische doeleinden, sierteelt en agrarische doeleinden, glastuinbouw, mogen voor recreatie en overig gebruik geen nieuwe gebouwen worden gebouwd met uitzondering van ten hoogste één gebouw met een oppervlakte van maximaal 6 m²; evenmin mogen de gebouwen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het ander dan agrarisch gebruik een aanvang neemt, in oppervlakte worden uitgebreid.

17 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 16 Woningen c. Er mogen geen woningen totstandkomen op bouwvlakken waar blijkens hoofdstuk III geen woning is toegestaan; evenmin mag het aantal woningen, zoals aanwezig en ingevolge hoofdstuk III toegestaan, worden uitgebreid; van aanwezige woningen mag geen ander gebruik dan "wonen" worden gemaakt, inclusief agrarische activiteiten bij wijze van hobby, uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en praktijkuitoefening in combinatie met wonen. Staat van Bedrijfsactiviteiten 6. Met betrekking tot de categorieën ingevolge de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals genoemd in tabel 4, zijn burgemeester en wethouders bevoegd van deze categorieën vrijstelling te verlenen teneinde: a. bedrijven toe te laten die voorkomen in categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voorzover het betrokken bedrijf géén benzineservicestation met verkoop van LPG is en naar aard en invloed op de omgeving (gelet op specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf geen inrichting is als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder en naar aard en invloed op de omgeving (gelet op specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Extra bouwmogelijkheden 7. Burgemeester en wethouders zijn ingeval van bouwsteden met de bestemming Agrarische doeleinden, veehouderij bevoegd vrijstelling te verlenen van lid 5 onder b, indien de agrarische bedrijfsvoering wordt gecombineerd met passend niet-agrarisch gebruik, zoals ingevolge de tabellen 1 t/m 4 toegestaan, met inachtneming van het volgende: - door toepassing van deze vrijstellingsbevoegdheid mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing of aan de aanwezige beplantingsstructuur. 8. Burgemeester en wethouders zijn ten behoeve van nieuwbouw bevoegd vrijstelling te verlenen van lid 5 onder b: - indien het aanwezige gebouw in een zodanig slechte bouwkundige staat verkeert dat herstel in redelijkheid niet kan worden verlangd; - indien van het aanwezige gebouw geen zinvol ander gebruik kan worden gemaakt, gelet op de inrichting, constructie en/of afmetingen daarvan; een en ander met inachtneming van het volgende: a. nieuwbouw dient gepaard te gaan met sanering; b. het maximaal te bebouwen oppervlak wordt verminderd met de helft van het oppervlak van het gebouw dat wordt afgebroken; c. door toepassing van deze vrijstellingsbevoegdheid mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing of aan de aanwezige beplantingsstructuur. Extra bouwmogelijkheden woning 9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van lid 5 onder c ten behoeve van de bouw van een (extra) woning op een bouwvlak of bouwstede die qua verschijningsvorm (gebouwen/inrichting) dringend verbetering behoeft, met inachtneming van het volgende: a. voor de bouw van de woning moet de zekerheid worden verkregen dat de situatie op bouwvlak of bouwstede daadwerkelijk wordt gesaneerd (afbraak en herinrichting); b. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 500 m³, terwijl de goothoogte niet meer dan 6.00 m mag bedragen; c. door toepassing van deze vrijstellingsbevoegdheid mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing of aan de aanwezige beplantingsstructuur; d. het eventueel op de kaart aangegeven bebouwingspercentage mag niet worden overschreden;

18 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 17 e. tussen de woning en bij de bouwaanvraag reeds gevestigde bedrijven dient een zodanige afstand in acht te worden genomen dat de bedrijfsvoering uit milieuoogpunt niet wordt belemmerd; dit kan ertoe leiden dat in het geheel geen vrijstelling kan worden verleend; f. met betrekking tot de afstand van de woning tot de weg geldt artikel 31; ook dit kan ertoe leiden dat in het geheel geen vrijstelling kan worden verleend.

19 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 18 Tabel 1 Primair agrarisch gebied functies/gebruik passend/ voorschriften toelaatbaar agrarische bedrijven veehouderij teelt * bouwstede * * akker- en tuinbouw teelt * bouwvlak * * glastuinbouw fruitteelt teelt * bouwvlak * * sierteelt teelt * bouwvlak * * bosbouw intensieve kwekerij * * intensieve veehouderij bij wijze van neventak * * intensieve veehouderij als hoofdtak recreatie wandel- en fietspaden kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen * manegeachtige activiteiten kleinschalige verblijfsrecreatie gebouwen kampeermiddelen zomerhuizen overig gebruik permanente ligplaatsen voor woonschepen en pleziervaartuigen wonen (inclusief hobbyboeren en aan-huis-gebonden beroepen) t.4 * overige niet-agrarische functies (inclusief praktijkuitoefening) t.4 * kleinschalige natuurontwikkeling niet toegestaan (tenzij overeenkomstig hoofdstuk III); toegestaan; toegestaan binnen op de plankaart aangegeven bouwsteden/bouwvlakken; t.4 nadere uitwerking/extra voorschriften in tabel 4; * voorschriften van toepassing. Voorschriften 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nieuwe bouwsteden/bouwvlakken door middel van planwijziging toe te staan, maar niet binnen de bestemming Dagrecreatieve doeleinden en met inachtneming van artikel 25 (Waterkeringsdoeleinden en leidingen), hoofdstuk IV en het volgende: a. de bouwstede/bouwvlak moet strekken ten behoeve van een volwaardig of reëel agrarisch bedrijf; b. vanwege de bouwstede/bouwvlak mag geen situatie ontstaan die uit milieuhygiënisch oogpunt (stank, verzuring) bezwaarlijk is; daarom wordt geen planwijziging toegepast indien strijdigheid met milieuwetgeving ontstaat; c. een bouwvlak wordt aan de openbare weg gesitueerd en op de kaart van een toepasselijke voorgevelrooilijnaanduiding voorzien; bij een bouwstede wordt de nadere aanwijzing gesitueerd binnen een afstand van 200 meter van de openbare weg; ook de bouwstede wordt op de kaart van een voorgevelrooilijnaanduiding voorzien; d. deze wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast indien gebleken is dat het nieuw te vestigen agrarisch bedrijf niet gevestigd kan worden op een bestaand agrarisch bouwvlak of bouwstede; e. een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige ter beoordeling van het gestelde onder a en d. 2. Om rondom de molens (zie plankaart) vrije windvang te garanderen en het zicht op de molens veilig te stellen, geldt tenzij de vrije windvang of het zicht ter plaatse al is beperkt, mits deze niet verder beperkt worden het volgende: a. bebouwing hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek mag niet worden opgericht binnen een afstand van 100 meter rondom de molen; b. binnen een afstand van 400 meter van de molen mag geen bebouwing worden opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/100 van de afstand van het bouwwerk tot de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek. 3. Maar alleen op bouwsteden/bouwvlakken met een agrarische bestemming. 4. Tenzij het gronden betreft met de bestemming Dagrecreatieve doeleinden.

20 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 19 Tabel 2 Agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden functies/gebruik agrarische bedrijven veehouderij passend/ voorschriften toelaatbaar teelt bouwstede * * * akker- en tuinbouw teelt bouwvlak glastuinbouw fruitteelt teelt bouwvlak sierteelt teelt bouwvlak bosbouw intensieve kwekerij * * intensieve veehouderij bij wijze van neventak * * intensieve veehouderij als hoofdtak recreatie wandel- en fietspaden * kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen * manegeachtige activiteiten t.4 * kleinschalige verblijfsrecreatie gebouwen t.4 * kampeermiddelen t.4 zomerhuizen * overig gebruik permanente ligplaatsen voor woonschepen en pleziervaartuigen * * wonen (inclusief hobbyboeren en aan-huis-gebonden beroepen) overige niet-agrarische functies (inclusief praktijkuitoefening) kleinschalige natuurontwikkeling t.4 * t.4 * niet toegestaan (tenzij overeenkomstig hoofdstuk III); toegestaan; toegestaan binnen op de plankaart aangegeven bouwsteden/bouwvlakken; t.4 nadere uitwerking/extra voorschriften in tabel 4; * voorschriften van toepassing. Voorschriften 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van artikel 25 (Waterkeringsdoeleinden en leidingen) nieuwe bouwsteden door middel van planwijziging toe te staan, maar niet binnen de bestemmingen Kampeerterrein, Kampeer- en zomerhuizenterrein, Dagrecreatieve doeleinden, Verblijfsrecreatieve doeleinden en Molen en evenmin in de gebieden met belangrijke natuurwaarden (themakaart 1) en binnen een afstand van m van de ecologische verbindingszone (themakaart 2), in het overige deel van het agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden wordt een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid ter toetsing voorgelegd aan de natuur- en landschapsdeskundige ter beoordeling van de gevolgen voor natuur en landschap; overigens wordt verwezen naar tabel 1, voorschriften onder 1a, b en c, d en e. 2. Om rondom de molens (zie plankaart) vrije windvang te garanderen en het zicht op de molens veilig te stellen, geldt tenzij de vrije windvang of het zicht ter plaatse al is beperkt, mits deze niet verder beperkt worden het volgende: a. bebouwing hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek mag niet worden opgericht binnen een afstand van 100 meter rondom de molen; b. binnen een afstand van 400 meter van de molen mag geen bebouwing worden opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/100 van de afstand van het bouwwerk tot de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek. 3. Alleen op bouwsteden/bouwvlakken met een agrarische bestemming. 4. Maar wel vereiste van aanlegvergunning (zie artikel 7). 5. Maar niet ter plaatse van belangrijke weidevogelgebieden (themakaart 1).

21 Bestemmingen en gebruik deelgebieden Uitsluitend ter plaatse van de gronden die op themakaart 4 zijn aangewezen als "kerngebied voor woonschepen" of "kerngebied voor woonschepen en pleziervaartuigen" zijn burgemeester en wethouders bevoegd: 1. vrijstelling te verlenen van het maximaal toegestane aantal woonschepen dan wel zomerhuizen; 2. de bestemming Water of de bestemming Natuurdoeleinden te wijzigen in de bestemming Verblijfsrecreatieve doeleinden, subbestemming woonschepenligplaats (vrwl) of de bestemming Woondoeleinden, subbestemming woonschepenligplaats (Wwl); 3. de bestemming Agrarische doeleinden of de bestemming Woondoeleinden te wijzigen in de bestemming Verblijfsrecreatieve doeleinden, subbestemming zomerhuizen (vrz); een en ander met inachtneming van het volgende: - van deze vrijstellings- of wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien de verplaatsing van een woonschip of zomerhuis aan de orde is dat genoemd is in bijlage 2 "woonschepen en zomerhuizen waarvoor door Gedeputeerde Staten ontheffing is verleend"; - door toepassing van de in dit voorschrift bedoelde vrijstellings- of wijzigingsbevoegdheid mag de functie van het te verplaatsen woonschip of zomerhuis niet veranderd worden van verblijfsrecreatie naar wonen; - bij vrijstelling of planwijziging ten behoeve van de verplaatsing van een woonschip of zomerhuis wordt het betreffende woonschip of zomerhuis in bijlage 2 van deze voorschriften als vervallen beschouwd; - vrijstelling of planwijziging wordt niet verleend of toegepast indien daardoor de volgende waarden of belangen in onevenredige mate worden geschaad of gehinderd: landschappelijke waarden in de vorm van doorzichten; natuurwaarden in de vorm van waardevolle oevers; het scheepvaartverkeer.

22 Bestemmingen en gebruik deelgebieden 21 Tabel 3 Gebied met waterstaatkundige, recreatieve en natuur- en landschapswaarden functies/gebruik passend/ voorschriften toelaatbaar agrarische bedrijven veehouderij teelt bouwstede * akker- en tuinbouw teelt bouwvlak glastuinbouw fruitteelt teelt bouwvlak sierteelt teelt bouwstede bosbouw intensieve kwekerij intensieve veehouderij bij wijze van neventak intensieve veehouderij als hoofdtak recreatie wandel- en fietspaden * kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen manegeachtige activiteiten kleinschalige verblijfsrecreatie gebouwen kampeermiddelen zomerhuizen * overig gebruik permanente ligplaatsen voor woonschepen en pleziervaartuigen * wonen (inclusief hobbyboeren en aan-huis-gebonden beroepen) overige niet-agrarische functies (inclusief praktijkuitoefening) kleinschalige natuurontwikkeling niet toegestaan (tenzij overeenkomstig hoofdstuk III); toegestaan; toegestaan binnen op de plankaart aangegeven bouwsteden/bouwvlakken; t.4 nadere uitwerking/extra voorschriften in tabel 4; * voorschriften van toepassing. Voorschriften 1. Geen nieuwe bouwsteden, ook niet bij wijze van overschrijding van (elders gelegen) bouwsteden door middel van vrijstelling. 2. Maar wel vereiste van aanlegvergunning (zie artikel 7). 3. Uitsluitend ter plaatse van de gronden die op themakaart 4 zijn aangewezen als "kerngebied voor woonschepen" of "kerngebied voor woonschepen en pleziervaartuigen" zijn burgemeester en wethouders bevoegd: 1. vrijstelling te verlenen van het maximaal toegestane aantal woonschepen dan wel zomerhuizen; 2. de bestemming Water of de bestemming Natuurdoeleinden te wijzigen in de bestemming Verblijfsrecreatieve doeleinden, subbestemming woonschepenligplaats (vrwl) of de bestemming Woondoeleinden, subbestemming woonschepenligplaats (Wwl); 3. de bestemming Agrarische doeleinden of de bestemming Woondoeleinden te wijzigen in de bestemming Verblijfsrecreatieve doeleinden, subbestemming zomerhuizen (vrz); een en ander met inachtneming van het volgende: - van deze vrijstellings- of wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt voorzover de verplaatsing van een woonschip of zomerhuis aan de orde is dat genoemd is in bijlage 2 "woonschepen en zomerhuizen waarvoor door Gedeputeerde Staten ontheffing is verleend" van deze voorschriften; - door toepassing van de in dit voorschrift bedoelde vrijstellings- of wijzigingsbevoegdheid mag de functie van het te verplaatsen woonschip of zomerhuis niet veranderd worden van verblijfsrecreatie naar wonen; - bij vrijstelling of planwijziging ten behoeve van de verplaatsing van een woonschip of zomerhuis wordt het betreffende woonschip of zomerhuis in bijlage 2 van deze voorschriften als vervallen beschouwd; - vrijstelling of planwijziging wordt niet verleend of toegepast indien daardoor de volgende waarden of belangen in onevenredige mate worden geschaad of gehinderd: landschappelijke waarden in de vorm van doorzichten; natuurwaarden in de vorm van waardevolle oevers; het scheepvaartverkeer.