BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Transcriptie

1 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Project KLOOSTERHOF Bouwpromotie: N.V. Stads Inbreidingsprojecten Bree Afgekort S.I.B. Kloosterpoort Bree ondernemingsnummer: Architect: ARCHITEKT-NBURO BVBA Pater Neyenslaan Bree 089/ ondernemingsnummer Inlichtingen & Verkoop: Vastgoed BLOEMEN Gerdingerpoort Bree 089/ ondernemingsnummer: H.R. Tongeren B.A. verzekering AGF Belgium A0179

2 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW: 1.1 Grondwerken: Voor het maken van de funderingen en de parkeerkelder worden de nodige ontgravingen uitgevoerd en de aanvullingen verricht. Alle overtollige grond wordt afgevoerd. Begroeiingen en stobben worden verwijderd en afgevoerd. 1.2 Bestratingen: De bestrating aan het binnenplein tussen woonblok 1 en 2 alsook de toegang naar het binnenplein vanaf de Ter Rivierenwal zullen na het gereedkomen van de bouw aangelegd worden in betonklinkers. 1.3 Betonconstructie: Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden telkens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.4 Buitenparament: De gevels worden opgetrokken in natuurkleurige gevelsteen. Het type gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de promotoren. De gevelsteen zal achteraf zuiver en gelijktijdig gevoegd worden. 1.5 Binnenmetselwerk: De dragende binnenwanden worden gemaakt van metselbouwstenen of kalkzandsteen lijmelementen in dikten zoals op de tekening aangegeven. De separatie wanden worden gemaakt van bouwsteen. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garages en kelders, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. 1.6 Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium en/of kunsttof profielen van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is er isolerende dubbele beglazing voorzien met een k-waarde van 1, Dakafwerking: De dakbedekking zal volgens de normen en zorgvuldig uitgevoerd worden in zink. 1.8 Balkonleuningen: De borstweringen worden uitgevoerd in metaal en dit volgens ontwerp architect. 1.9 Raam- en deurdorpels: Alle ramen en deuren hebben aluminium of hardstenen grijze dorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekening van de architect Isolatie Hydro-isolatie: Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden.

3 Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. Er wordt enkel gebruik gemaakt van isolerende glaspartijen (dubbel glas, k-waarde 1,1) Akoestische isolatie: In de appartementen wordt over de volledige vloer een laag geluidswerende Polysonor voorzien, rechtstreeks geplaatst op de betonplaat. 2. AFWERKING GEMENE DELEN: 2.1 Gemeenschappelijke garage en kelder: De kelderverdieping is bereikbaar via lift, trappenhal of autolift en wordt als volgt uitgevoerd: - de vloer wordt uitgevoerd in gepolierd beton - de wanden zijn in zichtbaar metselwerk en/of beton - de deuren zijn vlakke standaarddeuren om te schilderen, met brandbestendigheid van ½ uur waar vereist. 2.2 Lift: De vierpersoonslift is toegankelijk vanaf de kelder tot en met de tweede verdieping in WOONBLOK 1. De afwerking wordt bepaald door de architect met het beschikbare gamma van de fabrikant van de lift. De autolift in WOONBLOK 1 zal geplaatst worden volgens de normen door een gespecialiseerde firma, die de nodige waarborgen biedt. 3. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN: 3.1 Algemeen: De keuze in materialen zoals vloeren wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om de te maken keuzes te doen, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. 3.2 Pleisterwerken en gipskartonplaten: De wanden en plafonds worden afgewerkt in pleisterwerk, de schuine dakvlakken in gipskartonplaat. De wanden worden behang klaar opgeleverd, de plafonds zijn schilderklaar mits plamuurwerken. 3.3 Wand- en vloerafwerkingen: Vloerbekleding: -Keramische tegelvloeren: voorzien in de keuken, berging, badkamer en toilet. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier, voor zover ze nog niet geplaatst zijn. De waarde van de tegels is vastgelegd op 30 /m² particuliere prijs, B.T.W. inclusief. Vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement voor zover het gekozen formaat tussen de 20/20 cm en 45/45 cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. -Alle vloeren waarvoor geen andere afwerking is voorgeschreven zullen worden voorzien van een cement dekvloer dik ca 7 cm.

4 -Indien gewenst kan er eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen, vinyl of andere. Parketvloer kan, door zijn hoge luchtgevoeligheid, echter aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, hebben een dikte van 2 cm en zijn iets breder dan de raamopeningen Wandbekledingen: - Badkamer & toilet: De wanden worden afgewerkt met een keramische tegel op volle hoogte. De tegels hebben een handelswaarde van 30 /m² particuliere prijs, B.T.W. inclusief, worden wit gevoegd en hebben afmetingen die groter zijn dan 10 cm en kleiner dan 35 cm. Voor materialen en afmetingen, decoratieve elementen, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Baden worden steeds uitbekleed. Plaatsing van de wandbekleding is steeds inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. - Keukenwand: idem als de badkamers, echter enkel voorzien tot op 45 cm hoogte boven de werkbladen. 3.4 Keuken: Voor de aankoop van een keuken met toestellen in een studio is er een stelpost opgenomen met een handelswaarde van particuliere prijs, incl. B.T.W. Voor de aankoop van een keuken met toestellen in een appartement is er een stelpost opgenomen met een handelswaarde particuliere prijs, incl. B.T.W. Studio s: Aangegeven op plans nrs Appartementen: Aangegeven op plans nrs Binnenschrijnwerk: De binnendeuren zijn effen met omlijsten. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. 3.6 Centrale verwarming: De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas met plaatstalen radiatoren. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermosstaat met dag- nachtregeling geplaatst in de woonkamer. Het leidingsysteem wordt aangebracht in de vloerafwerking. De minimaal haalbare temperaturen zijn berekend bij een buitentemperatuur van -10C en een windsnelheid van 5 m/sec. De berekende vertrektemperaturen ( bij 100% gelijktijdigheid) bedragen: - woonkamer 22 C - slaapkamers 20 C - badkamer 24 C - keuken 22 C - entree en toilet 22 C

5 3.7 Sanitaire installatie: Afvoerleidingen: Alle afvoeren zullen uitgevoerd worden in p.v.c en aangesloten worden op de rioleringen Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in een buis in buissysteem (PVC Riou). Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor het wasmachine in de berging en op de toiletten. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de central verwarming in de berging. De aansluitingskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen Sanitaire apparaten: Voor de aankoop van het sanitair in een studio is er een stelpost opgenomen met een handelswaarde van particuliere prijs, incl. B.T.W. Voor de aankoop van het sanitair in een appartement is er een stelpost opgenomen met een handelswaarde particuliere prijs, incl. B.T.W. Studio s: Aangegeven op plans nrs Appartementen: Aangegeven op plans nrs Als sanitair wordt geplaatst: In de studio s a.in de badkamer - douchecombinatie naar keuze in kleur standaard wit. - wastafelcombinatie met spiegel b. in het toilet - handwasfontein met spiegel en koudwaterkraan - wand/hangcloset kleur standaard wit c. in de keuken - keukenmengkraan op het aanrecht d. t.b.v. de c.v. - vulpunt met kraan ter plaatse van de c.v. ketel e. t.b.v. de wasmachine een afgedopt koud water tappunt In de appartementen a.in de badkamer - douche- en/of badcombinatie naar keuze in kleur standaard wit. - wastafelcombinatie met spiegel b. in het toilet - handwasfontein met spiegel en koudwaterkraan - wand/hangcloset kleur standaard wit c. in de keuken - keukenmengkraan op het aanrecht d. t.b.v. de c.v. - vulpunt met kraan ter plaatse van de c.v. ketel e. t.b.v. de wasmachine een afgedopt koud water tappunt

6 3.8 Elektriciteit: Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen in de privatieven. De aansluitingskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen Privatieve delen: hal/entree - 1 stuks lichtpunt op twee wisselschakelaars - 1 stuks wandcontactdoos enkel - 1 stuks beldrukker - 1 stuks bel tegen de meterkast gemonteerd woonkamer - 2 stuks lichtpunten op serieschakelaar - 4 stuks dubbele wandcontactdozen - 1 stuks ledige leiding t.b.v. kamerthermostaat - 1 stuks aansluitpunt voor radio/televisie - 1 stuks wandcontactdoos voor de telefoon - 1 stuks aansluitpunt voor de internetbedrading keuken - 1 stuks lichtpunt op enkelpolige schakelaar - 2 stuks wandcontactdozen dubbel - 1 stuks wandcontactdoos enkel op ca. 2,25 meter verticaal boven afgewerkte vloer - 1 stuks wandcontactdoos enkel voor de koelkast - 1 stuks standenschakelaar voor de hoog/midden/laag-stand van de mechanische ventilatie - 2 stuks wandcontactdozen enkel elk op aparte groep (230V-20A) voor de vaatwasser en de magnetron - 1 stuks perilex wandcontactdoos op aparte groep voor het fornuis (230V-32A) toilet - 1 stuks lichtpunt op enkel polige schakelaar hoofd slaapkamer - 1 stuks lichtpunt op wisselschakelaar - 1 stopcontact in combinatie met wisselschakelaar. - 3 stuks stopcontacten - 1 stuks aansluitpunt voor radio/televisie - 1 stuks aansluitpunt voor de telefoon - 1 stuks aansluitpunt voor de internetbedrading overige slaapkamers - 1 stuks lichtpunt op wisselschakelaar - 3 stuks wandcontactdozen dubbel - 1 stuks wandcontactdoos in combinatie met de schakelaar. - 1 stuks aansluitpunt voor de internetbedrading

7 overige ruimten - 1 stuks lichtpunt op enkel polige schakelaar in combinatie met wandcontactdoos. Badkamer - 2 stuks lichtpunten waarvan een wandlichtpunt boven de wastafel op dubbelpolige schakelaar - 3 stuks wandcontactdoos enkel - 1 loze leiding t.b.v. een warmtestraler - 1 stuks centraal aardpunt met de nodige leidingen en bedrading. CV (eventueel in combinatie met andere ruimte) - 1 stuks lichtpunt op enkelpolige schakelaar - 1 stuks wandcontactdoos enkel t.b.v. de CV-ketel - 1 stuks ledige leiding t.b.v. de thermostaat - 1 stuks perilex wandcontactdoos voor de mechanische ventilatie overloop 2x - 1 stuks lichtpunt op twee wisselschakelaar - 1 stuks wandcontactdoos enkel gecombineerd met schakelaar terras - 1 stuks gevellichtpunt op dubbelpolige schakelaar - lamp met dubbelpolige schakelaar aan voordeur meterkast - 1 stuks installatiekast afgestemd op voornoemde installatie-omvang Kelderberging - 2 stuks wandcontactdoos - 1 stuks lamp met dubbelpolige schakelaar Contactdozen voorzien voor wasmachine & droogkast 3.9 Decoratiewerken: Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. 4. ALGEMENE OPMERKINGEN: 4.1 Plannen: De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect.

8 Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. 4.2 Lastenboek: De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. 4.3 Materialen: De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorzien. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onvereenigbaarheid met andere materialen, enz.). Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 4.4 Erelonen architect en ingenieur: Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 4.5 Wijzigingen: De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingsweren wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 4.6 Aansluiting: De water-, gas-, elektriciteit-, T.V. distributie-, telefoon-, en rioleringsaansluiting vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 4.7 Zetting van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zettingvan het gebouw is enerzijds geen reden tot het uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4.8 Oplevering: Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaard de koper een stilzwijgende overname.