Stichting DBF. Wie zijn wij? 7 medewerkers Gevestigd in Grou Operationeel in Noord-Nederland

Transcriptie

1

2 Stichting DBF Wie zijn wij? 7 medewerkers Gevestigd in Grou Operationeel in Noord-Nederland Doelstelling: Bevorderen leefbaarheid en economie op het platteland

3 Stichting DBF - DIENSTEN Bedrijvigheid en ondernemen Recreatie en toerisme Verhuur en realisatie bedrijfspanden Voorzieningen plattelandskernen Herbestemming historisch erfgoed Het brede dorpscafé

4 Ontwikkelingen in Nederland Vooral krimp onder jeugdigen van 4 tot 12 jaar

5 Prognoses aantal basisscholen Noord-Nederland 500 Aantal scholen Prognose prognose 2015 Overijssel: Aantal scholen 2013: 554 Waarvan 212 kleine scholen Hoeveel gaan hiervan sluiten? 0 fryslan groningen drenthe

6 Prognose aantal kerkgebouwen in gebruik in Nederland In Prognose In 10 jaar komen 1100 kerkgebouwen vrij aantal in 2008 prognose nederland

7 Leegstand kantoren en winkels Kantoren: Gemiddeld in Nederland 15% leegstand Overijssel 18 % (2014) Leegstand Winkels: Gemiddeld in Nederland 6,9% Zwolle 7% Almelo 18% Deventer en Enschede 11% Hengelo 13%

8 Leegstand boerderijen Vrijkomende boerderijen Overijssel tot 2030 tussen 2188 en 3158 panden Bron: Alterra Wageningen University &Research centre - maart 2014

9 Antwoorden op leegstand Sloop Sloop is onontkoombaar Kaf en koren Wie bepaalt wie betaalt? Tijdelijke invulling Wonen/werken/kunstprojecten Wondermiddel of veroorzaker van leegstand elders? Herbestemmen!!

10 Omslag in denken Van groei... Bestrijden Nieuwbouw Groei / schaarste Mensen aantrekken Schaalvergroting Meer / kwantiteit Lokaal Competitie Confectie Planologie Overheid / projectontwikkelaars Randvoorwaarden Bovenaf naar krimp Accepteren en begeleiden Hergebruik / sloop Krimp / surplus Bewoners behouden Menselijke schaal Beter / kwaliteit / revitalisering Regionaal Samenwerken, delen Maatwerk PlaNOlogie** / improviseren / experimenteren Burgerparticipatie Eigen kracht Onderop

11 Herbestemming historisch erfgoed Stichting DBF

12 Waarom herbestemmen? Instrument tegen verpaupering Herbestemming als middel voor stimulering leefbaarheid en economie op platteland Historisch erfgoed in stand houden Verbinding houden met verleden

13 Herbestemming historisch erfgoed - PROCES Plan idee financieel bouwkundig draagvlak Rijksdienst Cultureel Erfgoed toetsen overheidsregelingen gemeentelijk bestemmingsplan en bouwbesluit ambtenaar bouw- en woningtoezicht Welstandscommissie vakmanschap Bouwfase onvoorzien Exploitatie Overname door markt

14 Herbestemming historisch erfgoed KRACHTENVELD eigenaar onvoorzien Overheid vakmensen regisseur Regel- en wetgeving Duurzame exploitatie omgeving architect tijdpad

15 Herbestemmen: hoe doet DBF dat? Spin in het web Breng vraag en aanbod bij elkaar Zorg voor draagvlak Ervaring met procesbegeleiding in dorpen Ervaring met (ver-)bouw en verhuur van bedrijfsvastgoed Economische haalbaarheid versus subsidie Stichtingsvorm Risico spreiding (30 panden)

16 Aanpak bouwstenen Duurzame exploitatie Sterk concept Financieringsconstructie Draagvlak Maatschappelijk Overheid Culturele én commerciële waarde Werken met vakmensen

17 Financiële mogelijkheden Bank Nationaal Restauratiefonds Subsidiegelden gemeente/provincie/eu Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Laagrentende lening gemeente/provincie Fondsen Crowd funding

18 Kenniscentrum Herbestemming Noord Samenwerkingsproject Libau (Drenthe en Groningen) en Monumentenzorg Fryslân met derden oa DBF Doel: een extra impuls geven aan herbestemmen door vraag en aanbod bij elkaar te krijgen Signaleren, makelen en schakelen Website: meldpunt vraag en aanbod Samenwerking met DBF: Inventarisatie industrieel erfgoed in Friesland Haalbaarheidsonderzoeken: steunpunten historisch onderzoek, bouwkundige toets. DBF marktonderzoek/businesscase. DBF mogelijk eigenaar

19 Een rondje langs voorbeelden herbestemmingen door dbf

20 Herbestemming historisch erfgoed GRONINGEN Nieuweschans Oude remise Voormalige treinremise (1876) Rijksmonument Langdurige leegstand Culturele pleisterplaats Lego speelparadijs horeca

21 Herbestemming historisch erfgoed FRIESLAND Warten Scheepshelling Was in erbarmelijke staat Dorp heeft zich ingezet tot behoud Scheepshelling met museale functie Restaurant Verkocht aan huurder

22 Herbestemming historisch erfgoed DRENTHE Erica - Fijnturfstrooiselfabriek Initiële doelstelling: behoud fabriekspand Nav dit project: Ontwikkeling museum Ontwikkeling wildlife resort Verkocht aan huurder

23 Herbestemming historisch erfgoed FRIESLAND Franeker pakhuis Factorij Voormalig graanpakhuis Rijksmonument Langdurige leegstand Vijf verdiepingen kantoorruimte

24 Herbestemming historisch erfgoed FRIESLAND Heerenveen Leerlooierij Voormalige leerlooierij Langdurige leegstand Vijf kantoorunits In samenwerking met gemeente en corporatie om verpauperde straat op te knappen

25 Herbestemming historisch erfgoed DRENTHE Nijensleek bedrijfsverzamelpand Oorspronkelijke functie: melkfabriekje, koffiebranderij en aardappelopslag Zeer vroege vorm van bedrijfsverzamelpand (19 e eeuw) Rijksmonument Kantoor/creatieve ruimte/schoonheidssalon Verkocht aan huurder

26 Herbestemming historisch erfgoed FRIESLAND Tzummarum - treinstation Noord-Friesche Locaalspoorwegmaatschappij (NFLS) (tot jaren 50) Gemeente had sloopplannen In jaren 90 erkend als rijksmonument nieuwe functie: kantoor

27 Herbestemming historisch erfgoed FRIESLAND IJlst fabriek Nooitgedagt leegstaande voormalige fabriek: Gele Steentjesgebouw Gemeentebestuur wispelturig over sloop of behoud. Na jaren leegstand door DBF van sloop gered nieuwe functie: kantoren en museum Weer verkocht aan huurder

28 Herbestemming historisch erfgoed DRENTHE Erica tegeltjespand Oorspronkelijke functie: directeurswoning met winkel aan huis Kantoor en radiostudio

29 Herbestemming historisch erfgoed FRIESLAND Leeuwarden kantoorboekenfabriek Scheepstra Kantoor en werkplaats Popacademie is grootste gebruiker (groepslessen) Gericht op startende ondernemers in creatieve sector Bevat verfspuiterij en zaagmachines

30 Herbestemming historisch erfgoed DRENTHE Dieverbrug Dieversluis Sluis met sluiswachterswoning Doelstelling provincie (initiatiefnemer): recreatieve trekpleister combinatie historisch erfgoed, nieuwe werkplaats, toeristische gebiedsontwikkeling Aanleg passantenhaven, herbestemming monumentale sluiswachterswoning en kantonloods (restaurant en B&B), bedrijfsunits

31 PROJECT Het Brede MIDSLAND Dorpscafé

32 Brede dorpscafé WAT IS HET? Behoud laatste café / ontmoetingsplaats in dorp Uitbreiden met extra functies multifunctioneel Ook geschikt voor toeristen/recreanten Betrokkenheid van lokale gemeenschap Ondersteunend beleid (provinciaal en gemeentelijk)

33 Het brede dorpscafé Rebestemmen KENMERKEN Maatwerk Multifunctioneel Combinatie leefbaarheid en recreatie Antwoord op krimp en verdwijnende voorzieningen Maatschappelijke dorpsfunctie Bedreigd met sluiting Historisch/markant pand Duurzaam Sociaal Economisch energiebesparend

34 Het brede dorpscafé ROL DBF Inventarisatie potentiële brede dorpscafés Haalbaarheidsonderzoek Aanschaf en verbouwing pand Zoeken en vinden van nieuwe uitbaters Begeleiden uitbater Begeleiden samenwerking uitbater, dorp en overheid

35 Het brede dorpscafé - PRAKTIJKVOORBEELDEN Blije Herberg Veldzicht Al vier eeuwen caféfunctie Bedreigd met sluiten Extra snackbarfunctie Dorpswinkelfunctie Compleet gerestaureerd

36 Het brede dorpscafé - PRAKTIJKVOORBEELDEN Café-Restaurant Homan Eext Grote zaal heeft ook dorpshuisfunctie Realisatie jeugdsoos

37 Het brede dorpscafé - PRAKTIJKVOORBEELDEN Wongema Hornhuizen Café en restaurant Culturele werkplaats Ontmoetingsplek voor inwoners, studenten en kunstenaars

38 Het brede dorpscafé - PRAKTIJKVOORBEELDEN Eeterij De Drie Gemeenten Alde Leie Initiatief vanuit het dorp Ontmoetingsplaats voor inwoners Café en plateservice Aan Elfstedenvaarroute Sanitaire voorzieningen voor (water)sporters Sportkantine

39 BEDANKT