Financiële info. Instapklaar appartement te Sint-Niklaas met 2 slaapkamers. Bessems Vastgoed. Algemene info. Beschrijving. 78 m. Aantal slaapkamers: 1

Transcriptie

1 Algemene info Aantal slaapkamers: 1 Type Appartement Bewoonbare oppervlakte Onbekend Grondoppervlakte 2 78 m Nieuwbouw Nee Toestand Te koop Bouwjaar Onbekend Beschrijving Met plezier mogen wij deze zéér vlot gelegen, instapklaar appartement aan jullie voorstellen gelegen op de 4de verdieping. Hierbij volgen enkele aandachtpunten: aangepaste lift naar de nieuwe normering van 2013, volledige nieuwe halfopen-keuken met toestellen van Siemens waaronder: vaatwasser, dampkap, over, keramische kookplaat en koelkast met vriezer van het merk Haier. Elektriciteit werd recent conform verklaard, vernieuwde badkamer, vernieuwde beglazing met draai-kipstand enz. Dit zijn de volgende afmetingen: Inkom 2,77m², Woonkamer 31,79m², keuken 5m², slaapkamers 12,3m² en 14,51m², badkamer 4,3m². Deze eigendom is ideaal voor eigen gebruik als om te verhuren. De EPC-score van 444/kWh/m² is een oude score. U kunt ons steeds contacteren op 052/ of via info@bessemsvastgoed.be. Tot binnenkort. Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Registratie ,00 Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 3 808,46 Totaal ,46 1 (10,00 % van de aankoopprijs) Realisatiewaarde Huurprijs/maand 625,00 Jaarlijkse kosten (OV) ,00 Bruto rendement 3 4,79 % Netto rendement 4 3,92 % 2 bij nieuwbouw: 12% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% 2 bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten

2 Evolutie prijzen (appartementen in Sint-Niklaas - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 5,83 % ,00 9,68 % ,00 13,90 % ,00 24,76 % ,00 0,81 % ,00-4,91 % ,00 32,33 % ,00 14,44 % ,00-5,54 % ,00-12,84 % ,00 22,51 % ,00-1,15 % ,00 8,06 % ,00-11,68 % ,00 17,77 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 17,32 % ,00 9,06 % ,00 33,68 % ,00-6,08 % ,00 3,86 % ,00 23,20 % ,00-6,07 % ,00 3,32 % ,00 7,59 % ,00 4,02 % ,00 4,75 % ,00 3,11 % ,00 0,74 % ,00 10,71 % ,00-10,24 % ,00-5,56 %

3 Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen ,46 Prognoses uit statistieken Huurindex 1,35 % Te ontlenen bedrag Meerwaarde op gem. laatste jaren 3j 0,40 % 35,00 % 0,14 % Totaal ,46 Rentevoet Looptijd Afbetaling per maand Niet opgegeven Verhuurprijs 625,00 5j 1,81 % 30,00 % 0,54 % 10j 4,11 % 20,00 % 0,82 % 15j 6,60 % 10,00 % 0,66 % 20j 5,32 % 5,00 % 0,27 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging 2,43 % Maandelijkse eigen inbreng Maandelijkse kosten 112,50 Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling Aankoop: , ,00 Jul 625,00 112,50 512,50 512, ,00 Aug 625,00 112,50 512,50 512, ,82 Sep 625,00 112,50 512,50 512, ,19 Oct 625,00 112,50 512,50 512, ,13 Nov 625,00 112,50 512,50 512, ,63 Dec 625,00 112,50 512,50 512, ,69 Jan 625,00 112,50 512,50 512, ,32 Feb 625,00 112,50 512,50 512, ,51 Mar 625,00 112,50 512,50 512, ,26 Apr 625,00 112,50 512,50 512, ,59 Mei 625,00 112,50 512,50 512, ,48 Jun 625,00 112,50 512,50 512, ,94

4 Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling Eerste jaar 7 500, , , , , Jul 7 601, , , , , Jul 7 703, , , , , Jul 7 807, , , , , Jul 7 913, , , , , Jul 8 020, , , , , Jul 8 128, , , , , Jul 8 238, , , , , Jul 8 349, , , , , Jul 8 462, , , , , Jul 714,69 128,64 586,05 586, ,76 Verkoop Aug ,37 Verkoop Geschatte waarde Aug ,37 5 Kosten bij verkoop (4,2350%) ,89 Cash na verkoop ,48 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand) 2 344,18 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%

5 Samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. 2,43 % 2,00 % beperkte Eigen middelen , , ,46 Cashflow , , ,04 Cash na verkoop , , ,46 Gecreërde opbrengst , , ,03 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 51,46 % + 46,93 % + 43,21 % IRR 4,24 % 3,92 % 3,66 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst.