Financiële info. Residentie Les Belles, App A0.3. Algemene info. Beschrijving. Michel Maes. Financieel rapport. Appartement. 85 m. 85 m.

Transcriptie

1 Algemene info Hoe lang op Investr: 34 weken Aantal keren bezocht: 225 Type Appartement Bewoonbare oppervlakte 2 85 m Grondoppervlakte 2 85 m Nieuwbouw Ja Toestand Verkocht Beschrijving Bouwjaar 2015 Mooi 2 slaapkamerappartement met een oppervlakte van 85m² en een zuidgelegen terras van 31m². Prachtig zicht op de tuin en super leuke indeling.de Residentie Les Belles is een parel in zijn soort. Een unieke mogelijkheid tot aankopen van TOP-residentieel gelegen appartement. Middenin het meer dan 60 jaar oude, prachtige park van bijna m² schuilt deze residentie in alle rust. Middenin mag letterlijk genomen worden. De voorgevel van dit gebouw staat op 52 meter afstand van de straat! Ja hoor, 52 meter! Het perceel is volledig omheind en heeft 2 toegangswegen afgesloten met een automatische poort. De voortuin wordt in Franse parkstijl aangelegd met paden, hagen, bankjes en een vijvertje. De achtertuin blijft ruwe parktuin met hele oude bomen en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er komen 40 appartementen. Elk met een aan de achtergevel gelegen leefruimte met riant terras. Al deze leefruimtes en terrassen zijn zuid gelegen en genieten van de rust en het verrezicht. Een degelijke afwerkingsgraad zorgt ervoor dat dit project weldegelijk als prestigeproject mag orden beschouwd. Prijzen beginnen al vanaf excl. kosten. In de ondergrond bevinden zich zowel erg ruime autostaanplaatsen als garageboxen. Wil u ook genieten van rust, zon en e mooie natuur? Wil u residentieel wonen met alle troeven van een appartement? Aarzel niet en neem contact op met Michel op het nummer 0472/ of via michel@berno.be. Voor meer info kan u terecht op ons kantoor (Kerkstraat 104, Beveren) of via beveren@berno.be. Waag u kans! Reeds 50% VERKOCHT! Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Grondwaarde ,00 Constructiewaarde ,00 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 700,00 Jaarlijkse kosten (OV) 1 008,00 Brutto rendement 3,07 % Btw Registratie ,00 (21,00 % van de constructiewaarde) ,00 (10,00 % van de grondwaarde) Netto rendement 2,70 % Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 2 355,66 Totaal ,66

2 Evolutie prijzen (appartementen in Sint-Niklaas - evolutie over de laatste 24 jaar) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging , ,00-4,91 % ,00 32,33 % ,00 14,44 % ,00-5,54 % ,00-12,84 % ,00 22,51 % ,00-1,15 % ,00 8,06 % ,00-11,68 % ,00 17,77 % ,00-5,56 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 9,06 % ,00 33,68 % ,00-6,08 % ,00 3,86 % ,00 23,20 % ,00-6,07 % ,00 3,32 % ,00 7,59 % ,00 4,02 % ,00 4,75 % ,00 3,11 % ,00 0,98 % ,00 17,32 %

3 Parameters voor berekening Gegevens waarop de Investr berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen ,66 Prognoses Huurindex 1,00 % Te ontlenen bedrag Rentevoet Looptijd Niet opgegeven Meerwaarde 3j 2,95 % ,03 % 5j 4,09 % 0.3 1,23 % 10j 3,87 % 0.2 0,77 % Verhuurprijs 700,00 15j 7,40 % 0.1 0,74 % Afbetaling per maand 20j 5,79 % ,29 % Maandelijkse kosten 84,00 jaarlijkse waardestijging 4,06 % Investr-berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Aankoopkost Huuropbrengst Maandelijkse vaste kost Afbetaling per maand Netto cash flow per maand Waardebepaling Jan ,66 700,00 84, , ,00 Feb 700,00 84,00 616, ,89 Mar 700,00 84,00 616, ,38 Apr 700,00 84,00 616, ,47 Mei 700,00 84,00 616, ,17 Jun 700,00 84,00 616, ,50 Jul 700,00 84,00 616, ,45 Aug 700,00 84,00 616, ,04 Sep 700,00 84,00 616, ,28 Oct 700,00 84,00 616, ,17 Nov 700,00 84,00 616, ,73 Dec 700,00 84,00 616, ,96

4 Evolutie per jaar Aankoopkost Huuropbrengst Jaarlijkse vaste kost Afbetaling per jaar Netto cash flow per jaar Waardebepaling Dec 8 400, , , , Jan 8 484, , , , Jan 8 568, , , , Jan 8 654, , , , Jan 8 741, , , , Jan 8 828, , , , Jan 8 916, , , , Jan 9 005, , , , Jan 9 096, , , , Jan 9 186, , , , Jan 773,24 139,18 634, , Feb (VERKOOP) 773,24 139,18 634, , Mar 773,24 139,18 634, , Apr 773,24 139,18 634, , Mei (VERKOOP) 773,24 139, , ,42 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%

5 Investr-samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste gegevens uit de berekening. 4,06 % 2% beperkte Eigen middelen , , ,66 Totaal ontvangen huurgeld , , ,89 Cash na verkoop , , ,66 Gecreërde opbrengst , , ,88 Rendement op geïnvesteerd kapitaal 52,00 % 30,00 % 29,00 % IRR 4,28 % 2,66 % 2,58 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, Cnes/Spot Image, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. Lees alle gebruiksvoorwaarden op