Verkoopslastenboek Appartementen Kortenberg Stationstraat 86 Appartement 3 (eerste verdieping) Woonklaar

Transcriptie

1 Verkoopslastenboek Appartementen Kortenberg Stationstraat 86 Appartement 3 (eerste verdieping) Buitenmuren De buitenmuren worden opgetrokken in een waalvormige gevelsteen (Vandersanden, type Herning of gelijkwaardig) en dit overeenkomstig de bepalingen van de bouwvergunning en/of bepaald door de architect of de promotor. De totale buitenmuur voldoet aan de huidige norm, namelijk Umax 0,32 W/m²K. De isolatie bestaat uit 10 cm minerale wol of gelijkwaardig. Dak Dakopbouw : betonplaat, hellingschape, isolatie : 10 cm PUR of gelijkwaardig, EPDM dakbedekking als waterdichting. Binnenmuren De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in verlijmde kalkzandsteen (silicaatsteen of gelijkwaardig). De niet-dragende binnenmuren worden eveneens in deze steen uitgevoerd. Eventueel nadien bij te plaatsen binnenmuren worden uitgevoerd in ofwel kalkzandsteen, gipsblokken of gyproc wand. Eventueel noodzakelijke afkastingen worden uitgevoerd in MDF. Bepleistering Alle binnenmuren en plafonds worden bepleisterd. De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Dit pleisterwerk is volledig klaar voor de voorbereidende werken van de schilder, die de muren dus nog licht dient te schuren vooraleer de verf- en/of behangwerken kunnen uitgevoerd worden. Nota: geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden voordoen ingevolge het zetten van deze nieuwbouw. Buitenschrijnwerkerij Ramen worden uitgevoerd in aluminium met een thermische onderbreking, incl. dubbele beglazing van hoogrendementsglas. (K-waarde van het glas 1.1) Kosten van glas, hang- en sluitwerk zijn inbegrepen. Kleur : RAL 7021 (zwartgrijs). Schilderwerken Er zijn geen schilderen behangwerken voorzien. Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. Gordijnkasten Deze worden standaard niet voorzien. Berging Indien er op een plan een ruimte benoemd is als berging is enkel de ruimte op zich voorzien, niet de inbouwkasten. Vloeren Er is een keramische tegel voorzien voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw, te kiezen door de klant. Bijpassende plinten worden verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Parket kan dan ook enkel geplaatst worden na de oplevering op verantwoordelijkheid van de koper. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. 1

2 Speciale legverbanden, mozaiektegels, natuursteen,, speciale voegen (vb. koude plaatsing), enz kunnen duurder zijn in plaatsing. Grotere formaten in vloertegels (groter dan 60x60) geven aanleiding tot een meerprijs. Wandtegels In de badkamer worden wandtegels voorzien voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw en dit op de afkasting rondom de badkuip en boven de badkuip tot plafondhoogte. Als de klant duurdere of meer tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening. Speciale formaten (zoals mozaïektegels) zijn ook duurder in plaatsing. Indien er een douchebak standaard voorzien is : de muren boven de douchebak worden eveneens tot plafondhoogte betegeld. Hoekbaden kunnen duurder zijn voor de betegeling. De keuze van een betegelde vloer in een inloopdouche is niet toegelaten. Een vlakke douchebak wordt in dit geval geadviseerd. Dorpels Er worden venstertabletten in natuursteen voorzien aan alle ramen. Indien de ramen tot op de vloer komen zijn er geen tabletten voorzien en wordt er gevloerd tot aan het raam. De dorpels aan de buitenzijde zijn steeds in blauwe hardsteen en/of aluminium. Binnenschrijnwerk De deurbladen zijn van het type tubespaan schilderdeur. De deuren zijn voorzien van deurbeslag (slot + sleutels, scharnieren, klink). Deurkaders en deuromlijsting zijn voorzien in watervaste MDF. Omwille van de EPB normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de deuren, dit wil zeggen dat onder elke deur er een kier zal zijn. Indien de klant dit niet wenst is het plaatsen van een rooster in de deur ten laste van de klant. Er is nooit een glazen deur voorzien, ook al is deze op het plan getekend. De inkomdeur van het appartement is een brandwerende deur (Rf 30) en is voorzien van een driepuntssluiting. Nutsvoorzieningen Ieder appartement heeft zijn eigen aardgas-, elektriciteits- en waterteller. De kosten voor het plaatsen en aansluiten van de installaties en het indienststellen van de diverse installaties (elektriciteit + gas + water) zijn ten laste van de koper (niet inbegrepen in de aankoopprijs). De keuring van de installaties door een erkend keuringsorganisme is ten laste van de verkoper. De definitieve aansluitingen zullen door de aannemer aangevraagd worden door middel van een volmacht van de koper. Zo niet dient te koper zijn aansluitingen zelf aan te vragen. Telefoon en kabeldistributie dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper van de woning. Er is een wachtbuis (diameter 17mm) met trekdraad voorzien voor internet via Belgacom of Telenet. Indien de koper zelf leveringscontracten en aanvragen wenst te beheren kan dit aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Centrale verwarming De woongelegenheid wordt uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie : condenserende hoogrendements aardgasketel, vloerverwarming, klokkamerthermostaat. Ventilatie Een vraaggestuurde ventilatie C+ is standaard voorzien. Sanitaire installatie Een bedrag van euro inclusief btw is voorzien voor de sanitaire toestellen (toilet, bad, douche, ). De toestellen zijn door te koper te kiezen bij de hierna vermelde leverancier. Duurdere toestellen zullen aanleiding geven tot een verrekening. Sanitaire leidingen, aanvoeren: voeding via kunststofleidingen zonder ondergrondse verbindingen naar elk tappunt. Er worden 13 tappunten voorzien. Afvoeren uit pvc. Aansluiting waterteller volgens wettelijke voorschriften. 2

3 Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd volgens het AREI (algemeen reglement voor technische installaties). De installatie wordt uitgevoerd zonder plaatsing van lichtarmaturen en/of lampen. De keuring wordt op kosten van de verkoper uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme. Het keuringsverslag, samen met het installatieschema, wordt bijgevoegd aan het Postinterventiedossier. De elektrische installatie wordt individueel per woongelegenheid uitgevoerd en dit vertrekkend vanaf een individuele elektriciteitsteller (monofasig 40A met dag- en nachtteller). Standaardvoorziening : - Algemeen : verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars - Inkomhal /nachthal o 3 lichtpunten aan het plafond o 3 schakelaars o 1 enkel stopcontact - Toilet : - Zitkamer : o 2 enkel stopcontacten o 2 dubbel stopcontacten o 1 aansluiting TV (coax) o 1 deurbel installatie o 1 aansluiting kamerthermostaat voor lichtpunt terras - Keuken/eetkamer o 2 lichtpunten aan het plafond o 2 schakelaars o 1 voeding voor elektrisch fornuis op aparte kring o 5 enkel stopcontacten o 1 dubbel stopcontact - Berging : o 1 stopcontact wasmachine op aparte kring o 1 stopcontact droogkast op aparte kring o 1 aansluiting voor ventilatie unit op aparte kring o 1 dubbel stopcontact o 1 stopcontact voor verwarmingsketel - Badkamer : o 1 lichtpunt boven de wastafel o 1 stopcontact - Slaapkamer 1 : o 1 lichtpunt o 2 schakelaars o 2 enkel stopcontacten - Slaapkamer 2 : o 1 lichtpunt o 2 schakelaars o 2 enkel stopcontacten - Terras : o 1 lichtpunt 3

4 - Berging (aan centrale inkomhal) : o 1 lichtpunt met armatuur o 1 stopcontact De aangeduide installateur stelt een plan op aan de hand van deze standaardvoorziening en de koper kan in overleg met de installateur en in de mate van het mogelijke aanpassingen laten uitvoeren (mits meerprijs). Eventueel op plan getekende rookmelders zijn niet standaard voorzien. Keuken De keuken is voorzien bij de hierna vermelde leverancier voor een bedrag van euro inclusief btw. Terras De bevloering is voorzien in tropisch hardhout. De borstwering wordt uitgevoerd in veiligheidsglas in een aluminium kaderwerk. Groenaanplanting Aan de achterzijde van het gebouw wordt een strook gazon voorzien. De afscheiding tussen de privatieve tuin (van het gelijkvloers appartement) en het gemeenschappelijk gedeelte gebeurt door een haag. Gemeenschappelijke delen De inkomhal is voorzien van een betegelde vloer. De muren zijn gepleisterd en worden geverfd. Per wooneenheid is er een brievenbus en een videofooninstallatie voorzien. De trappen naar de verdiepingen zijn betonnen trappen met betegeling (keramische tegels). Er is een metalen trapleuning voorzien. Lift Er is een lift voorzien die toegang geeft tot alle verdiepingen. Opmerkingen Bij de keuken en het binnenschrijnwerk is de plaatsing in de prijs inbegrepen. Bij een andere keuze of andere afmetingen kan een meerprijs aangerekend worden. Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratie werken wordt bedoeld het schildervlak maken van de muren en plafonds, het schilderen of behangen, de meubels en inbouwkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, ook al worden ze op het plan wel voorzien; De krimp- en zettingsbarsten, voorzien door de normale zetting van het gebouw is geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is aangeraden om de muren niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken Dit verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen en de 3D-voorstellingen. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, kan dit aanleiding geven tot een verrekening. Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van de woning is de koper verplicht deze materialen aan te houden. Afgifte sleutels : de sleutels van de woning worden overhandigd bij de oplevering en nadat alle rekeningen betaald werden. 4

5 De kopers mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico en dienen zij rekening te houden met mogelijke vertragingen van de bouwwerken Indien is overeengekomen dat de koper een aantal werken zelf zal uitvoeren dan mogen deze werken enkel uitgevoerd worden na de oplevering en na volledige betaling. Omwille van veiligheidsrisico s is het verboden om de werf te betreden tijdens de ruwbouwwerken (tot na de daktimmerwerken en de plaatsing van het buitenschrijnwerk). In de afwerkingsfase kan er één begeleid bezoek worden ingepland. Het betreden van de werven buiten deze momenten zal tot gevolg geven dat onze aannemers en veiligheidscoördinator de werf moeten stopzetten om bepaalde risico s te minimaliseren (ongevallen, diefstal en aansprakelijkheid voor deze). Dit geeft dan vanzelfsprekend meteen aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn van de woning en aansprakelijkheid voor de verlengde uitvoeringstermijn van mogelijke andere gebouwen op dezelfde werf. Gelezen en goedgekeurd, De koper(s) 5

6 Contactpersonen Producten Partner Contact Info Algemene ondersteuning Mathieu Paquay (x) Bereikbaar tussen 9u30 12u 0491/ Architect Bernhard Paternotte Elektriciteit Luc Raekels (x) CV & plaatsing sanitair Frans Princen (x) Bereikbaar tussen 10u 12u 0475/ Vloer- & wandtegels Sanitaire toestellen Heidi Blavier Rosaria Giunta NV IMPERMO-STULTJENS Tiensesteenweg 127 te Sint-Truiden 011/ VAN MARCKE Genkersteenweg 280 te HASSELT 011/ Binnenschrijnwerk Piet Vandercasteele Rellestraat 3067 (Schurhovenveld) 3800 Sint-Truiden 011/ Keuken Bert Buvé Zoutleewsesteenweg Zoutleeuw 011/ (x): deze personen nemen zelf contact op, na ondertekening van de koopovereenkomst, met de andere maak je best zelf een afspraak. De verkoper heeft het recht partners of contactpersonen te wijzigen indien daar noodzaak toe is 6