Ruimtes die niet binnen het beschermd volume bevat zijn zoals vb. bergingen of technische ruimtes zijn in principe niet geïsoleerd.

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK WONINGEN WURFELD

2 1. Constructie 1.1 Uitgravingen en funderingen De uitgravingen zijn voorzien in de huidige aanneming. De vloerplaat voor het bouwen van de fundering moet gedurende de nodige tijd droog gehouden worden. De aardingslus wordt voorzien onder de fundering. De juiste diepte van de uitgravingen zal opgegeven worden door de stabiliteitsingenieur, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen en controleproeven. Er is momenteel voorzien in een fundering met vloerplaat met vrieslip of volle grond. De fundering alsook de overige stabiliteittechnische elementen (balken, lateien, kolommen, sokkels, vloeren, ) van de woning worden berekend door een stabiliteitsingenieur. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden, indien nodig, in gewapend beton en betonmetselwerk tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau stabiliteit. De stabiliteitsstudie kan aanleiding geven tot kleine wijzigingen ten opzichte van het plan. 1.2 Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de stedelijke en gewestelijke voorschriften. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof, slag-harde pvc-buizen. De plaatsing van het rioleringssysteem kan gewijzigd worden t.o.v. het bouwplan, afhankelijk van de plaatselijke situatie en het bouwterrein. De keuring van de riolering is verplicht en wordt uitgevoerd door de verkoper. 1.3 Buitenmuren De buitenmuren worden opgetrokken in gevelsteen en/of gipsbepleistering. De gevelsteen is een handvormsteen in gebakken aarde. Dit is steeds overeenkomstig de bepalingen van de bouwvergunning en/of bepaald door de architect of de promotor. Er wordt voor een evenwichtige schikking in kleur en vorm gezorgd. Het metselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband en wordt ingevoegd in een nog nader te bepalen kleur door architect en /of bouwpromotor. Boven de raamopeningen wordt voorzien in een gegalvaniseerd L-ijzer. De gipsbepleistering is overeenkomstig de bepalingen van de bouwvergunning en/of bepaald door de architect of promotor. Ruimtes die niet binnen het beschermd volume bevat zijn zoals vb. bergingen of technische ruimtes zijn in principe niet geïsoleerd. 1.4 Binnenmuren De dragende binnenmuren worden gelijmd in gebakken snelbouwstenen. De niet-dragende binnenmuren worden gelijmd in snelbouwblokken of cellenbetonblokken. 1.5 Daken De platte daken, indien van toepassing, worden voorzien in holle welfsels met druklaag, dampscherm, thermische isolatie 16cm PUR/PIR of gelijkwaardig, hellingchape, dakdichting, rolkeien. Het plat dak van de carport, indien van toepassing, wordt voorzien in een houtstructuur en gelijkwaardig afgewerkt. De hellende daken worden voorzien in een pannendak: matzwarte/donkergrijs, gebakken kleiplannen. Bovenop de draagstructuur in hout wordt een onderdakfolie geplaatst. Onder de isolatie wordt een dampscherm geplaatst, dewelke ook de luchtdichtheid van het geheel verzorgt. 1

3 1.6 Draagvloeren De tussenvloeren worden voorzien in welfsels met druklaag (bepaald door de stabiliteitsingenieur) waarop een laag chappe met een uitvullaag van 10cm PUR wordt voorzien en de vloerafwerking. 1.7 Isolatie Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woningen beantwoorden aan de EPB-eisen. Deze waardes/types staan beschreven in het bijgevoegde EPBverslag. - Buitenmuren metselwerk : 12cm pur/pir platen met lambda-waarde van 0.023W/m²K - Gemene muur: 6cm glaswolplaat met lambda-waarde 0.035W/m²K - Plat dak (indien van toepassing): 16cm pur/pir platen met lambda-waarde W/m²K - Vloer op volle grond: 10cm ter plaatse gespoten pur met lambda-waarde W/m²K 1.8 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in kunststof (pvc), incl. driedubbele beglazing van hoogrendementsglas (U-waarde van het glas=0,6w/m²k). Kosten van het glas, hang -en sluitwerk zijn inbegrepen. De kleur van het buitenschrijnwerk zowel binnen als buiten is nader te bepalen door de architect en/of bouwpromotor. Afdekplaatjes/kleppen/eindstukken kunnen een afwijkende kleur hebben (meestal zwart) aangezien dit door de fabrikant bepaald wordt. 1.9 Dorpels De dorpels aan de buitenzijde bij alle raamopeningen en buitendeuren zijn voorzien in blauwe hardsteen Enkel bij gevelbepleistering worden aluminium dorpels voorzien. 2.0 Bepleistering Alle binnenmuren en plafonds worden bepleisterd, behangklaar. De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Er dient vooraleer men kan verven altijd geschuurd te worden. Er is geen verf-schuur-, of plamuurwerk voorzien. 2.1 Schilderwerken Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheur-overbruggende verf of behang te gebruiken. 2

4 2.2 Gordijnkasten Deze worden niet voorzien. 2.3 Binnen schrijnwerk De trappen worden vervaardigd van beukenhout, gevernist en voorzien van een leuning. Het eventueel afkitten van de trap tegen de muur is niet voorzien aangezien dit best na de schilderwerken dient te gebeuren. De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren. De deuren zijn voorzien van een deurbeslag (slot + sleutels, scharnieren, alu. deurklink). Deurkaders en omlijstingen zijn voorzien in watervaste mdf. De deuren zijn voorzien van een grondlaag aangebracht in het fabriek en zijn niet geschilderd, het kozijn is onbehandeld. Omwille van de epb-normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de deuren. Dit wil zeggen dat er onder elke deur een kier zal zijn. Indien de koper dit niet wenst is het plaatsen van een rooster in de deur ten laste van de klant. In het algemeen zijn er geen kasten of meubilair voorzien. Het meubilair op de plannen is louter ter illustratie. 2.4 Vloeren Al de ruimtes, met uitzondering van de slaapkamers, worden voorzien van een keramische tegel, te kiezen door de koper bij een door de verkoper opgegeven leverancier en dit voor een waarde van euro/m² inclusief btw. Ze worden gelegd in standaard legpatroon: recht en hebben en minimale afmeting van 20x20cm. Bijpassende plinten worden verzaagd uit dezelfde tegel. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Op de slaapkamers wordt er laminaat voorzien. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet standaard voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chappe om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Parket kan dan ook enkel geplaatst worden na oplevering op verantwoordelijkheid van de koper. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chappe die lager ligt dan bij gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Speciale legverbanden, mozaïektegels, natuursteen, zeer grote tegels, speciale voegen enz. kunnen duurder zijn in plaatsing. 2.5 Wandbetegeling In de badkamer worden wandtegels voorzien voor een waarde van 33 euro/m² inclusief btw, rondom de badkuip en boven de badkuip tot plafondhoogte. Bij de douchebak wordt eveneens tot plafondhoogte betegeld. Als de koper duurdere of meer tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening. Betegelde vloer in een inloopdouche wordt niet uitgevoerd: een platte douchebak wordt in dit geval geadviseerd. Indien bepaalde sanitaire toestellen niet geplaatst dienen te worden, die standaard wel voorzien zijn, vervalt ook de bijhorende betegeling. 3

5 2.6 Tabletten Er worden venstertabletten in natuursteen (kalksteen, marmer of arduin van 2cm dik) of kunststof voorzien aan alle ramen. Bij de ramen die tot op de vloer komen, zijn er geen venstertabletten voorzien. 2.7 Nutsvoorzieningen De aansluitkosten voor (gas), water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de overeengekomen prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terug betalen aan de realisator. De definitieve aansluitingen en leveringscontracten zullen door de aannemer aangevraagd worden. Telefoon en kabeldistributie dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper. Er is een wachtbuis (diam. 17mm) voorzien voor internet via Belgacom of Telenet. 2.8 Centrale verwarming De ruimteverwarming en warmwaterbereiding is individueel en gebeurd door middel van een elektrische warmtepomp. De plaatsing van verwarmingselementen en vloerverwarming worden bepaald door de installateur en volgens het verslag van de energiedeskundige, ir. Kristof Houben, in bijlage. Er wordt in principe geen verwarming voorzien in toiletten, bergingen en hal. Leidingen van technieken (sanitair, elektriciteit) aan de warmtepomp en de meters van nutsvoorzieningen zijn opbouw en niet weggewerkt. 2.9 Ventilatie Een ventilatiesysteem type C+ met ruimtesensoren en zelfregelende raamroosters is inbegrepen in de prijs. De ventilatie-unit wordt in het verlaagd plafond van de berging voorzien en is bereikbaar via een toezichtsluik. De woning wordt geventileerd op basis van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer via een centraal ventilatiesysteem. Zie verslag energiedeskundige, Ing Kristof Houben, in bijlage. 3.0 Sanitaire installatie Volgende sanitaire toestellen zijn inbegrepen: 2x toilet, dubbel badkamermeubel, douche ter waarde van 3750 euro incl BTW. Een regenwaterput van en een wachtleiding tussen de regenwaterput en de woning is standaard voorzien. Het leveren, plaatsen en aansluiten van een pompinstallatie is voorzien, evenals de aansluiting van 1 toilet op regenwater (indien gewenst). Sanitaire leidingen, aanvoeren: voeding via kunststofleidingen naar elk tappunt. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc-buizen, met aansluiting op het rioleringssysteem. In iedere woning is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine, afwasmachine en uitgietbak in de gelijkvloerse berging. Droogkasten dienen van het condenstype te zijn. Aansluiting waterteller volgens wettelijke voorschriften. 4

6 Standaard is een afkasting voorzien voor beide hangtoiletten. Deze afkasting wordt betegeld met tegels naar keuze van de koper voor een waarde van 33euro/m² inclusief btw en dit tot op de hoogte van het hangtoiletsysteem. Indien er afvoer/toevoerleidingen van andere woongelegenheden achter het ophangframe aanwezig zijn, zal er een afkasting en betegeling over de volledige hoogte voorzien worden. Sanitaire toestellen op de plannen zijn louter figuratief en niet bindend. 3.1 Elektrische installatie De elektrische installatie beantwoordt aan de huidige Belgische normen. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme.de installatie wordt uitgevoerd zonder plaatsing van armaturen en / of lampen. De elektrisch installaties wordt individueel per woongelegenheid uitgevoerd, vertrekkende vanaf de elektriciteitsteller (monofasig, 40A,dag- en nachtteller). Standaardvoorziening gelijkvloers: - Algemeen: verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars - Inkomhal: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 1 stopcontact, 1 rookmelder autonoom - Buiten aan de voordeur: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, belinstallatie - Garage: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 1 stopcontact poort, 2 stopcontacten - Toilet: 1 lichtpunt, 1 schakelaar - Berging: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 2 stopcontacten, stopcontact voor cv, droogkast, wasmachine, ventilatie, voeding zonnepanelen - Keuken: 2 lichtpunten, 2 schakelaars, 1 enkel stopcontact, 2 dubbel stopcontacten, stopcontacten oven, kookplaat, koelkast, vaatwasser, dampkap - Eetruimte: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 2 enkel stopcontacten - Zitruimte: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 4 stopcontacten, 1 dubbel stopcontact, 1xinternet en tv - Terras: 1 lichtpunt, 1schakelaar - Carport: 1 lichtpunt, 1 bewegingsmelder, 1 stopcontact Standaardvoorzieningen verdieping 1: - nachthal: 2 lichtpunten, 3 schakelaars, 1 stopcontact, 1 rookmelder autonoom - Per slaapkamer: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 4 enkel stopcontacten, 1 x internet en tv - Badkamer: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 1 lichtpunt wand, 1 schakelaar, 2 stopcontacten - Berging: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 1 stopcontact De schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko standaard in witte kleur (of gelijkwaardig) De installateur stelt een plan op basis van de standaardvoorzieningen en de koper kan in overleg met de installateur en in de mate van het mogelijke, aanpassingen laten uitvoeren mits een meerprijs. 5

7 - Bijplaatsen van een enkel stopcontact: 38 euro/st - Upgrade van een enkel naar een dubbel stopcontact: 20 euro/st 3.2 Hernieuwbare energie (zonnepanelen warmtepomp) Zie verslag energiedeskundige, Ing Kristof Houben, in bijlage. 3.3 Keuken De keuken is geïnstalleerd en te kiezen volgens lastenboek bij de voorziene leverancier voor een prijs van incl BTW. Indien deze keuken door de klant in eigen beheer wordt genomen, dient men er rekening mee te houden dat, indien deze geplaatst moet worden tijdens het bouwproces, de juiste plannen tijdig dienen aangeleverd te worden. Plaatsing van de keuken in eigen beheer tijdens het bouwproces zal ook aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Het afkitten van tabletten en keukenkasten zijn niet voorzien in de aanneming. 3.4 Terrassen Er zijn klinkerwerken voorzien voor de volgende delen: terras van de appartementen op het gelijkvloers. De afwerking van de terrassen op de verdieping zijn voorzien in tegels. 3.5 Groenaanplanting De groenaanleg is niet inbegrepen in de prijs. De verkoper zorgt voor het nivelleren van het terrein (met behoud van de bestaande niveaus), maar niet voor de beplantingen, inzaaien van gras, hekken, hagen en afsluitingen 6

8 2. Algemene bepalingen De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal Plannen en verschillen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De opgegeven verkoopoppervlakten worden gemeten vanaf de buitenkant van de buitenmuren tot aan de as van de scheimuren tussen twee woningen of de as van de scheimuur met de gemeenschappelijke kern. Technische kokers gelegen binnen de omtrek van het woning zijn gerekend in de oppervlakte van het betreffende woning. Technische kokers gelegen tussen twee verschillende woningen of grenzend aan een gemeenschappelijk deel worden voor hun respectievelijke aandeel bij het woning gerekend. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies Betreffende ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door Burobreemans architectuur te Meeuwen-Gruitrode. Betreffende STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door ir. Bart Thijs te Zutendaal Erelonen en bijkomende raadgevers aangesteld door de koper Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner lasten. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het is de koper van een woning tevens ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn woning vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van de woningen en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. 7

9 2.5. Energieprestatieregelgeving (EPB regelgeving) Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen die een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienden, gelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. De energieverslaggeving wordt uitgevoerd door Ir. Kristof Houben Wijzigingen door de kopers Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen; bij gebreke hieraan wordt de koper veronderstelt van de wijzigingen af te zien en wordt de kavel afgewerkt zoals beschreven in onderhavig lastenboek. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen overgemaakt worden door de bouwheer. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de bouwheer. Indien door de koper, met instemming van de bouwheer, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen, beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde nevenaannemers en -leveranciers, dan moet het met hierna volgende rekening worden gehouden: 1. Dergelijke werken kunnen enkel plaats vinden na de voorlopige oplevering. 2. Deze werken gebeuren onder uitsluitende verantwoordelijkheid van de door de koper aangeduide nevenaannemer. 3. Goederen, materialen en materieel die noodzakelijk voor deze werken, moeten door deze nevenaannemer zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de bouwheer noch verplichtingen om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. 4. De koper is met de door hem aangestelde nevenaannemer, hoofdelijk verantwoordelijk ten overstaan van de bouwheer en/of de gemeenschap der eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan de bestaande gebouwen en de reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze tussenkomst voortspruiten Verzekeringen en risico-overdracht De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars gedurende de werffase overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies voor betalen vanaf onderschrijven van gezegde polis tot de voorlopige oplevering. De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in de gebouwen indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de Bouwheer en architect niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek) 8

10 2.9. Tegenstrijdigheden De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1. Basisakte (indien van toepassing) 2. Aankoopakte 3. Verkooplastenboek 4. plannen (voor zover deze niet worden gewijzigd tijdens de uitvoering) Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen (vb. bij drogen), waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper. Dit document wordt ondertekend door de koper en de bouwheer. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Datum: De bouwheer (verkoper van de constructies) De koper Naam en handtekening naam en handtekening 9