Residentie De Toren Te 3960 Bree, Grauwe Torenwal

Transcriptie

1 Residentie De Toren Te 3960 Bree, Grauwe Torenwal VERKOOPLASTENBOEK 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW: 1.1 Grondwerken: Voor het maken van de funderingen en de parkeerkelder worden de nodige ontgravingen uitgevoerd en de aanvullingen verricht. Alle overtollige grond wordt afgevoerd. Begroeiingen en stobben worden verwijderd en afgevoerd. 1.2 Bestratingen: Niet van toepassing 1.3 Betonconstructie: Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden telkens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.4 Buitenparament: Het type gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de promotoren. De gevelsteen zal achteraf zuiver en gelijktijdig gevoegd worden. 1.5 Binnenmetselwerk: De dragende binnenwanden worden gemaakt van metselbouwstenen of kalkzandsteen lijmelementen in dikten zoals op de tekening aangegeven. De separatie wanden worden gemaakt van bouwsteen. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garages en kelders, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. 1.6 Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium profielen van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag (telkens één draai/kip raam in ieder lokaal met raamvoorziening) Kleur antraciet. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is er isolerende dubbele beglazing voorzien met een k-waarde van 1, Dakafwerking: De dakbedekking zal volgens de normen en zorgvuldig uitgevoerd worden in gebakken aarde dakpannen, zwart mat. Platte daken worden voorzien van een isolatie 10cm dik, roofing twee lagen en aluminium randprofiel. Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

2 1.8 Raam- en deurdorpels: Alle ramen en deuren hebben hardstenen grijze dorpels (geschuurd) die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekening van de architect. 1.9 Isolatie : Hydro-isolatie : Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. Er wordt enkel gebruik gemaakt van isolerende glaspartijen (dubbel glas, k-waarde 1,1) Akoestische isolatie: In de appartementen wordt over de volledige vloer een laag geluidswerende Polysonor voorzien, rechtstreeks geplaatst op de betonplaat. 2. AFWERKING GEMENE DELEN: 2.1 Gemeenschappelijke garage en kelder: De kelderverdieping is bereikbaar via lift, trappenhal of afrit en wordt als volgt uitgevoerd: - de vloer wordt uitgevoerd in gepolierd beton - de wanden zijn in zichtbaar metselwerk en/of beton, (zichtbaar metselwerk achter de hand opgevoegd) - de deuren zijn vlakke standaarddeuren om te schilderen, met brandbestendigheid van 1/2 uur waar vereist. - Elektrische voorzieningen: o Kelderparking: 17 lichtpunten op schemerschakelaar + sensor, 14 stuks TL armaturen waterdicht + plexi (kap en lamp 1x36watt), 1 x opbouwarmatuur fantasia grijs met wit, trapautomaat Gardy, 1 stopcontact met aarding, noodverlichtingsarmatuur + bekabeling. o Tellerlokaal: 1 lichtpunt + drukknop, trapautomaat Gardy, TL armatuur waterdicht + plexi (kap en lamp 1x36watt), stopcontact met aarding, noodverlichtingsarmatuur + bekabeling, optische rookdetector + sokkel 12VDC - Inkompoort: Poort met hand- en automatische afstandsbediening. 1 zender per autostandplaats. 2.2 Lift: Twee vierpersonenliften die toegankelijk zijn vanaf de kelder tot en met de derde verdieping. De afwerking wordt bepaald door de architect met het beschikbare gamma van de fabrikant van de lift. Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

3 2.3 Gemeenschappelijke inkomhal: - Wanden en plafonds: De wanden en plafonds worden afgewerkt in pleisterwerk, de schuine dakvlakken in gipskartonplaat. De wanden worden behang klaar opgeleverd, de plafonds zijn schilderklaar mits plamuurwerken. - De vloer, trappen en traptredes in natuursteen volgens keuze van de architect. - Trapleuning: bestaande uit een handgreep in buis Ø42mm voorzien van de nodige afstandshouders die dmv een rozas tegen de muur worden bevestigd. Deze leuning wordt gestraald en gecoat in een standaard RAL-kleur. - Elektrische voorzieningen: 16 lichtpunten op 10 verlichte drukknoppen + minuterie, trapautomaat Gardy, Noodverlichtingsarmatuur + bekabeling, brandalarmvoeding voor spindel EP 163, spindel voor dakraam 24 volt type 55, bedieningskast brandweer voor spindel dakkoepel, Optische rookdetector + sokkel. - Videofoon: 1 inox buitenpost met verlichte naamplaatjes en drukknoppen, minitors 1 per appartement met zwart/wit beeld en drukknop. Inkomdeuropener en bekabeling. - brievenbussen: een brievenbus per appartement. - Binnendeuren toegang gevend tot het appartement: Vlakke schilderdeur RF 30 (2115/73/78/83) voorzien van multiplex afkasting en merantie omlijsting, voorzien van 4 inox scharnieren argenta RF gekeurd, voorzien van cilinderslot en voorzien van inox klink L- vorm met Cyl.Rzassen. 2.4 Terrasafwerking - Terrasstructuren aan de achtergevel. DE terrassen aan de achtergevel (4stuks op niveau +1 en 4stuk op niveau +2), zijn in prefabbeton en zijn ongeveer 15 m². De terrasvloeren worden bekleed met bankirai 145 x28mm. De staalstructuur wordt thermisch verzinkt. - terrasleuningen aan achtergevel. Deze worden uitgevoerd dmv verticale stijlen in buis Ø42mm waartegen 3 handgrepen dmv afstandshouders worden gelast. De ruimte tussen vloer en eerste handgreep wordt afgedicht in gelaagd glas. Behandeling: stralen + metaliseren + coaten in een standaard Ral-kleur. - elektriciteit: 1 lichtpunt op 1 drukknop,, opbouwarmatuur fantasia grijs met wit + lamp geplaatst diam.25cm. Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

4 3. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN: 3.1 Algemeen: De keuze in materialen zoals vloeren wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om de te maken keuzes te doen, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. 3.2 Pleisterwerken en gipskartonplaten: De wanden en plafonds worden afgewerkt in pleisterwerk, de schuine dakvlakken in gipskartonplaat. De wanden worden behang klaar opgeleverd, de plafonds zijn schilderklaar mits plamuurwerken. 3.3 Wand- en vloerafwerkingen: Vloerbekleding: -Keramische tegelvloeren: voorzien in de keuken, berging, badkamer en toilet. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier, voor zover ze nog niet geplaatst zijn. De waarde van de tegels is vastgelegd op 30 /m2 particuliere prijs, B.T.W. inclusief. Vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement voor zover het gekozen formaat tussen de 20/20 cm en 45/45 cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. -Alle vloeren waarvoor geen andere afwerking is voorgeschreven zullen worden voorzien van een cement dekvloer dikte ca 7 cm. -Indien gewenst kan er eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen, vinyl of andere. Parketvloer kan, door zijn hoge luchtgevoeligheid, echter aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, hebben een dikte van 2 cm en zijn iets breder dan de raamopeningen Wandbekledingen: - Badkamer & toilet: De wanden worden afgewerkt met een keramische tegel op volle hoogte. De tegels hebben een handelswaarde van 30 /m2 particuliere prijs, B.T.W. inclusief, worden wit gevoegd en hebben afmetingen die groter zijn dan 10 cm en kleiner dan 35 cm. Voor materialen en afmetingen, decoratieve elementen, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Baden worden steeds uitbekleed. Plaatsing van de wandbekleding is steeds inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

5 - Keukenwand: idem als de badkamers, echter enkel voorzien tot op 45 cm hoogte boven de werkbladen. 3.4 Keuken: Voor de aankoop van een keuken met toestellen in een appartement is er een stelpost opgenomen met een handelswaarde particuliere prijs, incl. B.T.W. 3.5 Binnenschrijnwerk: De binnendeuren: Vlakke schilderdeuren tubespaan, voorzien van MDF afkastingen en MDF omlijstingen, voorzien van inox scharnieren, litto slot en Inox klink L.vorm. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. 3.6 Centrale verwarming: De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas met plaatstalen radiatoren. De gas(wand)ketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermosstaat met dagnachtregeling geplaatst in de woonkamer. Het leidingsysteem wordt aangebracht in de vloerafwerking. De minimaal haalbare temperaturen zijn berekend bij een buitentemperatuur van -10C en een windsnelheid van 5 m/sec. De berekende vertrektemperaturen ( bij 100% gelijktijdigheid) bedragen: - woonkamer 22 C - slaapkamers 20 C - badkamer 24 C - keuken 22 C - entree en toilet 22 C 3.7 Sanitaire installatie: Afvoerleidingen: Alle afvoeren zullen uitgevoerd worden in p.v.c en aangesloten worden op de rioleringen Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in een buis in buissysteem (PVC Riou). Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor het wasmachine in de berging en op de toiletten. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. De aansluitingskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

6 3.7.3 Sanitaire apparaten: Voor de aankoop van het sanitair in een appartement is er een stelpost opgenomen met een handelswaarde particuliere prijs, incl. B.T.W. Als sanitair wordt geplaatst: In de appartementen a.in de badkamer - douche- en/of badcombinatie naar keuze in kleur standaard wit. - wastafelcombinatie met spiegel b. in het toilet - handwasfontein met spiegel en koudwaterkraan - wand/hangcloset kleur standaard wit c. in de berging: Uitgietbak in sanitair porcelein d. t.b.v. de c.v. - vulpunt met kraan ter plaatse van de c.v. ketel e t.b.v. de wasmachine een afgedopt koud water tappunt Algemeen Hydrofoorgroepen & pompen - regenwaterrecuperatie 3.8 Elektriciteit: Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen in de privatieven. De aansluitingskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen Privatieve delen: Inkom. 2 lichtpunten op 2 drukknoppen belinstallatie met verlichte belknop en ding dong bel Woonkamer. 2 lichtpunten op telkens 1 drukknop 1 dubbelstopcontact + aarding Buitenvoeler leiding en bedrading Leiding + bedrading voor thermostaat Stopcontact telekabel + coax tot verdeelbord Telefoon stopcontact + bedrading Dubbel UTP RJ45 stopcontact met buis en siam UTP Cat 5 e Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

7 Keuken 1 lichtpunt op 1 drukknop 1 dubbelstopcontact + aarding 1 stopcontact koelkast voeding + driestandenschakelaar ventilatie 1 stopcontact rechtstreekse lijn op 1 zekering vaatwasser 1 stopcontact rechtstreekse lijn op 1 zekering micro golf stopcontact forn. Of krachtstroom rechtstreekse lijn op 1 zekering 2x6+6 of 5x4 Toilet 1 lichtpunt op 1 drukknop Hoofdslaapkamer 1 lichtpunt op 2 drukknoppen 1 dubbel stopcontact waarvan 1 op drukknop en 1 permanent stopcontact telekabel + coax tot verdeelbord telefoonstopcontact + bedrading Dubbel UTP RJ45 stopcontact met buis en siam UTP Cat 5 e Slaapkamers 1 lichtpunt op 2 drukknoppen 1 dubbel stopcontact waarvan 1 op drukknop en 1 permanent 1 dubbel stopcontact + aarding Dubbel UTP RJ45 stopcontact met buis en siam UTP Cat 5 e Badkamer. 2 lichtpunten op 1 drukknop stopcontact met rechtstreekse lijn op 1 zekering RL CV. 1 lichtpunt op 1 drukknop 1 stopcontact rechtstreekse lijn op 1 zekering voor CV stopcontact forn. Of krachtstroom rechtstreekse lijn op 1 zekering 2x6+6 of 5x4 stopcontact rechtstreekse lijn voor wasmachine stopcontact rechtstreekse lijn voor droogkast Garage. 1 lichtpunt op 2 drukknoppen TL armatuur waterdicht + plexi kap en lamp 1x36watt Algemeen. Zekeringskast + 2 aardlekschakelaars met nodige zekeringen Aarding hoofdaardingsklem Hoofdequipotentiale aarding waterleidingsnet Hoofdequipotentiale aarding cv leidingen Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

8 Hoofdequipotentiole aarding gasleiding Bijkomende aarding radiator-bad/douche-cv-waterleiding. Tellerkast interelectra 25S60+lastscheider 125amp+aansl. Schakelaars en stopcontacten merk NIKO PR20 IVOOR Decoratiewerken: Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. 4 ALGEMENE OPMERKINGEN: 4.1 Plannen: De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. 4.2 Lastenboek: De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. 4.3 Materialen: De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorzien. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. 4.4 Erelonen architect en ingenieur: Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 4.5 Wijzigingen: De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april

9 schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en uitvoeringsen coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 4.6 Aansluiting: De water-, gas-, elektriciteit-, T.V. distributie-, telefoon-, en rioleringsaansluiting vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 4.7 Zetting van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot het uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4.8 Oplevering: Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Verkooplastenboek Residentie De Toren te Bree, Grauwe Torenwal Uitgave april