Schattingsverslag van 22/09/2015

Transcriptie

1 De heer Spyridon SPIERENDONK Zwaluwenstraat 15 bus BRUSSEL Schattingsverslag van 22/09/2015 Zwaluwenstraat BRUSSEL Tel. : +32 (0) info@trevi.be 1

2 LOCATIE 2

3 TYPE VAN EIGENDOM : APPARTEMENT 2 SLAAPKAMERS TECHNISCHE GEGEVENS Bouwjaar van het gebouw - Jaar van renovatie 2006 Oppervlakte van het terrein () - Verdieping 3 Aantal verdiepingen 4 Lift Bruto bewoonbaar oppervlak (m²) 150 Terrassen Tuinen Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten - Aantal garages - Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Aantal onoverdekte parkeerplaatsen - Kelders Zolders Open haard Airco Binnenzwembad Buitenzwembad Warmtepomp Zonnepanelen Tennisveld Carport Groundbouw FINANCIËLE GEGEVENS Kadastraal inkomen 1432 Geïndexeerd kadastraal inkomen 2408 Onroerende voorheffing 1095 Totale lasten/maand - Huidige huur - Potentiële huur - 3

4 ALGEMENE STAAT Dak Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Verwarming op gas Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Keuken Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Sanitair Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Ramen met dubbele/driedubbele beglazing Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Vloerbekleding woonkamer Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Vloerbekleding slaapkamers Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Vloerbekleding badkamer en wc Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Verf Te vervangen Middelmatige staat Goede staat Als nieuw Elektriciteit Te vervangen Niet conform Goede staat Als nieuw Staat van de lift Niet conform Conform de normen Opmerkingen: Rookmelder, versterkte deur en videofoons 4

5 ELEMENTEN VAN WAARDERING EN GELEGENHEID Kwaliteit van de materialen/afwerkingen High end afwerkingen Uitzicht/Tegenover Op binnentuin Ligging Zuidwaarts gericht Isolatie Volgens recente normen Inrichting Design Coherentie van de ruimtes Ruime volumes Vlotte bereikbaarheid Centraal gelegen bij openbaar vervoer Geluidsoverlast Geen Lekken/Vocht Geen Bewoning Onmiddellijk beschikbaar Omgeving/buurt Stadscentrum 5

6 STEDENBOUWKUNDE De eigenaar heeft het eigendom als conform aangeboden: Overhandiging van de stedenbouwkundige documenten door de eigenaar bij de verkoop: DE ABSOLUTE TROEVEN VAN UW EIGENDOM Begeerd stadscentrum Mooie oppervlaktes Kwaliteitsafwerkingen Zuidwaarts gericht terras Kelder + parkingplaats 6

7 TENDENS VAN DE RESIDENTIËLE VASTGOEDPRIJZEN TREVI-vastgoedindex op 1/10/ /10/ Trevi vastgoedindex op 30/09/17 : 112,86! EEN NIEUWE VASTGOEDCYCLUS IN HET VOORUITZICHT De TREVI-index sluit het 3e trimester van 2017 af op 112,86. Een perfecte weerspiegeling van de index in het 2 e trimester. We hadden sinds begin dit jaar al zo n vermoeden dat onze residentiële vastgoedmarkt op dezelfde weg blijft voortgaan tegen een snelheid die bepaald wordt door het ritme van de inflatie. Cycli die duidelijk werden afgebakend Analisten van de vastgoedmarkt bevestigen dat de cycli in de voorbije 40 jaar gemiddeld zo n 10 jaar hebben geduurd. De periode van 1977 tot 1987 werd gekenmerkt door een massale daling van de prijzen tot 1997 is een periode van opvallende en intense schommelingen op de markt, zowel in stijgende als dalende lijn. Tussen 1997 en 2007 zagen we de prijzen snel en regelmatig stijgen, veel hoger dan de inflatie. Om dan tussen 2007 en 2017 opnieuw terecht te komen in een periode van grote stabiliteit. En de toekomst? Alle gegevens die wij raadplegen, wijzen op een verbetering in de meeste regio s met een sterke consumptie-, productie- en investeringscapaciteit. Naast de economische omstandigheden moeten we ook rekening houden met de financiële omstandigheden. De bankregels die werden ingevoerd naar aanleiding van de crisis van 2007/2008 zetten dit positieve vooruitzicht enkel maar kracht bij. Een grotere vraag naar huurpanden. Een van de kernelementen is de daling van het percentage van bewoners-eigenaars (nog spectaculairder in Brussel). Hoe valt deze stijgende vraag naar huurpanden te verklaren? De combinatie van 2 elementen a) De moeilijke toegang tot eigendom: door de geleidelijke stijging van de prijzen en de vereiste inbreng van eigen vermogen zijn steeds meer klanten niet in staat om te kopen of moeten ze hun aankoop in elk geval uitstellen. b) Sociologisch gedrag De samenleving verandert, evolueert. We stellen duidelijk vast dat de jongere generaties (tenminste tot hun 30-35e) minder gedreven zijn om vastgoed te kopen. Ook het gezamenlijk huren is een trend waar steeds meer vraag naar is. Dit betekent uiteraard dat de vraag naar huurpanden in de grote stadscentra toeneemt en we denken dat het niveau van de prijzen in 2018 opnieuw zal stijgen, nadat de waarden nu zo n 6 à 7 jaar stabiel zijn gebleven. De nieuwe cyclus komt eraan 7

8 Daarom blijft TREVI mooi weer voorspellen voor de residentiële vastgoedsector en in de loop van 2018 zullen we wellicht een duidelijke groeicyclus zien ontstaan. Daarom blijven we onze investeerders ook in de richting sturen van deze activaklasse en trachten we hen zo goed mogelijk te helpen bij de keuze van de meest relevante eigendommen die de beste rendabiliteit zullen opleveren. We verwachten een stijging die dubbel zo hoog is als de inflatie en zal uitkomen op een gemiddelde van 4% per jaar in de komende twee jaar. Conclusie In de voorbije twaalf jaar werden de publicaties van onze index nooit weerlegd door de feiten. De index is geen absolute waarheid maar heeft wel een onweerlegbare geloofwaardigheid doordat wij ons baseren op cijfers en feiten. Alle geanalyseerde parameters wijzen op een positieve cyclus die enkel beteugeld kan worden door uitzonderlijke en onverwachte omstandigheden. Maar in dat geval is vastgoed zeker niet de enige vastgoedklasse die de impact zal voelen. Als geïntegreerde groep actief op de residentiële en bedrijfsvastgoedmarkt biedt Groep TREVI een volledig dienstenpakket aan, gaande van verkoop of verhuur over privatief beheer tot syndicusdiensten, property management of vastgoedexpertise. Gesterkt door zijn 160 medewerkers en 35 TREVI Partners, biedt Groep TREVI zijn diensten aan in heel België en het Groothertogdom Luxemburg. Op 31 december 2016 werd een geconsolideerde omzet van bijna miljoen euro behaald. Perscontact: Benoît DELRUE Dit persbericht is ook beschikbaar op de website: * TREVI-index Jaar De TREVI-index is gebaseerd op de prijzen waaraan een staal van eigendommen te koop wordt aangeboden in de loop van het trimester voorafgaand aan de publicatie. De TREVI-index is dus een barometer van de evolutie van de residentiële vastgoedprijzen die driemaandelijks opgesteld wordt op basis van een representatief staal van eigendommen 8

9 verspreid over heel België. De vastgoedsector is in beweging! De TREVI-index analyseert de evolutie elk trimester! Ons staal wordt elk trimester samengesteld uit vastgoedadvertenties van onze partners die actief zijn op het volledige Belgische grondgebied en eigendommen te koop aangeboden door onze collega's, notarissen en particulieren. 9

10 WAARDEBEPALING VAN UW EIGENDOM Onderhandse verkoopwaarde* Van ± tot ± TREVI raadt u aan om het eigendom te koop aan te bieden tegen *!!! OPMERKING!!! De verkoopwaarde moet altijd beschouwd worden als een schatting die zowel negatief als positief beïnvloed kan worden door objectieve factoren (marktsituatie, verkooppotentieel, rentevoeten...) en subjectieve factoren (gelegenheidswaarde). VERKOOPPOTENTIEEL VAN UW EIGENDOM Aantal klanten dat momenteel geïnteresseerd is in uw eigendom in onze klantenportfolio: 201 Trevi beschikt over 35 kantoren in België en bundelt alle aanvragen in een gezamenlijke, geautomatiseerde portfolio. Uw eigendom wordt dus verspreid over het volledige grondgebied en in Luxemburg. Gesterkt door zijn 540 kantoren in Frankrijk stelt onze partner FONCIA, leider in Frankrijk in zijn activiteitendomein, onze eigendommen ook voor aan een doelgroep van Franse klanten. 10

11 VERGELIJKINGSPUNTEN VAN VERKOCHTE EIGENDOMMEN Appartement 2 Sl.k BRUXELLES Appartement 2 Sl.k BRUXELLES Duplex/triplex 2 Sl.k BRUXELLES Appartement 2 Sl.k BRUXELLES Appartement 2 Sl.k BRUXELLES 11

12 VERTROUW OP EEN VAKMAN UW CONTACTPERSOON Fabrice VERSCHUEREN GSM : Tel. : fverschueren@trevi.be 12